房地产管理基本制度与政策.ppt

房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。

政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。

进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。

在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。

一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。

另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。

稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。

政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。

此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。

促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。

在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。

政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。

推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。

在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。

总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。

同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。

《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。

同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。

二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。

2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。

三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。

教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。

房地产制度与政策第四课简介本文档是关于房地产制度与政策的第四课的学习笔记和总结。

在这一课中，我们将深入探讨现代社会中房地产制度与政策的重要性，以及它们对经济和社会的影响。

我们将讨论不同国家和地区的房地产制度和政策，并分析其中的共同点和差异。

此外，我们还将研究一些具体的房地产政策措施，以了解它们的实施对市场和社会的影响。

房地产制度与政策的重要性房地产是社会经济发展中最重要的组成部分之一。

房地产的发展对经济增长、就业、财富分配和社会稳定等方面都有着深远的影响。

因此，建立和完善适应社会发展需要的房地产制度与政策是非常重要的。

首先，房地产制度与政策直接影响到市场的稳定和发展。

通过合理的规划，可以避免过度供应或供求失衡的情况发生。

此外，房地产政策还可以引导投资方向，促进经济的长期可持续发展。

其次，房地产制度与政策对于居民购房和住房改善也有着重要的影响。

通过一系列的政策措施，可以调节住房价格，减轻购房压力，改善住房条件，提高居民生活质量。

第三，房地产制度与政策还影响着土地利用和城市规划。

通过合理的土地利用政策，可以调整城市规模和结构，提高城市风貌和环境质量，促进城市可持续发展。

最后，房地产制度与政策还对金融市场和金融稳定产生重要影响。

不合理的房地产政策可能导致房地产市场过热，进而引发金融风险。

因此，在制定房地产政策时需要注意金融稳定风险的控制。

房地产制度与政策的国际比较不同国家和地区的房地产制度和政策存在一定的差异，这与各国的政治、经济、文化等因素有关。

下面将对一些主要国家和地区的房地产制度和政策进行比较。

美国美国的房地产市场是一个相对自由化和市场化的市场。

该国没有统一的住房制度，各州和地方政府根据自身需求和实际情况制定相应的房地产政策。

美国的住房政策主要包括低收入住房保障、房地产税、住房金融等方面。

中国中国的房地产制度和政策经历了多次改革和调整。

近年来，中国政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在遏制房地产市场过热，控制房价上涨，保障居民的住房需求。

房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。

调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。

01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。

房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。

清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。

新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。

近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。

02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。

房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。

指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。

包括土地抵押权、土地租赁权等。

030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。

房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。

房地产基本制度与政策要点房地产基本制度是指保障房屋购买、销售和租赁等行为的体系，其中包括政策法规、行业规范、监管机制等多个方面。

在当前的社会经济环境下，房地产行业的发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要作用。

因此，建立健全的房地产基本制度是当务之急。

房地产基本制度的政策要点包括：一、房地产市场监管制度国家应当建立科学健全的房地产市场监管制度，通过法规和制度控制房地产市场的非理性波动，保护公众利益和市场公平。

市场监管的主要目标是保证市场的透明度、公平性、公正性和规范性，担负监管的部门也需要加强相应的监管力度。

二、房地产税收政策建立健全的房地产税制是保证房地产市场健康发展的重要保障。

通过房地产税制度可以实现调节市场供需的目的，控制房地产价格，并且在税负承担方面也需要适当的调整，强化对高价房屋的税负，从而优化市场结构，促进市场平衡。

三、土地制度改革政策土地是房地产市场中不可忽视的资源，因此决定了土地制度的定义和相关政策，对于房地产行业的发展影响尤其重要。

加强土地制度改革，优化土地供应布局，加强土地利用管理，促进土地供给和市场交易的透明度，助力房地产行业建立稳健可持续的发展基础。

四、住房制度市场化改革政策住房市场的发展需要市场化的改革和制度体系来支撑，政府为其提供相应的保障和服务，但不应过度干预市场运作。

从落实住房市场基本要求出发，支持市场主体参与住房市场的发展，鼓励建设住房租赁市场等，提高对市场的容忍度和适应性，营造良好市场环境。

五、住房保障政策住房保障是房地产行业政策的重要组成部分，应该建立完善的住房保障体系，重视房屋公租房、房改货币化、廉租房等住房保障政策，补充中小微企业、新型职业就业人员、社会困难群体等住房需求，实现住房的多元化保障。

六、不动产登记制度建立健全的不动产登记制度，能够有效减少房地产纠纷，维护公众利益，保障房屋权利。

优化登记流程，增强登记严谨性和盈利性，提升地方资产秩序和公共资源的开发利用能力，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。

第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。

房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。

房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。

房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。

物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。

是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。

A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。

\云南省房地产协理证考试重点-—房地产基本制度与政策（2011—02—27 11：50：34)标签：房产房地产基本制度与政策第一章法律基础知识1、法是由国家制定和认可，以权利义务为内容,体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称.2、中国现行法包括:宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法和国际条约。

①宪法是国家的根本大法,是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的,综合性地规定国家。

社会和公民生活根本问题，具有最高法律效率的法。

②法律：这里指狭义的法律,是由全国人名代表大会及其“常务委员会”制定的,规定和调整国家,社会和公民生活某一方面根本性地社会关系或基本问题的一种法,其他位和效力低于宪法而高于其他法.③行政法规是有国务院依法制定的,有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称.起效率低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。

④地方性法规、自制条例、单行条例地方性法规是有省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的,效力不超过行政区域范围的规范性文件的总称.报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。

⑤行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称，分为部门规章和政府规章两种。

3、法的分类：(1）按规定内容分为实体法和程序法;（2）按效率范围分为特殊法与一般法,特殊法优于一般法.4、民法的概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

财产关系包括财产所有关系和财产流转关系,人身关系包括人格关系和身份关系.5、民法的基本原则：(1）平等原则：平等是民事法律关系的基本特点,是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重点标志；（2）诚实信用原则：诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现;(3）公序良俗原则；（4）自愿原则；（5）禁止滥用权利原则。

房地产基本制度与政策一、房地产基本制度1.房屋权属房屋权属是指房屋的所属权和使用权。

在我国，房屋权属具有严格的法律规定。

房屋权属的来源包括：•土地使用权•房屋买卖合同•继承•赠与等在房屋买卖合同中，房屋所有权的转移需要签订房屋买卖合同，并通过法律程序办理房屋所有权转移手续。

2.房屋登记制度房屋登记制度是指通过规约制度和登记制度，将房屋权属方面的权利、义务及事实予以明确、确定的制度。

在我国，房屋登记制度分别由两个主要部门完成：房地产管理机关和国土资源分局。

房地产管理机关主要负责规范房产中介的管理和工作方式，规范房屋交易行为；国土资源分局则主要负责对土地使用权和房屋所有权、抵押权等进行登记管理工作。

二、房地产政策1.房地产税房地产税，简称房税，是按照房屋的市场价值征收的税收。

我国对房地产税的政策实行了“试点先行”的方式，目前正在深圳、上海、重庆、南京、成都等地进行试点。

2.限购政策限购政策是指严格限制购房人的购房资格，主要是针对投机、炒房等行为。

限购政策的细节和办法则因各地的房地产市场情况而有所不同。

3.限贷政策限贷政策是指限制购房人的贷款额度，主要是为了抑制房价上涨而制定的。

和限购政策一样，限贷政策的具体执行细节也因各地不同而有所不同。

4.存量房交易税存量房交易税是指按照存量房交易的实际发生金额征收的税收。

根据国家要求，各地制定不同标准的存量房交易税率，并在税率的基础上，对房屋交易双方进行收费。

5.贷款利率贷款利率政策旨在通过降低房贷利率，缓解购房者的购房压力。

在2018年，国家银行将优惠贷款的补贴升级为设立中长期贷款额度，以实现稳定房贷利率的目的。

6.住房保障政策住房保障政策是指针对住房困难家庭、廉租房屋等对象所采取的政策。

在我国，通过住房公积金、建设保障性住房等制度，来实现住房保障。

结语随着社会经济的快速发展，房地产市场也在不断变化。

为了保障市场的健康发展，以及解决住房问题，国家不断制定和完善房地产基本制度和政策。