美国人为什么喜欢搬家
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二、阅读理解(40题,45分钟)说明:41-80题,每段文字后都有几个问题,每个问题都有A B C D四个答案,请阅读后根据每题要求选择惟一恰当的答案,并在答卷相应字母上画一横道。
41被动吸烟危害更大,为了你和即将出生的孩子的健康,也该好好劝劝你那位了,让他以后尽量别抽烟了。
41 画线词语拼音错误的一个是:A 为了(wèile)B 即将(jìjiāng)C 那位(nàwèi)D 尽量(jǐnliàng)42~44当今社会人们的生活节奏越来越快,这就使许多人喜欢“开夜车”。
但人类对宇宙昼夜交替的节奏,是非常敏感的,好像人体内有一个钟表,工作和休息,睡眠和觉醒,是比较定时的。
黎明就起,开始一天紧张的工作;夜幕来临,人们随即44 睡眠和休息。
常“开夜车”,就会引起大脑的疲劳,久而久之,容易发生意想不到的祸事。
所以最好不要“开夜车”。
42 这段话告诉了我们什么?A “开夜车”的重要性B 怎样“开夜车”C 常“开夜车”后患无穷D “开夜车”有必要43 本文中的“开夜车”指的是什么?A 晚上开汽车B 晚上骑自行车C 在晚上继续开车D 在晚上继续学习或工作44 文中44处的“随即”的最恰当的意思是:A 即使B 即刻C 即兴D 即便45~48有一种鸟叫蜂鸟,是鸟类中最小的鸟,只有拇指大小。
这鸟嘴细长,专吃花蜜和花上的小昆虫。
这鸟产于南美洲,整日盘旋于仙人掌等几种花间,也许营养太单调,总也吃不大,飞不高。
而有些人读书做学问的习惯,跟其很相似。
这些人爱读书,却不大会读书,往往成了书的奴仆。
这些人埋进书堆,一心只读自己的书,任天塌下来也不管。
这些人苦读精神可嘉,本无可厚非47 ,然而令人担心的是钻进象牙之塔出不来。
读书就像吃饭,不可偏食。
印刷的书籍要读,人生这本大书更得读。
45 作者用蜂鸟来比喻:A 不读书的人B 会读书的人C 只知读书的人D 读很多书的人46 关于蜂鸟,下面哪种说法是错误的?A 是鸟类中最小的鸟B 嘴细长,专吃花蜜和花上的小昆虫C 产于南美洲D 吃不大,飞得高47 文中47处的“无可厚非”一词的意思为:A 不厚道B 没有厚望C 不厚待D 不可过分指责48 作者认为读书就像吃饭一样:A 要认真专心B 要广泛丰富C 要每天坚持D 要消化理解49~52孟姜女哭长城的故事,是我国古代著名的民间传说,它以戏剧、歌谣、诗文,说唱等49广泛流传,可谓50 家喻户晓。
2017年MHK 最新测试二、阅读理解(40题,45分钟) 说明:41-80题,每段文字后都有几个问题,每个问题都有A B C D 四个答案,请阅读后根据每题要求选择惟一恰当的答案,并在答卷相应字母上画一横道。
41.被动吸烟危害更大,为了你和即将出生的孩子的健康,也该好好劝劝你那位了,让他以后尽量别抽烟了。
41.画线词语拼音错误的一个是: A 为了(w èile ) B 即将(j ìji āng )C 那位(n àw èi )D 尽量(jǐnli àng)42~44 当今社会人们的生活节奏越来越快,这就使许多人喜欢“开夜车”。
但人类对宇宙昼夜交替的节奏,是非常敏感的,好像人体内有一个钟表,工作和休息,睡眠和觉醒,是比较定时的。
黎明就起,开始一天紧张的工作;夜幕来临,人们随即44 睡眠和休息。
常“开夜车”,就会引起大脑的疲劳,久而久之,容易发生意想不到的祸事。
所以最好不要“开夜车”。
42.这段话告诉了我们什么? A “开夜车”的重要性 B 怎样“开夜车”C 常“开夜车”后患无穷D “开夜车”有必要43 本文中的“开夜车”指的是什么? A 晚上开汽车 B 晚上骑自行车C 在晚上继续开车D 在晚上继续学习或工作44 文中44处的“随即”的最恰当的意思是: A即使 B 即刻C即兴 D 即便45~48 有一种鸟叫蜂鸟,是鸟类中最小的鸟,只有拇指大小。
这鸟嘴细长,专吃花蜜和花上的小昆虫。
这鸟产于南美洲,整日盘旋于仙人掌等几种花间,也许营养太单调,总也吃不大,飞不高。
而有些人读书做学问的习惯,跟其很相似。
这些人爱读书,却不大会读书,往往成了书的奴仆。
这些人埋进书堆,一心只读自己的书,任天塌下来也不管。
这些人苦读精神可嘉,本无可厚非47 ,然而令人担心的是钻进象牙之塔出不来。
读书就像吃饭,不可偏食。
印刷的书籍要读,人生这本大书更得读。
45 作者用蜂鸟来比喻:A 不读书的人 B 会读书的人C 只知读书的人D 读很多书的人46 关于蜂鸟,下面哪种说法是错误的? A 是鸟类中最小的鸟B 嘴细长,专吃花蜜和花上的小昆虫C 产于南美洲D 吃不大,飞得高47 文中47处的“无可厚非”一词的意思为: A 不厚道 B 没有厚望C 不厚待D 不可过分指责48 作者认为读书就像吃饭一样: A 要认真专心 B 要广泛丰富C 要每天坚持D 要消化理解49~52 孟姜女哭长城的故事,是我国古代著名的民间传说,它以戏剧、歌谣、诗文,说唱等49广泛流传,可谓50 家喻户晓。
二战后美国人口迁移特点及原因分析人口迁移是指人口居住地(空间位置)永久性(半年或一年以上)的改变,包括国际人口迁移和国内人口迁移两类。
这一概念引申出人口迁移的两个重要属性:人口迁移的时间属性和人口迁移的空间属性,也就是说日常通勤活动造成的人口居住地暂时变动和同一行政区域内改变居住地的人口都不包括在人口迁移的范围中。
美国的人口迁移历程可简要概括为:第一次19世纪中期南北战争造成人口西移;第二次在19世纪和20世纪之交伴随着工业化城市化,人口由农村流入城市;第三次20世纪20年代到40年代,由于农业危机自然灾害等原因,南部人口迁往北部和西部;第四次20世纪50后至今,东北部老工业区人口迁往南部和西部有新资源、新工业的阳光地带。
在本文中,我们将着重分析美国第四次人口迁移,即美国二战后国内人口迁移的特征和原因分析。
一、特点1965——1983年美国移民情况从上表可以看出:(1)在1965——1983年的18年里,东北地区的迁出人数比迁入人数多,尤其是1970——1975年和1975——1980年,这两个时期的净移民人数达到了-134.2和-148.6。
(2)中央北部也是以迁出为主,,上述的四个时间段里,就有三个时间段的净移民人数超过了-100,在1970——1975年、1975——1980年和1980——1983年,净移民人数分别达到了-119.5、-117.3和-106.2。
(3)南部地区的移民是以迁入为主,1970——1975年、1975——1980年和1980——1983年的净移民数都超过了+100,分别为+182.9、+176.4和+119.4。
(4)西部地区的移民也是以迁入为主,但是西部的迁入量没有南部地区的多,在这四个时间段里没有超过+100的。
根据以上分析,可以得出美国人口迁移的特点:(1)人口的迁移趋势是从东北向西部和南部迁移。
(2)东部和北部地区是以人口迁出为主,迁出人口总是多于迁入人口。
美国搬家故事美国人据说一生中平均要换7个工作,搬11次家。
我掐指一算,还真不是夸张:年幼时随着父母可能就搬了几次了,离家读大学住宿舍或者租房,毕业后先租房后买房,那还不得根据家庭的组成、孩子的降生等折腾几次,孩子离巢后,又从大房子搬进小房子,年老后搬进老年公寓……十多次恐怕还打不住呢!搬家如此频繁,商机自然涌现。
美国的搬家公司服务周到,从打包到跨洲甚至跨国运输,可以让客户一根手指都不用动。
收费也细化,用几个搬运工,搬到几层楼上,搬的空间有多大,距离多远,用多大的卡车,用工多少时间等等,都有详细的价目。
而且,无论远近和项目大小,搬家公司出车就要收费,这和锁匠、水管工等上门服务的收费类似。
因为搬家往往是一锤子买卖,搬家公司的服务质量也参差不齐,即使客户有怨言,毕竟,搬到别的城市追究起来可不太容易了。
经常会听到搬家公司在路上丢了行李的事情,或者过了好长时间都运不过来,造成诸多不便。
如果不想和搬家公司打交道或囊中羞涩,完全可以自助搬家,租用象U-HAUL这类公司的卡车,自己打包开车运。
这些公司的卡车有好几种大小,根据搬家的面积用户可以自选,他们一般还同时经营包装箱和其他搬家器械如手推车等,很受年轻人的欢迎。
还有一个公司叫Peapod,你可以租一个他们的集装箱摆在院子里,慢慢装满,他们再给你送到目的地。
我当年搬家到芝加哥时,就是打的“组合拳”:搬箱上车和卸货请的搬家公司的大汉帮忙,然后自己开卡车从弗吉尼亚州来到密歇根湖边,最大限度的减少了自己的麻烦。
美国人乡土的观念没有中国人那么强,往往是工作在哪里,人就住到哪里。
中国留学生不远万里来美国读书,毕业后不少都希望能在美国工作几年,积累一些工作经验。
特别是读博士的,找个大学里的教职乃当务之急。
美国许多大学都坐落在偏僻安静的大学镇里,在附近找对口的工作几乎不可能,搬家就不可避免了。
公司和学校发雇佣合同时,一般都给数千美元的relocation package,也就是搬家费,如果从国外搬来,搬家费更优厚。
著名人口迁移案例人口迁移是指人口从一个地区或国家迁移到另一个地区或国家的行为。
这种迁移可能是由于各种原因,如经济、政治、社会等。
在过去的几个世纪中,有许多著名的人口迁移案例,这些案例对世界历史产生了深远影响。
以下是十个著名的人口迁移案例:1. 大航海时代的欧洲人口迁移:在15世纪和16世纪,欧洲探险家开始进行大规模的航海探险,导致许多欧洲人移民到新大陆,如美洲和澳大利亚等地。
这一人口迁移改变了当时的世界格局,对新大陆的开发和殖民产生了深远影响。
2. 19世纪的美国西部移民:在19世纪,许多美国人从东部地区迁移到美国西部,寻找更好的生活和机会。
这些移民主要是农民和矿工,他们在西部开垦土地,建立城镇,推动了美国的西部拓荒运动。
3. 第二次世界大战后的欧洲移民:第二次世界大战后,许多欧洲人由于战争的破坏和经济困难而移民到美国、加拿大和澳大利亚等国。
这一移民潮对这些国家的经济和文化产生了重大影响。
4. 中国的农民工迁徙:近年来,中国的农民工成为了全球最大规模的人口迁移案例之一。
数以亿计的中国农民工从农村迁往城市,寻找更好的就业机会。
这种迁移改变了中国的人口分布和城市化进程。
5. 古代日本的人口迁移:在古代日本,许多人从农村地区迁移到城市,寻找更好的工作和生活。
这种人口迁移导致了日本城市的发展和社会变革。
6. 印度人口迁移到英属东非:在20世纪初,许多印度人移民到英属东非(现肯尼亚、乌干达和坦桑尼亚等国),从事种植和商业活动。
这种人口迁移对当地经济和人口结构产生了深远影响。
7. 墨西哥移民美国:近年来,大量墨西哥人移民到美国,寻找更好的就业和生活条件。
这种移民潮引发了美国的移民政策争议,并对美国社会和经济产生了重大影响。
8. 非洲难民移民欧洲:由于政治动荡、冲突和贫困等原因,许多非洲人移民到欧洲,寻求庇护和更好的生活条件。
这种移民潮引发了欧洲的移民危机,并对欧洲社会和文化产生了重大影响。
9. 古代希腊的人口迁移:在古代希腊,许多人从城邦迁移到其他地区,寻找更好的生活和机会。
【篇一】美国吸引移民的三大原因一、美国经济高度发达机遇众多移民之后还是会有更好的条件的,只要对未来有相应的计划一定可以让自己的生活条件更进一步,而移民美国的第一个问题就是生活节奏不同和观念不同,只有努力适应和学习之后才能逐渐习惯,众所周知美国是一个发展快,节奏快的国家,这个200多年的新生国家无不带给人一种活力,而在适应了这种快节奏的生活方式之后就会让更多人拥有全新的思维方式,有利于个人更好的发展。
二、美国环境宜居自然优美美国移民的优点还在于它的环境,环境因素很大的决定了一个人之后的生活方式和生活舒适度。
美国的环境条件的确很适合移民居住,与繁华的城市相对应,一道道美丽的风景也吸引着世界各地的移民。
科罗拉多大峡谷是世界上最有名的峡谷,它的风采在各种电视频道和教科书上都很常见,吸引着来自世界各地的游客,并且在阿拉斯加有最壮丽的风景,走在一望无际的雪原上更能感受到人与自然的美妙结合,还可以乘着阿拉斯加的雪橇车在雪中飞驰。
美国还有各种优美的自然公园,生活着各种珍惜动物和优美的植物,各种不同的环境随意切换,带给人的不仅仅是壮丽的风景,更是对心灵的洗涤。
优美的风景数不胜数。
三、美国教育世界顶尖思维开阔很多人选择移民美国,都是为了下一代的教育,移民美国的另一个优点在于教育,的确美国有更加良好的教育条件,在教育水平上也于其他国家,美国对孩子对教育与国内传统的教育理念不同,美国的教育理念更加重注孩子的独立性思维,这种独立性思维给孩子提供了更多的自主空间,孩子不会在太多的压力下成长,反而会在思维的培养下逐步提高能力。
学习环境对孩子的影响也是很大的,受到良好学习环境熏陶的孩子也更容易走向成功。
移民美国后的优势大体上有这几点,其实还有很多社会福利和医疗技术政策等也吸引很多人,很多人都会喜欢上这里,并且被它独特的魅力所吸引。
【篇二】扩展阅读:美国雇佣移民的种类雇佣移民包括工作移民或投资移民,具体包括:在美拿到工作机会、在美投资、自行申请、特殊工种。
生活中的经济学案例【篇一:生活中的经济学案例】日常生活中的经济学原理、现象和案例经济学原理一、决策中的经济学原理原理一、机会选择相对于人类的无限欲望而言,满足人类欲望需要的资源是有限的,这也就是经济学中所说的资源稀缺性。
资源的稀缺性,必然导致人类在生产生活中处于无限的选择之中。
人们为了得到自己喜爱的事物,必然在众多食物中权衡取舍。
选择是一个得到一样事物同时必须放弃另一样事物的过程,这样的选择就产生了机会成本。
被放弃的事物的价值就是得到事物的机会成本。
选择要决定用既定的资源生产什么、如何生产和为谁生产这三个问题。
这三个问题被经济学家称为资源配置问题,而资源的有限性被经济学家称为稀缺性。
稀缺性决定了每一个社会和个人必须做出选择。
作为例子,我们考虑我们买水果时的机会选择,现在有三种水果提供给我们,一种是苹果,一种是西瓜,还有一种是香蕉并且它们的价格都是一样的,而且只能一次买一样水果。
那么如果我买了苹果那也就意味着我就要放弃选择买西瓜和香蕉的机会。
同样的如果我选择买西瓜就要放弃买苹果和香蕉的机会,如果买香蕉就要放弃买西瓜和苹果的机会。
还有一个经典例子就是面包和大炮的事例。
在战争年代这个决策是关乎国家兴旺的抉择。
当时俄罗斯较多比例的选择了大炮,因此它的军事工业得到了极大地发展,从而有了较强的军事实力用来对抗美国。
另一方面,由于它较少的选择了面包,它的轻工业和食品业发展十分落后,很难满足人民生活供给。
这是一个机会选择的经典案例,在需要捍卫祖国安定的情况下就要较多的选择大炮,而在和平年代就要较大的选择面包,以取得更快的经济发展。
认识到人们面临不同目标中的权衡取舍本身并没有告诉我们,人们将会或应该作出什么决策。
然而,认识到生活中的权衡取舍是重要的,因为人们只有了解他们可以得到的选择,才能作出良好的决策。
原理二、用所放弃的东西的价值来衡量机会成本在我们做出选择的同时机会成本就已经产生了,机会成本的代销可以用所放弃的东西的价值来衡量。
最新资料,word文档,可以自由编辑!!精品文档下载【本页是封面,下载后可以删除!】《经济学与生活》期末复习指导1.教材文章《喜欢搬家的美国人》。
根据美国政府发表的统计,全美国每年有17%左右的人搬了家。
搬家的人中有约60%是就地迁居,其余的是搬往外地。
这个比率从70年代以来没有什么大的变化。
请问:美国人为什么喜欢搬家?这个案例给我们什么启示?提示:(每个要点需展开说明)(1000字以内,共50分)(1)原因是多种多样的。
主要原因是工作变动。
①有的人因为工作变动,②有的为了改善居住条件,③有的想节省开支,④有的为了照顾亲人,等等。
(2)在美国搬家没有任何限制,没有户口制度。
(3)搬家之所以方便,主要因为有住房市场。
(4)大部分美国人并不租房子,他们喜欢买房子住。
(5)启示:我们从美国人搬家的这件事中,可以看到:市场就提供了这样一种机会。
就业的灵活性使经济结构易于调整,但这必将引起人口的流动,如果没有住房市场,人口的流动将受阻。
还可以看到:谈了租房和买房的区别,强调了市场分配住房与计划分配的重大差别。
2.协和医院是北京,也是全国有名的医院之一。
大家知道,在这类名牌医院看专家门诊有多难。
据说政府把专家门诊挂号费定在14元,是为了保证低收入者也可以看得上专家门诊。
但照样有许多人想看专家门诊而挂不上号。
请问:(1)这是为什么呢?(2)政府对价格干预的市场结果怎样?(3)你认为如何使这一问题得到解决呢?提示:(每个要点需展开说明)(1000字以内,共50分)(1)这是因为政府把专家门诊挂号费定在14元,即政府规定了价格上限。
这种价格远远低于均衡价格。
在这种情况下,需求远远大于供给(供给不足),使得有许多人想看专家门诊而挂不上号。
(2)政府对价格干预的市场结果使得不得不采取一些办法解决供给不足。
如实行配给制、采用排队制、实行实名制等。
但不可避免的引起资源浪费、腐败受贿、权钱交易、黑市交易等后果。
(3)要使这一问题得到解决,还是应该逐步放开价格,由供求决定。
1、每年春节铁路运输都紧张,票贩子活动猖獗。
有人认为,应该放开火车票价完全按供求关系定价。
有人认为,应该严格限制价格并打击票贩子。
请问:(1)你支持哪种观点?为什么?(2)如果你认为两种作法都不足取,应该采取什么办法?(每个要点需展开说明,500字以内)(1)两种作法都不足取。
因为完全放开也不宜,因为铁路是个垄断部门,而且买火车票者以低收入者为主,火车票是不可替代品,因此如果完全开放市场的话,那么火车票就会被票贩子完全收购走,而票是极其有限的,要买票的人又是票的无数倍,这个时候就不是供求关系在起作用了,因为在供求关系中,有些物品是可以替代的,所以如果价格过高,就会减少购买数量,但是火车票是不可替代品,如果价格过高,就会有很多人买不起票,回不了家,到时候就不是价格问题了,而是社会问题了。
另外严格限制价格不利于调节供求,也会出现票贩子。
(2)应该适当逐步放开价格,发展其他运输方式(公路、水路)。
还可适当提高票价(抑制需求)同时增开临时车次(增加供给)。
(3)市场经济的核心是价格机制,价格调节供求,使得资源合理配置,买方卖方各取所需。
具体做法有:①政府干预②铁路部门自身提高③车票实名制④破除垄断,引入竞争⑤稳定用工来源,减少劳动力的流动1、教材文章《节约时间创造财富》。
刚到美国的人多半被它那优美的自然景色和丰富的物质条件所吸引。
人们常把宫足归因于资源的富有。
其实资源丰富只是富足的条件之一。
如果不能恰当地利用每种资源,到处存在着浪费,富足仍旧是泡影。
但所有的富国却毫无例外地有他们的共同点,那就是办事的高效率。
所以我们寻求富强之路,应该将注意力放在提高效率,消灭浪费上。
有人把一切节约最终归结为时间的节约,这并不正确。
因为并不是单单有了时间就可以创造出一切资源来,所以时间固然要节约,其它资源也是要节约的。
美国人是如何节约时间的?我们应怎样做?(每个要点需展开说明,500字以内)(1)美国许多文具商店里都有“电话留言纸”出售,上面印着日期、时刻、受话人姓名、发话人姓名,内容栏里又分:请回电话到XXX号,等一会再来电话,等等。
美国人为什么喜欢搬家?根据美国政府发表的统计,全美国每年有 17%左右的人搬了家。
搬家的人中有约 60%是就地迁居,其余的是搬往外地。
这个比率从 70 年代以来没有什么大的变化。
对比之下,我国从 1982 年到 1987 年的 5 年之内只有 2.8 %的人迁往他乡,平均每年只有 0.58%的人跨市镇流动。
中国人跨市镇流动比率远远低于美国人,是有多种原因的。
但有一点可以肯定,相形之下,美国人是一个喜欢搬家的民族。
也许这与美国人的祖先就是从外国搬来的有关,至少他们不像中国人那样有一种根深蒂固的故上难离的恋乡感情。
他们为什么搬家?原因是多种多样的。
有的人因为工作变动,有的为了改善居住条件,有的想节省开支,有的为了照顾亲人,等等。
但主要原因是工作变动。
最初从欧洲来到美国的移民首先在美国东北部的大西洋沿岸立足,以后随着人口增加,对新资源的需要,经济实力的增强,人口和资金逐渐投向西部。
结果是使约 200 年来美国的人口重心以每年 4—10 公里的速度不断向西移动,80 年代初这个西移速度再次达到高峰。
这和我国人口、资金、技术力量不断朝东部沿海移动适成对照。
除了就业的地理分布的改变外,各行各业的盛衰也使人们改变他们的工作。
服务性行业(包括运输、公用事业、商业、政府部门、金融和保险业)迅速膨胀,制造业(轻重工业)则相对缩小。
前者在近 20 年内增加了 3200 万人,占 20 年前人数的 60%,而后者只增加约 100 万人,只占 5%。
只有劳动就业发生了变化,经济结构的变化才能实现。
不管是由于新技术(如电子计算机)的出现,或是老资源(如美国的石油)的枯竭,还是国际市场的竞争,如美国的汽车从出口变为进口,都意味着人们就业的改变。
选择职业的灵活性,使美国的经济富于适应性,而这一切往往伴随以居住地点的迁徙。
美国有 1700 多种日报,大部分是地方报纸,这些报纸的广告主要内容之一是招聘和住房。
而且这两种广告互相关联。
凡是经济繁荣的地方,招聘的广告比较多,从外地迁入的人口也较多,因而住房的需求也比较活跃。
1986 年由于石油跌价,南部几个产油州削减生产,失业增加,而东北部像马萨诸塞州等地由于发展了高技术行业,需要补充劳动力。
于是有不少人来此州寻求工作,使该地房租和地产飞涨一时。
近年来东北部经历了比全国更严重的经济衰退,房地产价格大跌,以前购进房地产的商人蒙受巨大损失。
在美国搬家没有任何限制,没有户口制度,搬家不必经过任何人的批准,甚至也不需要到警察局去报告一声。
搬家也很方便,有专门的搬家公司,有的专管本市搬家,有的则经营往外地的搬迁。
搬家时,人们几乎 100%地都用汽车作搬运工具,人们可以利用专门的搬家汽车。
但家具一般是不搬的,多半就地卖掉。
搬完之后,再按房间的大小、色调和风格重新购置。
搬家之所以方便,主要因为有住房市场。
对中国人来说,“住房市场”这个名词已经变得陌生,正好像美国人不理解我们的“换房大会”一样。
1949年以后,我国很快就限制甚至取消了私房出租业务,要得到住房,几乎只有单位分配这一条路子。
换房大会和住房市场有两个基本的不同点。
首先,换房必须找到换房对象,有了“换房大会”已经比以前方便些了,但仍是很困难的。
靠着换房协调员甚至借助于电子计算机,可能找到三角换房或多边换房的可能。
但要使各方在住房的地点、面积、设备、朝向、楼层、环境等方面的综合条件恰好相等,实在太难了。
而住房市场则可以用租金的不同来补偿条件的差异,因而各方可以有较广泛的选择机会。
第二,在住房市场条件下,通过房租水平的升降,供应和需求永远是平衡的。
换句话说,在美国,你只可能感到房租贵。
而不会租不到房子住,所以即使你手头没有房子可以和别人换,也一样可以租到房子住。
我国从 1988 年开始住房改革,引进市场机制。
但开始大成纹。
房改的主要方法是提高房租,然而房租在城镇居民总支出中占的比重从 1.O%反而降到了 0.7%。
①当然,是不是要像美国那样完全通过市场来分配住房是有争论的。
理论和经验都证明市场分配可以避免浪费,但穷人的住房间题比较难解决。
由于修新房(包括配套设施)总要花一年以上时间,赶不上人口流动变化,供给的变化赶不上需求的变化,因而房租的升降幅度很大,房地产事业成为一项可以投机赚钱的大买卖。
可是不要以为这种投机对社会不利,也不要以为房地产商赚钱容易。
它对社会的贡献是调剂了对房地产的需求在空间上和时间上的余缺;而且地产商会投资于绿化、道路和环境,改善土地的利用。
如果赚钱容易,大家都去经营房地产了,而事实并非如此。
房地产商估计当地经济要走向繁荣时,纷纷事先购进,使得价格上升,刺激新住房的建造。
但如果估计错误,就会赔本。
住房开支在美国人的总开支中大约要占 1/4,这虽然只是一个平均数。
在纽约市中心租一个带厨房和厕所的单间,月租在 1000 美元左右,但在小城市里有两间卧室外加客厅的一套中档住宅,月租仅 300 美元。
房租由祖户和房东协商确定,万一协商不成,双方都可另觅高就,直到满意为止。
作者在美时曾和房东(一家房地产公司)就房租剧烈地讨价还价。
公司的理由是当地房租普遍上涨,并出示了他们所作的市场调查,某某地点的住房,条件如何,月租若干。
我提出的理由是美国的通货膨胀率没有那么高,我们的收入没有增加,并历数他们服务质量中的问题,如没有按时来灭蟑螂,门锁坏了没有及时来修等。
最后双方都作了让步。
公司把每月祖金增加 150 元减到只增 100 元。
于是我代表全体租户在为期一年的租房协议上签了字。
附带提一句,那次门锁坏了,我们打电话催促公司派人来修,可是他们拖延不来,最后同意我们自己修理,将新购锁的钱外加劳务费从房租中扣除,扣了他们 25美元。
大部分美国人并不祖房子,他们喜欢买房子住。
其中一个重要原因是政府鼓励“居者有其屋”,所以在税收上给予优惠。
买房子的常见办法是分期付款,标准年限是 30 年,每月付的贷款和租房子的租金相差不多,所以多数人宁可买房,过了 30 年,房子就归本人所有。
盂子说,民有恒产,始有恒心。
这句话在美国也不例外,自己拥有住宅的人家算是“殷实人家”,这种地位在美国这样一个以信誉为联系纽带的商业社会中十分重要。
向银行贷款做生意、求职、赊购汽车等等,有房产的家庭往往得到优先考虑。
买了住房,会不会把一个人捆死在一地呢?不会。
当他想搬家时,可以把房子卖掉。
如果这是分期付款,而账还没有偿清,他可以把房子和债务关系一起出售。
但出售的价格和原订的房屋价格会有些出入。
如果当地房产价格上升,他还可以从中获利,否则就会亏蚀。
这里我们可以看到,在商业发达的社会里,不但商品可以买卖,债务关系也可以买卖。
其实这就是资金市场的一个方面。
灵活的市场安排,提供给个人广泛的选择机会,造就了一个富有弹性的有生机的经济。
经济要得到发展,要使资源的使用合理化,杜绝各种可能的浪费,都必须通过个人在各种选择中作出优化抉择方能实现。
我们从美国人搬家的这件事中,可以看到:市场就提供了这样一种机会。
小结:就业的灵活性使经济结构易于调整,但这必将引起人口的流动,如果没有住房市场,人口的流动将受阻。
谈了租房和买房的区别,强调了市场分配住房与计划分配的重大差别。
( 作者:茅于轼)根据美国政府发表的统计,全美国每年有17%左右的人搬了家。
搬家的人中有约60%是就地迁居,其余的是搬往外地。
这个比率从上世纪70年代以来没有什么大的变化。
对比之下,我国从1982年到1987年的5年之内只有2.8%的人迁往他乡,平均每年只有0.58%的人跨市镇流动。
中国人跨市镇流动比率远远低于美国人,是有多种原因的。
但有一点可以肯定,相形之下,美国人是一个喜欢搬家的民族。
也许这与美国人的祖先就是从外国搬来的有关,至少他们不像中国人那样有一种根深蒂固的故土难离的恋乡感情。
他们为什么搬家?原因是多种多样的。
有的人因为工作变动,有的为了改善居住条件,有的想节省开支,有的为了照顾亲人,等等。
但主要原因是工作变动。
在美国搬家没有任何限制,没有户口制度,搬家不必经过任何人的批准。
搬家也很方便,有专门的搬家公司,有的专管本市搬家,有的则经营往外地的搬迁。
搬家时,人们几乎100%的都用汽车作搬运工具,人们可以利用专门的搬家汽车。
但家具一般是不搬的,多半就地卖掉。
搬完之后,再按房间的大小、色调和风格重新购置。
美国人搬家之所以方便,主要因为有住房市场。
由于修新房(包括配套设施)总要花一年以上时间,赶不上人口流动变化,供给的变化赶不上需求的变化,因而房租的升降幅度很大,房地产事业成为一项可以投机赚钱的大买卖。
可是不要以为这种投机对社会不利,也不要以为房地产商赚钱容易。
它对社会的贡献是调剂了对房地产的需求在空间上和时间上的余缺;而且地产商会投资于绿化、道路和环境,改善土地的利用。
如果赚钱容易,大家都去经营房地产了,而事实并非如此。
房地产商估计当地经济要走向繁荣时,纷纷事先购进,使得价格上升,刺激新住房的建造。
但如果估计错误,就会赔本。
大部分美国人并不租房子,他们喜欢买房子住。
其中一个重要原因是政府鼓励“居者有其屋”,所以在税收上给予优惠。
买房子的常见办法是分期付款,标准年限30年,每月付的贷款和租房子的租金相差不多,所以多数人宁可买房,过了30年,房子就归本人所有。
孟子说,民有恒产,始有恒心。
这句话在美国也不例外,自己拥有住宅的人家算是“殷实人家”,这种地位在美国这样一个以信誉为联系纽带的商业社会中十分重要。
向银行贷款做生意、求职、赊购汽车等等,有房产的家庭往往得到优先考虑。
买了住房,会不会把一个人捆死在一地呢?不会。
当他想搬家时,可以把房子卖掉。
如果这是分期付款,而账还没有偿清,他可以把房子和债务关系一起出售。
但出售的价格和原订的房屋价格会有些出入。
如果当地房产价格上升,他还可以从中获利,否则就会亏蚀。
在商业发达的社会里,不但商品可以买卖,债务关系也可以买卖。
其实这就是资金市场的一个方面。
灵活的市场安排,提供给个人广泛的选择机会,造就了一个富有弹性的有生机的经济。
经济要得到发展,要使资源的使用合理化,杜绝各种可能的浪费,都必须通过个人在各种选择中作出优化抉择方能实现。
我们从美国人搬家的这件事中,可以看到:市场就提供了这样一种机会。