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最新消息临港滴水湖创馨派即将加推，总价114万起“抢”临港发展红利随着东宸源著，海上风华等项目的售罄，临港主城区目前可售房源可谓寥寥无几，5月18日滴水湖馨苑·创馨派开盘，短短几日时间里首栋产品已被一抢而空，足见其热度。
对于滴水湖馨苑·创馨派的房子，有不少粉丝后台留言，大家关心的无非几点：01自住vs投资？首先，70年产权建筑面积约45-80㎡小户型住宅，均价2.85万，总价仅需约114万起，这个价格确实相当很有吸引力，相比300-500万的总价段，这个价格无论是自住还是投资，门槛都很低。
如果是自住，适合什么样的人群？超低门槛，上车临港新片区绝佳机会去看过项目的粉丝都会跟小编反应：两梯十几户，居住的舒适性不够。
确实，如果你是改善型的客户，这个面积段和产品类型确实不大适合你。
但是如果你刚来上海奋斗，手上预算不多但是又想在上海扎根，关键是想趁着临港发展抢占一波红利的，创馨派绝对是最合适你的过渡性产品。
一线教育资源护航如果你看中临港的教育资源，想安排孩子在临港上学，那也可以考虑，毕竟滴水湖馨苑对口建平临港小学茉莉小区，可谓名副其实的学区房。
且家门口知名学府林立：方竹路幼儿园（直线距离约100米）、馨苑幼儿园、冰⼚⼚滴水湖幼⼚园、建平临港小学（直线距离约700米）、明珠临港小学、在建优质初中（直线距离约200米）等，幼小中12年全龄优质教育守候，更有临港大学城多所高等教育资源，助力孩子成才一路青云直上。
与父母保持独立却不分开的理想距离还有一类人群或许可以考虑。
如果你已经在周边有房子，但房子空间不足但又希望与父母保持相对近距离，那这样的小户型最为合适。
小户型空间不大，但布局合理，全屋朝南，可以让父母拥有相对独立的居住空间，与父母保持即独立又不分开的理想距离。
02值不值得投资？超低门槛，临港主城区难再寻临港本身就已经“无房可卖”了，虽说6月份开始主城区将会有大量的土地拍出，但是要等到新产品上市至少要等到明年，也就是说这半年之内整个临港的新房供应量将处于一个“空窗期”，房源相当紧张。
临港滴水湖馨苑5期、滴水涟岸或再次被3.1人才包场，首府惊现3.3入场……今日，滴水湖馨苑5期和陆家嘴滴水涟岸项目都公布了有效意向认购客户名单，小编做了一下本次推售房源的统计表：以上数据反映，滴水湖馨苑5期和陆家嘴滴水涟岸这两个盘又再一次的被3.1人才包场了！但也有另一个意外：那就是临港首府让3.3有了入场机会：125组3.1、3组3.2、52组3.3，入围分数线60分。
很多人说，3.3之所以能入场临港首府，是因为临港首府130平2房的套数占比太高，产品不是很好，所以很多人犹豫了……确实，产品不好真的会是硬伤，毕竟房票就一张，人才证也只能用一次，不能浪费！今天有一位粉丝来问我：从临港首府开始是不是说，3.3开始入场滴水湖市场？这个还真的不大好说，或许下半年3.3入场概率真的很大，毕竟下半年供应量真的很大，但也会分项目来说，热门项目依然还是3.1人才的必争之盘。
这次，滴水湖馨苑5期和陆家嘴滴水涟岸的数据反映了一个现象：3.1人才还是以改善需求为主。
从目前小编获取的人才证群体职业比例来看：职业占比大学老师37%临港企业职工28%医生职业8%事业单位27%目前职业相对稳定稳定性较强的国企、行政事业单位和老师还是目前市场购买的主力军，这一批人身上有一个非常明显的特征：改善需求。
而滴水湖馨苑5期和陆家嘴滴水涟岸的产品也符合他们的需求，在本次同批次房源推售中，这点非常明显，而接下来依然还会如此吗？从以上人才群体职业比例反映了几个现象：第一，人才改善群体在逐渐递减最明显的是医生职业占比8%，医生是收入比较高的群体，早下碧云壹零和保利蔚蓝林语这些早期项目了或已经完成了改善需求，所以本次占比相对较少，而相对滞后的教师群体在本轮市场中由为突出。
但从上次临港楼市发起的投票结果看，企业员工的票数最高，当教师、国企、事业单位改善群体消化完成，企业人才下半年将逐渐入场成为市场消耗主力军。
第二，企业职工才是临港人口导入的关键临港楼市之前做过一项分析。
海绵城市建设施工要点——以滴水湖环湖80米景观带为例摘要：海绵城市顾名思义是城市像海绵一样具有水弹性，在降水时能很好的吸收保存水分，节能减排。
在干旱时候储存在地下的水分可以被植物利用吸收，减少人工罐溉的成本，较高的地表含水量可以调节城市的空气湿度，减少粉尘。
本文以上海临港新片区海绵城市建设为例，讨论海绵施工技术，以期为今后大规模的海绵城市建设提供一些基础经验和参考。
关键词：海绵城市；透水铺装；旱溪；植草沟；盲管1、项目背景上海临港新片区主城区是由“一滴来自天上的神水，落地变成了湖，无数建设者艰辛的汗水汇入湖中，泛起涟漪层层”，涟漪拓出了临港的未来之路，层层环湖。
滴水湖碧波荡漾，是整个临港的灵魂所在，环湖80米景观带是对她最好的守护，也是最美的衬景，滴水湖景观带被誉为临港的“湖滨客厅”。
临港新片区承载了国家海绵城市的试点建设，环湖景观带总面积82.3公顷，总投资25.2亿元，项目定位为综合性开放公园。
我们公司承建的环湖80米景观带工程一期G区，占地面积约4.45公顷，种植面积2.88公顷，透水铺装0.9公顷。
本工程为改建项目，在综合考虑了原地形地貌，绿化景观、自然条件和排水系统等各方面因素，开展海绵施工提升城市功能。
2、建设理念和目标2.1 建设理念海绵城市概念是2012年在我国首次提出，2015年国务院办公厅部署推进海绵城市建设，它的理念是最大限度的减少城市建设对自然环境的干预和破坏。
海绵城市设计是在原有自然条件下结合人工措施，在保障城市无水涝，在降水时缓排减排减少污染，尽可能的让雨水存留、渗透、净化，保护环境加大水资源的利用率。
利用天然的河流，湖泊，水塘等水系作为海绵体，并将透水路面、旱溪、植草沟、雨水花园等绿地和城市配套设施作为人工海绵体。
自然和人工充分结合，合理利用，在确保城市功能和景观效果的前提下，用最经济有效的措施达到最佳的蓄水保水功能。
主要通过“渗，滞，蓄，净，用，排”等措施来达到蓄水，保水，节能减排的环保生态建设。
临港新城滴水湖站交通枢纽工程（含配套地下空间）周边地区污水管改排工程下水道专项施工方案上海两港市政工程有限公司临港新城滴水湖站交通枢纽工程周边地区污水改排工程项目部2011年8月目录一、工程概况 (2)二、防台防汛防雨要求 (2)三、沟槽开挖施工方案 (2)1、钢板桩施工 (3)2、井点降水施工 (4)3、沟槽挖土施工 (5)4、管道基础 (6)5、管道铺设 (6)6、检查井砌筑 (6)7、沟槽回填 (7)四、质量保证安全文明措施 (7)安全生产措施 (7)现场文明施工管理措施 (8)质量目标的管理措施 (10)一、工程概况本工程为地铁临港新城滴水湖站交通枢纽（含配套地下空间）周边地区污水管改排工程。
因配套地下空间顶板覆土较浅，周边地区的污水管无法按照原标高复位，本工程根据周边现有污水管的建设情况，拟调整污水管流向、新建污水管道，以解决临港新城滴水湖站（包括地下空间）建成后云鹃路、山兰路、水芸路、环湖西一路的污水排放。
本工程各路段主要施工内容紫杉路：新建DN400污水管原则位于道路规划中心线偏西2.5m处，局部在地下管线复杂处有调整。
石松路：新建DN400污水管原则位于道路规划中心线偏西3.0m处，局部在地下管线复杂处有调整。
水芸路：新建DN300污水管位于道路西侧机动车道内距离现状侧石2.0m处。
山兰路：新建DN300污水管原管位翻排。
云鹃路：新建DN300污水管位于道路西侧机动车道内距离现状侧石2.0m处二、防台防汛防雨要求本工程全部施工期为80施工日历天，7月底开工，施工期间有遇到上海市汛期及台风季节。
所以对防台防汛防雨采取经常性的措施，采取如下应急措施：1.工程项目部准备5~8台备用抽水泵防备下暴雨时急用。
2.气象预报报有暴雨时，工地增派施工人员和电工值班，以便及时参加排水。
3.对暴雨积水时，服从指挥部对抢险救灾工作的整体安排。
三、沟槽开挖施工方案根据施工组织设计的指导及安排，结合设计图纸要求以及实际现场踏勘，本工程深沟槽施工采取钢板桩围护施工和井点降水的方法。
高品质住宅实践与探索——以临港滴水湖金融湾02-01地块项目为例关键词：生态节能可持续发展高品质公共通廊视线模拟“品”字型布局景观渗透无雨通行 LDK设计空间多样性金融风闭环设计小线脚小阴影公建化立面超低能耗无胶化设计预制混凝土夹心保温外墙系统碳达峰碳中和三玻两腔中置百叶前言随着社会高速发展，人们对住宅品质的要求逐步提升，对生态节能及可持续发展意识日渐增强，高品质住宅系列运应而生。
高品质住宅的目标是提升居住空间品质，节约资源与能源，在区域内形成可持续发展的生活方式，打造符合现代人们生活需求的高质量住宅产品。
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区作为飞速发展的一颗新星，率先发布并落实高品质住宅设计导则，指导设计，提高设计标准及建设管理水平。
本文结合实际项目，以临港滴水湖金融湾02-01地块项目为例，从总图规划、产品设计、造型立面以及构造节点设计四个方面，阐述分析在高品质住宅实践过程中的一些思考点以及探索心得体会，供与大家交流。
项目概况本项目位于临港新城滴水湖东扩片区，北接滨港大道，东临云鹃东路，南侧为银佰路，西侧水芸东路。
用地面积41805平方米（含商办及住宅两部分），容积率2.4，绿地率28.25%，地上住宅及配套面积54204.83平方米，限高60米。
项目规划有两个难点，亦突破点。
一是地块规划需遵循滴水湖的上位规划，如何在限制的条件下做出亮点。
二是地块东西向有一条十米宽的公共通廊，南北向有一条六米宽的人行公共通道，对地块的整体性有一定的影响，如何化解。
总图规划一承接片区上位规划肌理规划体现地块的特色，好的规划因地制宜。
滴水湖的整体上位规划，以滴水湖中心为圆心，通过射线和同心圆分割为若干个单元地块，然后在单元地块内再做一个呈一定角度的斜切分割。
本地块总图规划的突破点在于如何在继承上位规划的同时，深度挖掘地块价值，做出亮点。
我们巧妙地利用上位规划这一切割，中间五栋楼选取南偏东15度的朝向，不仅保证了有效日照时间，而且通过模型视线分析模拟确定了每个楼栋的位置，使得大部分住户透过前排建筑之间的空间，都可以看到滴水湖的美景，一石三鸟。
®香港屋宇物业顾问有限公司香港沙田小沥源安平街6号新贸中心B座3/F1-6室服务电话：26479833(32线)垂询专线：26368888新城海港花园顾问工作方案呈交人：香港屋宇物业顾问有限公司日期：二零零零年八月十六日第1页编号：WYGZ-SCTZ-00-009由：香港屋宇物业顾问有限公司致：广州南岳房地产开发有限公司总经理送呈：广州南岳房地产开发有限公司曾健经理时间：二０００年八月十六日主题：新城海港花园顾问工作方案报告新城海港花园顾问工作方案报告经与贵司的接洽，获悉贵司正在广州市天河区了开发建筑面积达17.64万平方米的大型住宅——新城海港花园，一期（南区）共8栋16-22层的高尚住宅、并有完善配套设施，且贵司有意选聘物业顾问，以协助进行项目物业管理工作，我司认为能参与新城海港花园这样大规模楼盘物业管理顾问工作，极具挑战性，我司立足于自身丰富的经验和实力，有信心完成这一极具挑战性的工作。
屋宇管理有限公司成立于一九七四年，为香港首家独立性管业机构，现为香港四百余座物业提供全方位的专业物业管理服务。
除香港区业务外，我们联号《屋宇管理（澳门）有限公司》乃于一九八一年创立，亦为当地最早一间专业管理机构，现在管理近百座各类型物业，且为目前澳门最大管业机构之一。
屋宇管理有限公司作为香港最大的非发展商属下的专业管理机构，及至一九九九年元月为止，本公司合共聘任员工三千余人，管理楼宇面积超过三千万平方米，分布于香港、澳门、上海、重庆、广州、武汉、沈阳、成都、南京、杭州、昆明、长春、济南、青岛、烟台、威海、大庆、哈尔滨、大连、秦皇岛、西安、兰州、厦门、泉州、江苏江阴、广东惠阳、深圳、佛山、南海及广州花都、番禺各地。
所管理之物业包括大型住宅大厦、高层住宅大厦、低密度花园洋房、综合性商业大厦、写字楼大厦、工业大厦、政府海关大楼、建筑工地、大型体育场、大型停车库及商场等。
不论在香港、澳门，还是中国大陆，我司所管理的各类楼盘均取得优良的业绩，比如：◆山东济南的齐鲁国际大厦，我司参与管理后租售率明显提高，由25%飙升至目前的98.6%。
上海南汇新城规划建设再思考摘要：上海南汇新城于2004年正式开发建设以来，始终面临人气不足的问题。
韩国松岛新城建设同样始于2004年，是韩国自98年金融危机后意图打造东北亚经济中心战略的重要举措，经过近十年的发展，至2015年10月，松岛新城已经吸引到了近1600家企业和9万余人入驻。
本文通过实地走访松岛新城管委会和相关部门，调查韩国松岛新城在规划理念、规划方案、开发建设等方面的实践，总结得出理念引领、多元化参与、聚焦重点地区、产业导入优先四方面值得借鉴的经验，以期能为南汇新城的活力再生带来一定启示。
关键词：南汇新城；松岛新城；新城；规划建设1研究背景临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分，是依托集装箱国际深水枢纽港、国际航空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完善的综合型滨海新城。
南汇新城是临港新城集中体现滨海都市魅力和活力、展示新世纪城市建设水平和都市生活环境质量的标志性地区，集中了临港新城的主要市级公共服务设施和城市居住区。
主城区位于上海浦东最东南，距上海市中心人民广场75公里，总面积74.1平方公里。
韩国自1997年亚洲金融危机后提出打造东北亚经济中心战略，核心举措是以仁川港及仁川国际机场为中心，在松岛、永宗、青罗在内共123平方公里的区域范围内建立仁川自由经济区，发展物流产业、旅游休闲、信息技术及生物技术产业等战略新兴产业。
松岛新城是仁川自由经济区的重要组成部分，以国际商务、信息技术及生物技术为主导产业。
松岛新城区域全部是填海造田形成，离首都首尔市约65公里，面积约53.4平方公里，开发建设同样始于2004年。
南汇新城和松岛新城在战略定位、港城关系、空间区位、地理环境、空间尺度以及开发时间上较为相似，松岛新城在发展过程中也将南汇新城作为主要的对标城市。
然而经过十余年的开发建设，两者的发展现状却迥然不同。
截止目前，松岛新城建成面积约23平方公里，成功吸引到近1600家企业，6万从业人员和9.6万常住人口，常住人口已达到规划目标25.3万人的36%。
加强滴水湖水域保护和滨水公共空间建设管理若干规定第一条为进一步保护和提升滴水湖水域水环境品质，促进和保障滴水湖滨水公共空间高水平建设和智慧化管理，打造流域清洁、亲水宜人、智慧生态、韧性低碳的一流滨水区和旅游度假区，根据《关于加强XXX区高水平改革开放法治保障制定XXX区法规的决定》，结合改革创新实际，制定本规定。
第二条本规定适用于滴水湖水域保护和滴水湖滨水公共空间规划、建设、开放以及相关的管理工作。
滴水湖水域是指位于XXX区范围内的滴水湖主湖区及春涟河、夏涟河、秋涟河、冬涟河、赤风港、橙和港、黄日港、绿丽港、青祥港、蓝云港和紫飞港河道水域。
滴水湖滨水公共空间（以下简称滨水公共空间），是指滴水湖水域周围对社会公众开放，具有观光休憩、科教文创、运动健身、商贸服务等公共活动功能的空间。
具体范围由中国（XXX）自由贸易试验区临港新片区管理委员会（以下简称临港新片区管委会）根据相关规划确定，并向社会公布。
第三条滴水湖水域保护和滨水公共空间建设管理，应当遵循水陆统筹、规划引领、绿色发展、智慧管理、共享共治的原则。
第四条XXX区人民政府应当与临港新片区管委会加强协作，并按照职责承担滴水湖水域保护相关行政事务。
XXX区人民政府加强与临港新片区管委会河（湖）长制工作协同联动，按照各自职责共同推进滴水湖水域保护。
XXX区生态环境、建设交通、公安、应急管理等有关部门在各自职责范围内依法支持临港新片区管委会开展滴水湖水域水上交通、岸线利用管理、公共安全和应急管理等工作。
XXX区人民政府及其有关部门应当支持临港新片区管委会承担以下主要职责：（一）组织编制滨水公共空间专项规划以及滴水湖水域和滨水公共空间文体商旅、智慧城市、慢行交通等专项规划；（二）组织制定滨水公共空间利用设计导则等专项导则以及滨水公共空间设施建设导则、滴水湖和滨水公共空间风貌管控标准；（三）组织制定滨水公共空间管理规范和政策；（四）统筹清水廊道基础设施建设和监管，持续提升滴水湖水环境质量；（五）加强滴水湖水域生态系统的整体保护和污染防治，增强水域水源涵养能力；（六）统筹建设滨水公共空间，提升科教文创、商业、旅游、体育、休闲娱乐等功能；（七）推动绿色低碳发展，建设绿色低碳示范区；（八）提升智能化数字化治理水平，建设数字化应用场景体系和智能化应用支撑体系；（九）其他综合管理职责。
