屋面瓦工程样板点评

海南恩祥新城实业有限公司施工样板块验收点评纪要
样板施工单位北京建工四建工程建设有限公司
样板
施工部位
12#楼3层
样板施工内容二次结构施工
样板点评主持单位或部门海南新世纪建设项目咨询管
理有限公司
验收点评
日期
2018年5月28日
样
板
验收
点评内容
填写参考内容：
一、对样板块的简评
1、砌体墙垂直度、平整度符合规范规定及设计要求；
2、墙体拉结筋、构造柱、过梁钢筋植筋准确，钢筋绑扎符合规范规定及设计要求；
3、马牙槎、砂浆饱满度、灰缝、斜砌顶砖等符合规范规定及设计要求；
4、构造柱、过梁模板支设符合方案要求；
5、外观质量整体较好。

二、存在需整改或改进的问题
1、砼表面局部存在小气泡且浇筑时局部墙面污染；
2、需甲方协商问题详见工作联系单。

验收结论1、存在问题已整改；
2、同意按此样板块进行全面施工。

参加
点评
人员建设单位: 设计：监理单位: 施工单位：。

一、现场存在的问题汇总
烟道与墙之间有 100缝，观感不好。
窗台压顶未按照 砌体固化图实施
卧室处100 厚门垛不便 业主装修
卫生间该处100厚 砌体空心砖可统 一调为实心砖
二次构件成型质量 较差
该门处与阳台无 高差，需做增设 砼导墙挡水，同 时做地坪。
集中管线切 割槽宜砌体 预留槽
卧室处100厚 门垛墙不便 业主装修
三期2-2栋砌体样板点评 纪要
2011.3.21
综述：

按照《2-2砌体固化图》要求和销售合同附图，结合 今后客户的使用功能需求，项目部组织研发、销售、客服、 物业、造价部门对T2-2的11F整层砌体样板进行了点评。 户内砌体、门窗洞口留设与合同附图相符，基本按照 《2-2砌体固化图》相关技术要求实施，组砌方式得当， 灰缝饱满、二次构件制安较合理、顶砌、挂网、平整度、 垂直度控制较好、水电预留预埋位置合理。 下面就现场存在的问题，分别说明如下：
实心砖成型质量 较差
二、需施工整改内容

结合砌体实体质量，针对现场施工做法、工艺 管控较差，砌体成型质量不好的主要部位分别 要求整改：
1、二次砌体加强模板支设和砼振捣技术管控，确保成型质 量。 2、严格选砖，加强砖砌筑前的润湿管理，严禁干砖上墙。 3、严格按照砌体固化图中窗台压顶伸入砌体长度控制现场 施工。 4、墙体内管线槽能够在砌筑时直接留槽的，应直接留槽。
5、局部顶砌角度控制不规范，
三、需变更、调整内容

根据现场点评的各方意见汇总，对2-2栋砌体 样板提出以下调整内容： 1、局部户型100门垛变更为200门垛。 2、卫生间100墙，可全采用实心砖砌筑。 3、电管井、水管井门统一为900宽。 3、个别局部调整（详附图）

聚氨酯防水层规范要求1.5MM
出屋面预埋管聚氨酯上翻

屋面施工流程控制图
熟悉图纸
分项工 程验收
技术准备方 案编制、审批
施工交底
设备、材料报审
过程实施控制
样板点评
谢 谢 聆 听！
2、建施总说明及结施总说明中对屋面防水部分的要 求。
3、经过审批的防水施工专项方案。 4、建筑施工图以及工程师指示、合同中的具体要求。 5、龙湖滟澜山项目四标段样板点评交底纪要。
质量控制标准
聚氨酯防水层厚度15MM 聚氨酯防水层上翻不小于35CM
参加点评人员 龙湖滟澜山工程部：任滨、黄小达、舒明江、徐春峰、吴祥金、邱锦；
▪ 屋面防水施工前的图纸熟悉和核对。 ▪ 强调屋面防水施工前甲方、监理交底：明确各单位
在各自责任范畴内应尽的义务和责任，最大程度避 免后期出现问题，标准不清的现象存在。 ▪ 多方、多人员的参与点评及讨论，最大限度的让参 建人员明确施工及验收的标准和要求。
屋面防水施工标准及要求
▪ 执行标准
1、国家及江苏省有关建筑工程的政策、技术规范、 安全法规、规程、标准和规定 。
无锡龙湖滟澜山四标段屋面防水 点评纪要
滟澜山项目组 2011年11月10日
内容提要
▪ 样板点评的目的 ▪ 屋面防水施工标准及要求（交底） ▪ 点评内容 ▪ 参加点评人员 ▪ 点评过程照片 ▪ 工序控制图
屋面防水样板点评的意义和目的
▪ 根据龙湖集团施工样板带路原则，在屋面防水施工 大面积展开前进行样板点评，以避免施工过程中出 现大量缺陷。
上海三维监理：王艳红、唐云、陈掌明 南通二建：徐成志 奚建能 金牛衣防水：赵久恩
点评部位示意图
点评部 位62# 楼两户 屋顶 点评时间：2011年11月10日

BGY项目工程质量案例分析（第二部分：土建施工）（九）屋面瓦工程1、存在问题：①瓦面平整度较差，成品保护不到位。

②天沟找坡不当，收头粗糙，天沟内有积水和垃圾现象。

原因分析：①屋面细部（天沟）防水的施工质量意识差，对屋面找平层或保温层施工不到位，铺贴工艺不规范，铺瓦时未带线施工，易造成屋面出现渗漏。

②施工单位未组织自检，工程部、监理检查验收也不到位。

处理措施或方法：①工程部、监理以及施工单位均应做好前道工序的质量控制，保证找平层的平整。

②铺瓦时做好交底工作，要求带线施工，保证瓦面平整；做好成品保护工作；对天沟的施工严格按照规范找坡，重视细部处理。

③对局部细部处理不到位的部位应及时整改或返工处理。

2、存在问题：屋面瓦靠墙处细部处理不到位，铺贴粗糙，易产生外墙渗漏。

原因分析：①铺瓦前施工技术交底工作不到位，没有进行排版，铺贴较随意。

②施工单位“三检”和工程部、监理检查验收均不到位。

处理措施或方法：①主墙与斜屋面瓦交接处设计应出防水处理节点图，施工方应严格按节点图施工。

②根据当地气候条件，施工方提出节点处理措施，请设计认可，经设计批准后，工程部、监理以及施工单位对此部位应进行跟踪检查和验收，并做好技术交底和铺瓦前的准备工作。

3、存在问题：出屋面管道设置在排水沟部位，影响排水通畅，易渗漏。

原因分析：①设计不合理，各专业工种间配合不密切，未统一校对，导致专业功能冲突。

②审核图纸不仔细，图纸会审时未提出。

③施工过程中土建与水电工种配合不密切，盲目按图施工。

④项目工程部、监理施工过程中跟踪检查验收不到位，未及时提出整改落实。

处理措施或方法：①各工种设计人员应密切配合，避免专业设计出现冲突。

②工程部在图纸内审时应认真审核图纸，图纸会审时对设计图纸不合理的应及时提出解决。

③施工过程中各专业间应及时协调解决，避免盲目按图施工；工程部、监理应跟踪检查。

④对出屋面设置位置不合理，应做返工处理。

4、存在问题：脊瓦过高，导致砂浆铺贴过厚不密实，存在渗水隐患。