全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)2

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》XX市新建住宅供配电设施建设技术导则（试行）目录1.范围2.规范性引用文件3.术语4.总则5.供配电系统5.1经营性用房申报原则5.2用电负荷5.3无功补偿6.配（变）电站6.1站址选择6.2配电变压器选择6.3主接线6.4配（变）电站形式和布置7.公变低压配电系统8.配电装置防雷与接地8.1防雷8.2接地9.计量装置10.配电自动化要求1范围本适用于XX市城市规划区内新建住宅供配电设施的建设及改造。

2引用规范性文件下列文件中的条款通过本导则的引用而成为本规范的条款。

其引用文件随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本导则，但是鼓励根据本导则达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

gb50052-2009《供配电系统设计规范》gb50053-94《10kv及以下变电所设计规范》gb50054-95《低压配电设计规范》gb50045-95（2005）《高层民用建筑设计防火规范》gb50180-93（2002版）《城市居住区规划设计规范》gb50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》dl/t448-2000《电能计量装置技术管理规程》dl/t621-1997《交流电气装置的接地》jgj16-2008《民用建筑电气设计规范》dl/t599-2005《城市中低压配电网改造技术导则》gb50217-2007《电力工程电缆设计规范》gb50016-2006《建筑设计防火规范》gb500386-2005《住宅建筑规范》gb50096-1999（2003版）《住宅设计规范》电力工业部第8号令《供电营业规则》3术语3.1配（变）电站指10kv及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套构筑物。

3.2开关站（开闭所）指只安装有开闭和分配电能作用的高压配电设备及其配套建筑物，俗称开闭3所，可与配（变）电站合建。

3.3环网柜泛指以负荷开关或断路器为主开关的装在钢板金属柜体内的一组供电单元。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则连载之
二(试行稿)(1999年12月10日)
佚名
【期刊名称】《房材与应用》
【年(卷),期】2000(28)3
【总页数】4页(P11-14)
【关键词】住宅小区;智能化系统;示范工程技术;实施细则
【正文语种】中文
【中图分类】TU855;TU984.12
【相关文献】
1.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 [J],
2.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 [J],
3.建设部决定将"全国住宅小区智能化系统示范工程"并入"国家康居示范工程" [J], 本刊
4.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（连载） [J],
5.简析《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)》 [J], 伊立忠
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《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters(Revised Edition)建设部住宅产业化促进中心二００五年十二月目录1.总则 (3)1.1总体目标与建设原则 (3)1.2小区智能化系统的建设要求 (3)1.3小区规划设计要求 (5)1.4住宅性能认定要求 (5)2.小区智能化系统的等级划分 (5)２.1一星级 (5)２.2二星级 (6)２.3三星级 (6)3. 系统技术要求 (7)3.1系统结构 (7)3.2系统功能 (7)3.3系统硬件 (7)3.4系统软件 (11)3.5系统集成 (11)3.6系统的维护 (12)4. 系统实施细则 (12)4.1一星级 (13)4.2二星级 (15)4.3三星级 (18)1.总则1.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

系统建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)3.txt你妈生你的时候是不是把人给扔了把胎盘养大？别把虾米不当海鲜。

别把虾米不当海鲜。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）主页|最新动态|智能建筑|智能住宅|工程实例|技术论坛|供求信息|信息大全|english5. 示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统1.出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区,加强出入口管理,防范区外闲杂人员进入,同时防范非法翻越围墙或栅栏。

示范工程应建立周界防越报警系统,在小区内安装探测器。

当发生非法翻越时,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心,中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员及时准确地处理。

其功能要求如下:(1)周界须全面设防,无盲区和死角;(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强;(3)防区划分适于报警时准确定位;(4)报警中心具备语音/警笛/警灯提示;(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域;(6)翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告;(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复;(8)夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启;(9)与闭路电视监控系统联动,报警时,警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出;(10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。

2.闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。

中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。

功能要求如下:(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视;(2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术,由计算机控制、管理及进行图像记录;(3)报警信号与摄像机联锁控制,录像机与摄像机联锁控制;(4)系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录,当监控中心接到报警时,监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号;(5)视频失落及设备故障报警;(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控;(7)报警时,报警类别、时间,确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）一九九九年十二月十日目录1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则1.0.2示范工程分类1.0.3示范工程建设要求1.0.4住宅规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.治理规定2.0.1适用范畴2.0.2组织治理3.示范工程功能要求3.0.1一星级3.0.2二星级3.0.3三星级4.示范工程技术要求4.0.1系统结构4.0.2系统功能4.0.3系统硬件4.0.4系统软件5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统5.0.2信息治理子系统5.0.3信息网络子系统附加讲明1. 总则1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作体会的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时刻组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。

其总体目标是：通过采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行周密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地点总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准差不多适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的统一标准、规范；6、示范工程的产品应采纳集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场周密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建筑；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的进展。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则1.总则1.0.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

智能化系统的建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.0.2 小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3 小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区质量综合评价制度。

2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。

1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则智能化系统作为当前住宅小区建设的一个重要方向，在后疫情时代大有可为。

国内已经出现了一些智能化小区示范工程，其运用技术手段，增强了小区的管理和服务能力，改善了住户的生活品质。

本文就住宅小区智能化系统示范工程建设的要点与技术导则进行了探讨。

项目规划小区智能化系统建设需要根据实际情况进行规划设计，应考虑建设范围、文化背景、气候条件等因素，满足住户的具体需求。

一般的项目规划包括以下几个方向：1. 建设内容针对楼宇、安全、能源等方面开展规划设计工作。

•楼宇：包括门禁系统、楼宇对讲、电梯管理等；•安全：包括监控系统、消防报警系统、安全防范设施等；•能源：包括智能照明、供暖、空调、热水器等。

2. 建设范围区分级别，按优先级进行规划设计。

•A级：包括物业管理和人员安全方面的需求；•B级：包括能源管理和维修管理方面的需求；•C级：包括娱乐休闲和物品采购等方面的需求。

3. 建设框架结合小区的实际情况，开展各项建设工作。

•建设性能：应满足稳定性、安全性、节能性等建设性能和要求；•建设技术：应根据实际情况选择成熟可靠的建设技术；•建设标准：应按照政府部门和行业标准进行建设。

技术导则智能化小区示范工程的设计应考虑以下几个方面的技术导则。

1. 硬件技术•楼宇对讲系统：采用数字化双向对讲系统，支持终端设备管理，实现呼叫、身份验证、开门、收费等功能。

•门禁系统：采用IC卡门禁集成管理，可以实现安全检查、电子刷卡、门禁记录存储和报警等功能。

•消防报警系统：采用多段式独立联动报警系统，可以实现火灾检测、疏散指引等功能。

•监控系统：采用数字化监控技术，可以实现周界监控、行车记录、远程监控等功能，监控数据可以实现云存储和远程查看。

•智能照明系统：采用LED照明技术，可以实现自动控制、多方式开关、节约能源等功能。

2. 软件技术•物业管理系统：包括订单管理、房屋租赁、业主管理、费用管理等功能。

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）主页|最新动态|智能建筑|智能住宅|工程实例|技术论坛|供求信息|信息大全|english2 管理规定2.0.1适用范围“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。

凡批准列入“示范工程"的住宅小区,其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则"的各项规定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发,除必须遵守“工程建设要点与技术导则"的规定外,尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。

2.0.2组织管理示范工程由建设部,有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪管理,确保工程建设落实和高水平建成。

建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组)的委托,按“工程建设要点与技术导则"的各项规定,负责组织实施,主要职责如下:1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

2.方案设计阶段:组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审,并提出评审意见,符合通过条件的报领导小组批准后,正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区"。

3.扩初设计阶段:组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会,以保证可研报告中技术方案的实施。

4.施工中期阶段:组织专家进行中期检查,重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达尔。

5.工程验收阶段:经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后,由开发建设单位报请部住宅办验收。

部住宅办适时组织专家进行综合验收。

并将验收成果报领导小组审批。

3示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：3.0.1 一星级1. 安全防范子系统1) 出入口管理及周界防越报警2) 闭路电视监控3) 对讲与防盗门控4) 住户报警5) 巡更管理2. 信息管理子系统1) 对安全防范系统实行2) 远程抄收与管理IC 卡3) 车辆出入与停车管理4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理5) 紧急广播与背景音乐系统6) 物业管理计算机系统3. 信息网络子系统(l)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网3.0.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。

居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）建设部住宅产业化促进中心二○○二年二月二十日目录1.总则1.0.11.0.21.0.31.0.41.0.52.2.0.12.0.22.0.33.3.0.13.0.23.0.33.0.43.0.54.4.0.14.0.24.0.3附加说明1. 总则1.0.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

智能化系统的建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.0.2 小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。

1.0.3 小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系。

1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区质量综合评价制度。

一、总则（一）示范小区总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施国家康居示范小区智能化系统示范小区（以下简称示范小区）。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范小区建设实施原则如下：①必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；②应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；③示范小区的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；④示范小区的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；⑤示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；⑥示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；⑦示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率，创优质工程；⑧成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；⑨示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；⑩示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

（二）示范小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范小区按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。

（三）示范小区建设要求示范小区的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

居住小区智能化系统建设要点与技术导那么〔修订稿〕The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters〔Revised Edition〕建设部住宅产业化促进中心****年十二月目录1.总那么 (3)1.1总体目标与建设原那么 (3)1.2小区智能化系统的建设要求 (4)1.3小区规划设计要求 (5)1.4住宅性能认定要求 (5)2.小区智能化系统的等级划分 (5)２.1一星级 (5)２.2二星级 (6)２.3三星级 (6)3. 系统技术要求 (7)3.1系统结构 (7)3.2系统功能 (7)3.3系统硬件 (7)3.4系统软件 (11)3.5系统集成 (11)3.6系统的维护 (12)4. 系统实施细那么 (12)4.1一星级 (13)4.2二星级 (15)4.3三星级 (18)1.总那么1.1 总体目标与建设原那么为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区〔简称小区〕智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

系统建设原那么如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与工程开发定位相适应；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、标准和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并到达国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的开展。

1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境〞的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的平安性、适用性和物业管理水平。