长沙市物业管理办法

4 长 沙 市 物 价 局

长沙市住房和城乡建设委员会

关于转发《湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅关于印发的通知》的通 知

各区、县（市）物价局、房产局：

现将《湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅关于印发的通知》（湘价服[2010]76号，以下称《省办法》）转发给你们，请认真遵照执行。结合我市实际，现就有关问题一并通知如下：

一、确保我市物业服务收费水平的基本稳定。我市现行住宅物业服务分项目、分等级指导价执行《省办法》基准价，从《省办法》执行之日两年内暂不作上浮。各县（市）物业服务收费标准由各县（市）价格主管部门会同同级房产主管部门可以在省定基准价的基础上适当下浮。

二、物业服务收费标准的确定。住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，分别选择并组合确定，物业服务收费标准为各服务项目收费标准的总和。

业主大会成立前的物业服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并拟定收费标准，在发布招标公告或协议价格15个工作日前将拟定的收费标准报市、县（市）价格主管部门确认。建设单位应在确认的收费标准范围内进行物业管理招标或确定协议价格。其中综合管理服务项目所选的等级不得高于所选的公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序

4 维护服务项目等级。

前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和收费标准。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同中应包含前期物业服务合同中约定的服务项目、服务等级和收费标准。

业主大会成立后的物业服务收费，由业主大会与物业管理企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级，并在政府指导价范围内协商具体的收费标准。必要时可邀请所在地社区参与协调。

三、根据《省办法》第23条规定，业主（使用人）对房屋进行装修，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业服务企业按照室内装饰装修管理服务协议向业主（使用人）收取以下费用：

《长沙市住宅物业消防安全管理办法》2019年1月1日起实施

佚 名

【期刊名称】《今日消防》

【年(卷),期】2018(000)012

【摘 要】《办法》的颁布实施,对于提高社会防控火灾的意识和能力,有效预防和减少火灾事故发生,促进全市经济发展、社会稳定,保障人民群众安居乐业,具有重要意义。

【总页数】1页(P24-24)

【正文语种】中 文

【中图分类】TU998.1

【相关文献】

1.浙江省人民政府关于印发《浙江省物业专项维修资金管理办法》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》的通知

[J],

2.上海市住宅物业消防安全管理办法 [J], ;

3.宁波市人民政府关于印发《宁波市贯彻落实浙江省住宅物业保修金管理办法实施意见》的通知 [J],

4.上海住宅物业消防安全管理办法9月1日施行 [J],

5.自贡市住宅物业消防安全管理办法的立法工作探讨 [J], 邓洪波

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长沙市物业专项维修资金使用操作规程

第一章绪论

第一条为规范长沙市物业专项维修资金的使用管理，确保资金用于物业设施的维修、保养和更新改造，提高物业服务质量，维护业主的合法权益，保障物业共有部分的价值，制定本规程。

第二条本规程适用于长沙市范围内的住宅小区和商业综合体等物业管理单位的物业专项维修资金使用。

第三条物业专项维修资金是指由业主按照相关法律法规和规约规定，每年按户缴纳的用于物业设施维修、保养和更新改造的资金，包括业主大会决定使用的资金和剩余资金。

第四条物业专项维修资金支出应符合以下原则：使用合理、公开透明、公平公正、高效便捷。

第二章资金收入和管理

第五条业主按照相关法律法规和规约规定，每年按户缴纳物业专项维修资金，并由物业管理单位进行收款。

第六条物业管理单位应当按照业主大会决定的金额确定物业专项维修资金收取标准，并将其公示于物业管理单位的公告栏和官方网站。

第七条物业管理单位应当按照业主大会的要求，设立专门的资金账户，将物业专项维修资金与其他资金相互隔离。并及时查询资金账户的余额并记录。

第八条物业管理单位应当按照业主大会的决定制作物业专项维修资金使用计划，并在每年度初向业主大会报告，并按照计划进行资金使用。 第三章资金使用和管理

第九条物业专项维修资金的使用范围包括但不限于：维修、保养和更新改造住宅小区的公共设施、设备、楼栋结构、环境卫生等。具体使用范围应由业主大会进行确定。

第十条物业管理单位应当按照物业专项维修资金使用计划，及时组织相关维修、保养和更新改造工作，保证工作的质量和进度。

第十一条物业管理单位应当按照相关法律法规和规约规定，并制定相应的管理制度，对物业专项维修资金进行监督和管理。

第十二条物业管理单位应当根据每年度的实际使用情况，向业主大会报告物业专项维修资金的使用情况。报告内容应包括资金的收支情况、使用范围、使用效果等。

第十三条物业管理单位应当设立专门的资金管理岗位，负责物业专项维修资金的使用和管理工作，并及时向业主大会报告。

长沙市首期物业维修基金管理暂行办法

第一章总则

第一条为加强和规范首期物业维修基金（以下简称“维修基金”）归集、使用、审批程序，保障维修基金工作的顺利开展，实现维修基金管理科学、高效、安全的目的，依据国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《湖南省城市住宅区物业管理条例》和《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》等有关规定，制定本规则。

第二条本规则适用于长沙市首期物业维修基金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条维修基金的代理管理实行“领导小组决策、中心运作、专户储存、审计监督”的机制。维修基金的使用实行“业主决策、专款专用、政府监管、按栋建帐、核算到户”的原则。

第四条维修基金的归集、使用、增值等管理，严格按照《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》实行。

第二章机构及其职责

第五条长沙市房屋产权管理局主管全市物业维修基金工作。

第六条成立长沙市物业维修基金管理工作领导小组（简称“领导小组”）。 领导小组由市房屋产权管理局、 市财政局、 市物价局、市地方税务局、市审计局、市房改办、物业维修基金管理中心（简称“管理中心”）、银行和业主代表组成。领导小组办公室设市局物业监管处。领导小组成员中，市房屋产权管理局、市房改办、管理中心等有关管理部门代表占2/3，银行、业主代表占1/3。

第七条长沙市物业维修基金管理工作领导小组履行下列职责：

（一）负责全市维修基金政策法规的宣传和调研工作；

（二）依据有关法律法规和政策，制定和调整维修基金的具体管理制度和办法，并监督实施；

（三）按国家规定，审批购买国债；

（四）审批维修基金增值收益的财务使用计划；

（五）需要决策的其它重大事项。

第八条长沙市物业维修基金管理工作领导小组实行民主、公开、高效的决策制度，实行以下会议制度：

（一）全体会议：全体会议原则上每季召开一次，会议由领导小组办公室主持。

（二）临时会议：因工作需要，由2/3以上成员单位联名提议，可召开临时会议。 第九条长沙市房屋产权管理局物业监管处履行以下职责：