投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体
项目建议书
香港诚丰集团
2013年3月31日
目录
第一章项目基本情况 (6)
项目简述 (6)
项目名称 (6)
项目性质 (6)
项目建设地点 (6)
项目的指导思想和原则 (6)
项目内容及规模 (7)
项目的战略定位 (10)
现实背景 (11)
政策依据 (12)
项目建设的可行性分析 (12)
区位及交通优势 (12)
环境优势 (13)
旅游资源优势 (13)
政策优势 (13)
项目建设的必要性分析 (14)
符合国务院关于横琴开发的有关政策规定 (14)
有利于优化产业结构，提高产业创新能力 (14)
有利于促进总部经济发展，带动周边商业和旅游业繁荣.. 15第二章项目申报单位的基本情况 (16)
申报单位概况 (16)
第三章市场分析 (18)
项目地位分析 (18)
项目生存的市场经济条件分析 (19)
高新技术产业发展分析 (19)
总部经济基础条件分析 (22)
高端现代服务业发展基础分析 (23)
创意文化产业的发展条件分析 (24)
城市发展对项目的驱动分析 (26)
生态优势 (26)
人才资源优势 (26)
产业集聚优势 (27)
开放型经济发展优势 (27)
本项目独特优势分析 (28)
聚集创新优势 (28)
整合优势 (28)
强强联手优势 (29)
第四章投资估算 (30)
投资概况 (30)
估算编制依据 (30)
估算范围 (30)
各分项投资估算 (31)
资金筹措 (32)
权益资金筹措 (32)
债务资金筹措 (32)
第五章投资回收期测算 (34)
项目收入与税金预测 (34)
收入预测 (34)
税金预测 (34)
项目投资效益分析 (34)
投资收益率 (34)
效益费用比 (35)
静态投资回收期 (35)
动态投资回收期 (35)
第六章项目的综合评价 (37)
项目经济评价 (37)
利税贡献 (37)
行业引领 (37)
技术引领 (38)
平台建设 (38)
项目社会评价 (39)
项目风险评估 (40)
市场风险 (40)
政策风险 (40)
持续融资风险 (41)
法律风险 (41)
附录 (43)
投资建设珠海横琴岛现代商务科技综合体
项目建议书
第一章项目基本情况
项目简述
项目名称
珠海横琴岛现代商务科技综合体
项目性质
新建
项目建设地点
本项目位于珠海市横琴岛内，具体地址以审批确定为准。
项目的指导思想和原则
指导思想
根据珠海市城市总体规划和横琴岛开发建设总体规划纲要的要求，充分发掘本区域的历史与文化内涵，利用并有机组织本区域的自然、地理区位、历史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，塑造具有鲜明特色的集高端服务业、高新技术产业、创意文化产业、艺术酒店、办公、公寓、商业中心以及物流中心为一体的综合性建筑群。同时，该建设项目还将提供卫星通讯设备、电脑网络管理设施、本外币结算、商品储运、旅游服务、公寓及其他一切必须的设施和管理配套系统。
设计原则
方案设计遵循现行有关规范和要求，总体布局划分合理，功能分区灵活，最大限度满足各种使用功能的要求。
设计构思独特，造型新颖，美观大方，塑造富有活力的、地方特色浓厚的城市建筑。
运输系统布置科学，运输距离、路径力求便捷。土地利用系数和建筑系数科学合理。
处理好绿化、道路、活动场地等与人的活动关系，营造和谐舒适的建筑空间。
坚持“节地、节能、节材”的设计原则，推广使用建筑新材料、新技术，达到环保节能要求。
项目内容及规模
本项目将以科技研发、文化创意、商会经济及高端服务业发展为核心，打造一个集高技术研发及中试、文化创意产业基地、企业区域总部集聚，办公、居住、餐饮、会展等相结合的大型城市综合体。
项目占地：200亩
项目总建筑面积：万平方米
项目总投资：76亿元人民币
科技发展中心项目
占地面积：50亩；容积率：2；建筑面积：万平方米
功能：高新技术研发及中试基地
意向项目：
1、以诚丰集团并购的飞秒光电科技（西安）有限公司为基础，与中国科学院西安光机所合作研发微小光学新产品、光纤技术新产品、医电新产品研发及中试，以及多模单通道光纤旋转连接器，基于物联网的城市加油站的管理系统、光纤传感测温仪系列等高技术产品研发；
2、LED驱动电源核心技术研究；
3、新能源研究，专注于镁系电池方面的专业研究，特别是低温领域电池的研究开发和用于无人机、装甲部队的新能源开发；
4、引进20余家国际知名高新技术研发企业入驻。
文化创意产业基地
1、文化创意产业大厦
占地面积：30亩；容积率：2；建筑面积：4万平方米
功能：（1）创意人才培训孵化园和服务外包产业园；
（2）珠三角地区独特的动漫影视作品制作和出口发行基地；
（3）文化传媒创意、创意工作室、数字影城、动漫电玩等动漫新媒体研发、制作、发行基地；
（4）动漫衍生品研发、设计、制造基地。
引入30余家文化创意、传媒、动漫设计等企业入驻
2、艺术精品酒店
占地面积：20亩；容积率：5；建筑面积：万平方米
功能：提供会议、休闲、娱乐场所及其高端服务
闽商横琴商务大厦
