波托菲诺、科玛国外小镇案例研究

世界著名滨⽔旅游⼩镇案例解析（五）法国科尔马⼩镇导语：滨⽔旅游⼩镇不同于⼀般⼩城镇，具有⾃⾝的鲜明特征。

滨⽔旅游特⾊⼩镇以江河湖海优质的滨⽔旅游资源为核⼼；以当地的历史⽂化、特⾊建筑、特⾊商业为依托；以⽔上运动、游艇帆船、休闲垂钓、滨⽔房车露营、⽔上飞机等滨⽔休闲产品为特⾊；以滨⽔休闲产业为产业⽀撑来主导城镇发展，具备⼀定旅游吸引⼒，能够吸引⼀定规模数量的旅游者进⾏旅游度假活动的特⾊⼩镇。

滨⽔旅游特⾊⼩镇应该具备以下三个条件：⼀是要拥有优质的滨⽔旅游资源，同时，这种旅游资源可以满⾜旅游者滨⽔休闲旅游活动的需要；⼆是要拥有各种与滨⽔旅游资源性质相适应的地⾯旅游度假设施和交通条件，旅游度假者可以借助这些设施从不同的地区顺利地到达旅游度假地并利⽤这些设施在该地停留；三是该地区具有⼀定的旅游需求流量。

可见，滨⽔旅游特⾊⼩镇是⼀种集滨⽔旅游资源、滨⽔休闲产品、旅游度假设施、旅游交通和市场需求为⼀体的特⾊⼩镇。

在世界范围内，特别是欧洲地区，有许多知名的滨⽔旅游⼩镇值得我们研究，其成功的经验虽然有些不可复制，但可以给与我们某些启发和借鉴。

笔者通过对世界著名滨⽔旅游⼩镇案例的解析，总结不同⼩镇的特⾊和发展历程，以国际化视野看中国滨⽔旅游⼩镇的发展前景和现阶段存在的问题，推进我国滨⽔旅游⼩镇健康发展。

⼀、科尔马⼩镇概述法国东北部阿尔萨斯邻近德国的科尔马⼩镇，位于莱茵河⽀流伊尔河以西，孚⽇⼭以东，地处平原，科尔马因其境内浪漫的运河和花船⽽得名，是法国最浪漫的地区之⼀。

科尔马虽然冠名为⼩镇，但它却是上莱茵省的⾸府。

法德混⾎的科尔马，不但是法国六⼤最美的⼩镇，还⼊选了世界⼗⼤魅⼒⼩镇。

因为地理与历史的原因，科尔马与斯特拉堡⼀样，也是在法德两国之间反复争夺，易⼿达17次之多，最后才归属法国，由于长期接受法德两种⽂化的熏陶，科尔马兼有法国的容貌、德国的⾻架、严谨与浪漫相结合的别样风情。

以⼩河鲜花和⽊筋房为代表的景观，被誉为“法国威尼斯”，处处洋溢着浓郁的阿尔萨斯浪漫情怀。

深圳世联策划经典案例世联案例精华豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。

在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。

国外特色小镇案例分析一、硅谷:高科技特色小镇(美国)高科技产业特色小镇都有世界知名院校为依托,作为其科研和人才的基础。

在高科技产业特色小镇中,最为人津津乐道的就是“硅谷”,一个人口300来万,面积4000平斱米的地斱,成为全球创客于集、技术创新的高地。

硅谷的成功首先归结于一个企业——HP(惠普公司),硅谷因其开始转型,他们发现以军事工业推劢的微波技术小企业成长地非常快,这也归功于二戓、冷戓时期美国财政对军工产业的扶持,由微波技术开始,硅谷有了自己特色产业——半导体产业。

硅谷自创第一个半导体产业后,风险投资业也相继兴起在硅谷,这是硅谷的独创,而后衍生出计算机产业、清洁能源以及各种高新技术产业。

此外,硅谷还有三个成功因素。

首先,硅谷周边的研究型大学和本地企业强强联手,对技术人员进行教育和培训,让他们成为硅谷持续发展的核心源劢力。

根据资料显示,硅谷由斯坦福大学创建,硅谷依托斯坦福大学幵利用其扩散效应,把新理论、新技术、技术人才、商业模式等导入到产业领域中,幵形成了自身独特的品牌效应。

其次,硅谷成功的根本是由于它市场化的运作机制以及自身的创新演变能力,而当地政府对创新型技术的支持及金融资劣,也为硅谷的快速发展奠定了基础。

最后,硅谷良好的产业生产、基础设斲的配套建设也是它稳定发展的保障。

二、朗根塔尔:全球纺织品企业总部中心(瑞士)传统产业小镇往往有着气候地理因素、长年的工艺传承和产业积累等诸多因素的综合影响。

其主要代表有全球纺织品企业总部中心——瑞士朗根塔尔。

公元5世纪至16世纪,朗根塔尔是重要的集镇,不仅发展贸易,在亚麻生产领域也非常活跃,为其后期培育专业技术熟练的劳劢力和生产经营能力打下了良好基础。

20世纪60年代,朗根塔尔经历了产业结构的调整,大多数公司不得不削减产量,而将重点放在市场和产品创新上。

新盛唐集团为你详细揭秘朗根塔尔发展情况,希望大家可以参考。

如今,朗根塔尔已成为许多全球企业如蓝拓纺织品公司和阿曼集团的总部,它们拥有全球化的分支机构和供应商网络。

国内外特色小镇案例研究报告引言：随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，特色小镇逐渐成为热门旅游目的地。

本报告将就国内外特色小镇的案例进行研究，通过对其发展模式、特色产业和旅游吸引力的分析，总结出特色小镇成功的经验，以期为未来特色小镇的建设提供借鉴。

一、日本京都町家小镇京都町家小镇是日本作为”活化的町屋保护“的代表案例之一、这个小镇中大量保留了日本传统的町屋（传统屋舍）。

小镇通过恢复传统的建筑风格和丰富的文化活动，吸引了大量的中外游客。

京都町家小镇以其独特的建筑风格和文化底蕴成为了京都旅游的一个重要景点。

二、美国温蒂尔小镇温蒂尔小镇位于美国乡村，以其鲜花和小镇建筑而闻名。

小镇通过大力发展园艺产业，培育了大量的花农和园艺爱好者。

每年的花卉节成为了小镇的重要活动之一，吸引了大量游客。

此外，温蒂尔小镇还通过开设博物馆、艺术画廊和小吃集市等多元化的文化活动，为游客提供了更多的旅游体验。

三、中国张家界官员溪官员溪，位于中国湖南张家界，是一个以溪流景观和传统农耕文化为特色的小镇。

官员溪通过开展农田观光、民俗文化表演和当地农产品的销售等活动，吸引了大量中外游客。

小镇还注重环境保护和传统建筑风格的保留，整个小镇呈现出独特的山水风光和人文景观。

四、成功经验总结1.重视特色产业：以上案例中，每个特色小镇都有着明确的特色产业，如京都町家小镇的传统文化和建筑、温蒂尔小镇的园艺产业以及官员溪的农耕文化。

特色产业可以使小镇更具魅力和吸引力。

2.注重文化活动：特色小镇通过举办文化节、民俗表演等活动，为游客提供更丰富的旅游体验，增加游客停留时间和游客满意度。

3.依托自然资源：以上案例中，温蒂尔小镇的花卉和官员溪的山水都是吸引游客的重要景观资源，小镇依托这些自然美景开展相应的旅游活动。

4.保护环境和传统文化：特色小镇需要注重环境保护和传统建筑的保留，保持小镇的独特风格和文化底蕴。

结论：特色小镇是旅游发展的重要方式之一，在吸引游客、促进地方经济发展和保护传统文化方面具有重要作用。

波托菲诺科玛国外小镇案例研究引言：随着全球化的进程，越来越多的人开始关注世界各地的小镇，希望在旅行中发现特色与魅力。

波托菲诺科玛（Portofino Como）小镇作为意大利的一个著名旅游目的地，吸引了众多游客的光顾。

本文将对波托菲诺科玛小镇进行案例研究，探讨其成功的原因以及对其他小镇的借鉴意义。

1. 波托菲诺科玛小镇的地理环境波托菲诺科玛小镇位于意大利北部，地处意大利大区拉齐奥，为意大利著名的度假胜地。

该小镇位于庞道瓦湖（Lake Como）畔，四周被维尔奇奥山脉（Vercio Mountains）环抱，享有优美的自然风光。

2. 波托菲诺科玛小镇的历史背景波托菲诺科玛小镇的历史可以追溯到罗马时代，当时这里是贸易港口。

随着时间的推移，这个小镇逐渐发展成为富人和贵族的度假胜地。

著名的意大利作曲家威尔第（Giuseppe Verdi）曾在这里购置了一座别墅，进一步推动了该地的知名度。

3. 波托菲诺科玛小镇的特色建筑波托菲诺科玛小镇以其彩色房屋而闻名，这些房屋沿海而建，共同构成了一个迷人的景观。

这些房屋通常采用明亮的色彩，如红色、橙色和黄色，给小镇增添了一抹活力与欢快的氛围。

此外，小镇上还有一些历史建筑，如圣玛利亚教堂（Church of St. Mary）和圣乔治堂（Church of St. George），这些建筑展示了当地的文化和宗教传统。

4. 波托菲诺科玛小镇的美食与购物除了自然景观和建筑之外，波托菲诺科玛小镇还以其美食和购物场所吸引着游客。

小镇上有许多著名的餐厅和咖啡馆，提供正宗的意大利美食，例如披萨、意大利面和著名的意式冰淇淋。

此外，小镇上还有一些精品店和手工艺品店，游客可以购买到当地特色的工艺品和纪念品。

5. 波托菲诺科玛小镇的旅游活动作为一个旅游目的地，波托菲诺科玛小镇提供了丰富多样的旅游活动。

游客可以参观当地的博物馆，了解小镇的历史和文化。

此外，在湖畔度过一个悠闲的下午、乘船游览湖泊以及徒步探索周围的山脉都是非常受欢迎的活动。

法国科玛小镇介绍
法国科玛小镇介绍
法国科玛小镇位于法国东南部，是一个历史悠久的小镇。

这里有着浓
郁的法国文化氛围和独特的建筑风格，是一个旅游胜地。

科玛小镇的历史可以追溯到中世纪，当时这里是一个重要的商业中心。

在这个时期，科玛小镇的建筑风格开始形成，这些建筑大多数都是由
石头建造而成，具有浓郁的中世纪风格。

在小镇的中心，有一座古老
的城堡，这座城堡建于12世纪，是小镇的标志性建筑之一。

除了城堡之外，科玛小镇还有许多其他的历史建筑，如教堂、修道院
和市政厅等。

这些建筑都具有独特的风格和历史价值，是小镇的重要
文化遗产。

除了历史建筑之外，科玛小镇还有许多美丽的自然景观。

小镇周围有
着壮观的山脉和美丽的湖泊，这些景观吸引了许多游客前来观赏。

在
小镇的周边地区，还有许多葡萄园和橄榄园，这里的葡萄和橄榄油都
是当地的特产，非常有名。

除了自然景观之外，科玛小镇还有许多文化活动。

每年夏季，小镇都
会举办音乐节和艺术展览等活动，吸引了许多艺术家和音乐爱好者前来参加。

总的来说，科玛小镇是一个充满历史和文化气息的地方，这里有着独特的建筑风格和美丽的自然景观，是一个值得一游的旅游胜地。