【建筑工程管理】精编实测实量细则可做施工可用于现场指导

建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。

三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm 。

1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。

1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。

评判标准：[0，8]mm 。

1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

实测实量实施细则房地产建设中心2012 年 3 月一总则1.1 实测实量是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终分户验收工作的一个补充，实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。

为不同地域统一测量、检查标准，提供可量化的质量标准。

1.2 适用范围：本办法适用于嘉凯城集团有限公司（以下简称“我司”）所有在建及新建项目。

1.3 实测取样原则1.3.1及时原则：具备实测条件的工作面要尽早开展实测工作，以便尽早发现问题，采取整改补救措施，并避免类似问题在后续仍在施工的工作面上重复出现。

1.3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

1.3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

二实测实量工作的组织体系承建商、项目部（含监理）、区域公司、集团公司质量检查小组构成四级实测实量管控体系（直属项目公司为三级管控体系），具体如下：三、实测实量内容及实测方法3.1 混凝土结构工程3.1.1 截面尺寸偏差(1) 允许偏差值要求： [－5，8] mm。

(2) 测量工具：5 米钢卷尺(3) 测量方法和数据记录同一墙/柱面作为1 个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3.1.2 表面平整度（1）允许偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均视为正值。

(2) 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺(3) 测量方法和数据记录：a.剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。

b.当所选墙长度大于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。

按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。

3.1.4 垂直度(1)允许偏差值要求：[0，8]mm，所有垂直度偏差均视为正值。

(2)测量工具：2 米靠尺(3)测量方法和数据记录：a.剪力墙：任取长边墙两面中的一面作为1 个实测区。

建筑工程实测实量技术规则1. 引言本技术规则旨在规定建筑工程实测实量的操作方法和标准，以确保实测实量结果的准确性和可靠性。

2. 实测实量的目的和范围2.1 目的实测实量是为了验证设计方案的有效性、监测施工质量、评估工程进展和成本控制等目的。

2.2 范围本技术规则适用于各类建筑工程实测实量，包括但不限于土地勘测、基础工程、结构工程、电气工程、给排水工程等方面。

3. 实测实量的操作方法3.1 前期准备在进行实测实量前，应根据具体工程要求进行充分的前期准备工作，包括调查研究、设备检查和人员培训等。

3.2 实测实量过程实测实量过程应严格按照设计要求和相关标准进行操作，采用适当的仪器设备和技术手段，并记录相关数据和观测结果。

3.3 数据处理和分析实测实量的数据应及时进行处理和分析，以获得可靠的测量结果，并根据需要进行有效的报表和图表展示。

4. 实测实量的质量控制4.1 设备校准和验证实测实量所使用的仪器设备应定期进行校准和验证，以确保其准确性和可靠性，并记录校准和验证结果。

4.2 人员培训和管理参与实测实量的人员应具备相关专业知识和技能，并接受必要的培训和管理，以确保实测实量工作的质量和可靠性。

4.3 质量审核和评估实测实量工作应进行定期的质量审核和评估，以发现和纠正存在的问题，并提出改进措施，确保实测实量结果的准确性和可靠性。

5. 实测实量结果的应用实测实量结果应及时应用于建筑工程的设计、施工和管理等环节，以指导工程的实际实施，并为后续工作提供可靠数据支持。

6. 总结本技术规则对建筑工程实测实量进行了规范和指导，希望能够提高实测实量工作的标准化水平，确保建筑工程质量和进度的有效控制。

建筑工程实测实量制度文档一、目的和依据为有效控制和管理建筑工程项目实测实量过程，确保工程质量和进度，制定本实测实量制度。

本制度依据相关法规标准以及建筑工程实测实量管理经验制定，并适用于本公司所有建筑工程项目。

二、适用范围本制度适用于本公司所有建筑工程项目中实测实量工作的组织、实施和管理。

三、责任部门1. 项目经理负责整个工程项目的实测实量管理工作；2. 施工单位负责施工现场的实测实量指导和执行；3. 监理单位负责监理工程的实测实量监督和检查；4. 质量部门负责对实测实量数据的统计、分析和评估。

四、实测实量工作流程1. 编制实测实量计划在工程开工前，项目经理按照工程实测实量要求，制定实测实量计划，并报批施工单位和监理单位。

计划包括实测实量的内容、方法、时间和要求等。

2. 安排实测实量人员项目经理根据实测实量计划，安排专业的实测实量人员，并进行培训和技术指导，确保实测实量工作的准确性和及时性。

3. 进行实测实量工作实测实量人员根据实测实量计划，按照相关标准和规范，进行实测实量工作。

包括测量、记录、分析和评估等内容。

4. 数据统计和分析实测实量人员将实测实量数据整理、统计、分析，并形成相关报告。

质量部门进行评估，发现问题及时处理。

5. 做好实测实量记录实测实量人员需及时做好实测实量记录，包括现场勘测、数据记录、测量图纸、实测实量报告等内容，并建立档案。

6. 定期检查和评估质量部门定期对实测实量工作进行检查和评估，发现问题及时纠正，提出改进意见，并不断完善实测实量工作流程。

五、实测实量管理要求1. 严格遵守相关标准和规范，确保实测实量工作的准确性和可靠性。

2. 建立健全实测实量档案管理制度，确保实测实量数据的完整性和安全性。

3. 加强实测实量人员队伍建设，提高实测实量技术水平和综合素质。

4. 开展实测实量业务培训和考核，不断提升实测实量人员的专业能力和服务质量。

5. 加强实测实量数据的利用和应用，为工程管理和决策提供支持和依据。

建筑工程质量实测实量管理制度一、总则为规范建筑工程质量管理，保证工程质量达到设计要求，特编制本管理制度。

二、管理要求1.工程实测实量的范围包括但不限于：土方、混凝土、钢筋、砌体、瓦工、防水、装饰等。

2.工程实测实量的目的是确保施工过程中的各项工作得到有效控制，及时发现和解决问题，保证工程质量。

3.工程实测实量的数据应真实、准确，符合国家和行业标准。

4.工程实测实量的过程中，相关人员要保持严密、协同、高效的工作状态。

三、组织机构1.实测实量管理委员会由项目负责人、项目总监、技术质量部负责人、施工单位负责人组成。

负责制定实测实量计划、审核实测实量数据、评定实测实量结果等。

2.项目负责人负责表彰、奖励优秀实测实量工作。

负责对实测实量项目进行管理和监督，并对实测实量工作质量进行检查。

3.项目总监负责组织实测实量工作。

负责实测实量结果的分析和报告，并提出合理可行的改进措施。

4.技术质量部负责人负责各种实测实量仪器设备的管理和维护。

负责对实测实量数据进行审查，并提出合理合规的建议。

四、实测实量计划1.实测实量计划由实测实量管理委员会根据工程进度和施工实际情况制定。

2.实测实量计划应明确实测实量的时间节点和责任人。

3.实测实量计划应包括实测实量项目、实测实量内容、实测实量方法和要求等。

五、实测实量工作流程1.实测实量前，应组织相关人员进行培训，确保操作人员熟练掌握实测实量方法和仪器设备的使用。

2.实测实量工作应有严格的记录和报告制度，记录内容包括实测实量的项目、内容、结果、问题和改进措施等。

3.实测实量过程中出现的问题和不合格项，应及时进行整改，并在下次实测实量前进行复查。

4.实测实量工作完成后，实测实量数据应进行审核，确保数据的真实性和准确性。

六、实测实量结果评定1.实测实量结果的评定应根据国家和行业相关标准进行。

2.实测实量结果分为合格和不合格两种情况，不合格结果应及时整改，并记录整改过程和结果。

七、实测实量工作的考核和奖惩1.对实测实量工作进行定期考核，考核内容包括实测实量的准确性、及时性、实效性等。

实测实量监理细则随着建筑工程的日益复杂化和建设质量的不断提高，监理在工程建设中的作用愈发重要。

实测实量是监理的一项重要任务，通过准确测量和记录工程施工中的各项参数，以保障工程施工的质量和安全。

一、实测实量的目的实测实量是指监理工程师根据设计图纸和规范要求，采用专业测量仪器和方法对工程项目进行测量的过程。

其主要目的是：1.确保工程施工符合设计要求。

通过实地测量，监理工程师能够准确掌握工程施工的实际情况，与设计图纸进行对比，及时发现和解决工程质量问题。

2.保障工程的安全性。

通过实测实量，监理工程师能够及时发现工程问题和安全隐患，并采取相应的措施加以解决，确保工程施工的安全可靠。

3.提供有力的证据和依据。

实测实量的测量数据和记录是监理工程师提供维权和评估工程质量的有力证据和依据，能够有效地保护建设单位和业主的合法权益。

二、实测实量的方法与步骤1.确定测量内容和要求。

监理工程师应根据建设项目的具体情况和设计要求，明确需要进行实测实量的内容和要求，如土方工程的开挖深度、建筑物的水平面高度等。

2.选择合适的测量仪器和方法。

根据测量内容的不同，监理工程师应选择合适的测量仪器和方法进行测量，如经纬仪、水平仪、测距仪等。

3.执行测量任务。

监理工程师应按照测量的内容和要求，准确地执行测量任务，保证测量数据的准确性和可靠性。

4.记录和整理测量数据。

监理工程师应及时、准确地记录和整理测量数据，确保数据的安全和完整性。

5.处理测量结果。

监理工程师应对测量结果进行分析和评估，及时发现和解决存在的问题，并向建设单位和业主提供相应的意见和建议。

三、实测实量中存在的问题和解决方法1.测量数据的可靠性问题。

由于各种因素的干扰，测量数据可能存在误差。

监理工程师应通过提高测量仪器的准确性和灵敏度，采取恰当的测量方法，以及严格的质量控制措施来提高测量数据的可靠性。

2.测量过程的安全性问题。

实测实量需要监理工程师进入工地进行测量，存在一定的安全风险。

建筑工程质量实测实量管理制度第一章总则第一条为了加强建筑工程质量管理，提高工程质量，根据国家有关法律法规和建筑工程质量管理实践，制定本制度。

第二条本制度适用于我单位参与的各类建筑工程项目的质量实测实量管理。

第三条本制度的目的是建立科学、规范的建筑工程质量实测实量管理体系，提高施工质量，确保工程质量达到设计要求。

第二章组织机构和职责第四条建筑工程质量实测实量管理工作由质量部门负责。

建筑工程质量实测实量工作人员由质量部门指定。

第五条质量部门应制定建筑工程质量实测实量任务计划，并将其下达至各项目部门。

各项目部门需按计划组织实施工程质量实测实量工作。

第六条质量部门应定期对建筑工程质量实测实量工作进行检查和评估，并对工程质量实测实量工作人员进行考核。

质量部门应及时对发现的问题进行整改并提出改进意见。

第三章实测实量管理程序第七条在建筑工程施工前，项目部门应按照设计要求确定需要实测实量的项目和指标。

第八条实测实量项目和指标应在施工前制定好，并根据实际情况进行优化和调整。

第九条实测实量工作应由专人负责，工作人员应具备相应的资质和技能。

第十条实测实量工作人员应按照相关规范和要求，准确测量并记录实测数据。

第十一条实测数据应进行及时整理、归档，并编制相关报告。

第四章质量实测实量数据处理和分析第十二条实测实量数据应经过专门的数据处理和分析，以得出准确的结论。

第十三条对于实测实量数据超出设计要求的情况，应及时通知相关部门，并提出解决方案。

第十四条对于实测实量数据异常的情况，应对数据进行复核和分析，并找出原因进行整改。

第十五条质量部门应定期发布实测实量数据的分析报告，以供相关部门参考。

第五章质量实测实量工作的监督和评估第十六条质量部门应定期进行对实测实量工作的监督和评估，包括对工作人员的考核和对实测实量数据的质量评估。

第十七条对于工作人员工作不规范或数据质量不符合要求的情况，应及时进行纠正，并进行相应的培训。

第十八条质量部门应定期组织实测实量工作的交流和培训，以提高工作人员的专业水平。

实测实量监理细则一、概述1.1 需求背景实测实量监理是指监理机构对建设项目建筑主要构配件的制作和安装质量进行全过程监督和检查，及时发现施工过程的质量问题并提出处理意见，保证建设项目的质量符合相关标准和要求。

1.2 监理目的通过实测实量监理，确保建设项目建筑主要构配件质量符合相关标准和要求，促进建设项目质量提高，确保项目的安全、可靠、经济。

1.3 监理方式实测实量监理应使用专业的监理仪器设备，对建设项目建筑主要构配件进行全过程实测实量，监理人员应经过专业培训和考核合格后方可进行监理工作。

二、实测实量项目2.1 根据建设项目的具体情况，实测实量监理应包括以下项目：1.土建结构实测实量，包括地基工程、桩基工程、基础工程、结构工程等；2.建筑装饰材料实测实量，包括墙体材料、地面材料、吊顶材料、橱柜材料等；3.周边环境影响因素实测实量，包括环境噪声、大气污染、光污染等；4.建筑外观及室内装饰实测实量，包括建筑立面、门窗玻璃、室内装饰等；5.装饰施工质量实测实量，包括电器安装、瓷砖施工、涂料涂装等。

2.2 实测实量监理的具体内容：1.监理人员应负责检查每个工序的完成情况，核实工艺标准、材质规格和数量等；2.对建筑主要构配件进行实测实量，比对测量数据和建设工程规范要求；3.对施工单位确保施工质量，发现施工过程中的问题及时提出整改意见；4.制作实测实量监理报告，对每次实测实量结果进行记录，不合格项目及时整改。

三、实测实量监理流程3.1 签约阶段在监理合同时，应明确实测实量监理的具体范围和检查标准，并在监理合同中明确实测实量监理相关事宜。

3.2 施工前阶段1.制定实测实量监理计划；2.对项目的设计方案进行审核，确定建筑主要构配件的质量要求和规范；3.对施工单位进行资质审查，确保施工单位具备必要的资质和能力；4.制定实测实量监理的工艺标准和检查标准。

3.3 施工过程阶段1.监督施工单位按照质量标准和工艺要求开展实测实量工作；2.对工程建设过程进行全程监控，发现问题及时进行整改；3.进行实测实量检查，比对监理计划中的规范要求和施工单位的质量标准；4.制作实测实量监理报告，记录实测实量结果，发现的问题及时提出整改意见。

实测实量实施细则实测实量实施细则1. 引言本文档旨在提供一个实施实测实量项目的详细细则，以确保项目的顺利进行和准确执行。

该细则包含了项目背景、实施目标、实施步骤、实施计划、数据收集与分析、风险评估等方面的内容。

2. 项目背景这一部分主要介绍实测实量项目的背景信息，包括项目背景、目的和需求。

详细描述项目的背景可以帮助了解项目的背景情况，从而更好地进行实施。

3. 实施目标在这一部分，我们将说明该项目的主要目标和预期成果。

明确项目的目标有助于确定实施的重点和优先级，确保项目能够按计划顺利进行。

4. 实施步骤这一部分将介绍实测实量项目的具体实施步骤。

每个步骤都会具体描述所需的操作和活动，并列出所需的资源和时间。

确保每个步骤都进行细致的描述，以便实施人员能够清楚明白地执行。

4.1 准备阶段在这个阶段，我们将进行项目准备工作，包括确定项目团队、制定项目计划、分配任务和资源，并建立项目管理体系。

4.2 数据收集与分析在这个步骤中，我们将详细描述如何进行数据的收集和分析。

包括确定数据采集方法、设计数据收集方案、进行数据收集，以及分析数据并得出结论。

4.3 风险评估在这个步骤中，我们将对项目实施过程中可能出现的风险进行评估。

包括确定潜在风险、评估风险的概率和影响、制定应对策略等。

4.4 实施监控与跟踪在项目实施过程中，我们将持续进行监控和跟踪，确保项目进展和结果符合预期。

这一步骤包括定期的项目进展报告、问题解决和调整。

5. 实施计划6. 数据收集与分析在这一部分，我们将详细描述数据收集和分析的工作流程。

包括选择合适的数据采集工具、进行数据收集和处理，以及对数据进行分析的方法和工具。

7. 风险评估这一部分将对项目实施过程中可能遇到的风险进行评估。

包括风险识别、风险分析、风险评估和制定应对策略等。

在这部分，我们将总结整个实施过程，并提供一些建议和改进的方向。

同时，我们还将提供附件和法律名词及注释。

附件：- 附件1: 实施计划表- 附件2: 数据收集工具- 附件3: 风险评估表法律名词及注释：- 法律名词1: 注释- 法律名词2: 注释- 法律名词3: 注释。

工程质量“实测实量”管理1实测实量工作流程2实测实量工作小组组织架构3实测实量时间安排3.1剪力墙平整度、垂直度、截面尺寸、感观测量时间：模板拆除后，下层墙体封模验收前完成。

3.2顶板平整度、保护层厚度测量时间：在顶板模板拆除后立即测量。

4项目管理人员职责4.1执行经理职责：（1）全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。

（2）组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。

（3）对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作会议，保证实测实量工作的有序进行。

（4）带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。

4.2技术负责职责：（1）组织是实测实量工作策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。

（2）建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。

（3）增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。

（4）负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。

（5）对检测出不合格部位开具整改通知单。

4.3质检员职责：（1）掌握***建关于实测实量的操作手册及评定标准。

（2）根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。

（3）对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。

（4）对检验出的不合格品，视不合格严重程度及时填写。

（5）对于开具整改通知到的不合格部位及时督促班组限期整改。

4.4测量员职责：（1）根据《***建工程质量实测实量操作手册》对已完分部分项工程及时进行实测实量，并认真填写测量记录。

（2）负责向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。

（3）经常将按差相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。

（4）协助质检员控制相关控制点，对操作人员操作过程进行全过程监控，并及时进行纠正。

S实施管理5.1每周开展实测实量总结会议，对实施过程中相关人员及班组个人的工作落实情况进行通报，实施奖惩制度，做好宣传教育及培训工作，积极贯彻实测实量各相关标准来控制实测实量工作的有序进行。