2015年上半年青海省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷

2015年上半年青海省房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工厂的生产设备3、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。

A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备4、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。

A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备6、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备7、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托8、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。

2015年上半年青海省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、雾尘的直径小于。

A：10μmB：50μmC：75μmD：100μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险4、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。

A：政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备5、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备7、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

青海省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险3、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托5、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托6、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备8、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

A：一次申请批准B：分段申请批准C：化整为零D：分期征地E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。

A：过渡定价目标B：竞争定价目标C：企业声誉目标D：提高市场占有率的目标E：工厂的生产设备3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托4、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托5、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险6、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托7、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。

A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

2015年上半年青海省房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险3、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备4、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险5、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备6、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备7、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。

A：减少房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备8、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备9、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

青海省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答工夫为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只需1个事最符合题意）1、民法的基本准绳中，处于重要地位的是准绳。

A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的内部社会环境不诚信2、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的目标是。

A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状态D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险3、以下建筑构件，不属于基础按照构造方式划分的是。

A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的内部社会环境不诚信4、房地产抵押的特点是。

A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托5、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这类动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：连续性B：零碎性C：针对性D：有效性E：工厂的消费装备6、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人构成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。

A：连带B：违约C：赔偿D：无量E：客户资金代收代付风险7、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需求得到的书面赞同。

A：房地产经纪机构负责人B：拜托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的消费装备8、商业项目租赁价格制定普通采用，结合本身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替换法E：工厂的消费装备9、以下MLS零碎的类型中，是指零碎的成员可以根据本人的需求决定能否将所获得的独家销售拜托输出网络中心。

A：强制性的MLS零碎B：自愿性的MLS零碎C：独家代理的MLS零碎D：仅买方代理的MLS零碎E：客户资金代收代付风险10、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业请求办理《商品房预售答应证》，该当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及材料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

青海省2015年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答工夫为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只需1个事最符合题意）1、广告市场调查研讨内容不包括。

A：目标消费群的爱好B：确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的消费装备2、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借本身的技术和管理优势，在消费、销售、市场等各个环节寻求与其他产品的不可替换性。

A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的消费装备3、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量B：写字楼市场供求状态C：住宅租金程度D：居民人均消费程度4、以下关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。

A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险5、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告该当提供开发商的拜托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，该当核验拜托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚拟的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有**、占卜等**内容的广告E：客户资金代收代付风险6、直销是房地产分销渠道的类型之一，以下关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，进步了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销普通只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房一切权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度7、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：制定执业规范B：规范经纪服务免费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险8、房源信息的共享方式中，表如今多数情况下，每宗交易需求两个房地产经纪人跟进。

2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备2、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备3、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备4、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。

A：租赁B：赠与C：互换D：继承E：权利型房地产投资信托5、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托6、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。

A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备8、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

青海省房地产经纪人《经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采纳协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托2、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备3、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备4、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：摸索型问题E：工厂的生产设备5、为有关房地产活动的当事人供应法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的托付进行房地产市场调查探讨、房地产投资项目可行性探讨、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产询问业E：权利型房地产投资信托6、为税务机关核定计税依据供应参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、依据楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、协助楼梯、室外平安楼梯和防火楼梯。

A：运用性质B：运用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A、房屋交付之日B、签订房屋买卖合同之日C、房屋交付使用之前的特定某天D、房屋交付之后的特定某天【答案】B【解析】一次性付款是指房地产买卖中,买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。

付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。

但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。

3、( )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A、房屋承租经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、房屋出租经纪服务合同D、房屋出售经纪服务合同【答案】B【解析】房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一信义房屋,在台湾率先创立了( ),并在实际业务进行中加以实施。

A、不动产说明书制度B、漏水保固制度D、不动产情况【答案】B【解析】不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况。

7、房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其(1A、集中性B、多样性C、全面性D、真实性【答案】D【解析】房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：①针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。

一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。

②利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。

因此，房地产经纪人利用网络接待客户后,还是要通过电话、面谈等方式,进一步了解客户的真实需求。

8、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（λA、委托两的构评I古房屋价值B、银行审批通过贷款合同C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D、办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B【解析】存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估In构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。

2015年上半年青海省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托2、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。

A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险3、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备5、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备6、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。

A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备7、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内B：1．5～2．5m／sC：大于2．5m／sD：大于2．8m／sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：行为人具有相应的民事行为能力B：意思表示真实C：必须采用书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

青海省2015年上半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：免责条款具有约定性B：免责条款具有预先性C：免责条款具有明示性D：免责条款具有权威性E：客户资金代收代付风险2、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备4、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

A：6B：8C：10D：15E：权利型房地产投资信托7、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。

A：品牌是商标的一部分B：品牌是通过某种标志来表现的C：品牌是为了区别于竞争对手D：品牌是身份和地位的象征E：客户资金代收代付风险8、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备9、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

1．房地产经纪机构门店选址的条件有（）。

A．繁华地段B．确保可持续性经营C．充足的潜在客户群体及房源D．当地居民收入水平高E．通畅的交通条件和客户可达性[答案]B，C，E2．房地产经纪机构在门店选址时应遵循的原则有（）。

A．追求广告位醒目B．追求门面宽阔C．追求视野开阔D．追求环境优美E．追求空间方正适用[答案]A，B，C，E3．一个有效的房源信息应当包括的基本要素有（）。

A．业主资料B．物业状况C．市场行情D．收购条件E．放盘要求[答案]A，B，E4．房地产居间服务应遵循的原则有（）。

A．区别对待B．平等化C．珍惜常客D．阶段跟踪E．体察客户的希望[答案]B，C，E5．在房源的开拓渠道中，针对小业主房源的开拓渠道主要有（）。

A．互联网B．电话访问C．派发宣传单D．报纸广告和路牌广告E．银行[答案]A，B，C，D6．客源开拓的方法主要有（）等。

A．门店揽客法B．广告揽客法C．人际关系揽客法D．会员揽客法E．推广揽客法[答案]A，B，C，D7．影响房地产居间业务成交的因素主要有（）。

A．房屋产权B．金融机构的数量C．房屋本身及周边配套D．卖主与房主、买主与租客E．房地产经纪企业与房地产经纪人[答案]A，C，D，E8．房地产经纪人在接受居间业务委托环节要做的工作有（）。

A．客户调查B．签订委托协议C．协助检视房屋D．钥匙的处理E．商谈议价[答案]B，C，D9．房地产经纪业务中的主要风险有（）。

A．产权纠纷引起的风险B．操作不规范引起的风险C．信息欠缺的风险D．通货膨胀风险E．客户道德风险[答案]A，B，C，E10．由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有（）。

A．“高报”成交价B．“低报”成交价C．乱收费D．合作同行违约E．伪造签名[答案]A，B，C，E。

房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-46房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及具体解析 1 10 00 09 9- -4 46 61.投标的行为是( )。

A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺答案：C2.全国城镇开头停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化是在( )中提出的A.1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991 年 6 月，国务院《关于连续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》C.1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的打算》D.1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知》答案：D3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4.赠与合同是( )。

A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同答案：D5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施A.1989 年 1 月 1 日B.1989 年 12 月 1 日C.1990 年 1 月 1 日D.1990 年 4 月 1 日答案：D6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途治理制度D.国家实行地址价格治理制度答案：D7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。

A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部答案：A8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯答案：C9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。

A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量答案：C10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人答案：D。

青海省2015年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、住房公积金的缴存比例为。

A:5%~12%B:3%~12%C:5%~13%D:3%~13%E:权利型房地产投资信托2、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A:环境噪声污染对听力的损伤B:环境噪声污染对睡眠的干扰C:环境噪声污染对教育的干扰D:环境噪声污染对人体的心理影响E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从国外的经验来看,大多数国家倾向于系统,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。

A:自愿性B:全国性的MLSC:强制性D:企业之间的MLSE:客户资金代收代付风险4、企业选择目标市场的参照标准是。

A:所开发产品对市场变化的应变策略能力B:在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C:在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D:在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变E:工厂的生产设备5、存款额为1000元,存款期限为1年,年利率为60,如果按每半年计息一次,则到期时的本利和及其实际利率为。

A:1060.00元;6.02%B:1060.40元;6.04%C:1060.90元;6.09%D:1060.60元;6.07%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是。

A:《中华人民共和国物权法》B:《住房公积金管理条例》C:《房屋登记办法》D:《房地产抵押估价指导意见》E:权利型房地产投资信托7、扣除了价格因素后的价格为。

A:名义价格B:实际价格C:理论价格D:市场价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、税收的构成要素中,是确定征税范围的主要界限。

A:纳税人B:附加税C:课税对象D:税率E:权利型房地产投资信托9、2008年3月1日起,房屋租赁市场税收规定,对个人出租住房,不区分用途,在税率的基础上减半征收营业税。

2015年上半年青海省房地产经纪人: 营业税的相关知识试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言, 客户群具有。

A：集中性B：适应性C：固定性D：很大的流动性E：工厂的生产设备2、不属于消费者需要特点的是。

A: 对象性B: 驱动性C: 紧张性D: 选择性E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告, 收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E: 权利型房地产投资信托4、契据登记制度的理论基础是。

A：成立要件主义B：搜集资料, 分析问题C：对抗要件主义D：了解情况, 明确问题E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。

A: 统一标准、统一监制、统一编号B: 统一式样、统一监制、统一编号C: 统一大纲、统一命题、统一监制D: 统一大纲、统一命题、统一组织E: 权利型房地产投资信托6、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程, 其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、抹灰的构造层次中底层厚mm, 主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

2015年上半年青海省房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托3、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备4、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。

A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备5、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险6、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰基层D：抹灰面层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托8、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪管理的主要措施不包括。

15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务-)模拟试卷及答案2015年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）模拟试卷及答案一、判断题（共40题，每小题0．5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。

1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。

（）2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。

（）3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。

（）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。

（）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。

（）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。

（）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。

（）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。

（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。

（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。

（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。

（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。

（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。

（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同19.签约，需要提供授权委托书。