2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲(6月17日)

全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

）1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。

该类住房需求的价格弹性为（）。

A．0．75 B．0．94 C．1 D．1．332．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

A．1800．00 B．1869．82 C．3000．00 D．11869．823．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。

A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．房地产市场组成要素至少包括（）。

A．卖方、买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。

该投资项目的内部收益率为（）。

A．11．32％B．11．50％C．12．32％D．23％6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

A．现金流人B．初始投资C．净现金流量D．运营费用7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。

A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。

A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。

A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

2013房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律-房地产经纪人考试
为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《房地产经纪人：房地产经纪相关知识出题规律》，希望对大家有所帮助。

《房地产经纪相关知识》出题规律
1、考试注重教材和大纲的变化内容
出题者注重新教材和大纲的变化内容，肯定在考试中注重对新增加内容的考试力度，所以大家对本次考试教材中的变化和新增内容应作为学习的重点。

2、《房地产经纪相关知识》这门课程的出题点(分值)在各章节分布比较均匀，综合分析题内容在各章节中分布没有规律(有
时一道综合分析题会涉及若干章知识点)。

3、考试内容涉及到教材的边边角角
从2002年到2009年的变化趋势来看，2003年以前的经纪人考试注重对教材主要知识点的掌握的考核，对教材大面上的知识点考核内容比较多，2004年以后，不但注重对大纲要求的内容进行考核，对教材中的一些小知识点、小例子，大家容易忽略的知识点也成了出题对象，让大家有时摸不着头脑。

因此大家要注重教材大面内容，同时要踏踏实实，认认真真的把教材吃透，注意小细节。

来源：考试大
4、注重综合知识内容的考核
本部分考核内容主要涉及到综合分析题内容和某些客观题内容中，在考试中不但考察广大考生对单一知识点的掌握程度，
同时注重考生对综合知识点的把握，综合分析题不必说，就是在一些客观题中也有综合知识点的考核。

这种试题的题型是以下列形式出现：“下列关于*****的说法正确的有( )”在下面的题枝中就包括了综合的知识点。

5、通过增加计算题的出题量加大考试通过难度
从2004年考试加大对计算题的出题量，主要涉及房地产价格和估价知识和金融知识的内容。

2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（8月17日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构2、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更3、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格5、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识7、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门8、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务9、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理10、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

☆考点1：
是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特按时刻、以特定价钱所情愿且能够出售的该种房地产的数量。

▲形成供给有两个条件：一是开发商或拥有者情愿供给，二是开发商或拥有者有能力供给。

☆☆☆考点2：
对某种房地产供给量是由许多因素一起决定的，其中要紧有：
1.该种房地产的价钱水平。

2.该种房地产的开发本钱。

3.该种房地产的开发技术水平。

4.开发商对以后的预期。

它们对房地产供给量的阻碍别离如下：
1.该种房地产的价钱水平。

一样来讲，某种房地产的价钱越高，开发该种房地产就越有利可图，开发商情愿开发的数量就会越多;相反，开发商情愿开发的数量就会越少。

2.该种房地产的开发本钱。

在某种房地产自身的价钱维持不变的情形下，开发本钱上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少;相反，会使该种房地产的供给增加。

3.该种房地产的开发技术水平。

在一样情形下，开发技术水平的提高能够降低开发本钱，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。

4.开发商对以后的预期。

若是开发商对以后的预期看好，如开发商预期该种房地产的价钱会上涨，那么在制定投资开发打算时会增加开发量，从而会使以后的供给增加，同时会把此刻开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房地产的现期供给;若是开发商对以后的预期是悲观的，其结果会相反。

房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。

2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。

A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。

产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。

而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。

3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。

高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。

二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。

若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。

2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。

由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。

2014年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（6月14日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.42、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格3、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同4、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库5、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略6、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同8、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场9、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务10、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。

房地产经纪人考试《相关知识》知识点（2）房地产贷款保险的概念一、房地产贷款保险的概念房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产损失保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。

在房地产贷款保险中，大量的是个人住房贷款保险。

上述房地产贷款保险概念的基本内涵有如下几点：（1）房地产贷款保险是为了分散房地产贷款的有关风险而设立的保险，凡是与房地产贷款有关的保险都可以包含在内；（2）房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式，一般来说，还有房地产抵押、担保公司的担保等，并把它们作为防范风险的一个重要屏障；（3）房地产贷款保险涉及的险种较多，一般来说，既有财产保险又有人身保险。

二、房地产贷款保险的种类贷款人在发放房地产贷款后会面临多种风险，其中主要有如下3种风险：（1）用以抵押的房地产有可能毁损、灭失；（2）借款人有可能死亡、丧失劳动能力；（3）借款人可能因失业等而不能获得预期收入。

因此，在房地产贷款中贷款人通常要求借款人购买有关保险，如抵押房地产的财产损失保险、借款人的人身保险、保证保险；贷款人也可以购买信用保险。

（一）抵押房地产的财产损失保险抵押房地产的财产损失保险，是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险，是为了防范房地产抵押以后可能出现毁损、灭失等给贷款人行使抵押权造成的风险。

抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋火灾保险。

火灾保险的责任范围通常包括：（1）由于火灾及延烧所致的损失。

（2）由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失。

（3）由于爆炸所致的损失。

（4）由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救、抢救以致保险财产所遭受的损失。

（5）在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失。

（6）发生在责任范围内的灾害或事故，因施救、抢救或保险财产所支出的合理费用以及被保险人根据保险人建议所支出的救护费用。

抵押房地产的财产损失保险条款规定的除外责任通常有：（1）由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失不在保险责任范围之内，但被保险人能证明其所受损失与战争或军事行动无关系的不在此限。

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（3月2日）每日一讲：(单项选择题)1、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.282、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任3、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性5、房地产法律咨询服务的方式主要有()。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务6、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构7、甲机构和张某的关系是()。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务9、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于()。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道10、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

房地产经纪人考试《经纪相关知识》辅导一、房地产的特性房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。

在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。

在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。

房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。

它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。

房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。

房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅;也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。

在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。

房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%~70%左右;在家庭财产中房地产也是最主要的部分。

所以，房地产是人们最重视、最珍惜、体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。

房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。

房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：1.不可移动性。

房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。

2.房产、地产不可分割性。

房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。

3.品质的差异性。

房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。

4.价值的高大性。

房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。

5.使用的耐久性。

土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。

房地产经纪人考试《相关知识》重点（17）房地产供求弹性（1）弹性的概念当两个经济变量之间存在函数关系时，作为自变量的经济变量的变化必然会引起作为因变量的经济变量的变化。

弹性是对作为因变量的经济变量的相对变化对于作为自变量的经济变量的相对变化的反应程度（或敏感程度）的一种度量。

具体地说，它告诉人们作为自变量的经济变量发生1%的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化，即弹性=作为因变量的经济变量的相对变化/作为自变量的经济变量的相对变化（2）房地产的需求弹性房地产的需求弹性主要有需求的价格弹性、需求的收入弹性、需求的人口弹性、需求的交叉价格弹性和需求的价格预期弹性。

1、房地产需求的价格弹性是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比，在通常情况下，需求的价格弹性是一个负数，即当价格上升时，需求量一般会下降，但通常直接把它写做正数。

E d=Q2-Q1/（Q1+Q2）/2/-（P2-P1）/（P1+P2）/2例5-1见教材117页2、房地产需求的收入弹性是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。

3、房地产需求的人口弹性是房地产需求量变化的百分比与人口数量变化的百分比之比。

4、房地产需求的交叉价格弹性是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1%所引起的其需求量的百分比变化5、房地产需求的价格预期弹性，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比（3）房地产的供给弹性房地产的供给弹性主要有供给的价格弹性和供给的要素成本弹性。

其中，供给的价格弹性通常简称供给弹性。

与房地产需求的价格弹性不同，房地产供给的价格弹性为正数，这是因为供给量与价格一般按照同方向变化。

房地产供给的价格弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。

（4）弹性数值的类型在经济学里，将弹性数值分为5种类型：（1）弹性数值大于1的情况，称为富有弹性；（2）弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性；（3）弹性数值等于1的情况，称为单一弹性；（4）弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性；（5）弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。