武汉市房地产开发企业信用信息管理办法

房产信用管理制度范本第一章总则第一条为加强房产行业信用体系建设，规范房产市场秩序，提高房产服务质量和效率，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度所称房产信用管理，是指对房产开发、销售、交易、中介服务等活动中涉及的企事业单位、个人及其他组织的信用信息进行采集、整理、评价、使用和监督管理的行为。

第三条房产信用管理应当遵循客观、公正、公平、透明的原则，依法保护信用主体的合法权益，促进房产市场健康发展。

第四条各级房产管理部门负责房产信用管理的组织实施，建立健全房产信用信息体系，对房产市场信用状况进行监督管理。

第二章信用信息采集与处理第五条房产信用信息采集主要包括以下内容：（一）房产企事业单位的基本信息，如企业资质、法定代表人的个人信用等；（二）房产开发项目的相关信息，如项目进度、质量安全、交付情况等；（三）房产销售过程中的相关信息，如预售许可、销售业绩、违规销售等；（四）房产交易过程中的相关信息，如合同履行、交易资金监管、产权转移等；（五）房产中介服务的相关信息，如业务规范、服务质量和效率、违规行为等；（六）其他与房产行业相关的信用信息。

第六条房产信用信息处理主要包括信用信息的审核、整理、评价、公示和使用等环节。

第七条房产信用信息采集和处理应当遵循保密、合法、准确、及时的原则，确保信用信息的真实性和有效性。

第三章信用评价与激励惩戒第八条房产信用评价分为五个等级：诚信等级、守信等级、一般信用等级、失信等级、严重失信等级。

第九条房产信用评价依据信用主体的信用记录、违法行为、履行社会责任等情况进行。

第十条对信用评价结果优秀的房产企事业单位和个人，给予政策支持、资金扶持等激励措施；对信用评价结果较差的房产企事业单位和个人，采取限制性措施，如限制参加政府投资项目、限制融资等；对信用评价结果严重的失信主体，依法予以惩戒，如吊销资质证书、禁止从事房产行业等。

2016关于公共信用信息管理办法（武汉市）第一章总则第一条为了规范公共信用信息的归集、披露和使用，优化公共信用信息服务，营造诚信环境，促进“信用武汉”建设，根据国务院制发的《社会信用体系建设规划纲要(2014—2020年)》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内公共信用信息的归集、披露、使用和监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称公共信用信息，是指本市行政机关(含依据法律法规行使公共事务管理职能的组织，下同)、群团组织等(以下统称信源单位)，在履行职责过程中形成的反映自然人、法人和其他组织信用状况的数据和资料。

本市司法机关在履行职责过程中形成的反映自然人、法人和其他组织信用状况的数据和资料，参照公共信用信息进行管理。

第四条公共信用信息的归集、披露、使用和监督管理，应当遵循合法、安全、及时、准确、公正的原则，不得泄露国家秘密，不得侵犯商业秘密和个人隐私。

第五条市、区人民政府(含武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、市东湖生态旅游风景区、武汉化学工业区管委会，下同)建立公共信用信息管理工作协调机制，协调解决公共信用信息管理工作中的重大问题，将公共信用信息管理工作经费纳入财政预算，对公共信用信息的归集、披露、使用和监督管理实行绩效考核。

第六条市发展改革部门是本市公共信用信息的主管部门，负责全市公共信用信息归集、披露、使用的统筹协调和监督管理。

各区人民政府确定的公共信用信息主管部门负责本区域公共信用信息归集、披露、使用的统筹协调和监督管理。

第七条本市建立市信用信息公共服务平台，作为全市公共信用信息归集、披露、使用的载体，提供公共信用信息查询、异议处理等服务，实现公共信用信息跨区域、跨部门、跨系统共享。

第八条信源单位应当制定公共信用信息管理制度，明确本单位负责公共信用信息工作的机构和责任，建立本单位公共信用信息数据库，负责记录、汇集、整理、保存、报送本单位在履行职责过程中产生和掌握的公共信用信息。

武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法》的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2019.10.28•【字号】武房规〔2019〕6号•【施行日期】2019.11.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法》的通知各区房管部门，市房产信息中心，武汉房地产经纪行业协会，各房地产经纪机构：为进一步规范房地产经纪行业信用信息管理，根据《房地产经纪管理办法》有关规定，我局重新修订了《武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

市住房保障和房屋管理局2019年10月28日武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法目录第一章总则第二章信用信息的内容第三章信用信息的采集第四章信用信息的调整第五章信用信息的记分和使用第一章总则第一条为加快推进房地产经纪行业信用体系建设，进一步规范房地产经纪机构和经纪人员行为，构建诚实守信的市场环境，促进房地产经纪市场持续健康发展，根据《房地产经纪管理办法》《武汉市公共信用信息管理办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于房地产经纪机构（含分支机构和加盟机构，下同）和经纪人员（含房地产经纪专业人员和房地产经纪行业其他从业人员，下同）在本市从事房地产经纪活动中所产生的信用信息的采集、处理和使用。

第三条本办法所称信用信息，是指房地产经纪机构和经纪人员在房地产经纪活动中形成的客观信息，包括基本信息、守信信息和失信信息。

第四条信用信息的采集、处理和使用应当遵循客观、准确、公正、及时、审慎的原则。

第五条市房管部门负责本市房地产经纪行业信用信息的指导监督工作，建立健全武汉市房地产经纪服务平台（以下简称服务平台），制定完善信用信息管理规则。

区房管部门负责本辖区房地产经纪活动中房地产经纪机构和经纪人员信用信息的采集、处理和使用，对房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为依法进行查处，配合做好服务平台的完善工作。

武房发〔2010〕75号关于开展2009年度全市房地产开发企业资质年检工作的通知各房地产开发企业：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）和《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》（鄂建〔2000〕135号）的规定，经研究决定，现就2009年度全市房地产企业资质年检工作有关事项通知如下：一、年检时间年检起止日期为2010年5月4日——2010年7月31日二、年检范围2009年12月31日（含12月31日）前，经武汉市住房保障和房屋管理局及原武汉市城市综合开发管理办公室批准成立的房地产开发企业（不含一级企业）须参加年检。

省属已备案房地产开发企业须到我局进行年检备案。

三、年检内容（一）开发企业的基本情况及相应的变动情况；（二）开发企业开发经营情况；（三）开发企业诚信情况；（四）开发企业统计及相关信息报送情况；（五）开发企业涉及的相关投诉案的处理及整改情况。

四、年检的基本程序资质年检采取网上申报资料审查与书面材料审查相结合方式，必要时辅以现场检查。

主要程序如下：（一）开发企业网上填报房地产开发管理业务系统数据（含企业信用档案）、《房地产开发企业资质年检申报表》及《房地产开发项目手册》。

（二）局开发处提取、审核开发企业网上上报数据。

（三）网上数据审核通过后，凡在桥口、汉阳、洪山、武昌、东西湖、江夏、汉南、蔡甸、黄陂、新洲区注册的房地产开发企业须到区级行业主管部门初检，由区级行业主管部门提出审核意见并加盖印章后报我局审定。

（四）办理资质年检的开发企业携加盖公司公章的《房地产开发企业资质年检申报表》与资质年检报告及相关年检材料一并报送局开发处。

（五）经对照文字资料和网上数据无误，对符合年检要求的，由我局制发资质证书。

（统一使用武房开〔****〕****号）五、年检申报材料参加年检企业应提交以下备检资料：（一）年检申请报告（2009—2010年度企业开发经营基本情况）；（二）《房地产开发企业资质年检申报表》（可在武汉市住房保障和房屋管理局政务网上下载，网址：）,并加盖单位公章；（三）企业工商营业执照副本复印件（加盖单位公章）；（四）2009年会计审计报告原件；（五）2009年度房地产开发项目相关资料（如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证或建筑工程竣工验收备案证复印件，并加盖单位公章）;（六）暂定级资质企业需提供2009年度房地产开发项目的有效证明材料（加盖单位公章）；联合开发项目的还需提供该项目联合开发协议、银行对帐单及投资明细帐复印件（加盖单位公章）；（七）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的样本和执行情况说明；（八）《房地产开发企业资质证书》正、副本原件；（九）申请核定等级、升级的企业按照资质评定标准提供相关材料。

【】房地产企业资质动态考核及信用评价管理办法7房地产企业资质动态考核及信用评价管理办法（试行）第一条为加强房地产企业诚信体系建设，规范房地产企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及住房城乡建设部关于房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构资质及信用管理的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于依法取得资质，在我省范围内从事房地产经营活动的房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构。

第三条本办法所称房地产企业资质动态考核及信用评价是指根据房地产企业资格、经营业绩、社会信誉、市场行为等情况，定期对企业资质进行考核、对企业信用进行评价，并根据资质考核情况，给出合格、基本合格和不合格的考核结论；根据信用评价情况，从高到低评定出A、B、C的信用等级。

第四条省住房城乡建设主管部门对全省房地产企业资质动态考核及信用评价工作进行指导和监督，并负责：（一）二级及以上房地产开发企业的资质动态考核及信用评价；（二）三级房地产开发企业的A级信用评价；（三）二级及以上物业服务企业的资质动态考核及信用评价；（四）房地产估价机构的资质动态考核及信用评价。

第五条设区市和扩权强县试点县（市）住房城乡建设（房地产）主管部门按照审批权限负责：（一）三级房地产开发企业的资质动态考核及B级（含）以下信用评价；（二）四级房地产开发企业的资质动态考核及信用评价；（三）三级物业服务企业的资质动态考核及信用评价。

暂定等级企业不进行资质动态考核及信用评价。

第六条房地产企业资质动态考核及信用评价的主要内容如下：（一）企业资格：包括企业的资质等级、注册资金、财务、人员、管理制度等情况。

（二）企业业绩：包括上一年度企业业绩等情况。

（三）社会信誉：包括获得表彰、工程质量优劣、建设示范项目、参与保障房建设、社会投诉等情况。

（四）市场行为：包括有无违法违规行为、有无合同违约行为等情况。

第七条房地产企业资质动态考核及信用评价实行综合评分制,100分为满分。

湖北省房地产开发企业资质管理实施细则第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）、《湖北省城市房地产开发经营管理办法》（省政府第185号令），制定本细则。

第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条在本省行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，应当按照本细则申请企业资质。

未取得房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业条件如下：（一）一级资质：1.注册资本5000万元人民币以上；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；5.上一年房屋施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人，持有资格证书的专职统计人员不少于2人；7.工程技术、财务、经营、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1.注册资本2000万元人民币以上；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；5.上一年房屋施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；7.工程技术、财务、经营、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。

武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市房地产开发企业信用信息管理办法》的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2019.06.26•【字号】•【施行日期】2019.06.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市房地产开发企业信用信息管理办法》的通知各区房管部门，市房产交易中心、市房地产市场管理中心、市房产信息中心，市房地产开发企业协会，各房地产开发企业：现将《武汉市房地产开发企业信用信息管理办法》印发给你们，请遵照执行。

市住房保障和房屋管理局2019年6月26日武汉市房地产开发企业信用信息管理办法目录第一章总则第二章信用档案构成及信息征集第三章信用信息公布第四章信用信息计分和使用第五章附则第一章总则第一条为加快推进全市房地产开发企业信用体系建设，切实规范房地产市场秩序，营造诚实守信的市场环境，促进房地产市场持续、平稳、健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《房地产开发企业资质管理规定》等法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内从事房地产开发经营活动，具有房地产开发资质的房地产开发企业（以下简称开发企业）及其主要负责人和直接责任人信用信息的征集、公布、使用、信用等级评价及其他管理活动，适用本办法。

第三条本办法所称开发企业信用信息是指开发企业在从事房地产开发经营活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息，开发企业信用信息关联开发企业主要负责人和直接责任人。

第四条市房管部门负责全市开发企业信用信息的监督管理工作，制定开发企业信用信息记分标准，并根据本市房地产市场实际情况，适时予以修改和调整。

武汉市房地产市场管理中心（以下简称市场管理中心）具体承担全市开发企业信用信息征集、评价、使用、信用档案建立等管理工作。

武汉市房产信息中心负责建立开发企业信用信息管理系统及信息发布平台，保证系统的运行安全。

房地产评估机构信用信息管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范房地产评估机构（以下简称评估机构）服务行为，推进全省房地产评估行业信用体系建设，促进房地产市场健康发展和良性循环，根据《城市房地产管理法》《资产评估法》《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等法律法规规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称评估机构，是指在行政区域内依法设立并取得《房地产估价机构备案证书》，从事房地产估价活动的中介服务机构。

第三条本办法所称评估机构信用信息，是指评估机构在估价活动中形成的反映、分析、判断、更新其信用状况的信息。

第四条凡在行政区域内从事房地产估价活动的评估机构（含分支机构）信用信息采集、认定、记录、公开、使用、更新、管理等适用本办法。

第五条住房和城乡建设厅负责全省评估机构信用信息体系建设工作，指导各市（州）住房和城乡建设行政主管部门通过评估机构信用信息管理系统（以下简称管理系统）开展评估机构信用信息管理。

各市（州）住房和城乡建设行政主管部门具体负责本行政区域内评估机构信用信息的采集、认定、公开、使用、更新等工作。

鼓励评估行业协会制定行业自律规则并监督会员遵守, 参与评估机构信用信息管理工作，促进行业信用建设和行业守信自律。

第二章信用信息分类和采集第六条评估机构信用信息由基本信用信息、良好行为信用信息和不良行为信用信息构成。

基本信用信息由以下信息构成：（一）评估机构（含分支机构）登记和备案信息；（二）从业人员（房地产估价师）职业资格、职称、经历；（三）评估机构管理制度（估价质量管理、档案管理及财务管理等）。

良好行为信用信息由以下信息构成：（一）评估机构业绩、业务能力、参与社会公益活动情况；（二）评估机构及其法定代表人或者合伙人获得的荣誉信息（含政府、有关部门表彰信息；为政府、有关部门、省级评估行业协会组建的专家委员会成员信息、机构人员获选县级以上人大代表，政协委员等）；（三）评估机构及其从业人员在公开出版刊物上发表文章、著作或政府、有关部门委托的科研项目、课题等;（四）评估机构经营年限、人员配置、公平竞争、纳税情况等；（五）法律、法规、规章和规范性文件规定可以计入的其他良好行为信用信息。

XX：1．XX市XX开发企业信用信息记分标准2．XX开发企业基本信息表3.XX开发项目基本信息表XXXXXX市XX开发企业信用信息记分标准开发企业信用XX分，根据不良行为轻重程度分为A、B、Ｃ、D、E 五个等级。

符合A类情形的XX１分，符合B类情形的XX２分，符合C类情形的XX３分,符合D类情形的XX４分，符合E类情形的XX5分。

因特殊情况需要追加XX分或否决XX分的,按规定办理。

一、信用信息XX分(一）存在下列行为之一为A类情形，XX1分:１.未按规定在销售现场醒目位置公示许可证件、商品房价目表、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《XX商品房预售XX监管告知书》、XX销售的XX经纪机构统一XX信用代码证书等在售商品房信息的；2。

未取得商品房预售许可证、擅自发布商品房预售XX的;3．未按规定时间办理开发企业资质延续及变更手续的；（二)存在下列行为之一为B类情形，XX2分：4。

与买受人协商一致，但未按约定期限退还房价款或其他相关款项导致投诉并拒绝整改的;5．不配合主管部门信用信息征集及其他管理工作的；6。

未按规定在销售现场公示商品房预(销)售方案的；（三)存在下列行为之一为C类情形,XX３分：７.销售全装修商品房，交付样XX未公示交付标准，未列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌、型号及备选品牌、型号清单等内容的；8．销售全装修商品房,开发企业未在销售现场公示全装修采用主要装修材料、设备的品牌、型号和备选品牌、型号清单,全装修商品房价目表等信息的；9．销售全装修商品房，开发企业不按规定对外XX样XX的;10.强制要求购房人一次性付款的，采取一次性付款可以优先选房的，拒绝购房人正常使用住房公积金个人XX购房的;1１。

违规向购房人提供购房首付贷的；12。

擅自向购房人转让未竣工项目车库、车位的；13。

未按规定及时办理预签约信息锁定、购房资格核查资料上报、打印《XX商品房买卖合同缴款XX书》、商品房买卖合同网上签约及备案手续的；14．未经规划部门或相关部门批准，擅自变更房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积的；15．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能，未在规定或约定的时间内书面XX买受人的；16。

武汉市房地产经纪行业信用信息管理办法第一条为建立完善我市房地产经纪行业信用体系，进一步规范房地产经纪机构及经纪人员行为，保障当事人合法权益，促进房地产经纪市场持续健康发展，根据《房地产经纪管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于我市房地产经纪机构（含服务门店）及房地产经纪人员的信用信息采集、建档、公示、查询和信用信息服务及管理活动。

第三条本办法所称房地产经纪机构（以下简称经纪机构），是指在我市范围内从事房地产经纪业务的机构（含服务门店，下同）。

本办法所称房地产经纪人员（以下简称经纪人员），是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

本办法所称信用信息，是指经纪机构和经纪人员在房地产经纪活动中形成的能够用以分析、判断其从业信用状况的信息。

本办法所称信用档案，是指房产行政管理部门（以下简称房管部门）依照本办法规定的方式，对经纪机构和经纪人员信用信息进行整理形成的记录资料。

第四条市房管部门组织和指导区房管部门做好房地产经纪行业信用信息管理工作。

区房管部门依照本办法以及《武汉市房地产经纪行业信用信息记分标准》规定，负责基础信息采集，并在日常市场监管工作中，将查实的经纪机构及经纪人员涉及违法违规、违约失信、侵害当事人权益的情况实行扣分处理，并记入信用档案。

市房产信息中心（以下简称信息中心）负责我市房地产经纪行业信用信息系统建设及系统维护，不断完善系统公示功能，便于公众查询。

市房地产经纪行业协会（以下简称市行业协会）应加强行业道德诚信、自律机制建设，协助房管部门征集经纪机构及经纪人员信用信息，并配合房管部门完成受托其他事项。

第五条房地产经纪行业信用信息管理工作，应当遵循客观、公正、审慎的原则，保护商业秘密和个人隐私。

第六条信用信息包括经纪机构和经纪人员基本信息和不良行为信息。

经纪机构基本信息包括企业名称、工商注册号（或统一社会信用代码）、注册地址、备案情况、法人代表、股东信息等。

湖北省住房和城乡建设厅关于修改《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知（2022年修改）文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.03.29•【字号】鄂建文〔2022〕7号•【施行日期】2022.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于修改《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知鄂建文〔2022〕7号各市、州、直管市、神农架林区住建局（城建局），武汉市房管局，仙桃市、天门市住保中心：根据《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号）和《省人民政府关于向79个县（市、区）下放经济社会管理权限的决定》（鄂政发〔2022〕4号），决定对《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》（鄂建〔2018〕4号）作如下修改，请各地遵照执行。

一、将第四条第一款中“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”，将第十五条“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。

其余条款依此修改。

二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

”将第二款第一项中的“上一年房屋建筑竣工面积15万平方米以上”改为“上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上”。

“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。

删除“持有资格证书的专职统计人员不少于2人”。

将第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；3.具有完善的质量保证体系。

”三、删去第六条、第七条、第八条、第九条、第十九条。

四、将第十一条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：（一）一级资质：1.企业资质等级申报表；2.专业管理、技术人员的职称证件；3.已开发经营项目的有关材料；4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

附件1：房地产行业信用评价管理办法第一章总则第一条为贯彻落实党的十七大关于“规范发展行业协会和市场中介组织，健全社会信用体系”的精神，发挥行业协会、学会作用，加快推进我国房地产行业信用体系建设，根据建设部等七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）和商务部信用工作办公室、国务院国有资产监督管理委员会行业协会联系办公室《关于行业信用评价工作有关事项的通知》（商秩字[2009]7号）的精神，制定本办法。

第二条信用评价体系建设的指导思想是加强行业信用建设，实现规范运作、诚信执业、公平竞争、自律保障。

第三条信用评价的基本原则是自愿、公开、公平、公正。

第二章组织机构第四条为加强信用评价工作的管理，中国房地产业协会、中国房地产研究会（以下简称两会）成立由两会领导、行业专家和有关部门主要负责人组成的房地产行业信用评价管理委员会（以下简称信管委）领导房地产行业信用评价工作。

其主要职责是：（一）贯彻执行国家社会信用体系建设工作的政策，在住房和城乡建设部等政府有关部门的指导下，根据房地产行业特点，制定房地产行业信用评价体系建设的工作原则、实施办法和有关文件；（二）制定房地产行业信用评价体系评分标准；（三）负责招标选取社会第三方信用评价机构；（四）制定房地产行业信用体系建设工作发展规划；（五）审议信用评估报告，审定并公布房地产开发企业信用等级；（六）决定房地产行业信用体系建设工作中的其他重大事项。

信管委下设办公室（以下简称信管办），负责房地产行业信用评价和信息管理日常工作。

第五条信管委组建房地产行业信用评价专家委员会（以下简称专家委员会），其主要职责是：（一）负责信用评价指标体系的建立及信用评价工作中的技术指导工作；（二）对存在异议的房地产开发企业信用等级进行复议。

第六条各省、自治区、直辖市和各城市房地产业协会（开发协会）、学会（研究会）（以下简称地方协会）协助两会信管委发动和组织当地房地产企业参加房地产行业信用评价工作。

中国房地产业协会房地产行业（开发企业）信用评价管理办法第一章总则第一条为贯彻落实《社会信用体系建设规划纲要2014-2020》，发挥行业协会作用，加快推进我国房地产行业信用体系建设，根据民政部等八部委《关于推进行业协会商会诚信自律建设工作的意见》(民发[2014]225号)和发改委“制定推进行业信用体系建设行动方案的指导意见”文件精神，制定本办法。

第二条房地产行业（开发企业）信用评价工作在中国房地产业协会（以下简称中国房协）会员中的房地产开发企业和非会员中的其它房地产开发企业（以下简称企业）中进行。

第三条信用评价指导思想：加强行业信用体系建设，引导企业诚信自律，促进行业健康发展。

第四条信用评价基本原则：自愿、公开、公平、公正。

第二章组织机构第五条为加强信用评价工作管理，由中国房协领导、行业专家和有关部门负责人组成信用建设管理委员会（以下简称信管委），领导信用体系建设和信用评价工作。

其主要职责是：（一）贯彻执行国家社会信用体系建设工作方针、政策，在政府有关部门的指导下，根据房地产行业特点，制定本行业信用体系建设发展规划；（二）制定房地产行业（开发企业）信用体系建设有关工作内容和事项；（三）确立信用评价工作原则，制定实施办法和有关细则；（四）制定信用评价指标体系；（五）制定社会第三方信用评价机构（以下简称评价机构）招标选取办法；（六）审定并公布企业信用等级评定结果。

第六条信管委组建信用建设专家委员会（以下简称专家委），其主要职责是：（一）负责配合建立信用评价指标体系，并做出专业解释；（二）提供信用评价操作方面的技术指导；（三）审议企业信用等级初评、复审结果并提交信管委审定；审议企业信用评价报告；（四）对企业信用评价中存在异议的问题进行复核；（五）参加评标选取评价机构；（六）对行业信用建设及信用评价工作提出意见和建议。

第七条信管委下设信用建设管理办公室（以下简称信管办），负责信用体系建设、信用信息管理和信用评价等日常工作。

武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2019.12.31•【字号】武房规〔2019〕11号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》的通知各区房管部门，市物业指导中心，市物业协会，各物业服务企业：为加强物业服务行业信用体系建设，强化信用激励与约束，进一步规范物业服务企业经营行为，构建诚实信用的市场环境，我局制定了《武汉市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

市住房保障和房屋管理局2019年12月31日武汉市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法目录第一章总则第二章信用信息的内容第三章信用信息的采集第四章失信信息的记分第五章信用信息的使用第一章总则第一条为加强物业服务行业信用体系建设，强化信用激励与约束，进一步规范物业服务企业经营行为，构建诚实信用的市场环境，根据国务院《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》《武汉市公共信用信息管理办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于物业服务企业及项目经理在本市从事物业服务活动中所产生的信用信息的采集、处理和使用。

本办法所称物业服务企业，是指在本市依法设立并领取营业执照且已实施物业服务活动的企业，包括外地物业服务企业在武汉注册的分公司。

本办法所称项目经理，是指由物业服务企业委派，实际担任物业项目管理服务的负责人。

本办法所称信用信息，是指物业服务企业及项目经理在物业服务活动中形成的客观信息，包括基本信息、业绩信息和失信信息。

第三条信用信息管理应当遵循客观、准确、公正、及时和审慎的原则。

第四条本市建立全市统一的物业服务信用信息平台，完善物业服务企业及项目经理信用档案库，建立信用激励与惩戒机制，推动形成优胜劣汰的市场环境，促进物业服务企业与项目经理依法履约、守信经营。

XX市住房和城乡建设局房地产行业诚信管理办法第一条为建立房地产行业诚信机制，加快房地产行业信用体系建设，保障当事人的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，依据《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发（2016）33号）、《国务院办公厅关于加快推进社会信用体系建设构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》（国办发（2019）35号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于在XX市范围内开展经营活动的房地产企业及执（从）业人员信用信息的征集、披露、使用及其管理活动。

本办法所指房地产企业包括：房地产开发企业、房地产评估机构、房地产经纪机构、物业服务企业（统称“房地产企业”）O 本办法所指房地产业执（从）业人员包括：房地产估价师、物业管理师、物业项目经理、物业管理员、房地产经纪人、房地产经纪人协理等从业人员（统称“执（从）业人员”）。

第三条房地产行业诚信管理应当遵循客观、公正、统一和审慎的原则。

第四条市房地产行政主管部门负责全市房地产行业的信用信息征集、披露、使用等的管理工作，并建立健全房地产业信用档案系统和统一发布平台。

房地产业信用档案的内容包括：房地产企业及执（从）业人员基本情况、项目业绩、良好行为记录、房地产市场违法违规行为、服务质量问题及其他不良行为记录和公众投诉及处理情况等。

各县（市、区）房地产行政主管部门在职责范围内做好信用信息征集、披露、使用等工作。

各级房地产行政主管部门应当加强与其他相关职能部门、单位和行业协会等的联系，建立信用信息互通、信息资源共享的渠道。

第五条各县（市、区）房地产行政主管部门根据管理权限对房地产企业及执（从）业人员的基本情况、经营业绩及良好行为、房地产市场违法违规行为、服务质量问题及其他不良行为和公众投诉及处理情况等进行记录。

行业协会应加强行业自律，建立行之有效的房地产行业信用激励与惩戒机制，通过创先评优、通报批评、行业谴责等方式向市、县（市、区）房地产行政主管部门反馈房地产企业及执（从）业人员的诚信情况。

湖北省房地产开发企业资质管理实施细则第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）、《湖北省城市房地产开发经营管理办法》（省政府第185号令），制定本细则。

第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条在本省行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，应当按照本细则申请企业资质。

未取得房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质1、从事房地产开发经营5年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续5年建筑工程质量合格率达100%；4、上一年房屋建筑竣工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人、持有资格证书的专职统计人员不少于2人；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7、有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1、从事房地产开发经营3年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续3年建筑工程质量合格率达100%；4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持的资格证书的专职会计人员不少于3人、持有资格证书的专职统计人员不少于1人；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。