10月份房价环比涨幅回落

2022年10月杭州二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%， 较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。

2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。

1926255432592869154938383068294949063708432635593838-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600050100150200-50-100套%杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。

31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.8 4.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-103050031000315003200032500330003350034000345000123456-1-2-3-4%杭州市二手房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。

2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。

各级城市住宅价格表现分化。

详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。

因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。

调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。

从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。

从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。

价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。

而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。

易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。

这和上海市场新增供应放量有关系。

随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。

2022年10月份房地产行业发展现状分析销售面积增速放缓房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业进展。

那么，近来房地产，进展状况如何呢?详细详情，请见下文我为你整理的2022年10月份房地产行业进展现状分析：一、房地产开发投资完成状况2022年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。

其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资44193亿元，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.6个百分点;中部地区投资16851亿元，增长2.0%，增速回落0.3个百分点;西部地区投资17757亿元，增长1.5%，增速回落0.6个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。

房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。

其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。

房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。

其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平;土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

更多房地产行业最新相关资讯，请查阅发布的《2022-2022年中国“一带一路”战略规划对房地产行业影响调查分析报告》。

二、商品房销售和待售状况1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。

其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长13.4%，商业营业用房销售面积增长1.5%。

10月份70个大中城市房屋销售价格指数提示：2010年10月份70个大中城市房屋销售价格指数自2010年4月14日楼市新政实施以来，严厉政策调控作用下全国住房交易量增幅明显收窄，较上年同期价格相比，房价过快上涨趋势得到遏制，而从月度环比数据看，房价特别是国内一线城市房价松动迹象不甚明显。

住房刚性需求影响下，2010年下半年以来全国房地产交易量略显回暖迹象。

10月份全国70个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.3个百分点，受上年房地产市场低开高走及指数翘尾因素影响，房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅较上年同期扩大4.7个百分点。

2010年10月新建房屋销售价格与二手房交易价格较上月均有小幅上涨，其中新建商品房销售价格上涨稍快。

在下半年中国经济增长减速成为普遍预期情况下，整体房地产交易市场观望情绪难以消除，房产市场供需双方博弈僵持局面也没有打破。

其中:1、10月份新建房屋销售价格同比上涨9.5%，较上年同期涨幅扩大5.8个百分点；较上月价格上涨0.3%，环比涨幅收窄0.1个百分点。

分类型看：新建住宅房屋销售价格同比上涨10.6%，较上年同期涨幅扩大6.6个百分点，较上月价格上涨0.3%，较上月环比涨幅收窄0.2个百分点；新建非住宅房屋销售价格同比上涨4.9%，较上年同期涨幅扩大2.6个百分点，较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.1个百分点。

2011-2015年中国建筑施工行业发展战略与投资咨询报告2、10月份二手房房屋销售价格同比上涨5.8%，较上年同期销售价格涨幅扩大1.4个百分点，环比上涨0.1%%，较上月涨幅收窄0.4个百分点。

分类型看：住宅二手房销售价格指数同比上涨5.9%，较上年同期涨幅扩大1.3个百分点，环比上涨0.1%，较上月涨幅收窄0.4个百分点；非住宅二手房销售价格同比上涨5%，较上年同期涨幅扩大2.2个百分点，环比上涨0.5%，较上月环比涨幅扩大0.2个百分点。

中国主要城市新房与二手房的房价趋势随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，楼市成交回暖明显，房价总体较为稳定。

4个一线城市新房房价环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。

31个二线城市新房房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点。

35个三线城市新房房价环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。

3月份，38城市新房房价环比上涨，比2月增加17城。

西宁环比上涨1.4%领涨全国。

杭州排名第二，环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.4个百分点。

银川环比上涨1.1%排名第三。

深圳、成都、西安环比均上涨0.5%，成都涨幅较上月回落0.7个百分点。

深圳、西安涨幅较上月均扩大0.5个百分点。

热点城市长沙、重庆、大理环比均上涨0.3%，南京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.1%。

10城房价与上月持平，包括北京、海口、昆明，武汉、襄阳零成交。

22城房价下跌，郑州环比下跌0.2%，兰州环比下跌0.2%，广州环比下跌0.5%，三亚环比下跌0.5%，温州环比下跌0.6%。

2020年3月主要城市新房房价涨跌全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

32个城市二手房房价环比上涨，10个城市二手房房价与上月持平（武汉零成交），28个城市二手房房价下跌。

3月份，初步测算，4个一线城市二手房房价环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。

31个二线城市二手房房价环比在连续两个月持平后上涨0.2%。

受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

35个三线城市二手房房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

国家宏观调控对中国房价的影响现在和我们最息息相关，以及广大老百姓最关心的问题也就是房价了。

我也一直在关注着中国房价的问题。

随着中国经济的快速发展，物价的上升，城市化步伐的加快，中国的房价越来越贵。

尤其在一些大城市比如北京、上海等。

首先我们要了解房地产，了解房价为什么前几年居高不下，以及现在房地产走势。

由于不是专业人士所以自然要引用一些官方新闻语言。

何为房地产市场房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。

房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。

房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。

具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。

房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。

房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。

因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

房价为什么前几年居高不下一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。

由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。

70城房价最新数据公布70城房价最新数据公布一览2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

商品住宅销售价格环比整体涨幅回落从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

同比、环比、定基比1、综述发展速度由于采用基期的不同，可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。

均用百分数或倍数表示。

2、同比同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。

如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。

其计算公式为：同比发展速度＝（本期发展水平-去年同期发展水平）/去年同期发展水平×100% 在实际工作中，经常使用这个指标，如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度，就是同比发展速度。

3、环比环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。

环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），所得到的动态相对数。

表明现象逐期的发展变动程度。

如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月……12月比11月，说明逐月的发展程度。

4、定基比定基比发展速度也叫总速度。

是报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。

如"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比，一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比，就是定基发展速度。

5、三者的区别与历史同时期比较，例如2009年11月份与2008年11月份相比，叫同比。

与上一个统计周期比较，例如2009年11月份与2009年10月份相比较，称为环比。

定基比发展速度，也简称总速度，一般是指报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。

同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。

环比发展速度，一般是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。

同比和环比，这两者所反映的虽然都是变化速度，但由于采用基期的不同，其反映的内涵是完全不同的；一般来说，环比可以与环比相比较，而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方，考虑时间纵向上发展趋势的反映，则往往要把同比与环比放在一起进行对照。

陈美云：宏观调控下看楼市众生相转眼2010年已进入尾声，回顾这2010年，我们可以看到政府为了使经济保持健康平稳的运行，进行了一系列的宏观调控。

2010年1-9月，全国经济同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点，其中居民消费价格（CPI）同比上涨2.9%，工业品出厂价格(PPI)同比增5.5%。

面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，各地区、各部门坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划和各项政策措施，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，经济向好势头进一步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展。

而对于我们的房地产行业来说， 2010年前三季度政府对楼市的调控可以说是创造历史。

政府通过对购房首付、房贷利率、二套房、炒房、异地置业、捂盘惜售等进行了严厉的打击。

政策调控力度之大，内容之明确详细，均创下了历史之最。

这一系列的调控政策，遏制了部分城市房价过快上涨，同时也使全国房地产开发投资、竣工面积、施工面积、销售面积同比有所增加。

说明2010年前三季度的政策打压下，一定程度上遏制了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。

住宅竣工面积同比增加近二成，说明后市供应量有保证。

据国家统计局公布的数据显示：表1 2010年1-9房地产市场运行情况通过以上数据我们可以看到，2010年前三季度房地产开发和建设、完工、销售方面保持着同比增长态势；楼市价格虽然同比仍在增长，但涨幅有所缩小。

货币信贷方面，增速有所回落，金融体系平稳运行，巩固了国民经济向好势头。

这些说明了2010年前三季度楼市总体表现出良好健康的发展势头。

在这个2010年前三季度过程中，特别自从新政出台后，我们看到了楼市有一些较明显的特点。

楼市特点之——优惠促销2010年前三季度，第二季度末段，一些全国性的大开发商在多个城市降价，幅度约为10%-20%，此轮房价调整速度快于2008年，部分先前房价上涨过快的城市调整幅度为20%-30%。

说明新政的出台对房地产市场起到了很大的控制作用。

房价下跌最惨10大城市一览房价下跌最惨10大城市1、温州：跌幅36.7%;2、石家庄：跌幅29.3%;3、郑州：跌幅27%;4、青岛：跌幅23.3%;5、天津：跌幅22.6%;6、贵阳：跌幅21.7%;7、太原：跌幅21.5%;8、中山：跌幅19.4%;9、济南：跌幅17.9%;10、深圳：跌幅17.7%;开发商可以随意调整房价吗商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别1、不同的性质。

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2、影响因素不同。

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。

商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

3、价格波动。

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

为什么要调整房价?1. 遏制投资投机需求：高房价和投机性购房可能导致房地产市场泡沫的形成，增加了经济风险。

政府希望通过调控措施，抑制投资投机需求，维持房地产市场的健康发展。

2. 改善居民住房条件：高房价会给居民的居住条件带来压力，尤其是年轻人和低收入群体。

政府希望通过控制房价，使房屋更加负担得起，提高居民的生活品质。

3. 社会稳定和防范风险：高房价可能导致社会不平等和社会矛盾的加剧。

政府希望通过降低房价，缓解社会压力，维护社会的稳定和和谐。

非法降低房价的后果可能是：1. 违法行为：非法降低房价可能涉及欺诈、虚报房产信息、贿赂等违法行为，涉及者可能面临法律制裁和惩罚。

全国主要54个城市成交量合计签约总套数88470套，相比2021年同期的68636套同比上涨了29%。

这是中原地产市场研究部昨日发布的主要城市最新楼市报告。

报告显示，虽然10月上半月成交量是年内的低点，但相比2021年同期的68636套依然同比上涨了29%。

从整体市场来看，2021年成交量全面复苏的趋势已经确立。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，10月上半月，全国主要54个城市的成交量为年内低点，主要原因是此次“十一黄金周〞假期长达8天，长假过后虽然成交量快速复苏，但10月份的成交量相比七八月份有所下滑，使得今年楼市的“金九银十”成色缺乏。

数据显示，长假后的第一周成交量为10月上半月的成交量奉献不小。

在一线城市中，北京节后第一周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位于最近10周的成交前列。

在二线城市中，天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992套、杭州1393套，环比也均出现明显涨幅，上涨超过一倍以上。

张大伟判断，楼市以价换量已经完毕，第四季度出现降价的可能性根本不存在。

从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，第四季度很难再次超越。

腾冲县2021年1-4月房地产市场情况统计如下：一、房地产开发投资完成情况2021年1-4月份全县完成房地产投资73176万元， 2021年1-4月份完成投资37899万元。

同比下降93%。

二、商品房销售情况2021年1-4月份全县商品房销售备案1102套。

2021年1-4月份全县商品房销售备案480套，同比下降130%。

〔例：腾冲世纪城2021年1-4月份销售616套，2021年1-4月份销售160套，同比降285%。

“五一〞假期2021年销售32套，2021年销售7套，同比降357%〕。

三、分析情况综上所述可以看出，2021年在房地产政策不放松的前提下，2021年1-4月份投资增长速度显著下降，房价与2021年同期价格根本持平。

毕业论文题目中国房地产市场研究系部专业年级学号论文作者指导老师年月日摘要房市发展趋势作为“十二五”开局之年的2011年将是中国房地产市场发展的关键一年，也将是地产利益群体与中央博弈见分晓的一年。

那么，2011年的中国房地产将会如何发展呢？个人认为，主要体现在如下八个方面：一、保障大幅提速。

从房改十年的发展及中国现有国情来看，房地产市场发展必须坚持两手都要抓两手都要硬。

单靠商品房市场不可能解决中低收入的住房问题，而绝大多数普通民众的居住问题应由以保障房为及中低价商品房为主的保障性住房市场来解决。

自24号文颁布以来，政府加快了保障房的开发及供应步伐，各地政府也纷纷就此出台相关政策并付诸行动。

可纵观各地政府的表现来看，无论是反应速度，还是保障房的推进力度都还显得较为欠缺。

对此，中央已有明确认识，从中央经济工作会议精神及日前温总理参与中央人民广播电台直播时的表态可以看出，2011年将是中国保障房提速年。

2011年，中国将开工保障性住房1000万套，较之2010年的580万套接近翻番。

并且，保障性住房及中低价位商品房土地供应将继续保持70%以上。

二、调控政策延续。

2010年，政府密集出台调控政策以期在很大程度上打击投机、抑制投资。

尽管从政策的着力点和力度来看，堪称史上最严，可从市场表现来看，此轮调控收效甚微，各地房价依然在上涨。

鉴于此，2011年的房地产调控还将延续，绝不会有丝毫放松。

与此同时，由于截至目前还有很多城市没有出台调控细则，故此，2011年将是本轮调控执行年，各地方政府将积极执行中央的调控方略。

三、扶持逐步收回。

房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。

于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。

所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富，与此同时，中国房价也被数度推高。

2022年房价走势分析：热点城市房价涨势趋缓2022年的中国楼市，在众多因素的助推下再度一飞冲天，截至9月，房价同比涨幅超过20%的城市达到12个，但“来得快去得也快”，随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧，房价涨势戛然而止。

以下是报告大厅我整理的2022年最新居价走势分析。

本应是楼市发力的国庆小长假，却因地方收紧政策集中打压，而被浇了一头冷水，使得连续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断，而就调控的趋势而言，估计2022年的中国楼市仍将以调控为主。

热点城市房价涨势趋缓一线城市和热点二线城市总是在楼市中扮演风向标的作用。

为深化反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动状况进行了统计。

结果显示，与11月上半月比，这15个城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；济南、郑州、武汉、广州新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

下降的城市包括：北上深三个一线城市，还有天津、南京、无锡、杭州、福州、厦门这6个二线城市。

环比持平的城市分别是合肥和成都。

假如说单月的走势难以推断整个房地产市场的表现，不妨引入热点城市3个月前的数据进行参照。

依据国家统计局数据，今年8月，北上广深四个一线城市8月新居价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，而同比则分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

而当月的涨幅冠军还不是它们，是河南郑州。

8月郑州新居环比分别上涨了5.6%，而11月的环比涨幅只有0.5%，下半月涨幅进一步回落至0.3%。

中原地产讨论总监张大伟表示，政策变化是本次楼市调整的主要因素。

自2022年“9·30政策”开头，22个城市在严格调控下楼市降温，本轮调控导致的房价涨幅拐点渐渐显现，房价在9月以后消失扭转趋势。

70城房价环比增速下降近半热点城市房价只是整体11月楼市变化的缩影。

同比、环比、定基比目录1、综述2、同比3、环比4、定基比5、三者的区别6、应用举例1、综述发展速度由于采用基期的不同，可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。

均用百分数或倍数表示。

2、同比同比("相同时期相比"的简称)发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。

如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。

其计算公式为：同比发展速度=（本期发展水平-去年同期发展水平）/去年同期发展水平×100%在实际工作中，经常使用这个指标，如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度，就是同比发展速度。

3、环比环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。

环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），所得到的动态相对数。

表明现象逐期的发展变动程度。

如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月……12月比11月，说明逐月的发展程度。

环比计算公式=本期数据/上期数据*100%环比增长率=（本期数据-上期数据）/上期数据*100%4、定基比定基比发展速度也叫总速度。

是报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。

如"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比，一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比，就是定基发展速度。

5、三者的区别与历史同时期比较，例如2009年11月份与2008年11月份相比，叫同比。

与上一个统计周期比较，例如2009年11月份与2009年10月份相比较，称为环比。

定基比发展速度，也简称总速度，一般是指报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。

同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。

环比发展速度，一般是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。

10月房地产销售回稳趋势明显商品房库存仍较高数据显示，2022年前10个月，到位资金和房地产开发投资均同比增长，预期乐观情绪增加。

11月13日，国家统计局发布了2022年1—10月全国房地产开发和销售情况，统计数据显示国内楼市正呈现回稳趋势。

其中，10月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94、76，比上月提高0。

04点，为2022年以来的首度回升。

与此同时，其他数据表现比此前有所回升。

其中，商品房销售面积和销售额降幅开始收窄，房地产开发企业到位资金增速相比前9月提高了0。

8%。

房地产企业的资金状况或将逐步好转。

专家称，除了开发投资增幅略有下滑、房屋待售面积增加，其他指标全部趋稳、见底，有些已开始反弹。

“补仓”热情高涨房企拿地回升明显国家统计局13日公布的最新数据显示，2022年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12、4%，增速比1-9月份回落0。

1个百分点。

其中，住宅投资52464亿元，增长11、1%，增速回落0。

2个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67。

9%。

从区域来看，中西部地区房地产开发投资增速表现要强于东部地区。

其中，东部地区1-10月份房地产开发投资43195亿元，同比增长12、4%，增速比1-9月份回落0。

2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11、0%，增速提高0。

3个百分点；西部地区投资17503亿元，增长14、0%，增速与1-9月份持平。

中国报告大厅获悉，尽管全国房地产开发投资增速依然回落，但房地产企业的开工和拿地意愿已经开始上升。

在开工方面，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12、3%，增速提高0。

8个百分点。

其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8。

8%。

房屋新开工面积147661万平方米，下降5、5%，降幅收窄3、8个百分点。

其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9。

8%。

2022年土地市场分析：热度仍在持续随着调控政策的不断出台，我国流失渐渐回归理性，开头降温。

但与楼市降温相反的是，土地市场的热度仍在持续。

以下是宇博智业我整理的2022年土地市场分析。

楼市逐步回归理性国庆新政经过一个多月的发酵，各地楼市正渐渐回归安静，最明显和最为引人留意的是，房价的上升势头得到了抑制。

日前，上海也进一步加大了房地产调控力度，随着这些政策的实施，热点城市楼市走势有望渐渐趋于稳定。

依据国家统计局日前公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示，与10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市连续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0．1至0．4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平。

二手房房价虽仍在上涨，但涨幅已经明显下降。

依据安居客房价数据显示，截至11月23日，10月北京二手房均价环比上涨3．99％；上海二手房均价环比上涨2．77％；广州二手房均价环比上涨1．41％；深圳二手房均价环比上涨0．13％。

四大一线城市10月环比涨幅，均比上月下降1到3个百分点。

除了一线城市，此前房价一路飙升的“楼市四小龙”，在本轮调控中也有明显影响。

安居客房价数据显示，10月南京二手房均价环比涨幅为4．15％，上月为7．04％；而合肥环比涨幅则低至0．79％，上月为5．80％；厦门环比涨幅为0．35％，上月为4．45％；苏州甚至从环比上涨3．25％转为环比下跌0．76％。

“从数据可以看出，二手房均价涨幅已经大幅下降，此前疯狂的房价正渐渐恢复理性。

对于刚需者而言，这是一件好事。

此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。

房价飙涨的同时，一房难求、中途跳价等现象也时有发生。

现在随着楼市理性的回归，也促使楼市渐渐向买方市场转化。

买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。

京五折楼盘再燃房价拐点预期筑底或仍需时日2011年11月24日01:39中国证券报我要评论(19)字号：T|T本报记者韩晓东四季度以来，全国大中城市房价环比下跌趋势更加明显，尤其是北京等一线城市部分楼盘价格跌幅接近五成。

降价楼盘大多成为低迷楼市的成交主力军。

疑问随之而来：楼市由涨转跌的“拐点”真的来了，还是正在“筑底”的过程中？业界对此看法并不统一。

一些专家指出，未来单个项目价格的绝对降幅可能有限，但更多的项目会加入价格下调的队伍。

降幅超过前三季度中国证券报记者了解到，近期北京打折促销的楼盘明显增加。

位于通州新城的京贸国际城日前推出了13400元/平方米的特价房，而去年4月该楼盘的均价达26000元/平方米。

与去年4月相比，目前其价格的降幅接近50%。

“特价房只限于5号楼，目前房源已经卖了一大半。

未来应该不会进一步降价，因为今年的销售任务已经完成了。

”京贸国际城的销售人员如是说。

无独有偶，同样位于通州新城的东亚逸品阁也推出了13200元/平方米的“超低意向价”。

销售人员介绍，目前办理会员卡还可以得到日减200元的优惠，参加团购还能得到其他额外优惠。

“这个楼盘一共只有360套房源，各项建房成本合计达12347元/平方米，按目前的售价，公司基本赚不了什么钱。

”与此前类似，目前北京地区降价明显的楼盘仍集中在通州、大兴和房山等郊县区域，但降幅与前三季度相比更大。

例如，大兴区的领海朗文世家项目去年7月的售价为22000元/平方米，今年6月售价维持在19000元/平方米，近期进一步降价至14500元/平方米。

位于东五环外的北京像素项目前期售价为22000元/平方米，最新推出的平层价格降至11600元/平方米。

北京主城区房价的降幅相对较小，多数楼盘的价格仍然保持稳定。

例如，位于东四环内的金茂府目前售价为49000元/平方米，和9月相比小幅调低了1000元/平方米。

从北京市房协公布的信息看，10月有签约的新建商品住房项目共182个，其中15个项目降价，比9月增加6个，其余大多数楼盘的价格仍保持稳定。

房价走势消息：“金九银十”房价涨幅冲高回落不管国内房地产市场的库存有多大，我国房价对许多人来说仍旧遥不行及，尤其是一二线城市，2022年即将过去，房价毕竟会朝着怎么样的方向前进呢。

房价走势最新消息介绍如下。

9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动状况显示，9月房价涨幅再创纪录，但在政策的突击下，10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。

业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有，从而使市场热度快速降温。

在楼市将来预期不明朗的状况下，购房者消失观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。

房价走势：“金九银十”房价涨幅冲高回落据发布的2022-2022年中国房价行业专项调研及投资价值猜测报告显示，多地房价9月再创新高。

国家统计局数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个，其中有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过了5%。

详细来看，无锡9月房价环比涨幅达到8.2%，郑州也高达7.6%，杭州、济南、福州房价分别环比上涨 5.5%、5.2%、5.1%。

此外，前期热点城市天津房价环比上涨4.2%，石家庄、长沙环比上涨4.4%，合肥环比上涨4.6%，青岛环比上涨4.7%，北京环比涨幅达到4.9%。

二手住宅价格方面，9月二手住宅价格环比涨幅超过1%的城市达到26个。

其中，南京、上海、武汉、长沙、广州、赣州环比涨幅均超过3%，天津、石家庄、杭州、福州、青岛环比涨幅则分别为4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。

此外，济南达5.1%、北京涨幅达5.7%、郑州达7.3%、无锡更是高达8.4%。

“假如说8月市场淡季不淡，9月的‘金九’行情则交出了一份亮眼的答卷。

”中原地产市场总监张大伟表示，9月重点城市商品住宅成交面积环比上升15%，同比上升38%。