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资产评估五、计算分析题1．对某炼油厂的一个锅炉进行评估。
该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8 年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额。
(P/A10,8＝5.3349)2．待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝12.2335）3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。
经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。
要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。
4、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试采用年金法估测企业的整体价值。
1、（1）按单项投资计提：应提跌价准备=3 200＋14 200＋6 500=23 900（元）借：投资收益--计提的短期投资跌价准备 23 900贷：短期投资跌价准备--股票A 3 200--股票C 14 200--B企业债券 6 5002004年6月30日“短期投资”科目账面余额 1 682 350减：短期投资跌价准备 23 900短期投资账面价值 1 658 450（2）按投资类别计提：股票投资应提跌价准备=1 070 850－1 055 000=15 850（元）债券投资应提跌价准备=611 500－610 000=1 500（元）借：投资收益--计提的短期投资跌价准备 17 350贷：短期投资跌价准备--股票 15 850--债券 1 5002004年6月30日"短期投资"科目账面余额 1 682 350减：短期投资跌价准备 17 350短期投资账面价值 1 665 000（3）按投资总体计提：应提跌价准备=1 682 350－1 665 000=17 350（元）借：投资收益--计提的短期投资跌价准备 17 350贷：短期投资跌价准备 17 3502004年6月30日"短期投资"科目账面余额 1 682 350减：短期投资跌价准备 17 350短期投资账面价值 1 665 0002、A企业相应的会计处理如下：（1）投资时B公司所有者权益=900 000＋100 000＋400 000＋100 000－100 000＋100 000=1 500 000（元）A企业应享有B公司所有者权益的份额=1 500 000×20%=300 000（元）投资成本与应享有B公司所有者权益份额的差额=480 000－300 000=180 000（元）借：长期股权投资—B公司（投资成本） 480 000贷：银行存款 480 000借：长期股权投资—B公司（股权投资差额） 180 000贷：长期股权投资—B公司（投资成本） 180 000新的投资成本为300 000元。
资产评估形成性考核册作业1答案资产评估作业1一单选题1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整法）2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）3、评估基准期一般的基准时点是（日）4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值）5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型）6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同）8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示价格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）二多项选择题1、资产评估对象决定资产评估工作具有如下特点（现实性、咨询性、预测性、市场性、公正性）2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值）3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营）4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法）5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格）6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设）7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点）8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则）9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据）10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则）三、判断题1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错）2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对)3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对）4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对）5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错）6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对）7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错）8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。
资产评估形成性考核册作业一、任务描述资产评估形成性考核册作业是指根据资产评估的相关要求和标准，编写一份形成性考核册，对资产评估工作进行评估和总结。
本文将详细介绍资产评估形成性考核册的标准格式和内容要求。
二、标准格式资产评估形成性考核册应包含以下内容：1. 封面：包括考核册的标题、编制日期、编制人员等信息。
2. 目录：列出考核册的各个章节和页码。
3. 引言：简要介绍资产评估的背景和目的，说明本次形成性考核的目标和意义。
4. 考核对象：明确被考核的资产评估项目或机构的名称、所在地区、评估时间等基本信息。
5. 考核指标：根据资产评估的具体要求，制定相应的考核指标。
指标应具体、明确、可衡量，并与资产评估的目标和标准相一致。
6. 考核方法：说明进行形成性考核的具体方法和步骤，包括数据收集、分析和评估等过程。
7. 考核结果：根据考核指标和方法，对资产评估的各项工作进行评估和总结。
包括评估结果的定量和定性分析，以及评估中发现的问题和不足之处。
8. 改进措施：针对评估中发现的问题和不足，提出相应的改进措施和建议。
措施应具体、可行，并能够有效提升资产评估的质量和效率。
9. 结论：对整个形成性考核进行总结和归纳，概括评估结果和改进措施的重点和要点。
10. 参考文献：列出本次形成性考核中所引用的相关文献和资料。
11. 附录：包括形成性考核过程中的原始数据、评估报告和其他相关文档。
三、内容要求资产评估形成性考核册的内容要求如下：1. 清晰明了：考核册的内容应清晰明了，表达准确，避免使用模糊和歧义的词语。
2. 全面客观：评估结果应全面客观，基于充分的数据和事实，避免主观臆断和个人偏见。
3. 量化分析：评估结果应采用量化分析的方法，以数字和统计数据支持结论，增强评估的可信度。
4. 问题发现：评估过程中应发现存在的问题和不足之处，并提出相应的改进措施和建议。
5. 实用性和可行性：改进措施和建议应具有实用性和可行性，能够有效提升资产评估的质量和效率。
国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案形成性考核一一、单项选择题（每题5分，共25分）1.按存在形态可以将资产分为（）A.固定资产和流动资产B.单项资产和整体资产C.有形资产和无形资产D.可确指资产和不可确指资产2.资产评估的主体是指（）A.资产评估委托人B.被评估资产C.从事资产评估的机构和人员D.被评估资产占有人3.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）A.旧资产B.与被评资产相同或者类似的资产C.全新资产D.全新资产，也可以是旧资产4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）A.3～4万元B.3万元C.无法确定D.4万元5.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（）A.安装费B.调试费C.资金成本D.运输费二、多项选择题（每题6分，共36分）6.资产评估的特点主要有（）A.市场性B.强制性C.行政性D.咨询性E.公正性7.持续使用假设又可以细分为（）A.在用续用假设B.移地续用假设C.转用续用假设D.中断后持续使用假设8.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）A.必须具备参照物B.可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数C.参照物与被评资产的功能相同D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E.需要一个充分发育活跃的资产市场9.功能性贬值包括（）A.修复性功能性贬值B.更新重置成本的功能性贬值C.超额运营性功能性贬值D.超额投资性功能性贬值E.复原重置成本的功能性贬值10.设备评估的现场工作包括（）A.分析委托方的各种评估表格B.对设备进行技术鉴定C.查明设备实物落实评估对象D.确定设备的成新率E.指导委托方填报评估表格11.设备成新率的估测通常采用（）A.功能价值法B.修复费用法C.统计分析法D.观测分析法E.使用年限法三、填空题（每题5分，共30分）12.机器设备的成本法评估，首先应确定被评估机器设备的（重置成本），然后再减去机器设备的各种贬值，来估测被评估机器设备的价值。
注：这是我在百度云盘下载到的，现放到百度文库里给各位同学参考（可下载打印）。
——南京溧水电大13春会计专庞霞2013秋中央电大《中级财务会计（一）》形成性考核册及参考答案中级财务会计作业一习题一解答：1、表中估计损失金额为：2、相关会计分录：2008年：⑴确认坏账损失：借：坏账准备 1 500贷：应收账款 1 500⑵计提减值准备：借：资产减值损失 2 800贷：坏账准备 2 8002009年：收回已经注销的坏账：借：应收账款 4 000贷：坏账准备 4 000借：银行存款 4 000贷：应收账款 4 000习题二解答：1、贴现期=90天-已持有的40天=50天到期值=本息和=800 000+800 000×2%÷360×90=804000（元）贴现利息=804 000×3%÷360×50=3350（元）贴现净额=804000-3350=800650（元）2、收到票据时借：应收票据---甲公司 800 000贷：应收账款—甲公司 800 000贴现时借：银行存款 800 650贷：应收票据---甲公司 800 000财务费用 6503、2009年7月末，M公司对所贴现的上项应收票据信息以或有负债的形式在财务报告中披露。
4、在这种情况下，M公司对商业汇票多承担的或有负债已经转变为预计负债借：应收账款—甲公司 804 000贷：预计负债 804 0005、该票据到期，甲公司未能付款。
M公司将票据到期值支付给银行借：预计负债 804 000贷：银行存款 804 000习题三一、简述会计信息使用者及其信息需要答：1、投资者，需要利用财务会计信息对经营者受托责任的履行情况进行评价，并对企业经营中的重大事项做出决策。
2、债权人，他们需要了解资产与负债的总体结构，分析资产的流动性，评价企业的获利能力以及产生现金流量的能力，从而做出向企业提供贷款、维持原贷款数额、追加贷款、收回贷3、企业管理当局，需要利用财务报表所提供的信息对企业目前的资产负债率、资产构成及流动情况进行分析。
中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业单项选择题：第1题:资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行( )。
(2分)A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务与无偿服务相结合D、由财政部门拨款答案：A第2题:资产评估报告书应由( )最终审核、签字、盖章才具备法律效力。
(2分)A、注册评估师B、项目负责人C、主任评估师D、委托人答案：B第3题:下列公式正确的是( )。
(2分)A、商誉=整体资产评估价值十∑各单项资产评估值B、商誉=整体资产评估价值一∑各单项资产评估值C、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值一商誉D、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值答案：B第4题:甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。
评估基准日为1999年3月10日。
但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则( )。
(2分)A、可以使用原资产评估报告书B、原资产评估报告书无效C、原资产评估报告书仍然有效D、不能委托原评估机构再次评估答案：B第5题:根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持( )。
(2分)A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、统一领导、分级管理D、独立性、相关性、客观性答案：B第6题:资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
(2分)A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B第7题:资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
(2分)A、越大B、越小C、无关系D、答案：A第8题:折现率本质上是（）。
(2分)A、平均收益率B、无风险报酬率C、超额收益率D、个别收益率答案：A第9题:收益现值法中所用收益指的是（）。
(2分)A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益D、行来平均收益答案：A第10题:某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为( )。
资产评估形成性考核册作业3答案姓名：＿＿＿＿＿学号：＿＿＿＿＿资产评估形成性考核册作业3答案得分：＿＿＿＿＿一、单项选择题教师签名：＿＿＿＿＿1、对货币资产进行评估时，其评估依据是（账面价值）2、某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款账面余额为36万元，根据前五年的有关数据的得知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生额为 2.5万元，并已知企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款的评估值为（339.000元）3、应收账款、应收票据等流动资产评估只只用于按（可变现价值）进行评估4、对实物流动类资产的评估更多的采用（成本法和市场法）5、按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。
这种方法叫做（账龄分析法）6、对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用个评估方法是（市场法）7、非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的（风险报酬率）8、对普通股进行评估时，如果是一支经营比较稳定，红利分配相当稳定的普通股，最好采用（固定红利模型）9、递延资产能否作为评估多想就看其是否（再评估基准日后带来经济效益）10、某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17%，评估时债券购入时间已满二年，评估时国库券利率为8%，发行债券企业的风险报酬率为2%，则该债券的评估值为（117.41万元）二、多项选择1、对流动资产进行评估时用的假设条件有（继续使用假设、强制清偿假设、公开出售假设）2、债券类流动资产包括（应收账款、应收票据、预付账款）3、下列说法正确的是（对于十分畅销的产品，根据其销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值、对于正常销售的产品，根据其销售价格减去销售费用全部税金和适用的税后净利润确定评估值、对于勉强能销售出去的产品，根据其销售价格减去销售费用全部税金和税后净利润确定评估值）4、货币类流定资产包括（现金、银行存款、其他货币资金）5、下列项目中不应该列为企业流动资产评估对象的有（借入材料包装物等、租入的包装物、错发到企业或来源不明的材料、外单位委托本企业销售的商品）6、对应收账款金箱子产品故的时候，对预计坏账损失定量分析地方法有（坏账估计法、账龄分析法）7、递延资产是指不能计入当期损益，应当在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出，包括（开办费、租入固定资产改良支出、公司新股的发行费用、产品的开发费用）8、从投资者的角度看，债券具有以下特点（流动性好、安全性好、赢利性强、风险小）9、股票具有多种价格，包括（票面价格，账面价格、内在价格）10、债券按发行主体不同可分为（政府债券、企业债券、金融债券）三、判断题1、评估流动资产时，功能性贬值一般不予考虑（对）2、对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认（对）3、公司债券的率高于一般的政府债券和金融债券（对）4、长期投资的评估实际上是对资本的评估（对）5、进行流动资产的评估时，所选的评估基准日可以使再会计期初，也可以是在会计期末（错）6、材料的评估就是对库存材料的评估（对）7、预付费用的评估主要依据期末未来可以产生效益的时间（对）8、对股票进行评估，与每种股票关系都很密切（错）9、进行材料评估时，不必考虑购进材料时所发生的运杂费（错）10、债券的受益与股票的收益相似，都具有相当的不稳定性（错）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述流动资产的分类及其评估方法。
资产评估形成性考核册作业1答案一单选题1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整法）2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）3、评估基准期一般的基准时点是（日）4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值）5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型）6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同）8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示价格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）二多项选择题1、资产评估对象决定资产评估工作具有如下特点（现实性、咨询性、预测性、市场性、公正性）2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值）3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营）4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法）5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格）6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设）7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点） 8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则）9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据）10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则）三、判断题1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错）2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对)3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对—）4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对）5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错）6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对）7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错）8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。
案例1*解:2005年重置成本=2259×[1+75%×5%+5%×(3%+10%+2%+10%+15%)]=2389(万元)成新率=(1-200/1000)×100%=80%所以生产线的评估值=2389×80%=1911(万元)投资企业的会计分录借:长期股权投资 800万元累计折旧 200万元贷:固定资产 1000万元接受投资企业的会计分录借:固定资产 1911万元贷: 实收资本 1911万元注：广州电大解法如下：重置成本＝2259×（1+75％×5％+5％×3％+5％×10％+5％×2％+10％×15％+5％×5％）=2400（万元）会计分录：（1）该企业：借：长期股权投资 8000万累计折旧 200万贷：固定资产 1000万（2）接受投资企业：借：固定资产 2400万贷：实收资本 2400万案例2解:机组的重置成本=75×(1+50%)×8.5+15×(1+30%)×8.5+45×(1+60%)+18×(1+50%)+30=1251万元注:汇率为1:5.8时结果为894.6万元案例3解:设备的已使用年限=[30 000×(1+8%)2×10+3000×(1+8%)2×5+2000×(1+8%)2×2]/ [30 000×(1+8%)2+3000×(1+8%)2+2000×(1+8%)2]=9.1年设备的成新率=6/(9.1+6)=39.75%（1）注：若从1995年至2005年年价格每年均上涨10%则解法如下：调整计算现时成本，如下表所示：（3）计算加权投资年限：加权投资年限＝674730÷71550＝9.43年（4）计算成新率：成新率＝6÷（9.43+6）×100％＝38.88％案例4解:(1)功能性贬值=6000×3×(PA/A,10%,3)×(1-33%) =18000×2.4868×67%=29991.41(元)(2) 经济性贬值=100×10×(PA/A,10%,3)×(1-33%) =1000×2.4868×67%=1666.19(万元)案例5解:评估值=40/(1+10%)+42/(1+10%)2+45/(1+10%)3+50×(PA/A,10%,27)/(1+10%)3=40/1.1+42/1.21+45/1.331+50×9.2372/1.331=451.8858(万元)（2）若该地产持有人以该地产作抵押贷款，其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查，不做实际财务处理。
这是因为会计执行谨慎原则，对未来可能的收益不能确认入账。
案例6解：评估值万元)案例7参见教材P.148,案例4.解：评估值=1000×[1.3×4×10+1.25×4×10+1.2×4×10+1.1×4×10+1×2×10]=214 000（元）案例8参见教材P.150,案例分析5.旅馆现值=18000×18000×(1-10%)×(1+10%)-2=240 978 240(元)商餐、健身娱乐现值=16000×(6000+6000)×(1-10%)×(1+10%)-2=142 801 920 (元)物业出租收益现值=100×(40 000+10 000)×(1-20%)×75%×(1-10%)×12×{[1-(1+10%)-40]/10%}×(1+10%)-2=261 850 919(元)预计开发总收入=240 978 240+142 801 920+261 850 919=645 631 069(元)观测开发总成本=(4800×80 000×60%)/(1+10%)0.5+(4800×80 000×40%)/(1+10%)1.5=352 993 789(元)注：教材的的答案：i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。
由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
ii)预测开发后总收益。
（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。
旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。
②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。
因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
iii)预测开发总成本。
由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
（2）①项目开发总成本=项目开发总收入383780160+316839600＝700619760（元）（3）①项目开发总成本＝（4800×80000×60％）+4800×80000×40％（1+10％）0.5 （1+10％）1.5＝230400000 + 1536000001.05 1.15＝219428571 + 133565217＝352993789（元）②专业费及其他费用=352 993 789×10％=35 299 378.90(元)③各种税费=645 631 069×10％=64 563 106.90(元)④开发商利润=(地价＋352 993 789＋35 299 379)×20％=地价×20％＋388 293 168×20％=地价×20％＋77 658 634⑤投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，即已从折现率体现，故不再考虑投资利息了。
⑥地价=645 631 069－352 993 789－35 299 379－64 563 106 90－0.2×地价－77 658 634 地价= 115116160.1/(1+0.2=95 930133.42(元)土地单价=95 930 133.42/10 000=9 593(元)楼面地价=9 593/8=1 199.13(元)iv)会计处理：借：无形资产——土地使用权 95 930 133.42 贷：实收资本 95 930 133.42案例9*参见教材P.158,案例分析7.解：评估值=1800×1000×60/（10+60）-90 000+600×900=1 998 000（元）注：广州电大解答如下：（1）成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）＝60/（20+60）＝75％（2）建筑物评估值。
由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物评估值。
建筑物评估值＝重置成本×成新率-功能性贬值＝1800000×75％-90000＝1260000（元）（3）计算房地产评估值房地产评估值＝土地使用权评估值+建筑物评估＝540000+1260000案例10参见教材P.181,案例分析3.解：无形资产的约当投资量=100×(1+500%)=600(万元)乙企业约当投资量=8000×(1+12.5%)=9000(万元)无形资产利润分成率=600/(600+9000)=6.25%案例11*参见教材P.192,案例分析2,数据有改动.解:评估值=89800×(1+5%)×(1+8%)×6/(2+6)=76374.9(元)注：广州电大解答如下：（1）成新率＝ 6 ×100％＝75％2+6（2）重置完全成本＝87800×（1+5％）×（1+8％）＝99565（3）评估值＝99565×75％＝74673.75（元）案例12*参见教材P.193,案例4.该商标评估值=150×0.5×(PA /A,10%,5)+32×(PA/A,10%,5)×(1+10%)-5=75×3.7908+32×3.7908×0.6209=359.63(万元) 营业税金=359.63×5%=17.98(万元)营业外收入=359.63-150-17.98=191.65(万元)A企业会计分录借：银行存款 359.63(万元)贷：无形资产 150（万元）营业税金 17.98(万元)营业外收入 191.65(万元)B企业会计分录借：无形资产 359.63(万元)贷：银行存款 359.63(万元)案例13*参见教材P.193,案例3.新增利润现=5×40×(1+14%)-1+5×45×(1+14%)-2+5×55×(1+14%)-3+5×60×(1+14%)-4+5×65×(1+14%)-5=880.52(万元)商标的使用价值=880.52×27%=237.74(万元)甲企业会计分录借：银行存款 2 377 400贷：其他业务收入 2 377 400乙企业会计分录借：管理费用 2 377 400贷：银行存款 2 377 400案例14收益现值总额=13×(1+10%)-1+14×(1+10%)-2+11×(1+10%)-3+12×(1+10%)-4+15×(1+10%)-5+(15/10%)×(1+10%)-5=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+150×0.6209==142.3（万元）所以商誉评估值=142.3-90=52.3(万元)会计分录借:无形资产——商誉 52.3万元贷:资本公积 52.3万元案例15参见教材P.218,案例7.解：（1）商誉=20/20%-80=20(万元)(1)（2）由于不涉及产权变动，企业自创商誉不能在会计处理中加以确认。
