小学规划建筑方案

1 合肥市火车南站创意产业园办公楼规划与建筑方案设计说明

1. 概述

1.1 区位

合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。

火车南站创意产业园项目用地位于合肥市老城区中东部，随着城市经济结构的优化调整,，整个城市的面貌已经发生了新的变化。老城区也需要加大改造力度，取消火车南站可以有效优化城市道路系统，从而可以打造出“城在林中、路在树中、楼在绿中、人在景中”的美妙景致。

1.2 用地现状

本项目的具体用地面积17988.74平方米，东邻胜利路、西接银屏路、南面明光路，北向淮南路。地块程长方形，非常平坦。

东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主要干道，南侧设置了比较宽的绿化景观带，同时淮南路还是合肥重点打造的城市景观道路。

地块东南角就是明光路和胜利路的十字交叉口，是城市的重要节点之一，在交叉口拟建一座城市公园。

地块周边建有金色梧桐、金色地带及，形成了一定的城市界面和商业气氛。

1.3 基地分析

1．3．1周边要素分析：

1．3．1．1、胜利路+ 明光路

主干道快速通过印象需求与城市干道主入口形象塑造

地块东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主干道，尤其明光路直接联系火车站，是合肥的门户之一，所以新建办公楼应该需要达到一定的形象塑造。 1．3．1．2、防护绿带＋街头绿地

生态景观的引导与周边城市绿化的呼应

地块北侧被防护绿带包围，东侧街头公园相临，南侧为已经风情商业小街。在视线通廊和空间轴线设计上，应加以引导和利用，使内外景观环境一体，并达到一定的景观渗透。

1．3．1．3穿插渗透＋内部塑造

边界的融合及内部空间的塑造和强化

地块西面邻接创意产业园区，火车南站具有隆重的城市印记，应注重边整个产业园的穿插渗透以及对于城市面貌的照应，加强内部环境的塑造。

第一章.建筑专业设计说明

（一）项目概况

本项目位于XX省XX市XX区XX南路256号XX小学南侧，与XX小学拟建教学楼建筑半地下室层相衔接，本项目建筑高度为4.55米（本高度为室外地坪标高至结构板顶标高），占地面积为170.94平方米，总建筑面积为170.94平方米(不含与拟建综合楼连接处面积)。

（二）设计依据

1.甲方提供的原校园总平面图

2.甲方对本项目的设计要求

3. 相关规划条件

（三）采用规范及标准

1.《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

2. 《建筑设计防火规范》GB5006-2014（2018版）

3.《中小学校设计规范》GB50099-2011

4.《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

5.《无障碍设计规范》GB50763-2012

6.《XX省城市规范管理技术规定》2017

7.《XX市城乡规划管理技术规定》2016

8.《XX省人民防空条例》2016 年9 月30 日版

9.《XX市人民防空管理办法》

10.地方相关部门及建设方关于该项目的设计要求

11.国家及地方的相关规程、规范等 （四）总平面设计

本项目合理利用场地高差，既保证了架空层顶部广场（17.000标高处）的消防车通行及回车要求，又能缓解校园活动空间不足的问题。

建筑间距及退让说明：

1.半地下室退让用地红线，西侧退1.2米，东侧退6.0米,南侧退1.0米

2.半地下室退让周边建筑，西侧退让建筑3.9米，东侧退让现有建筑8.0米，东南侧退让现有建筑10.0米。

停车位配置说明：

本项目场地及交通条件有限, 加之学生与车辆混行不安全，本项目未设置机动车停车位及非机动车停车位。

（五）建筑设计

本项目主要功能为半地下室架空空间，内部与XX小学拟建综合楼相衔接，架空层可直通室外。主体建筑及围墙立面延续XX小学内建筑风格。主体外立面材质选用白色外墙涂料，围墙外立面选用砖红色面砖。

项目

规划建筑方案设计任务书

编制单位: ____________________

二零一 年 月 日

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置

附项目位置示意图

2）规划条件

3）地块周边状况

交通：

配套：

其它：

......

2．项目优劣势分析

1）优势

2）劣势

二、项目定位

1.客户定位

1) 目标客户区域构成：

2) 购房目的：

3) 目标客户年龄：

4) 家庭收入水平：

5) ......

2.主题定位

详《营销策划定位报告》，如高性价比刚需盘......；

3.物业类型

详《营销策划定位报告》

三、设计依据

1.政府部门批准的规划设计条件

2.用地红线图

3.地形图

4.甲方确认的产品定位

5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明

6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果

7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：

《武汉市规划管理技术规定》

《武汉市建筑面积计算规则》

《城市建设规划管理法规文件汇编》

《城市居住区规划设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《民用建筑设计防火规范》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

《汽车库建筑设计规范》

《民用建筑设计通则》

《住宅设计规范》

《住宅建筑规范》

《建筑工程设计文件编制深度规定》

《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》

《民用建筑节能设计标准》

《人民防空地下室设计规范》

注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。

四、项目设计指标

1．经济技术指标：

总用地面积

其中 住宅建设用地

商业建设用地

绿化代征用地

道路代征用地

总建筑面积

其中 地上建筑面积

地下建筑面积

住宅建筑面积

商业建筑面积

容积率

建筑密度

绿化率

合同编号：

知名地产公司某某项目

规划建筑方案设计合同

项目名称：

项目地点：

合同编号：

委 托 方（甲方）：

受 托 方（乙方）：

目 录

1. 合同依据

2. 项目概况

3. 设计范围和设计内容

4. 服务与职责

5. 费用、付款方式及成果交付

6. 合同生效、终止与结束条款

7. 违约责任

8. 设计成果知识产权

9. 其他 甲方：

乙方：

甲、乙双方就知名地产公司

（暂定名）项目建筑方案设计，经协商一致签订本合同（与以下构成本合同不可分割部分的所有附件，统称为“本合同”）。

1． 合同依据

1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2 《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3 相关建设工程审批文件。

2． 项目概况

2.1项目名称：

2.2项目地址：