枣庄市新建商品房买卖合同预售解析

SDF-2015-0001合同编号：号山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：制定理行政工山东省商管局目录说第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章其他事项第十章．说明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。

各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

根据所售项目的 山东省新建商品房买卖合同（预售）（山东省2016 版） 政府示范文本场景适用于商品房预售要点岀卖人取得房屋预售资格，买受人支付购房款，向岀卖人购买房屋。

山东省新建商品房买卖合同（预售）合同编号： _______说明1•本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设 部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、 《山东省物业管理条例》 等法律、法规调整后制定。

各地可以根据有关法律法规、政府规章 等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。

2•签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文 件。

3•出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合 同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防 范潜在的市场风险和交易风险。

4•本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当 事人应当协商确定。

【 】中选择内容，以划 v 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事 人不作约定时，应当在空格部位打 X,以示删除。

5•出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容， 具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6•双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保 各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预 先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

ZZF-2015-0001 合同编号：号枣庄市新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：枣庄市住房和城乡建设局制定枣庄市工商行政管理局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由枣庄市住房和城乡建设局和工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，在省住房和城乡建设厅、工商行政管理局共同制定的示范文本基础上，结合枣庄市实际，调整后制定。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

山东省新建商品房买卖合同预售一、山东省新建商品房买卖合同预售是指在商品房项目尚未竣工或取得房屋所有权证书前，开发商与购房人签订的协议，该合同是房产买卖合同的一种合同形式。

本文就山东省新建商品房买卖合同预售进行介绍。

二、合同内容（一）房产基本情况在房产基本情况中，应当包含以下信息：1.商品房项目的名称、位置和用途；2.预售的房屋的坐落、建筑面积和独立产权面积；3.前期公共设施的建设情况，规划设计情况，查封和限制情况。

（二）价格在价格方面，应当涵盖以下内容：1.房屋的总价，以及各项分期支付的比例和期限；2.公共设施等附加设施的费用，在此基础上确定买卖价；3.支付方式、货币、按揭贷款的选择，以及罚款规定和解除合同的约定。

（三）质量、交付与保修1.规定商品房的质量标准，包括材料、用途等；2.开发商应当严格按照交房时间进行交房，逾期将按照合同中的约定赔偿；3.开发商应当承诺为购房人提供建筑工程质量保修服务。

（四）违约和争议解决1.约定双方的违约责任和违约责任范围；2.争议解决的方式，即双方约定解决纠纷的方式。

（五）其他其他的事项包括：1.精装修房屋和毛坯房屋的差异及价款；2.开发商应当按照相关法律规定支付土地出让金；3.开发商应当为购房人提供委托理财、物业服务等。

三、合同签订流程1.首先，购房人可以前往房地产中介或者开发商渠道提出购房意向；2.然后，经过购房人对房屋的实地考察以及开发商提供资料的核实等流程，购房人愿意与开发商签订合同时，双方签订《商品房买卖意向书》，这个阶段通常需要支付定金；3.当房屋预售许可证获得后，开发商将通知购房人签订预售合同。

购房人须在开发商规定时间内，准备好缴纳购房款，签订最终的合同。

四、合同注意事项在签订山东省新建商品房买卖合同预售时，购房人需要注意以下几点：1.遵守房屋买卖合同的法律规定；2.在签订合同时，需要对各项所涉及的内容进行了解和谈判，要求开发商对无法确认的情况进行明确说明；3.购房人在合同约定期限内，按时交纳购房款和前期公共设施等费用。

枣庄市人民政府关于印发《枣庄市商品房预售资金监督管理办法》的通知文章属性•【制定机关】枣庄市人民政府•【公布日期】2010.09.19•【字号】枣政发[2010]46号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文枣庄市人民政府关于印发《枣庄市商品房预售资金监督管理办法》的通知（枣政发[2010]46号）各区（市）人民政府，枣庄高新区管委会，市政府各部门，各大企业：现将《枣庄市商品房预售资金监督管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

二〇一〇年九月十九日枣庄市商品房预售资金监督管理办法第一条为加强商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省商品房销售条例》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在我市行政区域内（不包括滕州市）经批准预售的商品房预售资金的收存、支出和使用，均适用本办法。

第三条本办法所称的商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工综合验收备案前出售，由购房人按商品房买卖合同约定支付的房价款（含商品房按揭贷款）。

第四条枣庄市住房和城乡建设局是商品房预售资金监督管理的主管部门（以下称监管部门），市城建开发拆迁管理办公室（以下称监管机构）具体负责全市（不包括滕州市）范围内房地产开发项目（以下简称项目）的商品房预售资金监管工作。

滕州市的商品房预售资金监督管理，可参照本办法执行。

第五条商品房预售资金只能用于购买本工程开发建设必需的建筑材料、设备，支付工程建设的施工进度款、缴纳法定税费等工程建设费用。

第六条房地产开发企业根据项目的实际情况，可按项目分期规模或项目全部，在银行分别开设商品房预售资金监管账户。

商品房预售资金的使用采取封闭式管理模式。

第七条房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应与预售资金开户银行和监管机构签订《枣庄市商品房预售资金监管协议书》，建立商品房预售资金监管专用账户。

一、商品房销售合同预售的特点1. 房屋标的物在出卖时不存在或尚未竣工与现房销售相比，商品房预售的房屋标的物在出卖时并不存在，或者尚未竣工。

购房者购买的是一种预期产品，需要等待房屋建设完成才能实际入住。

2. 预售商品房条件明确预售商品房的地段、楼房、面积、辅助设施等条件由房地产开发企业确定，并在销售过程中向购房者明确标明每平方米的房屋价格。

购房者可以根据自己的需求在满足条件的房屋中进行选择。

3. 预购人预先支付定金或预付款在商品房预售过程中，购房者需要预先支付定金或预付款，作为购房款的组成部分。

这有利于房地产开发企业筹集资金，加快项目建设进度。

4. 预售合同具有法律效力商品房预售合同是购房者与房地产开发企业之间签订的正式销售合同，具有法律效力。

双方在合同中约定的权利义务，受国家法律保护。

二、商品房销售合同预售的意义1. 促进房地产市场发展商品房预售有利于房地产开发企业筹集资金，加快项目建设进度，推动房地产市场的健康发展。

2. 满足购房者需求商品房预售满足了部分购房者对住房的需求，使得购房者能够在房屋建设过程中提前锁定房源，降低了购房风险。

3. 规范房地产市场秩序国家对商品房预售实施严格的监管，要求房地产开发企业符合相关条件后方可进行预售，有利于规范房地产市场秩序，保障购房者权益。

三、商品房销售合同预售的风险1. 房屋建设进度延误由于房屋建设过程中可能存在各种不确定因素，导致房屋建设进度延误，购房者可能面临无法按时入住的风险。

2. 房屋质量不达标部分房地产开发企业为追求利润，可能会在房屋建设过程中降低成本，导致房屋质量不达标，影响购房者权益。

3. 预售合同纠纷由于购房者与房地产开发企业在合同履行过程中可能存在分歧，导致预售合同纠纷，影响双方权益。

总之，商品房销售合同预售是一种重要的房屋销售方式，对于促进房地产市场发展和满足购房者需求具有重要意义。

然而，购房者也应关注预售过程中的风险，谨慎选择合适的房源，确保自身权益。

ZZF-2015-0001 合同编号：号枣庄市新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：枣庄市住房和城乡建设局制定枣庄市工商行政管理局目录说第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由枣庄市住房和城乡建设局和工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，在省住房和城乡建设厅、工商行政管理局共同制定的示范文本基础上，结合枣庄市实际，调整后制定。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

商品房买卖合同示范文本及解读商品房买卖合同示范文本如何签订建设部《商品房买卖合同》建设部、国家工商行政管理局2000年9月13日发布了《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》，目前已在全国推广。

虽然现在上海采取2000版《商品房预售合同》,但细读此合同范本还是有所裨益的。

特别是该合同范本中的有些内容是上海2000版《商品房预售合同》中所不具有的，因此，细读该范本对购房人补充合同内容是很有帮助的。

商品房买卖合同示范文本建设部国家工商行政管理局二○○○年九月十三日编号：GF—2000—0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

（这是示范文本合同使用性质的规定。

本示范文本并不是强制推广使用的，而是供签约双方进行参考。

实践中可以将此文本直接作为商品房买卖(包括预售）的文本,也可以对此文本进行修改删节。

）2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

（此示范文本为购买商品房而制订，但在买卖二手房、单位内部集资房、房改售房等交易中也可以参照使用）3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.(此文本强调合同的自愿原则,签约人有权根据实际情况更改）4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

（手写优先原则实际上是重申合同自愿原则）5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定.【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除.（当事人在签订合同时，不要留有空项，以防争议发生）6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

山东省新建商品房买卖合同预售概述随着我国城市化进程的不断推进，商品房的交易日益火热。

而其中，商品房预售买卖合同更是一种常见的方式。

本文将重点探讨山东省的新建商品房买卖合同预售。

合同条款基本条款•合同成立时间：合同成立时间为双方签订之日。

•合同标的物：新建商品房一套。

•合同总价款：买方应当按照合同约定的总价款进行支付。

•付款方式：根据合同约定，买方应当按照约定的付款方式进行支付，未约定时可以一次性支付或分期支付。

•交付日期：根据合同约定，开发商应当在预售合同约定的交付日期内将物业交付给购房人。

•报建情况：开发商应当向购房人提供具体的报建情况和审核情况。

风险责任条款•建筑面积和结构：开发商应当保证房屋的建筑面积和结构符合国家规定。

•退房损失：如果买方要求解除合同，开发商可以要求支付一定比例的违约金，违约金为已交房款的百分之几。

•交付风险：开发商不得因自身原因导致交付延迟，否则应承担法律责任。

其他条款•房屋质量保证：开发商应当保证交付的房屋能够满足意向用途，并不退化或熏陶。

•建筑物管理条例：开发商应当按照国家以及省市相关的依法管理要求，对房屋进行管理和维护。

•纳税条例：开发商在销售商品房的过程中应当依照相关法律规定进行纳税。

合同签订签订时间根据山东省的规定，开发商在预售商品房时可以签订预售合同，但是房屋的实际交付时间和实际价格应当在预售合同的基础上进行调整。

交付时间在签订合同时，开发商应当明确交付时间。

在省内，开发商一般会设置一个较长时间进行交房，具体时间要根据实际情况来决定。

房屋质量保证在签订合同时，购房人应当对房屋质量进行评估，并且和开发商进行沟通。

如果发现房屋存在质量问题，购房人应当及时咨询开发商，要求解决问题。

同时，购房人也应当遵守合同中规定的条款进行交款，确保自己的权益。

合同解除如果由于合同双方的原因导致合同无法履行，可以解除合同。

在解除合同过程中，开发商可以要求买方支付一定比例的违约金，而违约金的比例，应当在合同中有约定。

山东省新建商品房买卖合同(预售)山东省新建商品房买卖合同（预售）合同编号：2021XXXXXXXXXX签订日期：XXXX年XX月XX日本合同由以下双方约定并共同遵守：甲方（卖方）：姓名/名称：（以下简称“甲方”）地址：（以下简称“甲方地址”）电话：（以下简称“甲方电话”）乙方（购方）：姓名/名称：（以下简称“乙方”）身份证号码/组织机构代码：（以下简称“乙方证件号码”）地址：（以下简称“乙方地址”）电话：（以下简称“乙方电话”）鉴于：1. 甲方系合法拥有位于山东省的新建商品房的所有权，并有权出售该房产。

2. 乙方向甲方了解并确认了甲方所售房产的相关信息，并愿意购买该房产。

现甲、乙双方经友好协商，就甲方出售，乙方购买位于山东省的新建商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1. 房屋所在地址：2. 房屋建筑面积：3. 房屋情况：4. 房屋产权证号：5. 房屋权利状况：6. 房屋总价款：（大写）7. 首期款金额：（大写）第二条合同成立条件1. 本合同在双方签字盖章之后生效。

2. 乙方按照约定支付首期款后，合同生效。

第三条付款方式1. 乙方应在本合同签订之日起X天内，向甲方支付首期款。

2. 乙方应在房屋竣工验收合格后X天内，向甲方支付剩余款项。

3. 乙方支付款项的方式：（例如银行转账、支付宝、微信支付等）第四条交付标准和时间1. 房屋交付标准：本房屋出售时按照国家及山东省相关规定和政策所执行的建设标准进行交付。

2. 房屋交付时间：甲方承诺将在房屋竣工验收合格后X天内交付给乙方。

第五条过户手续1. 乙方支付房屋总价款后，甲方应协助乙方办理房屋所有权权属过户手续。

2. 过户费用由乙方承担，甲方协助办理。

第六条房屋质量保证1. 房屋交付后X年内，若因质量问题导致房屋发生损坏或存在质量隐患，甲方负责免费修复或更换。

2. 房屋交付后X年内，乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，并提供相关证明材料。

第七条争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。

《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)逐条祥解概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。

目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本(GF-2000-0171)。

该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本(GF-95-0171)的基础上，总结经验改进而成的。

政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。

但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。

因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。

本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。

商品房买卖合同说明(内容略)「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。

其中，有关填写方法的规定(第3、4、5条)应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。

充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。

而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。

「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。

「对策」认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。

建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。

合同双方当事人：(内容略)「释义」该部分详细列明买卖双方(包括其代理人)的基本情况。

「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。

王齐、枣庄市薛城区城市建设综合开发公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省枣庄市中级人民法院【审理法院】山东省枣庄市中级人民法院【审结日期】2020.12.07【案件字号】(2020)鲁04民终2469号【审理程序】二审【审理法官】周永恒李帅朱海燕【审理法官】周永恒李帅朱海燕【文书类型】判决书【当事人】王齐;枣庄市薛城区城市建设综合开发公司【当事人】王齐枣庄市薛城区城市建设综合开发公司【当事人-个人】王齐【当事人-公司】枣庄市薛城区城市建设综合开发公司【代理律师/律所】成志波江苏龙蟠律师事务所;王言柱山东薛国律师事务所;张锋山东薛国律师事务所【代理律师/律所】成志波江苏龙蟠律师事务所王言柱山东薛国律师事务所张锋山东薛国律师事务所【代理律师】成志波王言柱张锋【代理律所】江苏龙蟠律师事务所山东薛国律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王齐【被告】枣庄市薛城区城市建设综合开发公司【本院观点】依据王齐与薛城城建公司签订的《枣庄市新建商品房买卖合同(预售)》，薛城城建公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由薛城城建公司提供的资料报产权登记机关备案。

【权责关键词】撤销违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则证据交换关联性质证举证不能的后果诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经本院审理查明，涉案房产办理权属登记所需资料已报产权登记机关备案。

对一审法院查明的其他案件事实，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为，依据王齐与薛城城建公司签订的《枣庄市新建商品房买卖合同(预售)》，薛城城建公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由薛城城建公司提供的资料报产权登记机关备案。

本案中，薛城城建公司未按照双方约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。

枣庄市房屋买卖合同随着城市化进程的不断推进，房地产市场也日益繁荣。

作为房地产市场的重要一环，房屋买卖合同在买卖双方之间起着至关重要的作用。

本文将以枣庄市为例，探讨房屋买卖合同的相关内容，旨在帮助读者更好地了解和应对房屋买卖交易中的法律问题。

首先，房屋买卖合同是指买方和卖方就房屋买卖事宜达成的书面协议。

在枣庄市，房屋买卖合同的订立必须遵守《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

合同的主要内容包括：买卖双方的姓名、身份证号码或统一社会信用代码；房屋的具体位置、面积、用途、产权状况等；房屋的价格、付款方式和期限；过户手续和税费的责任承担等。

在合同的签订过程中，双方应当明确约定房屋的交付时间和方式。

通常情况下，交付方式可以是委托第三方交付或自行交付。

无论采用何种方式，都应当在合同中明确约定，并在交付时签署交接单，确保交付环节的合法性和安全性。

此外，房屋买卖合同中还应当明确约定房屋的质量问题。

买卖双方可以约定房屋的质量标准、维修责任和退换货条件等。

对于二手房来说，买方有权要求卖方提供房屋的相关证明和检测报告，以确保房屋的质量符合约定。

在房屋买卖合同中，价格和付款方式也是重要的内容之一。

买卖双方应当明确约定房屋的价格，并约定付款的方式和期限。

目前常见的付款方式有一次性付款和分期付款两种。

无论采用何种方式，都应当在合同中明确约定，并在付款时及时办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。

此外，过户手续和税费的责任承担也是房屋买卖合同中需要关注的问题。

在枣庄市，房屋买卖交易的过户手续通常由买方承担。

买卖双方应当明确约定过户手续的办理时间和责任承担，并在合同中明确约定相关事项。

同时，买卖双方还应当明确约定税费的责任承担，包括契税、增值税和个人所得税等。

最后，房屋买卖合同的解除和违约问题也需要引起重视。

如果买卖双方中的一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。

违约责任通常包括赔偿损失和支付违约金等。

合同编：房屋代码：商品房买卖合同出卖人： _______________________________ 买受人： _______________________________枣庄住房和城乡建立枣庄工商行政理说明1 、签订本合同前买受人应当仔细阅读本合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业在城规划区范围内依法获得国有土地使用权的土地上开发建立向社会公开销售的房屋及其附属设施。

3 、本合同所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。

本合同所称商品房现售是指房地产开发企业将已开工的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。

4 、签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其他有关证书和证明。

5 、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。

合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。

6 、本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。

出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。

7 、本合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。

】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打×以示删除。

8 、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。

9、根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。

约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。

预售房屋买卖合同解读模板一、合同当事人预售房屋买卖合同的当事人包括购房者（以下简称甲方）和房地产开发企业（以下简称乙方）。

双方当事人应具备完全民事行为能力，且甲方为具备购房条件的自然人或其他合法组织。

二、商品房基本状况合同中应明确商品房的项目名称、位置、编号、平面图纸等。

同时，应载明房屋的使用性质，如住宅用房、商业用房等。

商品房的面积应明确是建筑面积还是使用面积，以及其他面积。

此外，还需注明合同约定的建筑面积与实际产权登记面积之间的差异处理方式。

三、商品房价款商品房的计价方式及价款应在合同中明确。

一般情况下，商品房按建筑面积计算，单价为每平方米若干元，总价款为多少。

此外，合同中还应约定付款方式及期限，包括预售款的支付方式、时间、数额等。

如分期付款，应详细说明各期付款的时间和金额。

四、交付条件与交付手续合同中应明确商品房的交付条件，如验收合格、取得竣工验收备案表等。

同时，注明相关设备设施交付条件，如供水、供电、供热、燃气等。

交付时间及手续应在合同中明确，如交付时间、交付手续等。

如逾期交付，应约定逾期交付的责任。

五、面积差异处理方式合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并据实调整合同总价款。

面积差异处理依据及计算方式应在合同中明确。

六、规划设计变更合同中应注明规划变更、设计变更的情况。

如遇规划变更、设计变更，乙方应及时通知甲方，并按照相关规定办理手续。

七、商品房质量及保修责任合同中应明确商品房的质量及保修责任。

乙方应对商品房的质量承担担保责任，如质量不合格，甲方有权提出退房，并要求乙方退还已付款项及全部利息。

商品房的保修期限应在合同中明确，一般为一定年限。

八、合同备案与房屋登记预售合同登记备案、房屋登记的相关事项应在合同中明确。

如预售合同登记备案的时间、地点、所需材料等。

九、前期物业管理合同中应明确前期物业管理的物业基本信息、收费标准、服务时间等。

十、其他事项合同中还应包括建筑物区分所有权、税费、销售及使用承诺、送达、买受人信息保护、争议解决方式、补充协议、合同生效等事项。

商品房预售合同格式条款的解释商品房预售合同是指商品房项目还未建设完成，开发商与购房者依法签订的合同。

该合同是买房者与开发商之间解决购房权益和居住环境的协议，因此很重要。

在该合同条款中，需要谨慎阅读、仔细解读。

这里，我们针对其中的重点条款逐一进行解释。

一、买卖房屋的基本情况这部分主要包括商品房的名称、位置、用途、房号、建筑面积、建筑面积的计算方式、房屋内部结构、附属设施、公共配套等信息。

这些内容对于购买者来说都是非常重要的，购买者应该认真阅读并理解。

1.商品房的名称：是商品房项目的命名，具有唯一性，不能与其他的商品房项目混淆。

2.商品房的位置：是指商品房实际所处的位置，包括地理位置和道路等配套设施。

3.商品房的用途：是指商品房所用途的类型，如住宅、商业、办公等。

4.房号、建筑面积和建筑面积的计算方式：是指房屋的编号，建筑面积及其计算方式。

5.房屋内部结构：是指房屋的内部布局结构，包括厨房、卫生间等布局情况。

6.附属设施、公共配套：是指商品房项目附带的其他设施和公共配套，如车位、游泳池、花园等。

二、购房价格和支付方式这部分主要写明购买房屋的总价款及其支付方式。

其中包括房屋总价款、房屋交付时间、首期付款、分期付款等。

1.房屋总价款：是指购房者需要支付的房屋总价，包括土地价格、建筑价格等。

2.房屋交付时间：是指房屋交付的时间，购买者可以在此处了解到开发商保证的交付时间。

3.首期付款：是指购房者需要在签署购房合同时需要支付的首笔款项，其金额一般为房屋总价款的一定比例。

4.分期付款：是指购房者需要在购房过程中按照一定的时间节点支付剩余的金额。

三、质量保证和担保方式该部分主要写明开发商对该商品房项目的质量保证和担保方式。

其中包括建筑质量标准、房屋质量保证、质量保险等内容。

1.建筑质量标准：这里主要说明商品房项目的建筑质量标准，包括建筑材料、施工流程等内容。

2.房屋质量保证：这里说明开发商对房屋质量的保证标准和期限等内容。

商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释一、前言商品房买卖合同是指购买商品房的买方与销售商品房的卖方之间就商品房的买卖事项订立的合同。

根据我国法律规定，商品房买卖合同是具有法律效力的文件，双方在签订合同时应当认真审慎地履行合同义务，以保障双方的合法权益。

本文旨在对商品房买卖合同的相关内容进行解释，以帮助买卖双方了解合同的主要条款和规定。

二、合同的基本内容商品房买卖合同主要包括以下内容：1. 合同当事人信息：合同的当事人应当明确具体，包括买方和卖方的姓名（名称）、联系件号码（统一社会信用代码）、等基本信息。

2. 商品房信息：应当明确商品房的具体位置、面积、建筑结构、产权证号、房屋所有权归属等相关信息。

3. 价格及支付方式：合同中应当明确商品房的成交价格以及付款方式、付款时间等细则。

4. 交房日期：约定商品房的交付日期，双方应当在交房前做好准备工作。

5. 权利义务：双方在合同中应当明确各自的权利和义务，如买方支付房款、卖方按时交付商品房等。

三、合同的解释1. 合同解释：在解释合同条款时，应当首先遵循“文本解释、意图推定、诚实信赖、公平原则”的原则，确保合同条款的具体表述能够体现双方当事人的真实意图。

2. 价格变动：如果合同中没有特别约定价格变动的情形，双方应当按照合同约定的价格执行，如有价格变动情况需要双方协商解决。

3. 举证责任：在合同发生争议时，根据我国法律规定，举证责任一般由主张权利的一方承担。

因此，在处理合同纠纷时，双方应当准备充分的证据支持自己的主张。

4. 违约责任：如果合同一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

四、合同的履行1. 双方义务：在合同履行过程中，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，如买方按时支付房款、卖方按时交付商品房等。

2. 权利保护：如在合同履行过程中出现纠纷，双方可以依据合同的约定或者向有关部门申请协助，维护自己的合法权益。