张家口房地产市场快报2018年5月

2018张家口商品房备案量走低2019楼市将"重蹈覆辙"?————2018张家口楼市年终白皮书之商品房备案篇近两年，张家口房产市场开始走向“低沉”，商品房备案量逐步走低，2018年以来张家口商品房备案量更是波段式下滑，尤其是在2018年下半年商品房销量并没有迎来“金九银十”，而是逐步走跌。

2018年张家口商品房备案量整体走势究竟如何？2019年张家口楼市将重蹈2018年走势，还是“另辟新径”？一、2017年与2018年1-12月张家口商品房备案量解析2017年1-12月张家口商品房备案量解析据数据统计，2017年1-12月张家口商品房备案总量6936套；2017年上半年最低值是2月473套，最高值是3月1094套；下半年最高值是720套，最低值是163套。

2017年张家口商品房备案量峰值期是在3月，共1094套；最低值是10月，备案量163套。

2018年1-12月张家口商品房备案走势！据数据统计，2018年1-12月张家口商品房备案总量4053套；2018年上半年3月张家口商品房备案量达到高峰值，备案476套；6月达到全年最低值218套。

2018年下半年商品房备案量11月达到高峰值，备案421套；10月达到最低值257套。

综合分析：由此可以看出，2017年上半年销量高于下半年，下半年楼市基本上在走下坡路！2018年商品房备案量上半年最高值要大于下半年的最高值，且上半年最低值大于下半年最低值，可以看出，2018年下半年整体备案量都不是很好！且在楼市金九银十黄金时段，张家口商品房备案量更是低的惊人！总的来说2018年与2017年张家口商品房备案总量相比减少了41.6％，尤其是在2018年上半年！由此可以看出2017-2018年张家口商品房备案量在逐步减少，也可以看出近两年的房产市场也是“差强人意”！二、2018张家口商品房库存量走低据数据统计，2018张家口商品房库存量逐步走低，1月张家口商品房可售量全年中最高12383套，从1月-12月商品房可售量逐步走低，到12月达到全年最低值9103套。

CHINA REAL ESTATE数据一、成交：成交规模低位回升，地价创近年单月新低进入第二季度以来，土地成交相比第一季度有所回暖，但并未整体大幅、显著地回升，在4月份土地成交规模回落后，5月份成交重新攀升，但涨幅不大且成交均价反而下滑。

具体来看，5月份CRIC 监测的300城经营性土地共成交2383幅，同、环比分别上涨了8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%，同比更是大幅上涨43.2%，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑了14%，楼板价也环比下跌13.6%，仅为1735元/平方米，刷新一年以来的最低楼板价记录。

二、分布：一二线成交规模降至历史低位，三四线放量增长5月份市场总体表现为量涨价跌，且一二线的成交规模几乎已经触底。

一线城市5月份成交建筑面积仅有36万平方米，同、环比均大跌79%，该成交面积也刷新一线城市两年来最低月度成交量；但成交金额21亿元，同环比分别降低了92%和91%，降幅甚至大于成交面积降幅，主要由于本月一线城市的平均楼板价再度大跌至5914元/平方米，环比大跌56%。

二线城市本月成交建筑面积1682万平方米，同比上升33%，环比下跌47%，成交金额为716亿元，同比上涨37%，环比下跌43%，本月成交均价4255元/平方米，与上月基本持平，小幅上涨了7%，同比也微涨4%。

三四线城市本月成交建筑面积14822万平方米，同环比分别上涨47%和37%，也是三个能级中唯一环比上涨的，成交金额2132亿元，同、环比涨幅分别为39%15%，但成交均价下降至1438元/平方米，环比降幅为15%。

本月土地成交总体面临溢价率高涨、单价不涨反跌的情况，二线和三四线城市本月的平均成交溢价率环比均有10个百分点左右的上涨，但成交的楼板价却环比下跌，从高溢价成交地块的分布来看，主要位于城市的下属县或镇，距离城市中心较远。

在目前土地市场的运行状态下，企业的拿地成本下行，但同样被限制的还有销售价格，提升自身的项目运营能力、周转速度等将成为可否盈利的关键。

张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。

其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。

市区人口98.68万。

二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。

第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。

高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。

3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。

该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。

在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。

整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。

各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。

随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。

B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。

由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。

区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。

户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。

2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况由于受国家宏观调控政策影响，张家口市一至六月份房地产市场仍呈低迷态势，商品房销售等几项主要指标均呈负增长，为此，理性看待房地产市场走势，正确引导房屋消费，亟待加强。

一、房地产市场运行情况（一）本年完成投资降。

截止到六月底，房地产本年完成投资74.9亿元，同比下降5.4%，当月完成投资28.8亿元，同比下降19.8%。

（二）累计竣工面积降。

一至六月，累计竣工面积28.9万平方米，同比下降68.4%。

其中住宅竣工面积22.8万平方米，同比下降70.5%，减幅较大。

（三）房屋新开工面积降。

一至六月份，本年新开工面积281.8万平方米，同比下降6.9%，其中住宅新开工面积173.4万平方米，同比下降24.7%。

（四）商品房销售面积降。

截止到六月底，商品房销售面积198.2万平方米，同比下降5.1%。

其中，住宅商品房销售面积148.5万平方米，同比下降15.6%。

二、房地产企业运行举步维艰一是房地产企业工作量不足。

截止到六月底，有建设项目的房地产企业211家，占369家入统房地产企业的57.2%，比工作量不足的去年同期还低4.7个百分点。

二是新项目缺乏。

本年新开工项目共27个，比去年同期减少13个项目，同比下降32.5%。

新开工项目计划总投资63.5亿元，同比下降17.2%；一至六月份完成投资18.7亿元，同比下降23.6%；三是续建项目建设进度缓慢。

本年有进度的续建项目169个，仅占全部续建项目（264个）的64.1%，有近一多半的续建项目处于停工状态。

四是土地购置面积下滑。

截止到6月低，本年土地购置面积49.9万平方米，同比下降30.9%。

三、房地产形势运行分析（一）居民房屋消费观望气氛依然浓厚。

一是受国家一系列房地产调控政策影响。

二是国家提高二套住房的收付率和房产税收的试点效应。

三是股市、基金持续低迷，居民财产性收入减少，生活压力加大，刚性购房需求受到抑制。

河北泽瑞房地产开发有限公司、李腾房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省张家口市中级人民法院【审理法院】河北省张家口市中级人民法院【审结日期】2021.10.29【案件字号】(2021)冀07民终2718号【审理程序】二审【审理法官】宋凯阳马瑞云闫格【文书类型】判决书【当事人】河北泽瑞房地产开发有限公司;李腾【当事人】河北泽瑞房地产开发有限公司李腾【当事人-个人】李腾【当事人-公司】河北泽瑞房地产开发有限公司【代理律师/律所】范雄伟河北三霖律师事务所【代理律师/律所】范雄伟河北三霖律师事务所【代理律师】范雄伟【代理律所】河北三霖律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】河北泽瑞房地产开发有限公司【被告】李腾【本院观点】本案的争议焦点系备案合同关于办理不动产登记证书事项的约定是否构成对双方补充协议的变更。

【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-24 02:46:48河北泽瑞房地产开发有限公司、李腾房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书河北省张家口市中级人民法院民事判决书(2021)冀07民终2718号当事人上诉人(原审被告)：河北泽瑞房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县沙城镇府前东街鸿翔大厦B座802室。

法定代表人：李辉，经理。

委托诉讼代理人：范雄伟，河北三霖律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：李腾。

审理经过上诉人河北泽瑞房地产开发有限公司(以下简称泽瑞公司)因与被上诉人李腾房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院(2021)冀0730民初1424号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2021年10月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。

上诉人的委托诉讼代理人范雄伟到庭参加诉讼、被上诉人李腾经本院传票传唤未到庭。

2018年1-4月张家口市经济运行情况1-4月，全市经济运行延续一季度良好开局的形势，主要经济指标继续保持平稳增长态势。

一、经济运行基本情况----规模以上工业保持快速增长。

1-4月，全市规模以上工业增加值同比增长11.1%，比上年同期提高7.7个百分点，比全省平均水平高8.1个百分点，增速居全省各设区市第1位。

从企业规模看，大型企业引领增长。

大型企业增加值累计增长20.0%，拉动全市规上工业增长8个百分点；中型企业增加值累计下降0.7%，影响全市规上工业0.2个百分点；小型企业增加值累计增长10.3%，拉动全市规上工业增长3.7个百分点。

从行业看，电力热力生产和供应业、烟草制品业是拉动全市工业增长的主要动力。

电力热力生产和供应业增加值累计增长13.8%，拉动全市工业增长6.6个百分点；受张家口卷烟厂拉动，烟草制品业增加值累计增长32%，拉动全市工业增长5.6个百分点，对全市的增长贡献率达到47.5%。

专用设备制造业增加值增长19.6%，拉动全市工业增长1.3个百分点；汽车制造业受沃尔沃和福田汽车拉动，增加值累计增长34.8%，拉动全市工业增长1.1个百分点。

从工业结构调整看，战略性新兴产业持续上涨。

装备制造业增加值累计增长16.8%，高于规上工业增速5.7个百分点，拉动全市工业增长2.1个百分点。

战略性新兴产业增加值累计增长17.8%，高于第一季度2.6个百分点，高于规上工业增速6.7个百分点。

六大高耗能行业增加值占规上工业比重为14.1%，比上年同期下降2.0个百分点。

----规上工业效益保持良好。

一季度，张家口市规模以上工业效益增速有所减缓，但仍保持了良好的发展势头。

全市444家规模以上工业企业，累计实现主营业务收入226.5亿元，同比增长15.9%，比前两个月回落4.1个百分点；累计实现利润总额17.6亿元，同比增长46.4%，比前两个月回落22.2个百分点。

----固定资产投资平稳增长。

张家口房地产企业排名张家口作为北方重要的城市之一，房地产市场一直都是其经济发展的重要支柱之一。

在当前经济形势下，对于房地产企业的排名与评价尤为重要。

张家口房地产市场简介张家口房地产市场自改革开放以来就不断发展壮大，尤其是进入21世纪以来，房地产行业更是迅速发展。

目前张家口市区及其两县区的房地产市场覆盖面积已不断拓展，日益成为城市经济核心驱动力。

张家口房地产企业排名根据市场调查以及权威机构分析，以下是张家口市前五位的房地产企业排名情况：1. 碧桂园碧桂园是目前中国知名的房地产企业，也是张家口最大的房地产企业之一。

其在张家口的项目以居住项目为主，已取得了很高的市场份额，该企业实力雄厚，资金充裕，因此在张家口房地产市场中名列前茅。

2. 万科万科是中国知名的房地产企业集团，其在张家口的房地产项目主要为住宅类项目。

该企业的住宅项目在当地各个区域均有较高的人气和市场占有率，与碧桂园齐名，二者是张家口房地产市场的龙头企业。

3. 中地海建中地海建是中国著名的房地产开发商之一，其在张家口的主要项目仍集中于住宅和商业类，品质上乘，进口品牌吊顶，斯里兰卡红木门窗、马桶之类的高品质装饰材料应有尽有。

其产品在张家口市区及其周边地区均有较高的认可度，因此名列张家口房地产市场前三甲。

4. 龙湖地产龙湖地产目前是中国大型房地产企业之一，其在张家口的开发项目涵盖了住宅、写字楼、商业类项目。

当地市场份额亦较高，是具有一定竞争力的房地产企业之一。

5. 绿地集团绿地集团是中国著名的大型房地产开发商之一，其在张家口的房地产项目主要是以住宅类项目为主。

绿地集团在张家口的项目品质过硬，受到了当地市场认可，是张家口房地产市场的前五强企业之一。

综合以上资料可以看出，张家口市房地产市场的龙头企业碧桂园、万科、中地海建、龙湖地产、绿地集团各有自己的优势和特点，目前是张家口市上市房地产企业发展的新区域，相信未来这些企业定会不断发展壮大，在张家口的城市建设和经济发展中发挥重要作用。