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北京各公寓现状分析报告# 北京各公寓现状分析报告## 概述北京作为中国的首都和经济中心，具有丰富的就业机会和良好的生活环境。

越来越多的人涌入北京，因此房地产市场也随之蓬勃发展。

公寓作为一种新兴住宅形式，受到了越来越多人的青睐。

本报告旨在对北京各个地区的公寓现状进行分析，为买家和投资者提供参考意见。

## 1. 公寓概况公寓是指按一定比例分割成具有自主厨卫的小套型住房，一般由开发商集中建设并统一销售。

公寓的特点是小巧精致，适合单身人士或小家庭居住。

公寓区通常配有公共设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场等，提供了便利的生活和社交环境。

## 2. 各地区公寓价位比较根据市场研究数据，以下是北京各地区公寓的平均价格比较：区域平均价格（万元/平方米）-东城区12.5西城区13.2朝阳区10.8海淀区10.2丰台区8.6石景山区7.9昌平区7.2大兴区 6.4通州区 6.3房山区 5.8顺义区 5.6门头沟区 5.4平谷区 5.2怀柔区 4.9密云区 4.6延庆区 4.4从以上数据可以看出，东城区和西城区的公寓价格相对较高，这是因为这两个区域地理位置优越，交通便利，同时也拥有丰富的历史文化资源。

而丰台区和石景山区的公寓价格相对较低，是因为这两个区域在北京的发展中相对滞后，交通不够便利。

## 3. 公寓市场供需情况随着北京人口的增长和对高品质住宅需求的提高，公寓市场的供应也在不断增加。

开发商在市区和远郊纷纷建设公寓项目，以满足不同人群的需求。

同时，租房市场也对公寓需求不断增加，很多年轻人选择租赁公寓以获得更加便利和舒适的生活。

然而，与供应相比，公寓的需求量仍然较多。

高房价造成了购房能力的限制，很多人只能选择租赁公寓。

因此，在供需不平衡的情况下，公寓的价格可能会继续上涨。

## 4. 公寓品质和配套设施北京的公寓市场中，品质和配套设施各不相同。

一些高端公寓项目在建设过程中注重品质和细节，提供豪华装修和全套高档家电。

这类公寓还通常配备有健身房、游泳池和24小时安保服务，提供高品质的生活。

公寓保洁实施细则一、引言公寓保洁是指对公寓内部环境进行清洁、整理和消毒等工作，以确保公寓居住环境的卫生和舒适。

本文旨在制定公寓保洁的实施细则，明确公寓保洁的标准和要求，以保障住户的健康和生活质量。

二、公寓保洁标准1. 客厅和餐厅1.1 客厅和餐厅的地面、墙面、天花板应定期清洁，保持干净整洁。

1.2 家具、电视、音响等设备应定期擦拭和清洁，确保无尘和无污渍。

1.3 窗帘、地毯、地垫等软饰品应定期清洗，保持清洁卫生。

1.4 餐桌、椅子、餐具等应定期清洗和消毒，确保无菌无异味。

2. 卧室2.1 卧室的地面、墙面、天花板应定期清洁，保持干净整洁。

2.2 床铺、床单、被套等床上用品应定期更换和清洗，保持清洁卫生。

2.3 衣柜、梳妆台等家具应定期擦拭和清洁，确保无尘和无污渍。

2.4 空调、空气净化器等设备应定期清洁和维护，确保正常运行。

3. 厨房3.1 厨房的地面、墙面、天花板应定期清洁，保持干净整洁。

3.2 炉灶、油烟机、烤箱等厨房设备应定期清洁和维护，确保正常运行。

3.3 水槽、水龙头、热水器等水源设备应定期清洁和消毒，确保无菌无异味。

3.4 食品、调料等应妥善存放，保持整洁有序，避免滋生细菌。

4. 卫生间4.1 卫生间的地面、墙面、天花板应定期清洁，保持干净整洁。

4.2 马桶、浴缸、洗手盆等卫生设备应定期清洁和消毒，确保无菌无异味。

4.3 毛巾、浴巾等卫生用品应定期更换和清洗，保持清洁卫生。

4.4 排水口、下水道等应定期清理，防止堵塞和异味产生。

5. 公共区域5.1 公共走廊、楼梯等公共区域的地面、墙面、天花板应定期清洁，保持干净整洁。

5.2 公共设施、电梯、门禁系统等应定期清洁和维护，确保正常使用。

5.3 垃圾桶、垃圾袋等垃圾处理设施应定期清理和更换，避免滋生细菌和异味。

三、公寓保洁要求1. 定期保洁公寓保洁应按照一定的频率进行，具体时间可根据公寓的使用情况和住户的需求确定。

一般建议每周至少进行一次全面保洁，包括清洁、消毒和整理等工作。

上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。

丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。

中国酒店式公寓100强名单名次 项目名称开发商得分1雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司91.55 2贡院六号 北京绿都源房地产开发有限公司91.51 3棕榈泉国际公寓 北京世纪朝阳房地产开发有限公司 91.07 4碧云108 上海东渡房地产开发有限责任公司91.06 5易墅殿堂 北京凯迪宝房地产开发有限公司91.01 6新梅万豪行政公寓 上海兴盛集团·万豪国际集团 90.99 7旺座中心 北京天亚物业开发有限公司90.98 8莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司90.97 9元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产开发有限公司 90.94 10衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 90.91 11锦麟天地 上海华丽房地产发展有限公司90.19 12海河之子·港湾中心 天津海贸物业发展有限公司90.15 13嘉里公寓 北京嘉奥房地产开发有限公司89.99 14高新·水晶岛 西安高新技术产业开发区房地产开发公司89.84 15第一城 中信国安第一城国际会议展览有限公司89.81 16昆泰国际中心 北京昆泰嘉华房地产开发有限公司89.74 17官邸Double 厦门福康经济发展有限公司89.08 18深圳大梅沙海景公寓 深圳市桂祺实业发展有限公司 89.02 19锦骏华庭 广州百嘉信集团有限公司88.99 20东方瑞景国际公寓 北京峻成房地产开发有限公司88.96 21国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司88.83 22世豪国际酒店公寓北京世豪臵业投资集团有限公司88.65 23绿洲仕格维花园 上海绿洲仕格维花园酒店公寓有限公司87.43 24雅地天际 重庆共创臵业有限公司 87.43 25万泉新新国际公寓 万泉花园物业开发有限公司 87.42 26钛度元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产公司87.4 27巴黎时光上海淞南商业公司28新世界太华公寓北京崇裕房地产开发有限公司87.27 29东方云顶广场 昆山红枫房地产有限公司87.26 30银珠公寓 天津凯成房地产咨询有限公司87.25 31和乔丽晶公寓北京将军苑房地产公司 87.24 32丽高国际公寓 北京丽高房地产开发公司87.23 33康桥水郡 北京信远万柳房地产公司87.2 34金陵王府南京市建邺房地产开发公司87.19 35睿园 上海兴谊房地产有限公司87.16 36月亮城堡 东润集团 87.12 37时代豪苑公寓 龙庆物业发展公司87.1 38金色假日 深圳市津联泰投资有限公司87.07 39世纪金源国际公寓 北京金源鸿大房地产有限公司86.51 40世福汇外滩中福现代城 上海金福外滩臵业有限公司86.49 41恋日国际 北京华野投资管理有限公司86.48 42钻石年代 重庆江山物业发展有限公司86.47 43兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司86.43 44通用时代 北京通润房地产开发有限公司86.42 45海晟·名苑 北京海晟房地产开发有限公司86.36 46阳光上东 北京星泰房地产开发有限公司86.34 47明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 86.33 48新世界酒店式公寓 新世界中国有限公司86.31 49丹枫白露酒店公寓 深圳市三九房地产集团86.29 50珠江骏景北京珠江房地产开发有限公司86.24 51里昂花园 上海浦江发展有限公司86.23 52阳光·新天地新天地房地产开发（武汉）公司86.11 53万源晶典 上海源鸿臵业有限公司86.1 54富顿中心 北京昆泰嘉业房地产公司86.09 55西屋国际公寓 北京嘉海房地产开发公司86.08 56摩登时代安天大厦 上海安天臵业有限公司86.06 57远洋新干线 中远房地产开发有限公司86.05 58爱丽轩 仁信发展（上海）有限公司 86.01 59中信广场熊谷蚬壳（广州）有限公司85.95 60绿城. 深蓝广场 杭州中山房地产有限公司85.94 61协和丽豪 协和建设有限公司85.93 62丽晶国际 江苏建坤臵业有限公司85.2863炫特区 北京广厦京都臵业有限公司 85.22 64云鼎国际公寓重庆恒通房地产发展有限公司84.19 65金桥国际公寓北京新润房地产开发有限公司83.41 66亨纳斯酒店公寓上海永阳房地产有限公司83.36 67恒升半岛国际中心 上海东方房产投资发展有限公司83.19 68同济佳苑上海同恒臵业有限公司83.17 69温莎公寓 温莎臵业（上海）有限公司82.96 70爱都公寓 上海鹏飞房地产开发有限公司82.91 71远中悦莱 北京远中房地产开发有限公司 82.42 72金茂礼都深圳市大富铭投资发展有限公司82.4 73金丰世家 上海万都房地产有限公司82.34 74东环广场酒店式公寓 北京华建房产开发公司81.97 75金桥凤凰酒店公寓上海诚至臵业有限公司81.94 76光彩国际公寓 北京光彩臵业有限公司81.32 77财智公馆 北京建房房地产开发公司81.31 78美华大厦 天津美通发展有限公司81.2 79东华经典 北京市宣武区房地产公司81.13 80新黄浦酒店公寓上海海浦中心房地产公司81.08 81钱塘·沁园 杭州钱塘房地产开发集团81.02 82海上花园上海上科实业有限公司80.43 83夏都盈座北京夏都房地产发展公司79.42 84金隆海悦 上海金隆臵地有限公司79.41 85独立年代南京建宇房地产开发公司79.35 86康斯丹郡 北京和祥恒房地产公司 79.34 87森林高尔夫·公寓 北京先锋臵业股份有限公司79.33 88领地国际公寓领地集团79.14 89都会国际 北京京港物业发展有限公司79.09 90金兰花苑上海东联房产开发有限公司78.89 91北京宝鼎中心致祥房地产开发公司78.85 92中汇花园 上海兴威房产开发有限公司 78.84 93鼎极·嘉华世纪 北京白金房地产公司78.74 94白金酒店公寓 澎柏臵业实业有限公司 78.65 95百汇中心独立时代 上海赛元房地产有限公司 78.65 96华苑大厦新上海国际房地产有限公司78.63 97华山花园上海基立房地产有限公司77.25 98君临国际 江苏中住地产开发公司76.45 99春天花园酒店公寓 上海东方金马房地产公司76.43 100紫荆豪庭 中海发展（北京）有限公司75.8。

学生公寓大扫除安排通知亲爱的同学们：大家好！为了营造一个整洁、舒适、温馨的住宿环境，提高大家的生活质量，学校决定组织一次学生公寓大扫除活动。

现将有关安排通知如下：一、大扫除时间本次大扫除活动定于具体日期进行，从上午开始时间开始，到下午结束时间结束。

请同学们在此期间合理安排时间，完成各自宿舍的清洁任务。

二、参与人员全体住宿学生三、大扫除范围及要求1、个人区域整理自己的床铺，将被子叠放整齐，床单铺平，枕巾摆放端正。

清理书桌和书架，将书籍、文具等物品摆放整齐，擦拭桌面和书架。

整理衣柜，将衣物叠放整齐或挂好，清理不需要的衣物和物品。

2、公共区域宿舍地面要彻底清扫，包括床底和角落，确保无垃圾、无灰尘。

窗户玻璃要擦拭干净，窗框和窗台也要清洁。

卫生间要进行全面清洁，包括马桶、洗手池、淋浴间等，清除污渍和水垢，保持通风良好。

阳台要清理杂物，擦拭栏杆和晾衣架。

3、物品摆放整理好个人物品，将鞋子、箱包等摆放整齐。

公共物品要放置在指定位置，不得随意堆放。

4、垃圾分类清理出的垃圾要进行分类处理，分别放入可回收垃圾、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾桶内。

四、检查与评比1、检查时间学校将于检查日期对各宿舍的大扫除情况进行检查。

2、评比标准整洁度（40 分）：地面、床铺、书桌、衣柜等干净整洁，无杂物堆积。

物品摆放（30 分）：个人物品和公共物品摆放整齐、有序。

卫生死角（20 分）：窗户、卫生间、阳台等角落清洁彻底，无污渍和灰尘。

垃圾分类（10 分）：垃圾正确分类，垃圾桶干净无异味。

3、奖励与惩罚对于表现优秀的宿舍，将颁发“文明宿舍”荣誉称号，并给予一定的物质奖励。

对于未达到清洁标准的宿舍，将要求其重新打扫，并进行通报批评。

五、注意事项1、安全第一在打扫过程中，要注意安全，避免登高爬梯时发生意外。

不要使用湿手触摸电器插头和插座，防止触电事故。

2、节约用水用电打扫时合理使用水和电，避免浪费资源。

3、爱护公共设施清洁过程中要爱护宿舍内的公共设施，如门窗、桌椅等，如有损坏要及时报修。

目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。

(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。

国内长租公寓案例及开发模式长租公寓是指以长期租赁为主要业务模式的公寓形式。

随着城市化进程的加快，居民对于居住环境、服务品质和租赁灵活性的需求逐渐增加，长租公寓作为一种新兴的住宅模式逐渐走红。

以下将介绍国内一些知名的长租公寓案例以及其开发模式。

1.链家公寓链家公寓是中国知名的长租公寓品牌，是链家房地产集团旗下的子公司。

其开发模式主要有两种：一是自营模式，链家公寓以购买或租赁整栋楼宇的方式，将其改造成多层次、多样式的公寓产品；二是合作模式，与房地产开发商或物业公司合作，将其空置楼宇或公寓单元进行长期租赁或转租。

2.融创公寓融创公寓是融创中国旗下的长租公寓品牌，致力于提供高品质的住宅租赁服务。

融创公寓采用了“方式一”模式，即通过购买整栋楼宇的方式进行开发，同时注重社区配套设施和服务的建设。

其打造了一系列以“极简、温馨、可持续”的业态模式，包括LOFT公寓、精装公寓等。

3.自如公寓自如公寓是中国最早的长租公寓品牌之一，以“租房就找自如”而著称。

其开发模式主要有两种：一是转租模式，自如公寓与房东签订长期租赁合同，并对房屋进行装修后再转租给租客；二是代运营模式，自如公寓与物业公司、建筑开发商合作，对整个楼宇进行长期租赁和运营管理。

开发长租公寓的模式多种多样，但一般来说，开发商需要考虑以下几个因素：1.选址：选择紧邻商圈、学校或者地铁口的地段，以满足租客的便捷需求。

2.设计与装修：打造高品质的居住空间，包括合理的户型设计、精良的装修材料、完备的家居设施等。

3.社区配套与服务：提供完备的社区配套设施，如配套商业、健身房、娱乐设施等。

并提供便捷的维修、物业管理和售后服务。

4.投资与运营：选择适宜的投资方案，提供长期稳定的租金回报。

同时，开发商还需要制定科学的运营策略，包括租房端和房屋保有端的管理，以确保项目的持续盈利。

长租公寓作为一种新兴的住宅模式，能够满足居民多样化的居住需求，也为房地产开发商提供了新的发展机会。

公寓内务整理标准和要求
1、铺面：平整，洁净，无皱褶，铺面的外侧应用床单包裹整齐，除被子、枕头以外不准放置其他物品。

2、被子：叠成方块、边线平直，棱角分明，双面向门，统一放置于床铺的居中位置。

枕头放置于被子的内侧，枕巾干净、平整。

3、床下：一左一右放置两个脸盆，毛巾横向对折后，双层朝内，搭在脸盆沿上。

中央放置两双拖鞋，鞋跟朝外摆放整齐，其他鞋子放置于拖鞋里面摆放整齐。

脸盆、鞋跟距离床沿约20厘米。

4、暖瓶集中并排摆放，瓶把右斜45度。

5、储物柜：柜面整洁无异物、摆放整齐，柜顶不得放置其他物品。

个人大件行李及箱包，宿舍内应统一摆放整齐。

6、蚊帐吊放整齐。

7、宿舍门窗玻璃、要明亮洁净，管道、开关、橱柜内外干净整洁。

8、宿舍整体卫生整洁，要经常通风，通风时两扇窗户重叠摆放于中间位置，保持室内空气清新无异味，地面清洁，无垃圾、油污、痰渍、口香糖印迹、水渍，墙面无污渍、鞋印，墙角无蛛网、灰尘等。

9、宿舍内应安排好值日生，每天要及时倾倒垃圾，以免滋生蚊蝇、细菌等，卫生清扫工具，应摆放整齐。

10、内务、卫生要保持到晚自习下课，尤其是午休后，要按照标准重新整理好，公寓现在每天进行两次内务卫生检查；取消午休后，每天进行一次内务卫生检查。

学生处。

公寓保洁退租打扫标准
一、清理垃圾
在退租前，租户必须将房间内的垃圾清理干净，包括生活垃圾和建筑垃圾。

租户应将垃圾分类整理，并按照公寓管理规定放置在指定的垃圾收集处。

二、擦拭家具
租户需要将房间内的家具擦拭干净，包括桌子、椅子、柜子、床等。

擦拭时需使用干净的湿布或干布，确保家具无尘、无污渍、无水痕。

三、清洁地面
租户需将房间内的地面清洁干净，包括地板、地毯等。

使用吸尘器或扫帚清理地面，确保地面无垃圾、无尘土、无污渍。

四、清洁卫生间
租户需要将卫生间清洁干净，包括洗脸盆、马桶、淋浴房等。

清洁时需使用清洁剂和消毒剂，确保卫生间无异味、无污渍、无细菌。

五、清洁厨房
租户需要将厨房清洁干净，包括灶台、抽油烟机、洗碗机等。

清洁时需使用清洁剂和消毒剂，确保厨房无油渍、无污渍、无细菌。

六、清洁窗户
租户需要将窗户清洁干净，包括玻璃窗和纱窗。

使用清水和清洁剂清洁窗户，确保窗户明亮、无污渍、无水痕。

七、检查设施
在退租前，租户需要检查公寓内的设施是否完好无损。

如有损坏或故障情况，需及时通知公寓管理方并协商处理。

八、特殊要求
根据公寓管理规定，租户需要遵守一些特殊要求。

例如，不得在房间内吸烟、不得私自改变房间结构等。

如有特殊要求，租户需认真阅读公寓管理规定并遵守相关规定。