广东省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

2016年下半年广东省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素2、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果3、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素4、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素5、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地6、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准B．数理统计C．法规标准D．地价评估7、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素8、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征9、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素10、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

2016年下半年广东省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员2、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％3、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起B．自批准征收次月起C．自开工之日起D．自实际使用该地之日起4、估价的基本事项不包括。

A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性5、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大B．国务院C．国务院国土资源管理部门D．省级政府6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地7、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地8、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素9、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

广东省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素4、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查5、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少B．占的少，垦的少C．占的多，垦的少D．占的少，垦的多6、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

广东省2015年土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地2、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．出让底价3、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：35％～50％4、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5B．20.5C．25D．276、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地7、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素8、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系9、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费10、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％11、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

广东省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性2、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定3、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长B．风险大C．利润低D．投资多4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地5、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素6、下列会计报表属于静态会计报表的是__。

A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表7、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。

A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素8、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地9、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地10、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A．3B．5C．8D．1011、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。

[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元A：274．6B：1000C：1663D：4274．6E：土地12、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地13、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

广东省2016年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍2、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法B．权益法C．市价法D．成本与市价孰低法3、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。

A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性4、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素5、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素6、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A．土地登记规则B．土地管理法C．土地管理法实施细则D．城市房地产管理法7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素8、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利B．组织C．技术D．信息管理9、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。

A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途10、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

【2007年考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性12、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府B．县级人民政府土地管理部门C．乡(镇)人民政府D．村委会2、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性3、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地4、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素5、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性6、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。

A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率7、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化8、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府B．A县人民政府国土资源管理部门C．W市人民政府D．W市人民政府国土资源管理部门E．H省人民政府9、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书10、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

2016年下半年广东省土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况2、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素4、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素5、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性6、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式7、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地8、下列不属于单元划分方法的是（）。

A．多种因素判定法B．均质地域法C．网格法D．叠置法9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素10、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地11、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地12、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素2、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。

A．3.65%B．3.11%C．3.00%D．3.67%3、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本B．费用C．课税D．税金4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素6、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的1／2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地8、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素9、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素10、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利11、剩余法评估中，项目应计算利息。

A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素12、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

广东省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《廉租住房保障办法》，自__起施行。

A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日2、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气3、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素4、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地5、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域B．一个独立宗地C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．一个街区6、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A：土地总价／土地总建筑面积B：土地总价／土地总面积C：地面单价／规划容积率D：地面单价／规划建蔽率E：时间因素7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物8、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地9、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素10、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。

广东省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750B．4000C．5000D．53332、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。

A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价4、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地5、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议6、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ7、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。

【2002年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构8、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地9、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地10、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。

广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素2、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意B．经房产管理部门同意C．经原土地使用权出让方同意D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E．调整土地使用权出让金3、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。

A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地4、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素6、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级7、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】A：委托加工物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地9、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营10、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高11、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

2016年下半年广东省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

A．10B．66.7C．73.3D．76.72、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素3、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。

对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地4、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地5、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性6、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素7、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度8、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性2、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度3、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：40年B：50年C：70年D：无限年期E：35％～50％5、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率6、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素7、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。

2016年下半年广东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题）1、土地管理的龙头和基本依据是土地—规划。

A.利用总体B.开发总体C.利用详细D.利用专项2、土地承包期限为（）年。

A.10B.20C.30D.403、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使ffl,估汁受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有—万兀。

A・10B.66.7C.73.3D.76.74、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的_支付给土地承包经营者。

A・ 50%B.80%C.90%D.300%5、是保险的派生职能。

（2009年试题）A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地6、新旧程度折旧法适用于_进行估价的场合。

A.对单个建筑物B.同时对少量建筑物C.同时对大量建筑物D.同时对大量土地7、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A ：标准深度B ：标准宗地C ：路线价区段D ：地价指数E ：时间因素8、 土地增值税以_为征稅对象。

A ・有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B. 有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C ・转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D ・转让非国有土地使用权取得的增值额9、 采用剩余法评佔地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和、“I 地房地产市场 现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合佔算开发完成后的不动产价 值。

A ：市场比较法B ：收益还原法C ：成本法D ：标准法E ：时间因素 10、资产评估主要山—等要素构成。

A. 评估的主体、客体；U 的、程序、标准和方法11、不同商品在市场中的交换比例，一般按 A ・生产者的个别劳动时间确定 B ・社会最大劳动时间确定C. 社会必要更动时间确定D. 企业的实际成本确定 12、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应半山户主向— 提出书面申请。

广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素2、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。

A：45．5B：53．3C：54．5D：61．5E：合法性3、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入5、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。

A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D：制定并执行工业用地出让最低价标准E：合法性6、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。

A．赔礼道歉B．恢复原状C．金钱赔偿D．返还财产E．精神赔偿7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地8、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地9、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理4、地籍的特点包括__。

A．空间性B．法律性C．精确性D．间隔性E．地籍资料的连续性5、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域6、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％7、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素8、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度9、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区10、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性11、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

A．区域的几何中心B．泛指的城镇或居民点C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市12、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。

2016年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素2、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。

A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度3、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素4、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素5、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量6、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％7、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

广东省2016年土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地中的“特殊用地”不包括__。

A．街巷川地B．军事设施用地C．使领馆用地D．殡葬用地2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米3、市场价格是以价值为基础，通过__。

A．政府定价确定B．评估师估价确定C．成本核算形成D．市场供求关系形成4、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度5、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股6、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记7、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素8、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容9、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。