下载文档原格式
广州广播电视大学省管课程《资产评估》形成性考核册案例1~24答案案例重置成本＝2,259×(1＋75 %×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋5%×10%＋5%×15%)＝2,259×(1＋3.75%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋0.5%＋0.75%) ＝2,259×(1＋5.75%) ＝2,388.9万元案例2重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30＝894.6(万元人民币)案例3(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为=30 000×2.2+3 000×1.45+2 000×1.17=72690(元)注：∑(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计(2)评估时设备的加权投资成本为：根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出：30 000×2.2×10+3 000×1.45 ×5+2 000×1.17×2=686430(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)= 686430÷72690=9.44(年)(4)设备的成新率=[6÷(9.44+6)]×100%=38.86%案例4答：①计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：（6-3）×6000=18000（元）；估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000×（1-33%）=12060（元）；将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：12060×(P/A,10%,3)=12060×2.4869=29992.14(元)。
资产评估作业1 Array一、单项选择：每题1分，共10分1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（）。
A重置核算法 B 物价调整法C 规模经济效益指数法D 功能价值法2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（）。
A 继续使用假设B 公开市场假设C 清算假设D 以上答案均不对3、评估基准期一般的基准时点是（）。
A 日B 周C 月 D季4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（）。
A实体性贬值 B 功能性贬值C 经济性贬值 D无形损耗5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（）。
A 评估的主体B 评估的客体C 评估的价值类型D 评估的程序6、资产的价值是由资产所具有的（）所决定的。
A 权利B 获利能力C 基本用途D 变现能力7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（）。
A相同 B趋于一致C不同 D不确定8、资产评估的主体是指（）。
A 评估机构和评估人员B 评估主管部门C 交易的一方D 资产管理机构9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的（）全新资产所需的成本。
A 价格相同的B 功能相同的C 相同的D 相类似的10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（）。
A 现值B 当前价值的金额C 当前价值D 当前价值的总金额二、多项选择：每题2分，共20分1、资产评估对象决定资产评估工作具有如下特点（）。
A现实性 B咨询性C 预测性 D市场性E公正性2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般地，评估价值类型主要有（）。
A市场价值 B公开市场价值C 投资价值 D重置价值E 清算价值3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（）。
A企业清算 B资产拍卖、转让C办理抵押贷款 D 企业兼并、联营E办理财产保险4、成新率反映了评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（）。
A观察法 B功能价值法C使用年限法 D修复费用法E物价指数法5、决定收益现值的基本因素有（）。
1在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ A ）。
A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日2在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则3、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B )。
A．资产的生产成本B．资产的预期效用C资产的历史收益水平D．资产的账面价值4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（B ）。
A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值5、客观公正性原则要求资产评估应该以( B )为依据。
A．历史事实B．现实存在C．历史事实和现实存在D．确凿的事实和事物发展的内在规律6、资产评估最基本的功能是( A )。
A．评价和评值B．管理C鉴定D．定价7、资产评估假设的最基本作用是( D )A．表明资产评估的作用B．表明资产评估面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型8、收益法中收益额的确定，必须是( D )A．净利润B．净现金流量C．利润总额D．与折现率一致的指标A．表明资产评估的作用B．表明资产评估面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型9、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B )A．实际成本B．社会平均成本C．个别成本D．加强平均成本10资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B )A．密切相关B．无关C．有一定关联D．完全一致11、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( A )A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率对收益现值无关12、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C )A．使参照物有可比性B．便于计算C．排除个别参照物交易的偶然性D．避免张冠李戴13、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B )A．重置成本B．现行市价C．清算价格D．收益现值14、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。
资产评估形成性考核册作业一、任务描述资产评估形成性考核册作业是指根据资产评估的相关要求和标准，编写一份形成性考核册，对资产评估工作进行评估和总结。
本文将详细介绍资产评估形成性考核册的标准格式和内容要求。
二、标准格式资产评估形成性考核册应包含以下内容：1. 封面：包括考核册的标题、编制日期、编制人员等信息。
2. 目录：列出考核册的各个章节和页码。
3. 引言：简要介绍资产评估的背景和目的，说明本次形成性考核的目标和意义。
4. 考核对象：明确被考核的资产评估项目或机构的名称、所在地区、评估时间等基本信息。
5. 考核指标：根据资产评估的具体要求，制定相应的考核指标。
指标应具体、明确、可衡量，并与资产评估的目标和标准相一致。
6. 考核方法：说明进行形成性考核的具体方法和步骤，包括数据收集、分析和评估等过程。
7. 考核结果：根据考核指标和方法，对资产评估的各项工作进行评估和总结。
包括评估结果的定量和定性分析，以及评估中发现的问题和不足之处。
8. 改进措施：针对评估中发现的问题和不足，提出相应的改进措施和建议。
措施应具体、可行，并能够有效提升资产评估的质量和效率。
9. 结论：对整个形成性考核进行总结和归纳，概括评估结果和改进措施的重点和要点。
10. 参考文献：列出本次形成性考核中所引用的相关文献和资料。
11. 附录：包括形成性考核过程中的原始数据、评估报告和其他相关文档。
三、内容要求资产评估形成性考核册的内容要求如下：1. 清晰明了：考核册的内容应清晰明了，表达准确，避免使用模糊和歧义的词语。
2. 全面客观：评估结果应全面客观，基于充分的数据和事实，避免主观臆断和个人偏见。
3. 量化分析：评估结果应采用量化分析的方法，以数字和统计数据支持结论，增强评估的可信度。
4. 问题发现：评估过程中应发现存在的问题和不足之处，并提出相应的改进措施和建议。
5. 实用性和可行性：改进措施和建议应具有实用性和可行性，能够有效提升资产评估的质量和效率。
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料资产评估-网上形考作业一复题（带答案）说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！【题号】资产评估的价值类型决定于（）A.评估目的B.评估程序C.评估方法D.评估原则[认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：评估目的【题号】下列原则中，（）是资产评估的经济技术原则A.客观性原则B.替代性原则C.独立性原则D.科学性原则[认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：替代性原则【题号】下列原则中，（）是资产评估的工作原则。
A.贡献原则B.客观公正性原则C.替代原则D.激励原则[认真研究课本知识，并分析作答上述题号] 参考答案：客观公正性原则【题号】（）是不可确指的资产。
A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权[认真研究课本知识，并分析作答上述题号] 参考答案：商誉【题号】（）是进行资产评估的根本前提假定。
A.公开市场假设B.交易假设C.继续使用假设D.清偿假设[当真研究讲义知识，并阐发作答上述题号]参考答案：交易假设【题号】（）是指不能离开原有的固定位置而存在的资产。
A.动产B.不动产C.合法权利D.各种流动资产[当真研究讲义知识，并阐发作答上述题号]参考答案：不动产【题号】成本法的理论基础是（）。
A.生产费用价值论B.均衡价值论C.效用价值论D.供求决定价值论[当真研究讲义知识，并阐发作答上述题号]参考答案：生产费用价值论【题号】收益法的理论基础是（）。
A.生产费用价值论B.均衡价值论C.效用价值论D.供给决定论[认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：效用价值论【题号】在市场经济发育不成熟，微利亏损企业较多的情况下，（A.成本法B.收益法C.市场比力法D.物价指数法[认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：成本法【题号】根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可以分为（A.不动产、动产和合法权利）。
资产评估学形成性考核册答案Prepared on 24 November 2020资产评估学形成性考核册作业1 参考答案一、单项选择题1．B 2．A 3．B 4．C 5．B 6．B 7．B 8．C 9．A 10．A二、多项选择题1．BCD 2．ABDE 3．AFG 4．ABD 5．ABD 6．ACD 7．ACE 8．AB 9．ACD 10．ABDE三、判断题1、错2、对3、对4、错5、错6、错7、对8、对9、对10、对11、错12、对13、错14、错15、对四、案例分析案例1（1）-（2）略（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=（万元）（4）评估价值=[]=250（万元）（5）评估价值=[×[1-（）35]=（万元）案例2（1）~（4）略（5）成新率的计算①车床资产利用率=10×360×7/（10×360×8）×100%=%即实际使用年限为年。
②成新率=5/（+5）=%（6）车床的评估价值的计算，根据题目已知资料，应采用功能价值法。
①车床的重置成本=（8000/10000）×80000=64000（元）②车床的评估价值=64000×%=（元）作业2 参考答案一、单项选择题1．B 2．B 3．C 4．C 5．C 6．A 7．C 8．C 9．B 10．D二、多项选择题1．AD 2．ABDE3．CDE 4．BCE 5．BDE 6．AC 7．ABD 8．CE 9．AD 10．AC三、判断题1、对2、错3、对4、对5、对6、对7、错8、对9、错10、对11、错12、对13、对14、错15、对四、案例分析案例1（1）乙公司的会计处理：①资产评估结果的会计分录：借：长期股权投资 2 000 000固定资产 20 000 000贷：应收帐款 3 000 000存货 8 000 000累计折旧 8 000 000无形资产 1 000 000长期借款 500 0005、待摊费用评估价值①应预留财产保险费（评估价值）=50000÷12×11=（元）②应预留仓库租金（评估价值）=70000÷7÷12×59=（元）6、库存材料评估价值2000×（300+500）=1600000（元）7、库存商品评估价值2000×1000×（40%×+60%×）=2520000（元）8、流动资产评估价值合计5000+407000+507920+195200+++1600000+2520000=5330120（元）作业3 参考答案一、单项选择题1．D 2．B 3．B 4．C 5．C 6．C 7．B 8．A 9．A 10．A二、多项选择题1．AC 2．BDE3．AC 4．BC 5．ABC 6．ABCDE 7．BE 8．BC 9．ACE 10．BCE三、判断题1、错2、对3、对4、错5、错6、对7、错8、对9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、错四、案例分析案例1（1）~（2）略（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
资产评估-网上形考作业一-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题资产评估的价值类型决定于（）A. 评估目的B. 评估程序C. 评估方法D. 评估原则正确答案是：评估目的第2题下列原则中，（）是资产评估的经济技术原则A. 客观性原则B. 替代性原则C. 独立性原则D. 科学性原则正确答案是：替代性原则第3题下列原则中，（）是资产评估的工作原则。
A. 贡献原则B. 客观公正性原则C. 替代原则D. 激励原则正确答案是：客观公正性原则第4题（）是不可确指的资产。
A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权正确答案是：商誉第5题（）是进行资产评估的基本前提假设。
A. 公开市场假设B. 交易假设C. 继续使用假设D. 清偿假设正确答案是：交易假设第6题（）是指不能离开原有的固定位置而存在的资产。
A. 动产B. 不动产C. 合法权利D. 各种流动资产正确答案是：不动产第7题成本法的理论基础是（）。
A. 生产费用价值论B. 均衡价值论C. 效用价值论D. 供求决定价值论正确答案是：生产费用价值论第8题收益法的理论基础是（）。
A. 生产费用价值论B. 均衡价值论C. 效用价值论D. 供给决定论正确答案是：效用价值论第9题在市场经济发育不成熟，微利亏损企业较多的情况下，（）成为主要的资产评估方法。
A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 物价指数法正确答案是：成本法第10题根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可以分为（）。
A. 不动产、动产和合法权利B. 固定资产与流动资产C. 经营性资产与非经营性资产D. 有形资产与无形资产正确答案是：有形资产与无形资产第11题资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上（）状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
A. 一般使用B. 没有使用C. 最佳使用D. 最坏使用正确答案是：最佳使用第12题被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
2022年电大《资产评估》形考任务1-4答案(全)形考任务一1.什么是资产评估机构?答：资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。
2.什么是注册资产评估师?答：注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
3.什么是评估客体?答：评估客体指被评估企业所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利。
资产评估客体包括有形资产和无形资产，既包括各种单项资产、部分资产，也包括整体资产。
特别是无形资产评估，它对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
4.什么是评估依据?答：为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。
5.什么是资产评估的目的?答：资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。
6.什么是资产评估的原则?答：资产评估原则是调节资产评估委托者、评估业务承当者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
7.资产评估有哪些价值类型?答：资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
国开资产评估形考任务1试题及答案一、单项选择题(共15题，每题3分，总计45分）试题 1资产评估的主体指的是（）正确答案是：评估机构和评估人员试题 2资产评估基准期一般以（）为基准时点正确答案是：日试题 3资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）正确答案是：有偿服务试题 4资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）正确答案是：越大试题 5清算价格的评估适用于（）假设正确答案是：清算试题 6评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设正确答案是：公开市场试题 7某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（）正确答案是：贡献原则试题 8资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）正确答案是：不对试题 9机器设备的经济寿命是（）正确答案是：机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间试题 10选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）正确答案是：更新重置成本试题 11收益法中所用的收益值指的是（）正确答案是：未来预期收益试题 12运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素正确答案是：时间因素试题 13用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（）评定重估价值正确答案是：市场价格试题 14由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬值，是（）正确答案是：经济性贬值试题 15对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）正确答案是：减少其实际已使用年限二、多项选择题（共5题，每题5分，总计25分）试题 16属于必须进行资产评估的经济行为是（）正确答案是：资产转让、企业清算, 中外合资、合作、股份合营, 企业兼并、企业联营、企业出售试题 17适用资产评估的假设有（）正确答案是：清算假设, 继续使用假设, 公开市场假设试题 18收益法中的收益额的界定情况应注意（）正确答案是：收益额指的是被评估资产未来收益额, 收益额是由被评估资产直接形成的试题 19造成资产经济性贬值的主要原因是（）正确答案是：该项资产生产的产品需求减少, 社会劳动生产率提高, 政府公布淘汰该类资产的时间表试题 20资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括（）正确答案是：机会成本, 交易成本, 风险成本三、判断题（共10题，每题3分，总计30分）试题 21企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业单项选择题：第1题:资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行( )。
(2分)A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务与无偿服务相结合D、由财政部门拨款答案：A第2题:资产评估报告书应由( )最终审核、签字、盖章才具备法律效力。
(2分)A、注册评估师B、项目负责人C、主任评估师D、委托人答案：B第3题:下列公式正确的是( )。
(2分)A、商誉=整体资产评估价值十∑各单项资产评估值B、商誉=整体资产评估价值一∑各单项资产评估值C、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值一商誉D、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值答案：B第4题:甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。
评估基准日为1999年3月10日。
但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则( )。
(2分)A、可以使用原资产评估报告书B、原资产评估报告书无效C、原资产评估报告书仍然有效D、不能委托原评估机构再次评估答案：B第5题:根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持( )。
(2分)A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、统一领导、分级管理D、独立性、相关性、客观性答案：B第6题:资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
(2分)A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B第7题:资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
(2分)A、越大B、越小C、无关系D、答案：A第8题:折现率本质上是（）。
(2分)A、平均收益率B、无风险报酬率C、超额收益率D、个别收益率答案：A第9题:收益现值法中所用收益指的是（）。
(2分)A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益D、行来平均收益答案：A第10题:某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为( )。
资产评估形成性考核册作业1答案资产评估作业1一单选题1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整法）2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）3、评估基准期一般的基准时点是（日）4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值）5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型）6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同）8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示价格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）二多项选择题1、资产评估对象决定资产评估工作具有如下特点（现实性、咨询性、预测性、市场性、公正性）2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值）3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营）4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法）5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格）6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设）7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点）8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则）9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据）10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则）三、判断题1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错）2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对)3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对）4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对）5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错）6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对）7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错）8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。
但两者之间也是有联系的（对）9、本金化率和折现率再任何情况下，任何场合都是等同的（错)10、资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？2、在应用市场价法进行资产评估时，参照物差异调整因素包括哪几个方面？五、计算题：共50分1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。
（10分）解：列表计算如下：年度123收益额（万元）400300200折现率10%10%10%折现系数0.90910.82640.7513收益现值（万元）363.64247.92150.26合计761.822、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750 万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。
试计算其收益现值。
解：（1）列表计算如下：年度12345预期收益额（万元）500550600650700折现系数0.90910.82640.75130.68300.6209折现值（万元）454.55454.58450.78443.95434.63合计2238.49(2)750/15%=5000(万元)5000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。
政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。
估算经济性贬值率和经济性贬值额。
解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。
该建筑物账面价值为335000元，经评估人员调查，该公司所在某市价格指数为：1996年10.1%，1997年11％，1998年12.3％，1999年13％。
根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料对建筑物重置成本进行评估。
（10分）解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝=519533(元)资产评估形成性考核册作业2答案一、单项选择题1、关于土地使用权出让年限的说法错误的是（教育、科技、文化、卫生、体育用地40年）2、处于不同区域、不同城市的具有同一用途的房地产，其价格往往差别较大，这体现了房地产价格特点中的（区域性特点）3、建筑物是指与土地组合的，人工建筑而成的物体，总体上可划分为两大类，即（房屋和构筑物）4、一般认为，交易实例的交易日期相差（5年以上）的不宜采用，因此时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差5、收益还原法适用于（租赁或企业用）地产6、设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异）7、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均已刚进混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（钢筋混凝土结构）8、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（重置成本法）9、再市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，再正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地再一定使用年限内的价格叫做（标定地价）10、设备的到岸价是（FOB+海外运杂费+境外保险费）二、多项选择题1、可以用于土地使用权评估的几种方法包括（成本法、收益法、市场法、假设开发法）2、影响房地产价格的因素有（自然因素、经济因素、社会因素、行政因素、区域因素）3、运用市场比较法评估房地产的价值时，选取比较参照的交易实例时应遵循的原则有（交易实例应是正常交易或者可修正为正常交易、与带故房地产用途结构相同、与待故房地产价格类型相同、与待估房地产估价日期接近、与待估房地产属同一供需圈内的相同地区或类似地区）4、下列项目中适宜采用成本估价法进行资产评估的房地产又有（独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产、无收益或无潜在收益或很少买卖的房地产、房地产抵押中对房地产的评估、房地产拍卖底价的评估、待拆迁房地产补偿价的评估）5、建筑物按照其使用功能的不同分类，可以划分为（商业用建筑物、民用建筑）6、确定设备实体性贬值的方法有（使用年限法、修复费用法、技术鉴定法）7、进口设备的重置成本包括（设备购置价格、设备运杂费、关税、银行手续费、安装调试费）8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。
国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。
要求评估该设备的价值。
解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
2、被评估设备购建于1999年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2002年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2002年该类设备的购置价比1999年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。
(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被评估设备的评估值。
