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服务合同前期物业管理委托合同4篇篇1服务合同前期物业管理委托合同一、物业管理委托合同双方物业管理委托合同（以下简称“本合同”）由甲方_______________（以下简称“甲方”）和乙方_______________（以下简称“乙方”）双方签订。
各方均同意按照本合同的约定履行各自的义务。
二、合同目的为了保证物业的正常运营和管理，甲方将物业管理权委托给乙方进行管理。
乙方同意接受委托并承担相关的管理责任。
三、管理内容1. 物业管理服务范围包括但不限于：物业的日常维护管理、安全保卫、环境卫生、绿化养护、小区设施设备的维护和维修等。
2. 物业管理费用由甲方支付，具体金额和支付方式另行协商确定。
3. 物业管理的具体内容和范围由乙方在接受委托后制定物业管理方案，并经双方确认后执行。
4. 乙方负责物业管理人员的招聘、培训和管理，确保物业管理工作的正常运行。
四、服务合同期限本合同的服务期限为_________年，自_________年月日起至_________年月日止。
服务期满后，如甲方需要继续委托物业管理服务，应在合同到期前提前与乙方协商续签合同。
五、合同的解除1. 任何一方如有履行本合同不符合合同约定的情况，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
2. 双方协商一致决定解除本合同的，应提前______天书面通知对方，并按照约定解决相关事宜。
六、保密条款任何一方在履行本合同过程中获悉对方的商业秘密或其它保密信息，应保守相关信息，不得向第三方透露或利用。
否则应承担相应的法律责任。
七、其他1. 本合同内容双方共同遵守，如有争议，应友好协商解决；若无法协商解决，则提交有管辖权的仲裁机构进行处理。
2. 本合同一式两份，双方各持一份，自签署之日起生效。
乙方：____________________签署日期：年月日以上是关于服务合同前期物业管理委托合同的内容，双方在签订合同前应仔细阅读并确认各自的权利和义务。
委托合同前期物业管理服务协议3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1委托合同前期物业管理服务协议甲方（委托方）：__________ 公司乙方（物业管理方）：__________ 公司根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为了明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，达成以下协议：第一条合同目的为了保障甲方物业的正常运营与管理，乙方接受甲方委托，进行物业管理服务。
双方共同遵守该协议的约定，履行各自的义务。
第二条物业管理范围乙方在本合同期限内，负责对甲方物业进行全面的管理和运营工作，具体包括但不限于以下内容：1. 建立并负责物业日常运作的各项规章制度，保障物业管理的有序进行；2. 维护和保养物业设施设备，确保物业设施设备的正常使用；3. 对物业进行定期巡查，保障物业环境的整洁与安全；4. 协助甲方制定物业管理预算，并进行费用的支出和管理；5. 协助解决物业相关的纠纷和投诉，确保物业业主的合法权益。
第三条物业管理期限本合同自双方签署之日起生效，至__________年__________月__________日止，期满后双方可协商续签。
第四条服务费用甲方应根据乙方提供的服务，按照约定支付相应的服务费用，具体金额为__________元/月。
服务费用应于每月__________日前支付至乙方指定的账户。
第五条保密责任双方在履行本合同过程中应互相保密，不得向第三方透露未经对方同意的合同内容及商业信息，不得利用合同内容谋取私利。
第六条违约责任1.如甲方未按期支付服务费用，应支付相应的违约金；2.如乙方未按照合同要求提供服务或者服务质量出现问题，应承担相应的赔偿责任。
第七条合同解除1.本合同期满，经双方协商一致继续合作的，应及时进行续签；2.双方一方提前解除合同的，应提前__________个月书面通知对方。
第八条其他本合同所发生的一切争议，双方应友好协商解决，若协商不成，可向有管辖权的法院诉讼解决。
甲方（委托方）：__________ 公司乙方（物业管理方）：__________ 公司签订日期：年月日以上是关于委托合同前期物业管理服务协议的相关内容，希望双方能够共同遵守，保障物业管理的顺利进行。
前期物业管理委托协议书3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1前期物业管理委托协议书甲方（甲方为委托方）：姓名/单位名称：联系地址：联系电话：法定代表人/联系人：身份证件号码/营业执照号码：乙方（乙方为受托方）：单位名称：联系地址：联系电话：法定代表人/联系人：营业执照号码：鉴于甲方委托乙方对其物业进行管理，并达成以下协议：一、委托内容1.1 甲方委托乙方对其名下物业进行管理，包括但不限于小区、写字楼、商业综合体等。
1.2 具体管理内容包括但不限于：维护物业日常运营维护秩序、保障安全、卫生环境协调、物业设施设备维修等工作。
1.3 甲方拥有提出物业管理意见和要求的权利，并保证提供真实有效的管理信息。
二、服务标准2.1 乙方应按照甲方提出的管理要求和服务标准，保质保量地完成物业管理工作。
2.2 乙方应确保物业维修保养、安全管理、卫生环境等各项工作得到有效落实，并及时向甲方汇报相关情况。
2.3 乙方应保障物业服务人员的素质和技能，确保其具备良好的职业操守和服务态度。
三、权利义务3.1 甲方权利：对乙方进行物业管理服务监督，并有权要求乙方提供相关管理报告和资料。
3.2 乙方权利：根据甲方的管理要求和服务标准，进行管理工作并获得管理费用。
3.3 甲方义务：支付乙方规定的管理费用，并对乙方提供的服务进行评价和意见反馈。
3.4 乙方义务：按照甲方的委托要求，认真负责地完成物业管理工作，并对管理结果负责。
四、费用支付4.1 甲方应按照双方约定的管理费用标准，定期向乙方支付管理费用。
4.2 管理费用支付期限为每（季/半年/年）支付一次，具体支付方式双方另行约定。
五、合同期限5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（年/月/日）。
5.2 合同期满前甲、乙双方经协商一致可以进行续签，具体续签事宜双方另行协商。
六、违约责任6.1 如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
违约一方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失和信誉受损。
服务合同前期物业管理委托合同3篇篇1服务合同前期物业管理委托合同一、甲方委托人：__________（以下简称甲方）二、乙方受托人：__________（以下简称乙方）鉴于甲方是__________小区的业主，为了更好地管理和维护小区内的各项事务，特向乙方委托管理小区事务，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托内容甲方委托乙方负责__________小区的物业管理工作，具体内容包括但不限于以下事务：1. 小区公共设施设备的日常维护保养和管理；2. 小区环境的清洁卫生保障；3. 小区安全管理，包括保安巡逻和监控设备维护；4. 小区停车管理和车辆秩序维护；5. 小区业主服务，包括接待业主投诉、提出建议等。
二、委托期限本委托合同自双方签字盖章之日起生效，至__________年__________月__________日截止。
如需续签，双方需提前__________天提出续签申请，并经双方协商一致同意。
三、委托费用1. 乙方执行委托内容所需费用，由甲方依据执行情况按月支付；2. 委托费用包括但不限于管理人员工资、维修费用、物料费用、巡逻费用等。
四、委托管理权利和义务1. 乙方有权对小区物业进行合理管理，保障业主的正常生活和安全；2. 乙方有义务保护小区设施设备的完好和维护小区环境的美观；3. 乙方应及时处理小区业主的投诉和建议，确保业主满意；4. 乙方应认真履行职责，杜绝违规操作和渎职行为。
五、委托管理风险和责任1. 因不可抗力因素导致小区设施设备损坏的，乙方无需承担责任；2. 因乙方管理不当导致业主财产遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；3. 甲乙双方如有违约行为，应按法律规定承担相应的法律责任。
六、其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决；2. 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________ 日期：__________乙方（盖章）：__________ 日期：__________篇2《服务合同前期物业管理委托合同》一、甲方：_______________（以下简称甲方）乙方：_______________（以下简称乙方）鉴于双方为开展物业管理服务，特订立本合同，共同遵守以下约定：第一条甲方拟聘请乙方为其物业管理服务提供商，管理其所有物业。
前期物业管理委托合同新整理版6篇第1篇示例：前期物业管理委托合同新整理版为规范物业管理委托行为，保障业主权益，特制定本前期物业管理委托合同，作为业主与物业管理公司之间的合法协议。
合同内容如下：一、委托内容1. 委托方（业主）将物业管理权委托给受托方（物业管理公司），受托方有义务全面负责受委托的物业管理工作。
2. 受托方应保障业主的权益，妥善处理小区内的各项事务，维护小区的正常运转和居民的生活环境。
3. 委托方有权随时查看物业管理工作的情况，提出改进建议，并要求受托方予以改进。
二、管理范围1. 受托方负责小区的日常维护和管理工作，包括但不限于保洁、绿化、安全防范、维修维护等各项工作。
2. 受托方应及时解决业主在物业管理上的各类问题和投诉，确保业主的权益得到保障。
3. 受托方应按照法律法规的规定，向相关部门报备管理工作，并配合政府的监管工作。
三、服务内容1. 受托方应提供优质的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全和有序。
2. 受托方应定期组织小区内的活动，增进居民之间的交流与合作，营造和谐的社区氛围。
3. 受托方应建立健全的管理制度，落实各项管理工作，做到公平、公正、透明。
四、费用支付1. 委托方应按照约定的支付方式及时足额地支付物业管理费用。
2. 受托方应对费用的使用及管理进行公开透明，接受委托方的监督。
五、合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为_____年，期满可续签。
六、违约责任1. 若双方任何一方未能履行本合同规定的义务，应承担相应的违约责任。
2. 若因一方违约导致另一方受到损失，违约方应当予以赔偿。
七、争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应提交有关部门仲裁或依法诉讼解决。
八、其他事项1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定。
2. 本合同相关条款发生变更的，应及时通知对方，并重新签订协议。
以上为前期物业管理委托合同新整理版内容，特此制定，以解决物业管理中的管理事宜，保障双方的合法权益。
委托合同前期物业管理服务协议5篇第1篇示例：《委托合同前期物业管理服务协议》甲方：物业管理公司乙方：业主鉴于甲方具有从事物业管理服务的专业能力和经验，乙方希望委托甲方对其物业进行管理维护，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方将根据乙方的需求提供物业管理服务，具体内容包括但不限于：保持物业的日常维护和管理，处理业主的投诉和建议，制定并执行物业管理规章制度等。
1.2 甲方将根据物业的具体情况提供相应的管理方案，确保物业的安全、卫生和良好运行。
二、服务期限2.1 本协议自双方签署之日起生效，至乙方毁约或解除本协议之日止。
2.2 若乙方有延长服务期限的要求，需提前与甲方协商，并经双方签订书面补充协议。
三、费用支付3.1 乙方应按照约定的费用标准按时足额支付物业管理费。
3.2 若乙方有特殊需求或额外服务要求，需与甲方协商并签署相关协议，支付相应费用。
四、义务和责任4.1 甲方应按照合同约定为乙方提供专业的物业管理服务，保障乙方的合法权益。
4.2 乙方应配合甲方的管理工作，如有任何问题或意见应第一时间与甲方沟通，共同解决。
4.3 双方在合作期间应遵守相关法律法规，不得违反国家政策，保障物业的正常运行和业主的利益。
五、风险和解除5.1 在合作期间，若因不可抗力等因素造成合同无法履行，双方可协商解除合同，并应书面通知对方。
5.2 若乙方未按时支付费用或违反协议规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
六、其他条款6.1 本协议为双方具有约束力的合同文本，未经双方书面协商一致，不得违反或修改。
6.2 若本协议的任何条款与法律规定相抵触，以法律规定为准。
6.3 本协议自签署之日起生效。
以上为《委托合同前期物业管理服务协议》内容，双方应遵守协议约定，共同维护物业的管理和运行。
希望双方能够诚信合作，共同发展。
第2篇示例：委托合同前期物业管理服务协议一、协议双方：甲方为委托方，乙方为委托服务方。
甲、乙双方经协商一致，就甲方的物业管理事宜签订本协议。
前期物业管理委托合同甲方：_____________（委托方）地址：_____________联系电话：_____________乙方：_____________（承包方）地址：_____________联系电话：_____________鉴于甲方对其所拥有的物业进行管理，为了保障甲方权益，经双方友好协商，达成以下合同：第一条合同目的甲方委托乙方进行物业管理服务，乙方同意接受甲方的委托并承担相应的责任和义务。
第二条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三条合同内容1. 甲方将委托乙方对其所有物业进行全面管理，包括但不限于房屋租赁、物业维修、公共设施管理、治安防范等。
2. 甲方将提供必要的物业信息及相关资料，包括但不限于房产证、租户信息、业主协议等。
3. 乙方将制定详细的物业管理方案，并向甲方报备和征得甲方同意后执行。
4. 乙方将组织专业团队进行物业管理工作，确保物业的安全、整洁和正常运营。
5. 乙方将根据实际需求制定物业维修计划，并按时完成维修工作。
如需额外费用，需提前征得甲方同意。
6. 乙方将制定并执行物业安全管理措施，确保业主和租户的人身和财产安全。
7. 若乙方需要委托第三方进行某些物业管理工作，需要提前征得甲方的书面同意，并保证第三方的服务质量和经验。
8. 具体的物业管理内容和工作计划将在合同生效后另行制定补充协议。
第四条服务费用及支付方式1. 甲方向乙方支付的服务费用为每年人民币________元，共计________元。
服务费用可按年/季度/月等方式支付，具体支付期限另行商定。
2. 服务费用不包括物业维修中产生的额外费用，额外费用将另行计算并从甲方支付。
3. 甲方应按时足额支付服务费用，逾期支付的，应按日支付未付款额的1%支付滞纳金。
第五条合同解除1. 任一方违反本合同约定的，对方有权解除本合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
委托合同前期物业管理服务协议5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1委托合同前期物业管理服务协议甲方：（委托方名称）乙方：（物业服务公司名称）鉴于甲方为了更好地管理自己的物业资源，提高物业管理水平，特向乙方委托进行物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方应按照甲方的要求，对物业进行管理、维护、保养、清洁、安全等工作，并确保物业的正常运营。
1.2 乙方应对物业设备、设施进行定期检查、维护、保养，并及时消除故障，确保物业设施的正常使用。
1.3 乙方应定期对物业进行巡查，及时发现物业存在的问题并提出解决方案，并向甲方报告。
1.4 乙方应协助甲方对物业进行评估，提出改进建议，并根据甲方的要求制定相关物业管理规划。
第二条服务时间2.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为一年，届时双方可协商是否续约。
2.2 本协议生效后，乙方应按照约定时间和要求提供物业管理服务，确保服务的有效性和连续性。
第三条服务费用3.1 甲方应按照约定时间和金额向乙方支付物业管理服务费用。
3.2 物业管理服务费用的支付方式为（支付方式），具体付款方式双方另行协商确定。
第四条保密条款4.1 双方应对本协议签署及履行过程中所涉及的商业秘密、经营信息等保密，并不得向任何第三方透露。
4.2 未经对方书面同意，任何一方不得擅自将本协议内容透露或向外界泄露。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本协议的规定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。
5.2 违约方应在接到对方书面通知后立即采取补救措施，确保服务的正常进行。
第六条变更和解除6.1 双方如需变更协议内容，应当经过双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 任何一方如需解除合同，应提前30天书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。
第七条争议解决7.1 在履行本协议过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提交有关法律法规规定的仲裁机构进行仲裁。
第八条其他8.1 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
委托合同前期物业管理服务合同5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________物业管理服务有限公司根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对前期物业进行管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________物业面积：____________________（具体数值需根据实际情况填写）二、委托物业服务事项1. 综合服务：乙方需建立规范的服务体系，提供高效、优质的服务。
2. 公共设施管理：对公共部位及设施进行日常维护、保养和修缮。
3. 公共安全管理：制定并执行安全管理措施，确保人员及财产安全。
4. 环境卫生管理：负责公共区域的环境卫生清洁工作。
5. 绿化管理：负责公共区域的绿化养护工作。
6. 停车场管理：负责停车场的使用管理和车辆引导。
7. 其他服务：其他与物业管理相关的服务工作。
三、物业服务期限本合同自签订之日起生效，至业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用由乙方按照相关标准收取，具体收费标准详见附件。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，如有拖欠，应按照约定支付滞纳金。
五、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。
2. 甲方应按时支付物业服务费用。
3. 甲方应尊重乙方的工作，不得要求乙方违反法律法规和本合同约定提供服务。
4. 甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的信息和支持。
六、乙方的权利和义务1. 乙方应按照本合同约定提供物业服务。
2. 乙方有权按照约定收取物业服务费用。
3. 乙方应建立物业服务档案，对物业情况进行记录并及时更新。
4. 乙方应对物业服务中的重大问题及时报告甲方并协同处理。
5. 乙方应遵守法律法规和本合同约定，履行物业服务职责。
委托合同前期物业管理服务协议5篇篇1甲方（委托方）：____________________（以下简称甲方）乙方（受托方）：____________________物业管理有限公司（以下简称乙方）根据有关法律法规，为明确双方在物业前期管理服务中的权利和义务，甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：一、协议概述本协议旨在明确甲乙双方在前期物业管理服务中的合作事宜，包括但不限于物业服务内容、质量标准、费用支付等方面。
本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
二、物业基本情况本协议涉及的物业项目位于____________________，物业类型为____________________，总建筑面积为____________平方米。
三、委托事项1. 乙方提供前期物业管理服务，包括但不限于以下事项：（1）综合管理服务；（2）公共设施设备管理服务；（3）公共卫生清洁服务；（4）公共秩序维护服务；（5）绿化养护服务；（6）其他与物业管理相关的服务工作。
2. 乙方应按照相关法律法规和行业标准，履行物业管理职责，确保物业服务质量。
四、服务期限本协议自签订之日起生效，服务期限为______年。
服务期限届满后，双方可协商续签。
五、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准如下：____________________。
2. 甲方应于每月的______日前向乙方支付当月的物业管理服务费。
3. 如甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权按照约定收取滞纳金。
六、服务质量及考核标准1. 乙方应按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。
2. 甲方有权对乙方的服务质量进行考核，考核结果不合格的，乙方应整改并承担相应的违约责任。
七、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守法律法规，履行本协议约定的义务。
2. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。
3. 乙方应按照本协议约定提供服务，并接受甲方的监督。
商住小区前期物业管理委托服务合同（13）-制度大全商住小区前期物业管理委托服务合同（13）之相关制度和职责，商住小区前期物业管理委托服务合同(十三)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):武汉zz实业发展有限公司受托方(以下简称乙方):武汉**物业管理有限公司根据有关...商住小区前期物业管理委托服务合同(十三)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方): 武汉zz实业发展有限公司受托方(以下简称乙方): 武汉**物业管理有限公司根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将畔岛花园委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型:住宅座落位置:武汉市**湖区**路(街道)号四至:东环湖路*南金银湖西北环湖路占地面积:**平方米建筑面积: 60000 平方米委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、搂内消防设施设备、电梯、。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、。
第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维修公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理服务费;2、;3、。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
第十七条其它委托事项1、。
2、。
3、。
第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年。
自年月日时起至年月日时止(如业主委员会在该终止日前成立,则该合同终止于业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时)。
第四章双方权利义务第十九条A甲方权利义务(适用于业主委员会)1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、规定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1) ;(2) 。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12、。
B甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1、在为主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2、审定乙方拟定的物业管理制度。
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题,按以下方式处理:(1)负责返修;(2)委托乙方返修,支出全部费用;(3)。
6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租用收入用于;7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交。
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1);(2)。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12、。
第二十条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;11、。
第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理。
1、房屋外观: 。
2、设备运行:。
3、房屋及设施、设备的维修、养护: 。
4、公共环境: 。
5、绿化: 。
6、交通秩序:。
7、保安:。
8、急修:。
小修: 。
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到:,具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。
2、管理服务费标准的调整,按调整。
3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第项处理:(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;(3) 。
第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:1、露天车位:。
2、车库:。
第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:1、高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;2、3、第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:1、房屋共用部位的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。
2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。
4、公共绿地的养护费用,由承担;改造、更新费用,由承担。
5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。
第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,未zz到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付**元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。
第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。
第三十二条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。
第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订初充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约这仲裁机构,事后又未达到书同仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。
第三十九条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
第四十条本合同自签字之日起生效。
甲方签章: 乙方签章:代表人: 代表人:年月日附件:一、物业构成细目二、物业管理质量目标。
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