善意取得的抵押权得对抗所有权保留

论抵押权的善意(shànyì)取得论抵押权的善意(shànyì)取得抵押权在《物权法》第179条中作了规定(guīdìng)，指债权人对债务(zhàiwù)人或者第三人不转移占有(zhànyǒu)的担保财产(cáichǎn)，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿的权利。

善意取得制度在《物权法》第106条中明文规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定的除外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。

”该条文规定了善意取得制度既适用于动产，也适用于不动产，同时进一步将其适用范围扩大到其他物权，为他物权的善意取得留下了余地。

抵押权作为他物权，理应适用善意取得制度，随着市场经济的快速发展，因抵押权引起的纠纷也逐渐增多。

对抵押权善意取得制度进行研究有利于优化司法资源，为合理地处理该类纠纷提供依据；有利于稳定经济秩序和促进经济发展，有利于保护交易安全，为交易安全、当事人的合法权益提供保障，符合社会价值取向。

在抵押财产中又区分动产和不动产，对于动产财产抵押，只需要签订抵押合同即可成立，登记只是一个对抗要件，不登记不影响抵押权的设立；对于不动产抵押则实行登记生效制度。

由于两者抵押权设立的方式不同，因而，对于动产和不动产抵押权是否适用善意取得就有所区别。

抵押权善意取得指为担保债务的履行，无处分权人以他人的财产设立抵押权，如抵押权人受让该抵押权时出于善意，动产抵押权自抵押合同生效之日起，‘抵押权人取得抵押权；不动产抵押权自办理登记之日起，抵押权人取得抵押权；原所有权人不得对抵押权人行使抗辩权。

善意取得【案例一】李平夫妇在当地有两套住房，夫妻两商量将其中的一套一居室的住房用于出租。

李平通过一家房产中介公司介绍，将该套住房租给了陈某。

半年后，李平前往出租屋打算向陈某收下季度的房租费，谁知开门的是一位女士，自称姓张，她说这套房子是他从一位叫李平的手中花50万元买的，并拿出了房产证。

李平也拿出了他的房产证，双方感到不妙。

他们立即到公安局报了案，并一同来到房产局，经验证，张女士手中的房产证是真的，而李平手中的房产证是假的。

原来是承租人陈某与李平在签订租房协议期间，曾要求看李平的房产证并要求复印，陈某制造了一个假的房产证，趁与李平签合同时将房产证调了包，陈某又办理了李平的假身份证，随后将房子卖给了张女士并办理了房产过户手续。

李平诉至法院请求确认房屋所有权归属于自己。

分析：张女士是否构成善意取得？张女士能否取得该房屋的物权？【案例二】陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有权人一栏为陆小峰。

2007年9月12日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶冰松签订了《房地产买卖契约》及《补充协议》各一份，约定陆小峰将上述房屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同年9月22日按约支付了全部购房款385000元并实际入住。

陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。

2007年10月3日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江苏省扬州市维扬区公安分局梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。

2008年4月2日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院,认为其与被告陆小峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争房屋过户手续，并赔偿原告损失87140元。

被告陆小峰未答辩。

被告周忠兰辨称，原告与被告陆小峰签订的《主地产买卖契约》其不知晓，该房屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有房屋，应属无效。

对抵押物租金是否享有优先受偿权租金没有优先受偿权的，质押才有根据担保法规定第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

说的很清楚，抵押权的实现，是通过“以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿”抵押才有优先权，担保法规定：第六十八条质权人有权收取质物所生的孳息。

质押合同另有约定的，按照约定。

不过注意，你抵押的是房产，房产是不能质押的抵押权应如何受偿,抵押权优先受偿的顺序是怎样的所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。

《物权法》规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

所有权保留的财产被抵押后由谁优先受偿？实际上系所有权保留效力和抵押权追及力竞合的问题。

所谓所有权保留，又称保留所有权，是指在移转财产所有权的商品交易中，根据法律规定或者当事人约定，财产所有人移转财产的占有于对方当事人，但仍保留其对该财产的所有权，待对方当事人支付一部或全部价金或完成特定条件时，该财产的所有权才发生移转的一种制度。

合同法第一百三十四条的规定是我国立法首次对所有权保留制度的确认。

所谓抵押权的追及效力，是指在抵押期间，抵押人将抵押物转让给他人，并不影响抵押权的效力。

抵押权不因抵押物的分割、转让而受影响。

对本案的处理有不同意见。

有人认为，机械公司得依其享有的所有权对设备行使取回权，拍卖设备所得款当然应归其所有。

应由信用社优先受偿。

理由如下：首先，信用社的抵押权系善意取得且已经法定机关登记，抵押权属于他物权，他物权的存在形成了对所有权的限制，具有了对抗所有权的效力，在他物权合法存续期间，所有权并不具有优先于他物权的效力。

中级会计师经济法知识点：所有权保留条款中级会计师经济法知识点：所有权保留条款会计专业技术资格考试分为初级资格和中级资格，考试原则上每年举行一次。

今天，店铺特意为大家推荐中级会计师经济法知识点：所有权保留条款，希望大家喜欢！【解释1】当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

【解释2】所有权保留的规定只适用于动产，买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

1.取回标的物(1)当事人约定所有权保留条款，在标的物所有权转移前，买受人未按约定支付价款或者未按约定完成特定条件，或者将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分，对出卖人造成损害的，出卖人可以主张取回标的物。

(2)取回的'标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失的，人民法院应予支持。

2.不得主张取回标的物的情形(1)当事人约定所有权保留条款，买受人已经支付标的物总价款“75%”以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

(2)当事人约定所有权保留条款，买受人将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分时，第三人已经依法善意取得标的物的所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

3.标的物的回赎出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

4.标的物的另行出卖买受人在回赎期间没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。

出卖人另行出卖标的物的，出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利息、未清偿的价金后仍有剩余的，应当返还“原买受人”;如有不足，出卖人要求原买受人清偿的，人民法院应予支持;但原买受人有证据证明出卖人另行出卖价格明显低于市场价格的除外。

【中级会计师经济法知识点：所有权保留条款】。

善意取得制度适用X围新探.law-lib./lw/善意取得制度适用X围新探XX省永春县人民法院X 燕妮善意取得，亦称即时取得，是指无处分权人擅自处分财产权于第三人，如第三人在有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。

善意取得包括财产权的取得与他物权的设定两个方面。

这里所说的他物权，仅限于担保物权。

善意取得制度，是民法物权中的一项重要制度，对于促进和保护交易安全，维护市场经济秩序起着积极作用，因而为各国立法所普遍接纳。

我国现行民事立法尚未建立完整的善意取得制度，其中对于善意取得适用X围这一问题探讨中，我国传统理论仅限于动产且界定不明确，而对于动产担保物权及债权可否适用善意取得制度较少涉及，故有必要以其进行阐述与探讨。

一、善意取得制度及其适用X围概说（一）善意取得制度的存在基础善意取得制度起源于日耳曼法中的“以手护手”原则。

根据此原则，所有人将自己之财产让与他人占有的，只得向占有人请求返还原物，如占有人将财产转让给第三人时，所有人不得请求第三人返还，而只能要求占有人（转让人）赔偿损失。

①立法者缘何设立善意取得制度？法律如何在所有权与交易间作出选择。

对此善意取得的存在基础问题，理论界一直存在争议，各种学说莫衷一是。

主要有这几种观点：（1）即时时效说。

此说认为善意取得之所以能使善意受让动产之人从此前对动产之无权利状态变为取得动产权利，完全是“即时时效或瞬间时效作用”之结果。

法国、意大利学者多采此说。

（2）权利外像说。

该理论认为依物权公示主义，凡占有动产的人即应推定为该动产所有人。

（3）权利赋权说。

认为是法律赋予占有人以处分他人所有权之权能，因而善意受让人取得权利。

（4）占有效力说。

认为善意取得系基于占有之效力而发生。

（5）法律特别规定说。

认为善意取得为一种由法律直接规定的特别制度。

②上述学说尽管角度不一，但其基本立场均是为了维护交易。

本文采用占有效力说，认为占有之公信力是善意第三人与无处分权人进行交易的法律基础。

物权法知识点(超全)答：抵押是指债务人将自己的不动产或动产质押给债权人作为债务履行的担保方式。

抵押的财产范围主要包括不动产和动产。

其中，不动产包括房屋、土地、林地、矿权等不动产权利；动产包括存货、机器设备、交通工具、存款等动产权利。

在抵押财产范围的选择上，债权人应当根据债务人的实际情况和担保需求，选择具有较高价值、易于变现的财产进行抵押。

同时，债务人也应当注意选择抵押财产范围，避免抵押过多或过少，影响债务的履行和自身的利益。

抵押权人作为担保债权的持有人，拥有一定的权利。

首先，抵押权人有权要求抵押人履行债务，如果抵押人未能履行债务，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖抵押物的价款受偿。

其次，抵押权人拥有保全权，可以采取必要的措施保护抵押物的价值。

此外，抵押权人还有处分权，可以协议或者依法处分抵押物，但应当尊重债务人的合法权益。

最后，抵押权人还有顺位权，如果同一财产向多个债权人抵押，抵押权人的清偿顺序应当按照登记的先后顺序或者债权比例来确定。

动产交付是一种公示方法，用于变动动产物权和移转动产占有事实。

根据法律规定，动产物权的设立和转让都需要进行交付。

动产交付有四种情形，分别是现实交付、简易交付、指示交付和占有改定。

现实交付是指动产占有人将动产及其直接支配权转移给受让人。

简易交付是指受让人已经占有或持有动产，出让人与受让人达成一致即完成交付。

指示交付是指第三人占有让与动产物权，让与人将其对第三人的返还请求权转让给受让人，由第三方向受让人进行现实交付。

占有改定是指出让人在让与动产物权后仍需要占有标的物，双方可订立合同，使出让人继续占有标的物，而受让人则成为间接占有人，物权变动自该合同生效时发生效力。

共有是指两个或两个以上的权利主体共同享有某项财产的所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。

共有分为按份共有和共同共有。

按份共有是指共有人按照各自的份额对同一财产享有所有权。

按份共有的特征包括各共有人有确定的份额，分担费用和管理共有财产的权利，但应尊重其他共有人的利益。

善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物 (动产或者不动产) 转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人 (占有人) 赔偿损失。

1.主体在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。

2.客体在客体方面，从《物权法》第106条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。

3.主观方面就主观方面来说，受让人应当的善意的。

所谓“善意”，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。

4.客观方面在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在，这是善意取得的前提。

受让人通过交易从转让人处取得财产，而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。

1.出让人无权处分；2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的；3.以合理的价格转让；4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；1、禁止和限制流通的动产不合用善意取得制度，如毒品、剧毒物、爆炸物、倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，其交易行为本身就是违法的，不能合用善意取得制度。

2、被查封的财产也不合用善意取得制度。

3、某些具有人身性质或者重大感情价值的财产也不合用善意取得制度。

普通而言，原所有人的损失可以通过无权转让人赔偿的方式得到补偿，但类似毕业证书、学位证书、奖章、祖传家物等与所有人具有身份上或者特殊感情联系的财产，除非善意第三人归还，否则其损失是无法得以补偿的。

从善意第三人方面而言，他也没有理由非拥有这些财产不可，他可通过替换或者赔偿恢复损失，故此类特殊财产不能合用善意取得制度。

4、赃物、遗失物不合用善意取得制度。

受让人取得转让财产的所有权，该财产上的原有权利泯灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外；原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。

最高人民法院关于第三人善意取得的抵押权能否阻却人民法院判决撤销房屋所有权登记请示的答复
文章属性
•【制定机关】最高人民法院
•【公布日期】2022.11.18
•【文号】（2022）最高法行他6号
•【施行日期】2022.11.18
•【效力等级】司法指导性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】担保物权
正文
最高人民法院关于第三人善意取得的抵押权能否阻却人民法院判决撤销房屋所有权登记请示的答复
（2022）最高法行他6号甘肃省高级人民法院：
你院《关于第三人善意取得的抵押权能否阻却人民法院判决撤销房屋所有权登记的请示》收悉。

经商中华人民共和国住房和城乡建设部，答复如下：第三人善意取得的房屋抵押权不能阻却人民法院依法判决撤销房屋所有权登记。

人民法院如果认定第三人善意取得抵押权的，房屋登记机关在重新办理房屋所有权登记时，应当保留该房屋上的抵押权登记。

此复。

二〇二二年十一月十八日。