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资式模作运金产地房精品文档房地产开发的资金运作开发一个项目流程大体为：物业入住----销售--完工--拿地勘察、规划、设计----施工--封顶--开盘其间涉及到五重主要的合同关系，这五重合同关系都牵连着资金走向：土地出让方的合同关系；一、开发商与二、开发商与建筑方的合同关系；三、开发商与银行的合同关系；四、购房人与开发商的合同关系；五、购房人与银行的合同关系。
其余什么开发商与水、电、暖方面的合同关系，与监理方面的合同关系、与设计所方面的合同关系、环境评估什么的，因较少涉及到资金问题，此处就了。
不讨论开发商与土地出让方的合同关系:国内并没有一个法律、或规则，来规定开发商在什么环节必须缴纳多少的土地出让金，这一切都是在具体的土地出让合同中，由双方具体签订。
实际操作中，很多关系硬的企业，可能支付了两成土地出让金后，就开始关进行开发了，项目全都卖完了，也未必向国家缴清那欠的八成土地出让金。
系不硬的企业，呵呵，可能土地出让金一次性交清了，都未必能开得了工呢。
开发商与建筑方的合同关系:建筑方早年间牛气，现在，都是看开发商的脸色度日，为了早日拿到一个先垫付工程款。
建设项目，基本上都是主动承诺开发商与银行的合同关系收集于网络，如有侵权请联系管理员删除．精品文档很多开发商和银行的关系是非常密切的，有的银行会和开发商形成默契关系，我给你放开发贷款，等你卖楼的时候，就要协助我拿到所有的个人按揭业务。
购房人与开发商的合同关系:在从意向到正式合同的、这一不确定的时间段里，你给付的资金，便被开发商无偿占用了。
有的可能会在意向合同中注明，其间按照银行存款利率，给你结算利息。
这对开发商来说，也是非常上算的，如果开发商不是从您手中取得这笔资金，而是从银行贷款取得的话，他是按照贷款利率支付利息的，其间利率相差2%到3.5%左右呢，开发商等于按存款利率从您这贷了一笔款。
附带着说一下期房但期房制度无疑极大减缓了开发商的资金压力，让开发商在楼盖好之前，就可以先拿到大笔资金，直接把风险转嫁到了购房人身上。
【广州】房地产企业金融体系建设与资本运营实战培训（2014年2月22日）【课程背景】房地产业对金融市场具有高度的依赖性，尽快建立健全多渠道、多层次融资体系，已成为房地产企业发展速度和生存质量的关键。
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本次培训特邀乔志杰老师将从理论到操作流程做详细的剖析，让学员知悉地产金融、融资策略的秘诀帮助企业高层管理者掌控资本转型期企业投资、融资发展方向，提升企业资本竞争力。
【讲师介绍】乔志杰，金融服务领域享有盛名的金融谋划大师，永安信国际投资公司总裁，中国房地产培训网特约培训师，清华大学、北京大学房地产总裁班特聘培训师，致力于地产领域的投融资研发与顾问，兼并收购、资产管理、资产重组、产权交易、资金融通等资本运营业务；发起成立了首期规模10亿元的永安信机会投资基金。
2007年，永安信促成交易的土地超过2万亩，包括五星级酒店出售和优质企业的私募融资。
他长期坚持以中国实践改写全球金融格局与产业发展，运用企业金融建设及资本运营改变中国企业成长现状、并提升企业可持续发展的能力。
他创造性的提出了企业金融建设的系统理论和企业金融力的概念，对中国传统的企业经营与发展模式进行了颠覆性的变革，对中国企业发展和金融力提升产生了广泛的影响，找到了从根本上解决困扰中国企业几十年的两大痼疾一一寿命短与融资难的办法，对中国企业的快速发展与健康成长起到了积极的推动作用。
为此，永安信董事长乔志杰先生还被联合国教科文组织、全国政协、全国工商联、中国企业联合会、中国工业经济联合会等联合评为“ 2007中国十大财智英才”。
乔志杰先生创立的永安信私募股权投资基金管理公司，是中国政府批准的首批人民币私募股权投资基金管理公司，发起并管理了清华-华房（天津）基金和北大黄埔-汇亿鑫（天津）基金在内的多只房地产股权投资基金。
正在发起中国安居事业基金等。
服务客户：中建股份，阳光股份，华瀚集团，金地集团，珠江地产，恒大地产，海尔地产，首开集团，碧桂园，万集地产，卓达地产，招商地产，世茂股份，中新地产，金科地产，茂华集团，远洋地产，颐中地产，百荣地产，天津万事兴房地产开发集团等【课程收益】充分理解中国房地产企业的金融发展背景和基础；让学员清晰认识地产的本质与核心、理解地产企业与金融行业的关系；学习掌握房地产企业资本运营的核心技术和企业的资本规划；学会如何全面整合融资源，充分利用所有融资条件，为事业发展奠定金融基础。
房地产培训资料：房地产融资与财务管理随着中国房地产市场的快速发展，房地产融资与财务管理变得越来越重要。
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银行贷款是房地产融资的主要方式之一。
根据贷款用途、期限和利率的不同，银行贷款可以分为多种类型。
在申请银行贷款时，需要注意以下几点：股权融资是指通过发行股票或引入战略投资者来筹集资金。
股权融资的优点在于可以筹集到大量的资金，并且可以降低企业的资产负债率。
但是，股权融资也存在一些缺点，如会稀释企业的控制权和降低企业的盈利能力。
债券融资是指企业发行债券来筹集资金。
债券融资的优点在于利率较低、期限较长、筹资风险较小。
但是，债券融资也存在一些缺点，如发行成本较高、需要定期偿还本金等。
除了上述几种融资方式外，还有许多其他的融资方式，如资产证券化、REITs等。
这些融资方式各有优缺点，需要根据实际情况选择合适的融资方式。
预算管理是房地产财务管理的重要环节之一。
通过预算管理，可以预测企业的未来经营情况，制定合理的财务计划和预算方案。
在制定预算时，需要注意以下几点：成本控制是房地产财务管理的核心环节之一。
通过成本控制，可以降低企业的成本支出和提高企业的盈利能力。
在成本控制时，需要注意以下几点：税务管理是房地产财务管理的重要环节之一。
通过合理的税务管理，可以降低企业的税收负担和提高企业的财务效益。
在税务管理时，需要注意以下几点：风险管理是房地产财务管理的关键环节之一。
通过风险管理，可以预测和应对各种可能出现的风险情况，保障企业的财务安全和稳定。
在风险管理时，需要注意以下几点：财务报告与分析是房地产财务管理的重要环节之一。
通过财务报告与分析，可以了解企业的经营情况和财务状况，为决策提供重要的参考依据。
在财务报告与分析时，需要注意以下几点：（4）对未来的财务状况进行预测和分析。
房地产财务管理是房地产企业运营的核心，它涉及到企业的投资决策、资金运作、成本控制以及收益管理等重要环节。
房地产企业的资本运营培训课程房地产企业的资本运营培训课程一、课程简介房地产企业的资本运营是指通过管理和配置资金，实现房地产项目的投资、建设、销售和运营的全过程。
本课程旨在帮助房地产企业的员工和管理人员全面了解和掌握资本运营的基本概念、原理和方法，提升企业资本运营的效率和盈利能力。
二、课程内容1. 资本运营概论- 资本运营的定义和重要性- 资本运营与企业战略的关系- 资本运营的目标和要素- 资本运营的风险与挑战2. 资本运营的基本原理- 时间价值和资金时间价值- 风险与收益的权衡- 资本成本与投资回报率的计算- 资本运营的决策方法和模型3. 资本运营的方法与工具- 资金筹措的途径和方式- 资本结构的优化和调整- 资金运作和投资组合管理- 资本流动性和风险管理4. 资本运营的实践案例分析- 投资项目的选择与评估- 建设项目的资金管理- 销售项目的资金回收- 运营项目的资金利用5. 资本运营的管理与控制- 资本运营的组织架构和流程- 资本运营的绩效评价和考核- 资本运营的风险管理和监控- 资本运营的信息化和智能化三、教学方法1. 理论讲授：通过讲解理论概念、原理和方法，帮助学员建立起对资本运营的基本认识和理解。
2. 案例分析：通过分析实际案例，让学员了解和掌握资本运营在房地产企业中的应用。
3. 小组讨论：组织学员进行小组讨论，通过交流和合作，加深对资本运营问题的思考和理解。
4. 模拟演练：通过模拟真实情况的演练，培养学员在实际操作中进行资本运营决策的能力。
5. 实地考察：组织学员前往房地产项目现场，深入了解实际投资、建设和运营过程中的资本运营问题。
四、教学资源1. 教学材料：提供详细的资本运营教材和案例分析资料，供学员学习和参考。
2. 实验室设备：提供计算机、投影仪等设备，方便学员进行模拟演练和实际操作。
3. 专家讲座：邀请房地产行业的专家，给学员进行资本运营的专题讲座，分享实践经验和行业动态。
五、培训目标1. 理论素养：使学员掌握房地产资本运营的基本概念、原理和方法，具备系统的理论素养。
