法律知识：善意取得

２０ｏ９年ｌ２月　

第３２卷第６期　中共山西省委党校学报　

Ａｃａｄｅｍｉｃ　ＪｏｕｍａＪ　０ｆ　ＳｈａＪ１）【ｉ　Ｐｒ０ｖｉｎｃｉａｌ　Ｃ０ｍｍｉｔｔｅｅ　Ｐａｒｔｙ　Ｓｃｈｏｏｌ　０ｆ　Ｃ．Ｐ．Ｃ　Ｄｅｃ．２０ｏ９　

Ｖ０Ｉ．３２　Ｎ０．６　

善意取得制度法律问题探析　

王　

（山西大学，山西　宣　太原０３００Ｏ６）　

［摘要］善意取得制度是民法中一项历久弥新的重要制度，是保护交易安全、维持市场经济秩序的重要法　律设计。善意取得制度有其严格的构成要件，包括客体范围、无权处分、受让人在受让财产时是善意的、完成了所　

有权转移的形式要求、必须通过交易行为等。善意取得的法律效果是受让人取得财产所有权同时原权利人丧失　财产所有权。留置权适用善意取得要区分不同的情况。　

［关键词］善意取得；构成要件；法律效果　

［中图分类号］Ｄ９２３．４９［文献标识码］Ａ［文章编号］ｌ００９—１２Ｏ３（２０ｏ９）０６－０ｌ０ｏ一０２　

善意取得制度是近代以来大陆法系和英美法系物权法　

中的一项重要制度，是指无权处分人擅自处分他人财产时，　

若受让人满足法律规定条件的，则取得该财产所有权。善意　

取得制度是民法中一项历久弥新的重要制度，善意取得是法　

律取得、原始取得，作为保护交易安全、维持市场经济秩序的　重要法律设计，善意取得制度有其产生的重要基础和严格的　

构成要件。　

一、善意取得制度产生的基础　

财产所有权是物权中最基本的财产权利，世界各国都对　财产所有权给以强有力的保护，未经权利人同意的处分行为　

都是侵权，权利人可按侵权损害要求赔偿，也可依物权返还　请求权追偿，甚至可基于物权追及效力向第三人追偿。但是　

在出让人无权处分的情况下，就会遇到一些特殊情形，即受　

让人不知道出让人是无权处分的。如果允许权利人取回，善　

意第三人的权利就会受到损害。因此，善意取得制度是所有　

权人与善意第三人之间的利益保护问题，是价值的判断与选　择。因为所有权人的利益是特定的，但第三人的利益是不特　

２０１１年第４期　（第５卷总第３４期）　刨新　

ＩＮＮｏＶＡＴＩｏＮ　Ｎｏ．４　２０１１　（Ｖｏ１．５，Ｃｕｍｕｌａｔｉｖｅｌｙ　Ｎｏ．３４）　

略论不动产善意取得制度帕法律效果　

梁仕华　

【摘要】不动产善意取得法律效果表现为善意第三人取得相应物权，包括了物权取得本身，还包括所有权的负担情况　以及其他物权的顺位情况。原权利人与无权处分人之间或与有过错的登记机关之间产生债权关系，原权利人可依法向相关责　任人请求赔偿损失。　【关键词】不动产善意取得；法律效果；登记错误；无权处分　【中图分类号】Ｄ９２３．２　【文献标识码】Ａ　【文章编号】１６７３—８６１６（２０１１）０４—００８１—０３　

依我国《物权法》第１０６条的规定，符合不动产　善意取得构成要件的，受让人取得该不动产物权，　

原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。但　是，《物权法》关于不动产物权善意取得法律后果的　

规定过于原则、简单，亦未提及不动产登记机关因　

其自身过错导致登记错误而发生善意取得效果后　所承担的法律责任。这无疑是将不动产善意取得和　

动产善意取得合并在同一条文的弊病所致。概括言　

之，发生不动产善意取得的，第三人就能取得相应　

的不动产物权，真实权利人也因此丧失物权人的法　

律地位，这就是不动产善意取得的基本法律效果。　

这种法律效果主要体现为第三人与无权处分人之　间产生物权关系，在原权利人与无权处分人之间或　

与登记机关之间产生债权关系。　

一、物权关系　

（一）善意第三人取得相应物权　

当不动产善意取得的构成要件具备时，善意第　三人就能取得相应的不动产物权。所谓相应的不动　

产物权，系指由于第三人信赖不动产登记簿上的记　载事项并与登记名义人共同商议交易的物权。只要　

第三人若想取得某种物权，而不动产登记簿上又显　

示出其可以取得该种物权的，那么就可以发生相应　

的物权变动。该物权的相应性，不仅包括了物权取　得本身，还包括所有权的负担情况以及其他物权的　

顺位情况。　在让与人处分所有权的情况下，善意第三人取　

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第二节、所有权

【本节知识点】

（1）所有权的概念和法律特征

（2）所有权的取得和消灭

（3）共有

（4）业主建筑物区分所有权

【本节内容精讲】

【知识点一】所有权的概念和法律特征

（一）．概念

所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

【注】所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

【例题9：单选题】所有权的核心内容是（），它是拥有所有权的根本标志。

A占有权B使用权C收益权D处分权

【答案】D【解析】通过本题掌握所有权的四项权能，并掌握哪种权能是所有权的核心。

（二）．所有权的法律特征

法律特征 具体内容

所有权的独占性 所有人对其财产享有的所有权，可依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或侵害。当所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。

所有权的全面性 所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。

所有权的单一性 所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。

所有权的存续性 一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续。

所有权的弹力性 所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。而与所有权发生分离的权能在分离期限届满后，最终仍属于所有权人。

【例题10：多选题】所有权的法律特征包括（）。

A．所有权的存续性B．所有权的单一性

C．所有权的片面性D．所有权的独占性

E．所有权的弹力性

【答案】ABDE。【解析】通过本题掌握所有权的五大特征。

【知识点二】所有权的取得与消灭

1．所有权的取得

所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。

(1)原始取得。所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，直接根据法律的规定而取得物的所有权。所有权原始取得的方式主要有：

高中政治选修5-《生活中的法律常识》

2 民事法律关系是由民法调整的平等主体的公民之间，法人之间，公民和法人之间的财产关系和人身关系。

民事法律关系三个构成要素:主体、客体、内容

民事主体是独立享有民事权利，依法享有民事义务的公民（自然人），法人或者其他组织。

公民自出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

法人或者其他组织，自合法成立时起，具有民事权利能力和民事行为能力。

客体是民事权利义务所指向的对象，因具体的法律关系而有所不同.

所有权的客体是物，债权关系客体是行为，知识产权客体是智力成果和商业标记，人身权客体是人格利益。

内容是民事主体享有的权利和承担的义务。民事权利关系中权利与义务相互对立，相互联系。往往一方的权利就是另一方的义务，两者通常是等价有偿和对等互利的。

民事权利能力法律赋予民事主体参与民事活动，依法享有权利，承担义务的资格

民事行为能力法律确认民事主体通过自己的行为从事民事活动，参与民事法律关系取得民事权利和承担民事义务的能力

完全民事行为能力人是十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，或十六周岁以上不满十八周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。

限制民事行为能力人是十周岁以上的未成年人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

无民事行为能力人是不满十周岁的未成年人，由他的法定代理人代理民事活动。

积极维护自己的权利必备的法律依据+实际行动。（运用法律来协调和解决冲突：既要积极维护自己的权益，又要尊重他人的权益，使社会健康和谐地发展）

承担民事责任方式：停止侵害，排除妨碍，消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换（物权）；赔偿损失；支付违约金（合同）；消除影响、恢复名誉，赔礼道歉（人身权）。可单独适用，也可合并适用。

《民法通则》规定，拾得人应当将遗失物归还失主，如果据为己有，就构成“不当得利”。失主的寻物启事，明确以特定金额作为报酬，在法律上构成“悬赏广告”，具有法律约束力，拾得人归还失主时，可以要求其履行承诺，支付报酬。至于当事人是否接受，则是其行使权利的问题，放弃报酬也是其行使权利的一种方式。