深圳市业主公约(2020版)

深圳市业主大会和业主委员会议事规则示范文使用说一、本议事规则为示范文本二、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的容深圳__________（物业）业主大会和业主委员会议事规（示范文本第一为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据关法律法规制定本议事规则本议事规则_______________日业主大会会议审议过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用第二业主大会的议事范围（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、改（二）物业管理企业的选聘和解聘（三）专项维修资（基）金的筹集和使用（四）业主大会的诉讼和仲裁（五）业主委员会委员的选举、罢免（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用收益方案（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度（八）业主委员会的工作报告（九）业主委员会不当决定的改变和撤销（十）业主委员会的活动经费（十一____________________第三业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式具体形式由会议召集人确定业主大会会议分为定期会议和临时会议第四条业主大会每年至少召开一次定期会议有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时议（一_____以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域百分之二十以上业主提议（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的第五业主大会会议由业主委员会负责召集在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民员会）负责召集（一）业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍召集的（二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委集体辞职的（三）业主委员会被区主管部门责令解散的第六业主大会会议召开前，召集人应做好以下准备工作（一）提出本次业主大会会议需要表决的事项（二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程（三）印制表决票或选票（四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和票人（五）核实业主身份（六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项议程公示，公示时间日（七）在会议召1日前向全体业主送达会议通知并在小公告栏或其他显著位置公告会议通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等（八）其他会务准备工作第七业主大会以集体讨论形式议事的程序如下（一）会议召集人就本次业主大会会议召开目的、会议召集况及业主到会情况等进行说明（二）会议召集人对本次会议需要决议事项进行说明（三）参加会议的业主对需要决议事项逐一进行投票表决（四）会议召集人计收有效票（五）会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结的合法性、有效性作出说明，确定并宣布决议事项是否通过（六）会议召集人将大会的议事决定以书面形式在物业管理域内公告会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。

2023版业主公约通用范本为加强____________(以下简称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。

(一)权利：l、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权;7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支帐目;9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评;10、有权向物业管理主管部门进行技诉或提出意见与建议;11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承咀维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用(二)义务l、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公共设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。

深圳市业主公约第一部分：基本原则1. 遵守法律法规：所有业主应遵守深圳市相关法律法规，尊重国家法律和社会公德。

2. 共建和谐社区：业主应携手共同营造和谐、文明、友好的社区环境，互相尊重、关心邻居，共同维护社区安宁。

3. 公平公正：业主之间应互相平等、公正对待，不得有歧视、侵害他人合法权益的行为。

第二部分：业主权利与义务1. 业主权利1.1 享有按时足额缴纳物业管理费，并按规定获得相关服务的权利。

1.2 享有参与小区公共事务决策、监督的权利。

1.3 享有对小区公共设施的使用权，但应遵守管理规定，不得私自改动或破坏。

1.4 享有合法合理地使用个人产权房屋的权益，不受非法侵害。

1.5 享有对违反管理规定的邻居提出投诉和申诉的权利。

2. 业主义务2.1 按时足额缴纳物业管理费，维护公共设施设备的正常使用。

2.2 遵守小区的管理规定，不得妨碍他人的正常生活和工作。

2.3 保持小区环境的整洁，不乱扔垃圾、随地吐痰等卫生行为。

2.4 维护社区的安全和秩序，不参与传销、赌博等违法活动。

2.5 尊重邻居的正当权益，不干扰邻居的正常生活和休息。

第三部分：社区事务决策与管理1. 联席会议：业主委员会、物业公司、居民代表和相关部门应定期召开联席会议，讨论小区公共事务的决策和管理。

2. 会议议题：联席会议的议题应包括小区规划、安全管理、环境卫生、公共设施维护等方面的问题。

3. 会议决策：联席会议的决策应采取多数表决原则，保障业主的参与和利益。

4. 物业管理：物业公司应按照合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务，定期召开业主大会，向业主报告工作，并接受监督。

第四部分：纠纷解决与争议处理1. 协商解决：对于产生的纠纷和争议，业主应首先通过协商解决的方式，互相尊重、理解对方的立场，并寻求一致意见。

2. 资格认定：如协商无果，可由相关业主委员会或相关部门进行资格认定，判断纠纷的性质和责任。

3. 第三方调解：如资格认定无法解决争议，可以申请第三方调解，寻求公正中立的裁决。

深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2020年)Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-007512深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2020年)第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。

本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。

第二条业主大会的议事范围（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；（二）物业管理企业的选聘和解聘；（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；（四）业主大会的诉讼和仲裁；（五）业主委员会委员的选举、罢免；（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（八）业主委员会的工作报告；（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；（十）业主委员会的活动经费；（十一）______________________________________________________。

第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

深圳市业主公约模板通用版全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳市业主公约模板通用版第一条为了维护小区居民的共同利益，规范小区管理秩序，保障居民的安全和舒适，根据国家相关法律法规，特制定本业主公约。

第二条本业主公约适用于深圳市各小区业主，包括住宅小区、商业综合体和写字楼等不同类别的物业。

第三条业主公约的目的是约束小区内所有居民的行为，维护小区的秩序和环境，提高整体的生活质量。

第四条任何业主、租户和居民都应当遵守业主公约，并自觉接受管理委员会和物业管理公司的监督和检查。

第五条在小区内，任何单位和个人都应当履行社会责任，不得破坏和损害小区的环境和设施，不得扰乱他人的生活秩序。

第六条严禁在小区内进行乱涂乱画、乱倒垃圾、宰杀动物、施放烟花爆竹等违法行为，一经发现将被严肃处理。

第七条在小区内行驶机动车辆的人员，必须遵守交通规则，不得在小区内超速、违章停车或乱倒垃圾。

第八条租户在小区内租赁期间，需遵守业主公约，不得从事违法活动，不得干扰其他业主和居民的正常生活。

第九条业主和租户在小区内举办聚会和活动时，需提前征得其他业主和居民的同意，并注意控制噪音，保持小区的安静和整洁。

第十条在小区内参加业主大会或业主委员会会议时，业主和租户必须积极参与，提出建设性意见，为小区的发展和改善贡献力量。

第十一条在小区内有关小区管理、维修、费用等事项发生争议时，应当通过协商和法定程序解决，不得采取暴力行为或诽谤他人。

第十二条对于违反业主公约的行为，物业管理公司和业主委员会将依据相关规定进行处理，包括警告、罚款甚至停止物业服务。

第十三条本业主公约自发布之日起生效，如有补充条款或修改时，须经业主大会或委员会会议通过后方可执行。

以上为深圳市业主公约模板通用版，希望各小区业主和居民都能认真遵守，共同维护小区的和谐、安全和舒适环境。

第二篇示例：深圳市业主公约第一条为了维护和谐的小区居住环境，保障业主的权益，根据《物业管理条例》相关规定，结合我们小区的实际情况，特制定本业主公约。

深圳市业主公约范本第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。

第二条本物业的基本情况(一)物业名称：_______________________________________(二)坐落位置(附图)：_______________________________(三)物业总建筑面积：_________________________________(四)物业类型：_______________________________________(五)土地宗地号：_____________________________________(六)物业及配套设施的产权清单：_______________________第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。

物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

2024年深圳市业主大会和业主委员会议事规则一、总则（一）为规范业主大会和业主委员会的运作，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《深圳市物业管理办法》等相关法规规定，制定本规则。

（二）业主大会是物业管理区域内全体业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构。

本规则适用于深圳市范围内所有业主大会和业主委员会。

二、业主大会的召开（一）业主大会的召开应当按照法律法规的规定，由业主委员会组织，并提前至少七日将会议通知及有关材料送达每位业主。

（二）业主大会的议程应当包括以下内容：1. 听取业主委员会的工作报告；2. 审议业主公约的实施情况；3. 审议业主大会的财务报告；4. 讨论决定有关业主共同利益的事项；5. 其他需要讨论的事项。

三、业主委员会的组成和职责（一）业主委员会由业主大会选举产生，每届任期不超过五年，可以连选连任。

业主委员会成员应当具备相应的资格和能力，并遵守法律法规和业主公约。

（二）业主委员会的职责包括：1. 召集并主持业主大会；2. 执行业主大会的决议；3. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，向业主大会报告工作；5. 接受业主、物业使用人和有关部门的监督。

四、议事规则（一）业主大会和业主委员会的议事应当遵循民主、公开、公正的原则，保障每位业主的合法权益。

（二）议事内容包括但不限于：制定或修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用、公共场所或共用设施设备的使用等事项。

（三）议事程序包括：会议通知、签到登记、讨论事项、表决投票、结果公布等环节，应当确保每位业主的知情权和参与权。

（四）表决票应当明确表决事项、表决方式、表决时间、表决结果等事项，并按照法律法规和业主公约的规定进行投票。

投票结果应当及时公布，并按照规定存档备查。

五、监督机制（一）政府有关部门应当加强对业主大会和业主委员会的监督指导，建立健全监督机制，确保其依法履行职责。

深圳市业主公约第一章总则第一条为了规范深圳市业主的行为，维护业主的权益，保障小区和谐稳定的生活环境，制定本公约。

第二条本公约适用于深圳市所有的住宅小区。

第三条业主公约是业主自愿遵守的行为准则，具有法律约束力。

第四条业主应当遵守国家法律、法规和社会公德，维护小区的公共秩序和社会和谐。

第五条业主在行使权益的同时，应当尊重其他业主的权益，共同维护小区安宁和谐。

第六条业主应当积极参与小区事务，共同管理小区的公共设施和公共区域。

第七条业主应当按时缴纳物业费和其他相关费用，共同维护小区的基础设施。

第二章业主权益第八条业主享有私有财产的使用权和处置权。

第九条业主享有对小区公共设施的合理使用权。

第十条业主享有对小区管理不当行为的投诉和维权权利。

第十一条业主享有参与物业管理和决策的权利。

第十二条业主享有对小区规划和建设的监督权。

第十三条业主享有对小区环境卫生和安全问题的监督权。

第三章业主义务第十四条业主应当按照规定缴纳物业费和其他相关费用。

第十五条业主应当遵守小区的管理规定和公共秩序。

第十六条业主应当爱护小区的公共设施和公共绿化，不得损坏或污染。

第十七条业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和随地吐痰。

第十八条业主应当积极参与小区事务，发表对小区事务的合理建议。

第十九条业主应当尊重物业和社区工作人员，不得辱骂、威胁或侮辱他人。

第二十条业主应当积极参与小区的安全防范工作，共同维护小区的安全。

第四章小区规范第二十一条小区内严禁从事违法活动，禁止赌博、吸毒、聚众闹事等行为。

第二十二条小区内严禁使用高分贝音响及其他噪音干扰他人，特别是在夜间。

第二十三条小区内严禁乱贴乱画，损坏小区的公共设施和绿化。

第二十四条小区内严禁搞传销、非法集资和其他违法经营活动。

第二十五条小区内严禁养宠物，尤其是大型犬和凶猛犬。

第二十六条小区内禁止停放私家车辆在公共区域，应当按规定停放在停车位上。

第五章业主会议第二十七条业主会议是小区业主讨论和决策问题的机构，由所有业主组成。

业主公约一为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。

全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护;拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

第1页共2页。

业主公约为加强（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务（一）权利1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。

重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

深圳市业主公约第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。

第二条本物业的基本情况(一)物业名称：(二)坐落位置(附图)：(三)物业总建筑面积：(四)物业类型：(五)土地宗地号：(六)物业及配套设施的产权清单：第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。

物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

第十一条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。

第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：(一)应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。

(二)应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。

(三)业主装修时应严格遵守装修施工时间(上午时至时，下午时至时)，已有业主入住的，晚间时至次日上午时，中午时至时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。