云南省2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷

2017年云南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。

A．交通地理区位B．基础设施完备程度C．繁华程度D．通达程度2、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素3、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素6、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费7、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地10、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

云南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。

A：成本B：购买者C：竞争D：市场E：借款合同2、下列不是计价定额的是__。

A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标3、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。

A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调4、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。

A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门5、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。

A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。

A．300B．213.50C．171.19D．5007、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是．(2007年试题)A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同8、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。

A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同9、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

2017年上半年云南省城市规划师：城镇体系规划考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市用地竖向规划采用时，对可能发生的塌方、滑坡常用挡土墙及护坡保护，对洪(潮)水、风沙、泥石流等以防洪(潮、风)堤及拦砂(石、泥石流)坝防护。

A：台阶式B：斜坡式C：平坡式D：混合式E：经济政策2、下列关于热电厂选址原则的表述，错误的是。

A：热电厂应尽量不要占用荒地、次地和低产田B：热电厂要有良好的供水条件和可靠的供水保证率C：热电厂要有方便的交通条件D：热电厂应尽量靠近热负荷中心E：经济政策3、工业固体废物产生量可用万元产值法来预测，参照我国部分城市规划指标，可选用的指标。

A：0．02~0．03吨／万元B：0．03~0．1吨／万元C：0．04~0．1吨／万元D：0．06~0．09吨／万元E：经济政策4、城镇体系规划按行政等级和管辖范围划分的类型中，不包括规划。

A：全国城镇体系B：省域城镇体系C：市域城镇体系D：县域城镇体系E：综合治理5、控制性详细规划的基本特点为。

A：权威性B：地域性C：灵活性D：科学性E：综合治理6、推动社会进步和城市发展的根本动力是。

A：新兴产业B：城市文化C：全球化D：科学技术E：综合治理7、正常的雨水的pH值为，国际上将酸性强于正常雨水的降水称为酸雨。

A：5．6B：6．5C：5．8D：8．5E：经济政策8、工业用地的土壤耐压强度一般不应小于t／。

A：9B：15C：16D：32E：综合治理9、下列选项中，是以对外交通的货运枢纽为中心。

A：商业中心B：服务中心C：文化中心D：物流中心E：综合治理10、修建性详细规划的任务是。

A：按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的待建地区为对象，对其中的各项物质要素B：依据已批准的控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，对所在地块的建设提出具体的安排和设计，用以指导建筑设计和各项工程施工设计C：修建性详细规划应当坚持以人为本、因地制宜的原则，要时刻考虑人是环境的使用主体，并且要结合当地的民族特色、风俗习惯、文化特点和社会经济发展水平，为构建社会主义和谐社会创造良好的物质环境D：依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计E：综合治理11、供热管网按照竖向布置原则布置时，一般地沟管线敷设深度最好浅一些，为了避免地沟盖受汽车等动荷载的直接压力，地沟的埋深自地面到沟盖顶面不少于。

2017年云南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地—为准。

A.计划新增建设用地面积B.实际新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积D.实际新增或减少建设用地面积2、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。

A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性3、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。

A.以路线价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础4、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35%〜50%5、—年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A.1987B.1988C.1989D.19906、房地产项目的质量控制特点，包括_。

A.全面性B.及时性C.阶段性D.分散性E.主动性7、我国的基本国情是一A.人口多、耕地少B.坚持可持续发展C. 土地资源地区分布不均D.社会主义初期阶段8、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起—日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。

并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

A.10B.15C.30D.609、新增建设用地土地有偿使用费的—上缴地方财政。

A.50%B.60%C.70%D.80%10、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素11、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下—条件。

云南省2017年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押2、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益3、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

【2006年考试真题】A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素4、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素6、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性7、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。

A．=0B．＞1C．＜1D．=18、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

云南省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素2、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合3、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素4、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。

单位：万元A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地5、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素8、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素9、土地开发整理不包括__。

2017年上半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函2、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类B．C类C．B类D．A类3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素5、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性6、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。

A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素8、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。

A．广义地租B．狭义地租C．准地租D．经济地租9、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。

2017年上半年云南省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减2、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门3、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表B．利润分配表C．现金流量表D．损益4、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地5、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地6、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素7、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性8、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显9、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

2017年上半年云南省管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入3、土地登记的种类有__。

A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记4、分区规划的主要内容不包括__。

A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局5、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素6、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．商品证券、国家证券、资本证券D．商品证券、货币证券、银行证券7、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。

A．人性化B．合理化C．法律化D．现代化8、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素9、土地价格是在经济上的一种实现形式。

A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性10、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查11、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

2017年上半年云南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地2、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。

A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性3、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地4、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地5、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素6、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素9、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。