合肥市存量房资金托管业务流程.doc

存量房交易资金托管服务操作规范（试行）一、 托管准备（中介机构完成）操作流程：●洽谈，确定资金托管内容●草签交易资金托管合同根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。

●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。

●卖方有贷款的，应查询原贷款余额本息，并准备卖方提前还贷申请资料。

●卖方有借款（除银行外）的，如该借款需办理托管服务，则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容，该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。

●买方需按揭贷款的，准备按揭贷款申请资料后，陪同客户到托管银行办理按揭贷款。

●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。

准备材料：1、签订《宁海县存量房屋买卖合同》（一式五份）；2、房屋所有权证（校验原件，收取复印件）；3、土地使用权证（校验原件，收取复印件）；4、买卖双方身份证明（校验原件，收取复印件）；5、抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）；6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）；7、买方按揭贷款的，需提供收入证明等相关资料（申请贷款之用）。

说明事项：1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的，原贷款银行应为托管银行。

卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的，应先偿还贷款后再申请资金托管。

2、卖方有借款的（除银行外），买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的，应先偿还借款后再申请资金托管。

3、买方需按揭贷款的，卖方无抵押的，托管银行应为按揭贷款银行。

买方申请商业贷款，买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定，以防止贷款额度发生改变。

4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时，应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。

5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转，不再需要预约，贷款本息在签订协议时无法确定，以实际还贷日期为准。

合同编号：YT-FS-8575-89合肥市存量房买卖合同(完整版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity合肥市存量房买卖合同(完整版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

出卖人（甲方）：_____ 买受人（乙方）：_____根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房座落在合肥市_____【区】_____【路】_____号_____幢_____室（车）库等部位：_____权属证号为：_____类型：_____用途：_____结构：_____（二）建筑面积_____平方米（含【_____】【_____】面积_____平方米）。

（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。

（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。

甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元，￥_____元。

存量房交易资金监管规定2024年合同目录第一章：总则1.1 规定目的1.2 适用范围1.3 监管原则第二章：监管机构与职责2.1 监管机构设置2.2 监管机构职责2.3 监管人员要求第三章：资金监管账户3.1 账户开立条件3.2 账户管理规定3.3 账户信息披露第四章：资金存入与监管4.1 资金存入规定4.2 监管资金范围4.3 资金监管流程第五章：资金使用与划转5.1 资金使用条件5.2 资金划转程序5.3 资金监管解除第六章：违约责任6.1 违约情形6.2 违约处理6.3 违约赔偿第七章：监管费用7.1 费用收取标准7.2 费用支付方式7.3 费用减免条件第八章：争议解决8.1 争议解决方式8.2 协商解决程序8.3 法律途径第九章：附则9.1 规定解释权9.2 规定修改程序9.3 规定生效时间第十章：签字页10.1 监管机构签字栏10.2 存量房交易双方签字栏10.3 签订日期10.4 签订地点合同编号_______第一章：总则1.1 规定目的为确保存量房交易资金的安全，规范交易行为，特制定本规定。

1.2 适用范围本规定适用于所有在本行政区域内进行的存量房交易资金监管活动。

1.3 监管原则资金监管应遵循安全、透明、高效的原则。

第二章：监管机构与职责2.1 监管机构设置本规定由______（监管机构名称）负责实施。

2.2 监管机构职责监管机构负责资金监管账户的开立、管理和监督工作。

2.3 监管人员要求监管人员应具备相应的专业知识和职业操守。

第三章：资金监管账户3.1 账户开立条件存量房交易双方应按照监管机构的要求开立资金监管账户。

3.2 账户管理规定监管账户的资金只能用于交易双方约定的交易目的。

3.3 账户信息披露监管机构应定期向交易双方披露账户资金的存入、使用和余额情况。

第四章：资金存入与监管4.1 资金存入规定乙方应将交易资金存入指定的监管账户。

4.2 监管资金范围监管资金包括但不限于首付款、购房款、定金等。

存量房交易资金托管协议甲方（卖房人)：身份证件:证件号码:联系电话：联系地址：乙方（买房人）:身份证件：证件号码：联系电话:联系地址：丙方：商业银行股份有限公司分行支行地址：传真电话：经办人：联系电话:电子邮件：甲方将座落于肇庆市的房地产转让给乙方,现甲、乙双方于年月日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全,甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致,就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务,签订本协议。

第一条托管事项甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项(以下简称“交易资金"）委托丙方管理。

甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为(小写)￥元，(大写)人民币佰拾万仟佰拾元;并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。

第二条托管帐号设立及管理甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号,丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。

第三条交易资金划转条件甲、乙、丙方约定下列条件达成时,丙方有权划转托管帐户的交易资金至约定的甲方账户,同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。

（以下相应条件前的括号内打“√"）（一)买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥元，(大写)人民币佰拾万仟佰拾元.（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原件；丙方有权划转第( )期交易资金，金额（小写)￥(大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

(三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下的房地产权证原件；丙方有权划转第（ )期交易资金，金额（小写）￥,(大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

存量房资金监管管理办法一、总则1.1 本办法旨在规范我国存量房交易资金监督管理，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。

1.2 本办法适用于我国境内进行的存量房交易资金监管活动。

1.3 存量房资金监管遵循公开、公平、公正、透明的原则。

二、监管范围2.1 存量房交易资金监管范围包括但不限于以下内容：（1）购房款；（2）定金；（3）违约金；（4）其他与存量房交易相关的费用。

2.2 以下情况不纳入监管范围：（1）依法不需要办理资金监管的存量房交易；（2）买卖双方自行约定不进行资金监管的存量房交易。

三、监管机构3.1 存量房资金监管机构由房地产管理部门或其委托的第三方专业机构担任。

3.2 监管机构负责以下工作：（1）制定并实施存量房资金监管政策；（2）对买卖双方进行资金监管政策的宣传和培训；（3）对监管账户进行管理，确保资金安全；（4）处理交易纠纷，保障买卖双方合法权益。

四、监管账户4.1 买卖双方应在监管机构的指导下，共同选择一家具备资金监管资质的银行开设监管账户。

4.2 监管账户的开户行应具备以下条件：（1）具备合法的金融机构许可证；（2）具备完善的内控制度和风险管理体系；（3）具备良好的社会信誉和经营业绩。

4.3 买卖双方应将交易资金存入监管账户，由监管机构进行统一管理。

五、资金监管流程5.1 交易双方签订存量房买卖合同，约定资金监管事宜。

5.2 交易双方共同向监管机构申请开设监管账户。

5.3 监管机构审核通过后，交易双方将交易资金存入监管账户。

5.4 监管机构对交易资金进行监管，直至交易双方完成房产过户手续。

5.5 交易双方凭相关证明材料，向监管机构申请解除监管。

5.6 监管机构审核通过后，将监管资金划转至卖方账户。

六、监管费用6.1 监管机构按照规定收取监管费用，具体标准由监管机构制定并报备相关部门。

6.2 监管费用由买卖双方承担，按照约定比例分摊。

七、违规处理7.1 交易双方违反本办法规定，有下列情形之一的，由监管机构予以处理：（1）未按照规定进行资金监管的；（2）提供虚假材料的；（3）其他违反本办法的行为。

二手房资金托管流程
二手房交易中，资金托管是一项非常重要的环节，它可以保障
买卖双方的利益，避免出现资金纠纷。

下面将为大家介绍二手房资
金托管的具体流程。

首先，买卖双方需要选择一家信誉良好的第三方资金托管机构，双方签订委托协议，并将交易款项存入资金托管机构指定的账户。

这一步是确保交易款项的安全。

其次，卖方需要向资金托管机构提供房屋产权证明、房屋抵押
证明（如有抵押）、房屋权属证明等相关资料，以便资金托管机构
核实房屋的真实性和产权情况。

接下来，买方需要向资金托管机构提供购房意向书、身份证明、资金来源证明等相关资料，以便资金托管机构核实买方的购房资格
和资金来源。

随后，资金托管机构会对卖方提供的房屋相关资料进行审查，
并对买方提供的购房相关资料进行核实，确保双方的交易行为合法
合规。

一旦资金托管机构确认双方提供的资料无误，双方达成交易意向并签订正式的房屋买卖合同，资金托管机构会根据合同约定将交易款项划转给卖方。

最后，资金托管机构会办理房屋过户手续，将房屋产权证书办理过户手续并交付给买方，完成整个二手房交易流程。

在整个资金托管流程中，资金托管机构作为第三方中立机构，起到了监督和保障交易款项安全的作用，保障了买卖双方的合法权益。

总的来说，二手房资金托管流程清晰明了，通过第三方资金托管机构的监督和保障，可以有效避免交易款项安全问题的发生，保障买卖双方的利益，是一项非常值得推荐的交易方式。

YOUR LOGO如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE—精诚合作携手共赢Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation合肥市存量房买卖合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。

合肥市存量房买卖合同合肥市存量房买卖合同出卖人（甲方）：___________买受人（乙方）：___________根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守第一条出卖存量房的具体状况如下（一）存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室（车）库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________（二）建筑面积_________平方米（含【_________】【_________】面积_________平方米）。

（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。

（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。

甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

资金管理工作内容及作业流程资金管理是企业中的重要组成部分，主要包括资金的筹集、使用、监控和管理等一系列工作。

资金管理的目标是确保企业的资金充足、合理使用，并最大化地提升资金的价值。

下面将详细介绍资金管理的工作内容及作业流程。

一、资金管理的工作内容1.资金筹集：资金筹集是指通过内外部渠道融资，以满足企业运营、扩大业务、投资等资金需求。

包括银行贷款、发行债券、股权融资等方式。

2.资金运营：资金运营是指对企业的资金进行收付、汇款、兑付等操作，确保企业资金流动的合理性和安全性。

包括预算编制、资金上缴、支付审核、收款确认等工作。

3.资金监控：资金监控是指对企业资金的流向、使用情况进行监测和分析，及时了解资金的状况和变动，以便及时做出决策。

包括资金流水分析、资金监督检查、资金缺口预警等工作。

4.资金管理：资金管理是指通过合理的资金规划、投资决策和风险控制手段，保持企业资金的稳定和增值。

包括资金计划制定、投资分析、风险评估、资产负债管理、现金流量管理等工作。

5.资金风险管理：资金风险管理是指对企业资金的风险进行识别、评估和控制，保护资金的安全和稳定。

包括市场风险、信用风险、流动性风险、利率风险等方面的管理。

二、资金管理的作业流程1.资金计划制定：确定资金计划的时间范围和规模，预测未来一段时间内资金的收支情况，制定合理的资金规划目标和策略。

2.资金筹集准备：根据资金计划，确定资金筹集的渠道和方式，准备相关材料，并与银行、投资机构等进行沟通和协商。

3.资金筹集实施：根据资金筹集计划，进行贷款、发行债券、股权融资等操作，确保资金的及时、有效筹集。

4.资金运营管理：根据资金计划和运营需求，进行资金收付、汇款兑付、收款确认、支付审核等操作，确保企业的日常资金流动顺畅和安全。

5.资金监控与分析：通过对资金流水的分析和监控，及时了解资金的使用情况和变动，进行资金缺口预警和异常情况处理。

6.资金投资和风险控制：根据企业的风险偏好和投资需求，进行资产配置和投资决策，同时对投资进行风险评估和控制，确保资金的稳定和增值。

存量房资金托管工作总结近年来，我国存量房市场持续火热，许多购房者都选择购买二手房。

在这样的市场背景下，存量房资金托管工作变得尤为重要。

作为房地产交易的一部分，资金托管工作直接关系到购房者的资金安全和交易的顺利进行。

在过去的一段时间里，我们对存量房资金托管工作进行了总结和反思，希望能够为今后的工作提供有益的经验和启示。

首先，我们意识到资金托管工作的重要性。

在存量房交易中，大量的资金需要进行流转和交易，如果没有严格的资金托管制度，就会存在各种风险，给购房者带来损失。

因此，我们要加强对资金托管工作的重视，建立健全的资金监管机制，确保每一笔交易的资金安全。

其次，我们要加强对资金托管人员的培训和管理。

资金托管工作需要专业的人员来进行管理和监督，他们需要具备丰富的经验和专业的知识。

因此，我们要加强对资金托管人员的培训，提高他们的专业素养和责任意识，确保他们能够胜任资金托管工作。

此外，我们还要加强对资金托管机构的监督和管理。

资金托管机构是资金托管工作的主体，他们承担着重要的责任。

我们要加强对资金托管机构的监督和管理，建立健全的监管制度，确保他们依法依规开展资金托管业务，不得擅自挪用客户资金，保障购房者的合法权益。

最后，我们要加强对存量房交易市场的监管。

存量房市场的火爆给资金托管工作带来了巨大的压力，我们要加强对存量房交易市场的监管，严厉打击各种违法违规行为，维护市场的正常秩序，保障购房者的合法权益。

总之，存量房资金托管工作是房地产交易中的重要环节，我们要加强对这一环节的管理和监督，确保购房者的资金安全和交易的顺利进行。

希望通过我们的努力，能够为存量房资金托管工作提供有益的经验和启示，为存量房市场的健康发展做出贡献。

合肥市存量房资金托管业务流程一、存量房资金托管流程模块办理资金托管买卖双方签订《存量房买卖合同》后，到房产管理部门资金托管分中心办理资金托管手续，与资金托管分中心签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管帐户，凭银行《现金存款凭证》回执，到资金托管分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。

因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《存量房买卖合同》、《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，买方从银行取出购房款。

买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，卖方从银行取出卖房款。

二、存量房资金托管细则(一)存量房资金托管原则1、托管手续简单，存取款方便、快捷；2、托管资金不计利息，资金托管不收费；(二)存量房资金托管(现金)的要件与程序1、要件：(1)买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件；(2)《房屋权属证书》原件及其复印件；(3)买卖双方身份证原件及其复印件；2、程序：(1)签订《合肥市存量房资金托管协议》；(2)买房人将购房款存入指定银行托管账户；(3)凭《银行现金缴款凭证》回执，到分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。

(根据《存量房买卖合同》约定，买房人是分多次付款的，可多次办理资金托管；二次以上办理手续时，买方凭身份证、《托管协议》、《缴款凭证》与《托管凭证》到托管分中心办理。

)(三)存量房资金托管(贷款)的要件与程序1、要件(1)借款人夫妻双方身份证原件及其复印件三份；(2)借款人户口簿原件及其复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；(3)借款人结婚证原件及其复印件三份(未婚或离婚者，需提供具人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具未婚证明原件及其复印件三份)。

《存量房交易资金托管协议》甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________丙方（托管方）：____________________法定代表人：____________________地质：____________________鉴于：2.乙方拟向甲方支付购房款人民币【】元整（大写：【】元整），双方同意将购房款存放于丙方指定的账户进行托管，以确保交易资金安全。

3.丙方为依法成立并取得相应资质的房地产经纪机构，愿意按照本协议的约定为甲乙双方提供资金托管服务。

甲乙丙三方经协商一致，就存量房交易资金托管事宜，达成如下协议：一、托管期限（1）甲方将房屋所有权转移至乙方，且乙方取得新的房屋所有权证；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。

二、托管资金的支付及解付2.1乙方应在签署本协议之日起【】个工作日内，将购房款人民币【】元整（大写：【】元整）支付至丙方指定的账户。

2.2丙方收到乙方支付的购房款后，应及时出具收款凭证，并将收款凭证复印件交甲乙双方各执一份。

2.3在托管期限内，甲方未按约定将房屋所有权转移至乙方，或乙方未按约定支付购房款的，丙方有权拒绝解付托管资金。

2.4在托管期限内，如发生本协议约定的解付条件，丙方应在核实相关事实后【】个工作日内，将托管资金解付至甲方指定的账户。

三、丙方的权利和义务3.1丙方有权要求甲乙双方提供办理托管业务所需的全部资料，并对相关资料的真实性、合法性进行审核。

3.2丙方应确保托管资金的安全，并按照本协议的约定办理托管资金的收付业务。

3.3丙方应保守甲乙双方的商业秘密及个人隐私，不得泄露给任何第三方。

3.4丙方不得将托管资金挪作他用，不得利用托管资金从事投资等经营活动。

四、违约责任4.1甲方未按约定将房屋所有权转移至乙方，或乙方未按约定支付购房款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

YOUR LOGO如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE—精诚合作携手共赢Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation合肥市存量房购买合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。

出卖人(甲方)：_________买受人(乙方)：_________根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条出卖存量房的具体状况如下：(一)存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室(车)库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________(二)建筑面积_________平方米(含【_________】【_________】面积_________平方米)。

(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰情况(详见附件一)。

(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。

甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

二手房交易怎么做资金托管？
二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？怎么做资金托管呢？我在下文为您解答！
二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。

二手房资金监管流程：
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

合肥市住房保障和房产管理局关于印发《合肥市存量房交易资金托管服务办法》的通知（合房〔2019〕58号）局属各单位、机关各处室，各商业银行、各中介企业：《合肥市存量房交易资金托管服务办法》已经2019年4月22日局长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

合肥市住房保障和房产管理局2019年5月20日合肥市存量房交易资金托管服务办法第一条为进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，维护存量房交易双方合法权益，防范交易风险，切实保障交易资金安全，根据《房地产经纪管理办法》（住建部、国家发改委、人社部令第8号）、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、住房城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等相关规定，结合本市实际，制订本办法。

第二条本办法适用于本市市区范围内国有土地上存量房交易资金的托管服务工作。

第三条合肥市住房保障和房产管理局是存量房交易资金托管服务的主管部门。

合肥市房屋交易管理中心（以下简称交易中心），具体负责存量房交易资金托管服务的日常监管工作。

第四条本办法所称存量房交易资金托管服务（以下简称资金托管），是指买卖双方在房屋交易和不动产登记过程中，为保证交易资金安全，经协商一致将购房资金转入存量房交易资金托管银行（以下简称托管银行）的托管账户，并在完成房屋交易和不动产登记后，由托管银行将购房资金划转给卖方的行为。

第五条开展存量房按揭贷款业务的商业银行，需具备资金托管运行、管理和网络技术条件，成立专门机构、配备专业人员从事资金托管服务且上年度存量房贷款业务量达到一定规模的，可以以分行为单位向交易中心申请，经审核并报经市局批准后，与交易中心签订《存量房资金托管服务合作协议》。

第六条托管银行应当设立存量房交易资金托管账户。

存量房交易资金的存储和划转应当通过托管账户进行。

第七条托管银行应当提供安全、高效、方便、无偿的资金托管服务。

存量房交易资金监管的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、确定交易双方在存量房交易过程中，首先需要确定交易双方，即买方和卖方。