楼盘市场调研记录表
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房地产项目市场调研表
调研区域:调研日期:填表人:
①利用主体结构钢筋作避雷引下线工程量计算:
计算利用主体结构钢筋作避雷引下线工程量时,应按设计要求计算,当设计要求利用其中两根主筋时,工程量应按被利用主筋总长度计。
例:某大楼高85m,此楼有6处利用主体钢筋作避雷引下线,每处要求利用两根主筋,试计算工程量:
引下线工程量85×6×2=1020m
②设计利用基础钢筋作接地网,其工程量计算方法:
其工程量计算方法:
⑴、被利用主钢筋单根延长米L乘以设计要求利用基础钢筋根数n:
L×n ---------(a)钢筋全长
⑵、被利用钢筋全长除以6(按平均为6m焊接一处)
(L×n)/6 -------- (b)连接处
⑶、被利用钢筋单根长度乘利用根数n减一再除以6(按平均每6m两根主筋间跨接一处)
[L×(n-1)]/6 -------- (c)跨接处
⑷、(b)+(c)=(d) --------焊接处总量
注:以上式中6为建筑钢筋单根长度平均米数,实际平均长度不同,可以换算,跨接处间隔如设计有要求亦可换算。
例:设计要求利用基础两根主筋作接地网,单长350m,要求4m跨接一次,试计算总焊接处:d=b+c
=(L×n)/4+[L×(n-1)]/4
=(350×2)/4+[350×。
市场调查表项目名称销售电话
地址开发商
策划代理施工单位
占地面积建筑形态及层
数
工程进度开盘时间
用地年限/剩
余年限
交房时间总销面积绿化率总户数销售率物业费容积率
起始价最高价均价
定购方式说明1.
2.
本月销量2014年销
售量
畅销户型
付款方式 1. 一次性:折扣() 2. 按揭:()成,折扣() 3. 分期:
其它费用契税:%,维修基金:,银行手续费:,其他费用:。
优惠活动
户型面积㎡总户数占总户数比例销售数量(套)备注
一房%
二房%
三房%
其他%
客户群体
环境、设施
项目卖点
劣势
近期是否有
活动
(活动内容)
调查日期:调查人:。
房地产市场检查表项目名称施工设计监理商占地面积地理地点规划形态规划户数户型面积及销售率商铺起价住所起价住总销宅售率户型1/1+11/2+12/2+12/2+22/ 3+12/ 3+22/ 4+2复式发展商方案设计环境设施工计商广告商代理商总建总层层建筑地下面积高高数密度室开工交付开盘完工时时间时间时间间工程使用容积绿化进率率率度园林裙楼会所用景观用途途主主力力户型户面积型面积(M2)套数占总套数比率已销套数占本户已销套数占总套(%)已销套数数比率(%)型比率(%)商铺商铺办公办公办公高价均价起价高价均价住所住所楼层朝向景观高价均价差价差价差价销促销售优惠分条件商场办公物管单位室内:装饰说明室外:策划解析广宣解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:联系方法电邮:档案号:析物管车位收费状况空调电梯供电设备供水情电视况通信监控其余项目总平面或立面图职务:电话:网址:信息源:检查人:检查日期:年月日、项目名称华城.美好家园发展商灌云县华城房地产开发有限公司方案设宿迁时代建筑设计有限公司计施工设计环境设计施工商沭阳城关监理商云瑞监理广告商代理商连云港东夷部落占地面积4万左右总建面6万左右总高16米层米层5-6建筑密地下室无积高数层度动工2009/10月交付时2011/10/31开盘时2010/6/11完工时时间间间间地理地点伊山镇城南区城交警大队对面工程一期已封顶使用率90%容积率绿化率40%进度规划形态园林景庭院式裙楼用住所商铺会所用观途途主规划户数508户力3+2+2主力户120M2户型面积型户型面积及销售率商铺起价住所起价住宅商总销场售率办公户型面积(M2)套数占总套数比率已销套数占本户型已销套数占总套数(%)已销套数比率(%)比率(%)1/1+11/2+12/2+190M2102/2+22/3+1110M2402/3+2120M21502/4+2复式商铺商铺办公起办公高办公高价均价价价均价2400元住所2750元住所2600楼层差一房一价朝向差景观高价均价价价差价无销售促销优惠解析条件未销售物管单位物管收车位情费况装饰室内:毛坯设备空调说明状况室外:策划解析广宣短信广告车电视广告户外广告飞艇广告解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:职务:联系方法电邮:电梯供电供水电视通信监控其余项目总平面或立面图电话:网址:项目名称发展方案清华园连云港润达房地产开发公司商设计施工设计环境设计监理商江苏云瑞广告商占地面积5万左总建8万左右总米层右面积高高开工交付时时间地理地点间工程使用进率度规划形态园林裙楼景观用途主规划户数力3+2+2户型施工商代理商层6层建筑数密度开盘时间容积90%率住所商铺主力户型面积南京豪丰置业地下室完工时间绿化40%率会所用途100M2户型面积(M2)套数1/1+11/2+1户2/2+1型面2/2+2积及2/3+1M 236销M2售2/3+296率2/4+2复式商商铺起价商铺铺高价均价住住所起价住所宅2028元均高价价住宅销总销售售率分商析场占总套数比率(%)4200元办公起价2300元楼层差价已销套数130办公高价100元朝向差价促销优惠条件已销套数占本户已销套数占总套型比率(%)数比率(%)办公均价景观差价办公物管单位室内:装饰说明室外:策划解析广宣解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:职务:联系方法电邮:物管收费空调电梯供电设备供水情电视况通信监控其余元M2车位状况项目总平面或立面图电话:网址:项目名称施工设计监理商占地面积地理地点规划形态规划户数户型面积及销售率仙居.怡景花城发展商灌云县仙居房地产开发有限公司方案设计环境设施工计商中信监理广告商代理商6万左总建13万左右总层米层5-6建筑右面积高高数密度开工月交付开盘时时间时间灌云复兴南路西侧与204间省道交界处工程前三期已交房使用85%容积进率率度园林裙楼住所商铺景观用途主主力力1200户2+1+1户型户面积型户型面积(M2)套数占总套数比率已销套数(%)1/1+11/2+12/2+18818060%902/2+22/3+11202/3+22/4+2190复式海南中电地下无室完工时间绿化35%率会所用少儿园途120M2已销套数占本户已销套数占总套型比率(%)数比率(%)商铺起价5000元商铺8000元商铺6000元办公办公办公高价均价起价高价均价住所起价1900元住所2300元住所2100元楼层50元朝向景观高价均价差价差价差价住70%打折宅销促销总销售优惠售率分条件商析50%折场办公物管单位跨世纪物业管理公司室内:装饰说明室外:策划解析广宣解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:职务:联系方法电邮:物管收费空调电梯供电设备供水情电视况通信监控其余车位元状况项目总平面或立面图电话:网址:项目名称施工设计监理商占地面积地理地点规划形态规划户数户型面积及销售率商铺起价住所起价住宅总销售率商场复兴花园发展商连云港市振强房地产开发有限公方案司设计环境设施工计商广告商代理商万总建5万总层米层6建筑30%地下无面积高米高数密度室开工月交付月开盘月完工月时时间时间时间灌云县二家小门口间工程交房使用90%容积绿化30%进率率率度园林裙楼住所会所用无景观用途途主主力力90M2 484户3+2+2户型户面积型户型面积(M2)套数占总套数比率已销套数已销套数占本户已销套数占总套型比率(%)数比率(%)(%)1/1+11/2+12/2+1852002/2+22/3+1952002/3+22/4+214084复式商铺商铺办公办公办公高价均价起价高价均价2000元住所2600元住所2200元楼层60元朝向20元景观50元高价均价差价差价差价80%1期折销促销售优惠分条件析办公物管单位繁华物业室内:装饰说明室外:策划解析广宣解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:职务:联系方法电邮:物管收费空调电梯供电设备供水情电视况通信监控其余M2车位146状况项目总平面或立面图电话:网址:项目名称施工设计监理商占地面积地理地点规划形态规划户数户型面积及销售率福康美墅发展商连云港厚泽房地产开发有限公司方案设计环境设施工通宇建设计商嘉信监理广告商猛龙地产代理无商77806总建12万总层米层6建筑地下平米面积高米高数密度室开工交付开盘完工时时间时间时间伊山南路与324省道交汇间处南200米工程主体封顶使用90%容积绿化40%进率率率度园林裙楼住所商业会所用健身房景观用途途主主力力128M2 1000户3+2+2户型户面积型户型面积(M2)套数占总套数比率已销套数已销套数占本户已销套数占总套型比率(%)数比率(%)(%)1/1+11/2+12/2+12/2+22/3+196-143M218093302/3+22/4+2复式商铺起价4200元商铺4600元商铺4800元办公办公办公高价均价起价高价均价住所起价1950元住所2580元住所2300元楼层50元朝向60元景观30元高价均价差价差价差价住一次性付款折还优惠15000元宅销促销总销售优惠售率分条件商析场办公物管单位室内:装饰说明室外:策划解析广宣解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:职务:联系方法电邮:物管收费空调电梯供电设备供水情电视况通信监控其余M2车位状况项目总平面或立面图电话:网址:项目名称施工设计监理商占地面积地理地点规划形态规划户数户型面积及销售率商铺起价住所起价住宅总销售率商场恒辉.伊山华庭发展商连云港恒辉置业发展有限公司方案设计环境设施工江苏中厦计商广告商无代理无商100亩总建96000平米总层米层6建筑地下面积高高数密度室米开工一期月交付开盘完工月时时间时间时间间工程一期交房二期使用容积绿化35%进在建第二层率率率度园林裙楼住所商业会所用景观用途途主主力力100M23+2+2户型720户户面积型户型面积(M2)套数占总套数比率已销套数已销套数占本户已销套数占总套(%)型比率(%)数比率(%) 1/1+11/2+12/2+190M26840%6840%2/2+22/3+1100M27332%7332%2/3+2110M22811%2811%2/4+2复式4800元商铺6900元商铺办公办公办公高价均价起价高价均价1788元住所2580元住所一房一价楼层朝向景观高价均价差价差价差价销促销售优惠分条件析办公物管单位大地物业室内:装饰说明室外:策划解析广宣解析销售解析优势:案劣势:例分析借鉴点:闪避点:建议项目位置地图姓名:职务:联系方法电邮:物管收费空调电梯供电设备供水情电视况通信监控其余元M2车位状况项目总平面或立面图电话:网址:。
竞争楼盘调查表
调查日期:调查人:
项目基本情况
项目名称
项目地址销售热线
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建筑设计单位
景观设计单位
物业管理
项目占地总建筑面积
容积率绿地率建筑密度
建筑层数建筑结构公摊
规划形态纯住宅□商住两用□纯商业□
住房情况
建筑形态多层□电梯公寓□花园洋房□别墅□
开发分期规划户数建筑层数层高物管费建筑面积公摊
面积范围均价主力户型
开盘时间、销
主打媒体电视□夹报□户外□售率
交房标准清水房□简装□精装□交房时间年月车位数车位(库)形态地上停车场□地下停车场□车库□收费标准机动车非机动车临时停车
外立面材质
公交线路
配套设施情况
小区配套周边配套
游泳池□健身房□幼儿园□会所□网球场□篮球场□羽毛球场□超市□市场□其它□(列出明细)学校(幼儿园□小学□中学□高校□)银行(建行□农行□中行□工行□工行□交行□)
医院□餐饮□娱乐□市场□超市□百货商场□公交汽车□其它□(列出明细)
商业形态
业态分布建筑层数建筑面积
均价公摊投资回报率
综合分析:。