商品房买卖合同解读样本通用版

商品房买卖合同说明（示范文本）3篇篇1商品房买卖合同是指卖方与买方就商品房的交易达成的书面协议，具有法律效力。

在商品房买卖合同中，双方应当明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，以规范和保障双方的权益，避免发生纠纷。

以下是一份关于商品房买卖合同的示范文本，介绍了合同的主要内容和注意事项。

一、商品房基本信息卖方：[姓名] [身份证号码] [联系地址]买方：[姓名] [身份证号码] [联系地址]二、房屋信息房屋地址：[具体地址]房屋面积：[建筑面积] 平方米房屋用途：住宅产权情况：商品房三、交易价格房屋总价：[总价] 元首付款：[首付款金额] 元贷款金额：[贷款金额] 元首付款及贷款付款方式：[详细付款方式]四、交易流程1. 买卖双方经确认商品房基本信息后签订本合同。

2. 买方按合同约定支付首付款。

3. 买方向银行申请贷款，并按合同约定支付贷款金额。

4. 房屋交付日期为合同签订后[XX] 天。

5. 买卖双方按合同约定办理产权过户手续。

五、违约责任1. 买方违约：如买方未按时支付款项，应承担逾期付款的违约金。

2. 卖方违约：如卖方未按时交付房屋或虚假交易资料，应向买方支付违约金。

3. 若买卖双方均违约，应按双倍违约金进行赔偿。

六、其他事项1. 本合同自双方签字盖章起生效，至房屋过户完成止。

2. 本合同一式两份，买卖双方各持一份。

七、附则1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2. 本合同一经签字盖章生效，不可修改或撤销。

以上为商品房买卖合同的示范文本，买卖双方在签署合同时应仔细阅读合同内容，确保双方权益得到充分保护。

同时，购房者在签署合同时应注意房屋交付时间、付款方式、违约责任等相关事项，以免发生不必要的纠纷。

希望以上内容能对购房者在签署商品房买卖合同时有所帮助。

篇2商品房买卖合同说明（示范文本）一、合同双方甲方（卖方）：姓名/名称：住所/地址：证件类型：证件号码：电话：乙方（买方）：姓名/名称：住所/地址：证件类型：证件号码：电话：二、物业情况1. 房屋基本情况：房屋地址：建筑面积：套内建筑面积：房屋类型：产权性质：建筑结构：建筑年代：房屋现状：2. 房屋权属：房屋权属证明：产权证编号：土地证编号：其他相关证明：3. 附属物品：本次买卖交易中，房屋内的附属物品包括：（1）标明具体名称和数量的家具家电等；（2）其他需要特别列明的附属物品。

2024年实用的商品房买卖合同参考样本(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____企业资质证书号：_____法定代表人：_____ 联系电话：_____邮政编码：_____委托代理人：_____地址：_____邮政编码：_____ 联系电话：_____委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____法定代表人：_____ 联系电话：_____邮政编码：_____买受人：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】_____地址：_____邮政编码：_____ 联系电话：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____国籍：_____地址：_____邮政编码：_____ 电话：_____[释义]本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。

本条款提示点：1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。

不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。

2、买受人的主体资格(1)凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，(2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，(3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，(4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。

3、出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。

商品房买卖合同示范文本（2024版）5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________营业执照号码：__________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就下列商品房交易达成如下协议，特订立本合同：第一条商品房基本情况（一）乙方出售的商品房位于____________（详细地址），建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。

该房屋平面图见本合同附件二。

（二）该房屋权属情况为下列第_____种：商品房未进行所有权登记，乙方提供购房合同原件等相关证明文件；已办理商品房所有权初始登记，取得房屋所有权证。

第二条房屋价格及付款方式（一）该房屋按照建筑面积计算单价为人民币______元/平方米（大写：______），总价为人民币______元整（大写：______）。

（二）甲方应于本合同签订之日起___日内支付定金人民币______元整给乙方，定金可抵充购房款。

剩余房款应当在过户完成后交付给乙方。

具体支付方式详见本合同附件三。

第三条房屋产权及产权转移登记（一）乙方应当保证该房屋的产权清晰，无任何纠纷和权利瑕疵。

如存在产权纠纷或权利瑕疵，由乙方承担全部法律责任。

（二）甲乙双方应当在完成房屋交易后___日内，共同向房地产管理部门申请办理房地产权属转移登记。

办理产权转移登记的相关费用由甲方承担。

第四条房屋交付及装修情况篇2甲方（出卖人）：___________________________乙方（买受人）：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方商品房事宜，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 甲方销售的商品房位于__________（详细地址）。

商品房买卖合同的范本(通用5篇)商品房买卖合同的范本(篇1)编号：穗房合字________号合同双方当事人：出卖人：__________________________________________注册地址：________________________________________营业执照注册号：__________________________________企业资质证书号：__________________________________法定代表人：___________________ 联系电话：________邮政编码：_______________________________________委托代理机构：____________________________________注册地址：________________________________________资质证书号：______________________________________营业执照注册号：__________________________________法定代理人：________________ 联系电话：___________邮政编码：________________________________________买受人：__________________________________________姓名：____________国籍（身份证）（护照）___________ 地址：____________________________________________邮政编码：____________________联系电话：__________委托代理人姓名：____________________国籍：________地址：____________________________________________邮政编码：____________________电话：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。

房屋买卖协议书(样本)通用版5篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________住址：___________________________乙方（购买人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________住址：___________________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜经过友好协商，为明确双方权利和义务，达成如下协议：一、协议目的及房屋基本情况甲、乙双方同意就以下房屋进行买卖：房屋位于______________________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为______，产权年限为______年。

二、房屋买卖价格及支付方式1. 双方商定房屋买卖价格为人民币______元整（大写：______________________元整）。

此价格包含房屋本身、附属设施及装修等。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本协议签订之日起______个工作日内，乙方支付定金人民币______元整（大写：______________________元整）给甲方。

（2）甲方办理完毕房屋产权过户手续后______个工作日内，乙方支付房款余款人民币______元整（大写：______________________元整）。

三、房屋产权过户及税费承担1. 甲方应在本协议签订后______个工作日内办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。

2. 甲乙双方按照国家法律法规规定承担房屋买卖应缴纳的税费。

四、房屋交付及附属设施1. 甲方应于乙方支付房款余款后的______个工作日内将房屋交付给乙方。

2. 甲方应保证房屋附属设施完好无损，包括但不限于家具、电器、卫浴设备等。

商品房买卖合同书通用版样本7篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________联系方式：____________________营业执照号码：____________________乙方（买受人）：____________________身份证地址：____________________联系方式：____________________身份证号码：____________________鉴于甲乙双方就下列商品房买卖事宜达成一致意见，为明确双方权利和义务，特订立本合同协议。

第一条合同标的物本合同买卖的商品房位于____________市____________区（县）____________地段，房屋编号为____________号。

产权年限为____年，规划用途为____。

具体户型、面积等详细信息见本合同附录。

第二条交易价格及支付方式1. 双方约定本次商品房交易总价为人民币大写________元整（￥________元）。

此价格包括房屋本身、附属设施等所有费用。

2. 乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起____日内支付定金人民币大写________元整（￥________元）。

（2）房屋过户手续办理完成后，支付剩余款项人民币大写________元整（￥________元）。

第三条房屋交付及产权办理1. 甲方应当在乙方支付全款后的____日内将房屋交付给乙方，并办理相关物业交割手续。

2. 甲方应协助乙方办理产权登记手续，确保乙方取得房屋产权证书。

第四条违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋或未按约定办理产权登记手续，应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

2. 若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

3. 若因甲方原因导致合同无法履行，除退还乙方已付款项外，还应赔偿乙方因此产生的损失。

商品房买卖合同示范文本及解读5篇篇1商品房买卖合同甲方（出卖人）：[甲方姓名]乙方（买受人）：[乙方姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 商品房坐落：[具体地址]2. 商品房用途：住宅3. 建筑面积：[具体面积]平方米4. 套内建筑面积：[具体面积]平方米5. 公共部位与公用房屋分摊建筑面积：[具体面积]平方米6. 商品房结构：框架结构，建筑层数[层数]，电梯[电梯数量]部7. 商品房产权年限：永久使用8. 商品房设计用途：住宅9. 商品房使用性质：商品住宅二、计价方式与付款1. 商品房单价：[单价]元/平方米，总金额：[总金额]元。

2. 付款方式：按揭贷款。

乙方在签订合同时支付购房款[首付金额]元，剩余购房款[贷款金额]元由乙方通过银行贷款支付。

3. 付款时间：乙方应在本合同签订之日起[付款时间]日内支付首付购房款，并在[贷款时间]内办理完银行贷款手续。

4. 逾期付款责任：乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方有权向乙方收取逾期应付款的利息，利息自合同规定应付款之日起第二天至实际全额支付应付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

逾期超过[逾期天数]日后，甲方有权选择以下第[选择项]种方式处理：（1）解除合同，由甲方退还乙方已付的全部购房款及利息；（2）继续履行合同，自第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[比率]的违约金。

三、交付条件1. 甲方应当在[交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表的商品房交付乙方使用。

2. 商品房交付时，甲方应当书面通知乙方办理交接手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3. 甲方承诺房屋建筑及设备符合国家节能标准。

关于商品房买卖合同解释7篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，达成如下协议：第一条合同目的甲乙双方通过签订本合同，明确商品房买卖过程中的权利与义务，确保双方权益得到合法保护。

第二条商品房基本情况1. 甲方出售的商品房位于_________________________。

2. 商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

3. 商品房的产权年限为_____年。

第三条交易价格及支付方式1. 甲方同意以人民币（大写）_________________________元（小写______元）的价格将商品房出售给乙方。

2. 乙方应按照以下方式支付购房款：签订合同时支付定金______元，房屋交付前支付______元，余款通过银行贷款方式支付。

第四条房屋交付及产权办理1. 甲方应于本合同签订后______天内将房屋交付给乙方。

2. 甲方应在房屋交付后______个月内协助乙方办理产权登记手续。

第五条违约责任1. 若甲方未按时交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按日计算，每日金额为总房价的万分之______。

2. 若乙方未按时支付购房款，应支付甲方违约金，违约金按日计算，每日金额为未付款项的万分之______。

3. 若因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的利息。

第六条房屋质量与保修责任1. 甲方应确保房屋质量符合国家相关标准。

2. 房屋交付后，如因房屋质量问题影响乙方正常居住，甲方应承担保修责任。

保修期限为______年。

第七条配套设施及附属设施1. 甲方应确保房屋内的配套设施及附属设施完好无损。

2. 配套设施及附属设施的维修责任由乙方承担。

第八条物业管理及费用1. 物业管理由甲方委托的物业公司负责。

商品房买卖合同通用版范本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方所拥有的商品房达成买卖意向，为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，经甲、乙双方友好协商，特订立本商品房买卖合同通用版范本。

第一条商品房屋基本情况1. 甲方所售商品房位于____________________（详细地址）。

2. 房屋结构为____________________结构，建筑面积为______平方米。

3. 房屋产权情况：该房屋为______产权房，产权年限为______年。

第二条房屋价格及支付方式1. 房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 乙方按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订后______日内，乙方支付定金______元；（2）房屋交付前______日，乙方支付购房余款______元。

第三条房屋交付及产权过户1. 甲方应于本合同签订后的______个月内将房屋交付给乙方。

2. 房屋交付时，甲方应提供房屋产权证书及相关的权属证明。

3. 房屋交付后______个月内，甲方应协助乙方完成产权过户手续。

第四条违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋，应支付乙方违约金，每日违约金为总房价的____%；若逾期超过______个月，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的购房款及相应的利息。

2. 若乙方未能按期支付购房款，应支付甲方违约金，每日违约金为未付款项的____%；若逾期超过______个月，甲方有权解除本合同。

3. 若甲、乙双方因自身原因未能按期完成产权过户手续，应对方支付违约金，每日违约金为总房价的____%，直至产权过户手续办理完毕。

第五条房屋质量保证及维修责任1. 甲方保证交付的房屋结构符合合同约定，质量合格，不存在安全隐患。

2. 甲方自房屋交付之日起______年内负责房屋的保修工作，因甲方原因导致的质量问题，由甲方负责维修。

商品房买卖合同书通用版样本6篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条项目建设依据甲方（盖章）：_________________________法定代表人或授权人（签字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字）：_________________________法定代表人或授权人（签字）：_________日期：_________年_________月_________日篇2甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________联系方式：____________________营业执照号码：____________________法定代表人：____________________职务：____________________乙方（买受人）：____________________注册地：____________________联系方式：____________________身份证号码：____________________住址：____________________鉴于甲、乙双方就购买甲方开发的商品房达成如下协议，特订立本合同。

第一条合同目的及标的物甲方同意出售，乙方同意购买位于____________的商品房，具体为____________单元____________号房，房屋建筑面积为____________平方米，用途为住宅（或商业）。

第二条房屋价格及支付方式1. 房屋总价为人民币____________元整（大写：________________________元整）。

商品房买卖合同说明5篇第1篇示例：商品房买卖合同是房屋买卖双方签订的重要文件，是规范双方权利义务关系的法律文书。

在买卖商品房时，购房者必须仔细阅读和了解合同内容，确保自身权益不受损害。

下面就商品房买卖合同中的一些重要条款进行说明，希望能帮助购房者更好地理解合同内容。

第一条总则商品房买卖合同是指房地产开发企业或个人经营者与购房者签订的，就商品房买卖而订立的合同。

合同内容包括双方的姓名（法定代表人）、住所（营业执照注册地址）、联系方式、商品房的基本信息（房屋面积、楼层、朝向等）、交易价格、付款方式、交付日期、权利义务等内容。

第二条商品房描述在商品房买卖合同中，开发商需要详细描述房屋的基本情况，包括房屋面积、房屋的朝向、楼层高低、装修情况等。

购房者在签订合同时要仔细核对这些信息，确保与实际房屋情况相符，以免后期发生纠纷。

第三条交付日期合同中必须明确商品房的交付日期，即尚未交付的商品房预计何时交付给购房者。

购房者在签订合同时要确保交付日期符合自己的实际需求，同时要留意约定的交付期限是否合理，有无延期的可能性，并作出相应的准备。

第四条价格与支付方式商品房买卖合同中最为重要的内容之一就是商品房的交易价格。

除了确定商品房价格外，购房者还要注意支付方式，包括首付金额、分期支付金额、贷款形式等。

在确定支付方式时，购房者要计算好自己的经济状况，避免出现支付困难。

第五条权利义务商品房买卖合同中规定了双方的权利与义务。

开发商要保证商品房的质量，确保商品房符合规划设计和相关国家标准。

购房者要按时交付首付款、按时支付尾款，同时保障开发商对商品房进行检查和维护。

第六条违约责任在商品房买卖合同中，需要明确双方的违约责任。

一旦发生违约，未尽责任的一方需要向对方承担相应的违约责任。

购房者要在签订合同时了解清楚各种可能的违约情形，以及违约所导致的后果，避免发生不必要的法律纠纷。

第七条法律适用在商品房买卖合同中需要明确法律适用的条款，即哪一国家法律适用于合同的解释和履行。

商品房买卖合同书样本通用版5篇篇1甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，为明确双方权利和义务，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同当事人甲方（卖方）：______________，统一社会信用代码：______________。

乙方（买方）：______________，身份证号码：______________。

二、物业基本情况1. 物业地址：___________________。

2. 物业类型：商品房。

3. 建筑面积：______平方米。

4. 房屋结构：______。

5. 其他相关设施及配套设施情况：___________________。

三、购房价格及支付方式1. 购房总价：人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：乙方按照以下方式支付购房款：（1）签订合同时支付定金人民币______元；（2）房屋交付前支付购房余款人民币______元。

四、房屋交付及产权登记1. 交付时间：甲方应当在______年______月______日前将房屋交付给乙方。

2. 产权登记：甲方应当在房屋交付后______内办理房屋产权登记手续，乙方应配合甲方提供相关证件。

五、房屋质量及保修1. 甲方保证交付的商品房符合国家及地方的质量标准。

2. 乙方在接收房屋后，如发现质量问题，应当及时通知甲方，甲方应当负责维修。

3. 保修期限：自房屋交付之日起______年。

六、违约责任1. 若甲方未能按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付已付购房款万分之______的违约金。

2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应按日向甲方支付应付款万分之______的违约金。

七、其他约定事项篇2甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________鉴于甲、乙双方就购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议，特订立本合同，以兹信守。

商品房买卖合同样本解释然而，开发商也可能在《商品房买卖合同》中把“不可抗力”的范畴无限扩大，借此来躲避责任。

比如说约定“施工中遇到专门困难及重大技术问题不能及时解决”或“市政配套的批准与安装显现延误”属于不可抗力，开发商能够免除责任等。

而这些问题是开发商开发楼盘之初就应当解决的，不能算作不可抗力。

遇到如此的约定，请争取删除。

此外，开发商还可能约定某些“专门情形”下免除违约责任，如此的条款也应当争取删除。

第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列阻碍到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1．该商品房结构形式、户形、空间尺寸、朝向；2．【释义】本条是关于标的房产发生设计变更时如何处理的约定。

【常见问题】依照该条规定只有当规划变更、设计变更达到“阻碍到买受人所购买商品房质量或使用功能”的程度，出卖人才有义务通知买受人。

这种规定过于原则，产生纠纷后难以判定。

【计策】为减少误解，应在该条自由约定的部分尽可能地将阻碍到买受人所购买商品房质量或使用功能的情形明确约定。

比如“房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更”。

第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人缘故，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【释义】本条是关于标的房产的交接程序以及相关法律后果的约定。

范本还规定了出卖人在交付房产时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这是不同与原范本（GF-95-0171）的新规定。

住宅质量保证书和使用说明书制度是建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》确立的。