《物业管理基本制度与政策》模拟测试

《物业管理基本制度与政策》模拟测试

《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。

A．物业管理人员 B．物业服务企业 C．物业管理分包单位 D．物业管理师

2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。

A．法国 B．日本 C．美国 D．英国

3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

A．《物业管理招投标管理办法》

B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》

C．《城市新建住宅小区管理办法》

D．《住宅小区管理办法》

4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A．《城市新建住宅小区管理办法》

B．《物业管理条例》

C．《深圳特区物业管理条例》

D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》

5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。

A．业主 B．政府主管部门 C．业主大会 D．建设单位

6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。

A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同

C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同

D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同

7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。

A．特殊性 B．永久性 C．广泛性与差异性 D．广泛性与一致性

8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。

A．《物业管理服务标准》 B．《物业管理条例》 C．《物业服务收费管理办法》D．《物业服务收费明码标价规定》

9．当物业使用人不履行或者者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，( )负缴纳物业服务费用的义务。

A．物业使用人 B. 业主 C．业主委员会 D．物业公司

10．《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同能够约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )。”

A．在半年内终止 B．终止 C．继续同时生效 D．作废

11．《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给( )。

A．建设单位 B．街道办事处或者居民委员会 C．业主委员会 D．当地房地产主管部门

12．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( )。

A．房屋维修资金 B．设备维修资金 C．物业服务费的不足 D．住房专项维修资金

13．关于住宅专项维修资金的作用，下列说法错误的是( )。

A．有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护

B．有利于保证物业的正常使用与保值增值

C．有利于保证物业服务企业的收支平衡

D．有利于保障全体业主的共同利益

14．根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会。

A．一个 B．两个 C．两个以上 D．三个下列

15．物业管理师应当同意继续教育，每年同意继续教育时间应当很多于( )学时。

A．20 B．30 C．40 D．60

16．《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

A．居民委员会 B．业主 C．筹委会 D．业主大会

17．业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经( )以上业主委员会委员提议，或者者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．4／5

18．根据物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业只能够承接( )与5万㎡下列的非住宅项目的物业管理业务。

A．25万㎡下列住宅项目 B．20万㎡下列住宅项目

C．30万㎡下列住宅项目 D．40万㎡下列住宅项目

19．《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者者未经批准，擅自使用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，能够并处( )元下列的罚款。 A．5万 B．6万 C．8万 D．10万

20．商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A．长于 B．等于 C．高于 D．低于

21．用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( )承担维修责任。

A．物业服务企业 B．房地产开发企业 C．用户 D．业主委员会

22．招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A．1 B．5 C．10 D．15

23．建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于( )所规定的保修范围与保修期限。

A．《建筑工程质量管理条例》 B．《房屋建筑工程质量保修办法》

C．《住宅使用说明书》 D．《住宅质量保证书》

24．取得( )的人员，经注册后方能够物业管理师的名义执业。

A．《物业管理师合格证书》

B．《物业管理师资格证书》

C．《物业管理师注册证》

D．《物业服务企业经理上岗证书》

25．物业管理师资格注册有效期为( )年。

A．2 B．3 C．4 D．5

26．只有一个业主的，或者者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由( )共同履行业主大会、业主委员会职责。

A．业主 B．物业服务企业 C．大业主 D．业主代表

27．专项维修资金代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还( )。

A．物业服务企业 B．业主委员会 C．当地政府主管部门 D．业主

28．根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。

A．物业买受人 B．物业服务企业 C．建设单位 D. 业主委员会

29．根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的( )工作。

A．社会治安 B．安全防范 C．财产保管 D．车辆保管

30．根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，( )应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

A．物业服务企业 B．责任人 C．建设单位 D．业主委员会

31．房地产抵押后，该抵押房地产的价值( )所担保债权的余额部分，能够再次抵押。

A．小于 B．不小于 C．等于 D. 大于

32．业主大会或者者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主能够请求（ ）予以撤销。

A．派出所 B. 物业服务企业 C．人民法院 D．居民委员会

33. 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

A．10％ B．15％ C．20％ D．30％

34．房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( )承担。

A．申请人 B．所有人 C．使用人 D．房屋管理部门

35．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。

A．鉴定机构 B．房屋所有人、使用人共同

C．房屋使用人 D．房屋所有人

36．公有住宅出售后，住宅自用部位与自用设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。

A．住宅所有人 B．住宅使用人 C．房屋管理部门 D. 物业服务企业

37．因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )。

A．抵押人或者抵押权人 B. 债务人 C．抵押人 D．抵押权人

38．我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发有关证件的行为。

A．房屋管理部门 B．城市规划部门

C．房地产中介部门 D．人民政府房地产行政主管部门

39．从事房地产评估业务，须有规定数量的( )。

A．物业管理师 B．房地产策划师 C．房地产建造师 D．房地产估价师

40．以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。

A．月还款计划 B．预购房屋合同 C．土地使用证明 D. 项目全面规划

41．购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称之( )。

A．在建工程抵押 B．现售商品房抵押 C．预购商品房贷款抵押 D．待建工程抵押

42．业主能够根据不一致情况使用不一致形式对物业进行管理，下列说法错误的是( )。

A．业主自己进行管理 B. 业主将不一致的服务内容委托不一致的专业公司

C．业主选聘物业服务企业进行管理 D．业主与专业公司之间是利益关系

43．单个业主对全体业主共同享有的权利( )作出决定。

A．有权 B. 无权 C．自主 D．有的时候候能够自主