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商业别墅创业计划书模板一、商业别墅创业项目概述随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，商业别墅作为高端办公和企业形象展示场所，受到了越来越多企业和投资者的青睐。
商业别墅不仅是一种办公形式，更是一种商业模式的创新，其独特的环境和服务体验，为企业提供了更为专业和高品质的办公环境，成为了企业发展中不可或缺的一部分。
本项目计划在城市中心区域打造一处高端商业别墅，项目总用地面积约为5000平方米，建筑面积约为2000平方米。
商业别墅将提供写字楼、会议室、商务中心、休闲餐厅等功能，为企业提供一站式的高端办公服务。
二、市场分析1.市场需求：随着城市化进程的加速，企业对办公环境的要求越来越高，传统的写字楼已经无法满足企业对高品质办公环境的需求。
商业别墅作为一种全新的办公形式，其独特的环境和服务体验吸引了越来越多的企业选择入驻。
2.竞争分析：目前市场上的商业别墅项目数量较少，但随着市场需求的增加，竞争也在逐渐加剧。
因此，为了确保项目的竞争力，我们需要在设计、服务、管理等方面做到更加专业和优质。
3.市场前景：商业别墅项目的市场前景非常广阔，随着城市化进程的加速和企业对办公环境需求的提高，商业别墅的发展势头也会越来越好。
因此，本项目具有较好的市场前景。
三、经营模式1.商业别墅的主要经营方式为出租模式，为企业提供高品质的办公环境和服务。
2.商业别墅将提供不同规格和装修风格的写字楼，以及会议室、商务中心、休闲餐厅等功能，满足企业不同层次的需求。
3.商业别墅将引入专业的物业管理公司，为企业提供全方位的办公服务，保障项目的高品质运营。
四、运营计划1.研究市场需求，确立项目定位和发展方向。
2.与设计公司合作，设计打造高品质的商业别墅项目。
3.与物业管理公司合作，建立专业的管理团队，保障项目的高效运营。
4.通过市场宣传和推广，吸引优质企业入驻，持续提升项目的知名度和竞争力。
五、资金需求本项目总投资约为5000万元，其中：建设投资：4000万元，包括土地置换费、建筑设计费、施工费等。
2024高尔夫主题商业计划书摘要：本商业计划书旨在为2024年高尔夫主题商业项目提供全面的规划和指导。
高尔夫是一项受欢迎的运动，拥有庞大的市场潜力。
本计划书将介绍市场研究、竞争分析、商业模式、市场推广以及财务计划等方面的内容，以确保项目的可行性和成功。
1.引言高尔夫是一项受广大人群喜爱的运动，具备文化底蕴和经济增长潜力。
本节将描述该项目的背景和目标，以及本计划书的结构和目的。
2.市场研究在本节中，将对高尔夫运动市场进行广泛的研究和分析。
此外，还将对目标受众进行细致的定位和描述，并评估市场的需求和潜力。
3.竞争分析本节将详细分析高尔夫行业内现有竞争对手的特点和优势，以及它们存在的弱点和机遇。
通过深入研究市场竞争，能更好地制定我们的商业策略和竞争优势。
4.商业模式在此部分，将介绍高尔夫主题的商业模式和核心价值主张。
该商业模式将包括革新性的服务和产品，以及吸引顾客、增加收入的策略。
此外，还将讨论项目的运营方式和持续发展计划。
5.市场推广本节将介绍市场推广策略，包括品牌建立、在线宣传、社交媒体营销、以及策划和进行一系列活动的方法。
采取全面有效的市场推广策略，能够吸引更多潜在顾客，增加收入和盈利。
6.财务计划在这一部分，将提供关于项目预算、资金需求和财务计划的全面数据和细节。
此外，还将分析项目的风险和可行性，以确保项目能够取得成功的财务表现。
7.持续发展和未来计划最后一节将描述该项目的持续发展计划和未来发展战略。
将探讨扩大服务和产品范围、进入新市场以及提高客户满意度等方面的计划。
结论：通过本商业计划书，高尔夫主题商业项目能够得到全面的规划和指导。
通过市场研究、竞争分析、商业模式、市场推广以及财务计划等方面的工作，项目能够更好地抓住市场机遇，实现长期的可持续发展和盈利。
[1] Smith, J. (2024). The Golf Industry Outlook in 2024.Golf Digest.。
高尔夫球车项目商业计划书及运营管理方案目录序言 (4)一、运营管理 (4)(一)、公司经营宗旨 (4)(二)、公司的目标、主要职责 (5)(三)、各部门职责及权限 (6)(四)、财务会计制度 (9)二、高尔夫球车项目概论 (11)(一)、高尔夫球车项目提出的理由 (11)(二)、高尔夫球车项目概述 (12)(三)、高尔夫球车项目总投资及资金构成 (13)(四)、资金筹措方案 (14)(五)、高尔夫球车项目预期经济效益规划目标 (15)(六)、高尔夫球车项目建设进度规划 (16)(七)、研究结论 (17)三、建设单位基本情况 (18)(一)、公司基本信息 (18)(二)、公司简介 (18)(三)、公司竞争优势 (19)(四)、公司主要财务数据 (20)(五)、核心人员介绍 (20)(六)、经营宗旨 (22)(七)、公司发展规划 (23)四、发展规划分析 (24)(一)、公司发展规划 (24)(二)、保障措施 (25)五、高尔夫球车项目监理与质量保证 (27)(一)、监理体系构建 (27)(二)、质量保证体系实施 (29)(三)、监理与质量控制流程 (30)六、进度计划 (34)(一)、高尔夫球车项目进度安排 (34)(二)、高尔夫球车项目实施保障措施 (36)七、高尔夫球车项目环境影响评估 (37)(一)、高尔夫球车项目环境影响评估 (37)(二)、环境保护措施与治理方案 (38)八、产品规划方案 (39)(一)、建设规模及主要建设内容 (39)(二)、产品规划方案及生产纲领 (40)九、创新驱动 (42)(一)、企业技术研发分析 (42)(二)、高尔夫球车项目技术工艺分析 (43)(三)、质量管理 (43)(四)、创新发展总结 (44)十、高尔夫球车项目沟通与合作机制 (45)(一)、沟通体系构建 (45)(二)、合作伙伴选择与合作方式 (48)(三)、利益相关方管理 (50)(四)、团队协作与合作文化 (52)(五)、跨部门协同与协作平台 (54)(六)、沟通与合作中的问题解决 (55)(七)、共享资源与互惠机制 (57)(八)、沟通与合作绩效评估 (58)十一、高尔夫球车项目质量与标准 (60)(一)、质量保障体系 (60)(二)、标准化作业流程 (61)(三)、质量监控与评估 (62)(四)、质量改进计划 (63)十二、人力资源管理与开发 (64)(一)、人力资源规划 (64)(二)、人力资源开发与培训 (65)十三、成果转化与推广应用 (66)(一)、成果转化策略制定 (66)(二)、成果推广应用方案 (67)十四、知识产权管理与保护 (68)(一)、知识产权管理体系建设 (68)(二)、知识产权保护措施 (69)序言在当前企业竞争激烈和市场环境多变的背景下，项目可行性研究报告及运营方案成为了确保项目顺畅推进与完成的关键性文件。
高尔夫商业计划书
1. 执行摘要
- 简要概述企业的主要目标、产品/服务、目标市场和竞争优势。
2. 公司概述
- 公司背景和历史
- 愿景和使命宣言
- 企业文化和价值观
3. 产品/服务描述
- 高尔夫球场/高尔夫练习场的设施和服务
- 附加服务,如高尔夫教学、餐饮等
4. 市场分析
- 行业概况和趋势
- 目标客户群
- 竞争对手分析
- 市场定位
5. 营销和销售策略
- 营销目标
- 定价策略
- 促销活动计划
- 销售渠道
6. 运营计划
- 设施布局和管理
- 日常运营流程
- 供应链管理
7. 管理团队
- 关键管理人员简介
- 组织结构
- 员工招聘和培训计划
8. 财务计划
- 资金需求
- 收入和成本预测
- 财务报表
- 投资回报分析
9. 风险评估
- 潜在风险及缓解措施
10. 附录
- 支持性文件和补充材料
以上内容概括了一份高尔夫商业计划书的基本结构和主要部分。
每个部分的细节需要根据具体的业务目标和情况进行进一步阐述和分
析。
高尔夫俱乐部商业计划书1. 引言高尔夫运动作为一项受欢迎的休闲运动，吸引了越来越多的人参与其中。
作为一种高度技术性的运动，高尔夫需要专业的场地和设施来提供给运动员进行训练和比赛。
因此，建立一家高尔夫俱乐部是一个具有商业潜力的投资项目。
本商业计划书将详细介绍高尔夫俱乐部的商业模式和运营策略，以及预期的市场前景和盈利能力。
2. 项目概述高尔夫俱乐部是一个提供高尔夫运动场地和设施的场所，旨在满足高尔夫爱好者的需求。
我们计划建立一个现代化的高尔夫俱乐部，拥有优质的高尔夫球场和综合设施，以及专业的教练和培训课程。
俱乐部将提供会员制度，为会员提供更多的优惠和特权。
3. 市场分析高尔夫运动在全球范围内都有着广泛的受众群体。
随着人们生活水平的提高和休闲娱乐需求的增加，高尔夫运动在中国市场也逐渐受到关注。
根据市场调研，高尔夫爱好者数量不断增加，尤其是中高收入群体。
因此，建立一家高尔夫俱乐部可以满足这一群体的需求，并创造可观的经济效益。
4. 竞争分析在高尔夫俱乐部行业中，已经存在一些知名俱乐部，它们拥有先进的设施和专业的服务。
然而，在目标市场中，仍然存在机会。
我们将通过提供更加优质的服务、创造独特的体验和实施有吸引力的会员制度来区别于竞争对手。
5. 商业模式我们的商业模式将基于以下几个方面：- 场地和设施：我们将建立一座先进的高尔夫球场，提供高品质的球道和设施，以满足不同水平的高尔夫爱好者的需求。
- 教练和培训：我们将聘请专业的高尔夫教练，提供个性化的培训课程和指导，帮助会员提高技术水平。
- 会员制度：我们将推出会员制度，为会员提供更多的优惠和特权，吸引更多人加入俱乐部并保持长期的忠诚度。
- 活动和赛事：我们将组织各种高尔夫相关的活动和赛事，增加俱乐部的知名度和吸引力。
6. 营销策略我们将采用多种营销策略来推广高尔夫俱乐部：- 线下宣传：通过在高尔夫赛事和展览会上进行宣传，吸引潜在会员的关注。
- 社交媒体推广：利用社交媒体平台，发布高质量内容和俱乐部活动，吸引更多人关注和参与。
房地产行业某高尔夫别墅销售策划报告书一、背景介绍随着城市发展和人口增长，高尔夫别墅成为房地产行业一个新兴的销售市场。
高尔夫别墅结合了高品质生活和休闲活动，吸引了越来越多的购房者。
然而，目前市场上的竞争越来越激烈，因此本报告将提供一项全面的高尔夫别墅销售策划，以帮助开发商提高销售效益。
二、目标客户群体分析1. 高收入人群：他们追求高品质的生活与休闲活动，愿意在高尔夫别墅区购买独特的住房。
2. 高尔夫爱好者：他们热爱高尔夫运动，希望在别墅区附近能享受到高品质的球场设施。
3. 家庭人口较多的消费者：他们需要更大、更宽敞的住房空间，以满足整个家庭的需求。
4. 退休人口：退休人口通常有更多的休闲时间，他们追求宁静、绿意盎然的生活环境。
三、销售策略1. 打造高品质生活体验：通过营造独特的住房设计风格，提供高品质的室内装修和家电设备，以满足目标客户对高端生活的需求。
2. 提供专业高尔夫球场设施：配备专业级球场设施，如高质量的草坪、设计独特的球道以及高标准的设施设备，以吸引高尔夫爱好者购买。
3. 强化社区建设：在别墅区内部提供完善的配套设施，如健身房、游泳池和社区活动中心等，为居民提供更多的休闲娱乐选择。
4. 提供个性化服务：因为高尔夫别墅通常是高价值的投资，开发商应提供个性化的销售服务，考虑到客户的需求和要求，为他们定制满足个性化的家居设计方案。
5. 加强市场宣传推广：通过各种媒介渠道，例如电视、网络、报纸和户外广告，增加对高尔夫别墅项目的曝光和宣传，吸引更多的潜在购房者。
四、销售预测和预算根据市场需求和目标客户群体分析，我们预测高尔夫别墅项目的销售前景非常乐观。
基于此，制定合理的销售预算，并投入适当的销售人力和资金，确保销售任务的完成度。
五、销售推进计划1. 与房产中介合作：与知名的房地产中介公司建立合作伙伴关系，利用其广泛的销售网络和客户资源，扩大销售渠道，提高销售效益。
2. 举行开放日活动：组织开放日活动，邀请潜在客户参观别墅区并了解项目的特点和优势，以增加客户的购房兴趣。
高尔夫俱乐部项目商业计划书一、项目背景高尔夫运动作为一项高端休闲娱乐运动，近年来在国内迅速发展。
为满足市场对高尔夫场地的需求，我们计划开设一家高尔夫俱乐部，旨在提供高品质的高尔夫体验，并为会员和游客提供全方位的服务。
二、项目定位我们将定位为一家豪华高尔夫俱乐部，旨在为高球爱好者和商务人士提供高品质的高尔夫体验和商务社交环境。
俱乐部将配备一流的高尔夫球场、专业的教练团队、精美的会所设施、优质的餐饮服务和全面的会员活动。
三、市场分析1.市场需求高尔夫运动在中国的发展潜力巨大。
随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，越来越多的人开始关注高尔夫运动。
尤其是商务人士，他们希望以此作为商务社交的手段，在轻松愉快的氛围中与合作伙伴或客户交流。
2.竞争分析目前国内高尔夫俱乐部市场竞争激烈。
主要竞争者包括国内外知名高尔夫品牌俱乐部和一些地方性高尔夫俱乐部。
为了在竞争中占据一席之地，我们将注重提供超过竞争对手的高品质服务和独特的会员体验。
四、项目规划1.场地选择我们将选址在交通便利、环境优美的地区，确保场地面积满足建设高尔夫球场和相关设施的需求。
2.项目建设根据规划，我们将建设一座18洞高尔夫球场，配备专业设施和优质服务。
此外，还将建设高尔夫训练设施、会所设施和餐饮娱乐设施，为会员提供全方位的服务。
3.市场推广为了吸引会员和游客，我们将采取多种市场推广手段，包括线下宣传、社交媒体推广、高尔夫赛事举办等，提升品牌知名度和声誉。
五、财务预测1.收入预测根据市场调研和经验估算，我们预计会员费、球场租赁、高尔夫教练收入、餐饮收入等形式的收入将保持稳定增长，预计年收入为XXX万元。
2.成本预测项目将面临土地租赁费、场地建设费、人员工资等成本支出。
根据详细的预算计划，预计年成本为XXX万元。
3.利润预测根据收入和成本的预测，预计项目的年利润为XXX万元。
在项目后期，我们还将通过增加会员数量、提升服务质量等方式进一步增加利润空间。
某高尔夫别墅营销策划提案书尊敬的各位领导：谢谢您能抽出时间阅读我们的高尔夫别墅营销策划提案书。
我代表我们的团队，向您详细介绍我们计划推广的一座高尔夫别墅。
1. 项目背景：我们所在城市的高尔夫别墅项目位于美丽的海滨地区。
项目共有100座独立别墅，每栋别墅都配备了优质的高尔夫球场，并且享有壮丽的景色。
这些别墅拥有宽敞的室内空间、顶级的家居设施和安全的社区环境。
2. 市场调研：我们进行了市场调研，并发现潜在的买家有以下特点：- 有较高消费能力的高收入人群，他们注重生活质量和高品质住宅。
- 热衷于高尔夫运动或寻求高品质休闲生活方式的人群。
- 寻找独特、奢华度高的住宅项目。
3. 目标市场：基于市场调研的结果，我们确定目标市场为高收入人群。
我们还将以本地高尔夫爱好者和海滨度假者为重点对象。
4. 营销策略：（1）品牌宣传：我们将通过多渠道的品牌宣传活动，提升高尔夫别墅项目的知名度，包括利用社交媒体、房地产展览会、杂志广告等。
（2）定向营销活动：为了更好地接触目标市场，我们将组织定向营销活动，如高尔夫比赛、高品位社交活动、私人参观等。
（3）合作伙伴关系：我们将与相关高尔夫球场、高端酒店和度假村建立合作伙伴关系，共同推广高尔夫别墅项目。
（4）差异化定位：我们将强调高尔夫别墅项目的独特之处，包括别墅设计的奢华度和高度私密性，自然景观，以及高质量的服务和设施。
5. 营销计划：（1）媒体宣传：通过各种主流媒体渠道宣传，如电视、报纸、互联网等，确保别墅项目得到广泛的宣传和曝光。
（2）免费试住：为了让潜在客户更好地了解别墅的优越条件，我们将提供免费试住活动，让他们亲身体验高雅的生活方式。
（3）线上线下推广：我们将充分利用互联网渠道和电商平台进行线上推广，并组织线下推广活动，如开放日、推介会等。
6. 预期效果：通过我们的营销策略和活动，我们预计项目的知名度将大大提升，吸引更多目标客户的关注，成功销售出大部分别墅。
7. 预算分配：我们将合理分配营销预算，确保在各个渠道的宣传和推广活动中都能够取得有效的效果。
第一章概述一、地处XXXX休闲度假村，占地3780 亩二、蓝田县人口63万，临西安741万居民三、用地 3430亩租地，350亩商业开发用地四、属暖温带半湿润大陆性季风气候，宜林、宜牧、宜粮。
五、森林、休闲运动区域第二章总控规分类一、休闲运动俱乐部1.高尔夫球场区2.综合运动区3.酒店会所区4.后勤配套区5.公共区二、商业别墅1.小区会所（共享）2.独栋区3.叠拼，双拼、连排别墅区备注：具体地产控规图待请专业公司再行规划附表1：各项目用地分配表第三章地产用地与投资地产项目负责350亩土地开发和 60,000平方米的酒店会所投资建设。
一、会所、餐饮、客房建成后归俱乐部统一管理二、高尔夫球场的会所面积在连接球场区二层约 3,000平方米（建筑面积）配套由球场使用。
三、别墅用地要点1.私密性表现在大俱乐部园区内2.充分利用大景观资源3.与酒店会所关系紧密，以便日后生活配套4.球道是大景观的亮点部分5.顶部靠山体为主建地产用地6.与球会共享会所资源7.以度假型为主，销售后可代管理租赁业务8.精装修，内部配套齐全出售9.每套配送家庭会员为主的俱乐部业主会员证第四章酒店会所功能目录该区总占地 50亩，总建筑面积60,000平方米一、客房（综合配套标准根据情况另议）二、大堂区（前台、商务、收银）三、餐饮区（餐饮、会议、包房）四、更衣室（男，女，VIP套间）五、商品区六、停车场七、高尔夫出发区（球童、出发员）八、主行政办公区九、球车过渡停泊区十、游泳馆（室内不规则泳池兼水疗）十一、保健康复、SPA十二、进园大门、主支干道，园林第五章综合运动项目目录该区总占地50亩一、四片网球场，二、游泳馆三、四个壁球场四、儿童游乐天地（各类运动小型项目，以开阔地玩乐为主）五、健身房、乒乓室六、高尔夫练习场七、人工攀岩场八、其它以上项目可作为运动项目内容纳入规划，根据情况可作增减或推延建设第六章高尔夫球场功能目录高尔夫球场占地2220亩。
别墅商业计划书一、项目概述本商业计划书描述了一个别墅商业项目，旨在为高端客户提供全方位的别墅购买和租赁服务。
项目将致力于打造豪华别墅社区，提供高品质的生活体验和贴心的增值服务。
二、市场分析1. 市场需求随着人们生活水平的提高和城市化进程的推进，高端别墅的需求不断增加。
有越来越多的人希望能够拥有独立的住宅空间，享受舒适宜居的生活环境。
同时，豪华别墅的租赁市场也存在巨大的潜力，对短期居住需求和高端度假需求的满足成为市场的关注焦点。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，高端别墅市场规模正在扩大。
截至目前，全国高端别墅的销售额超过2000亿元人民币，年复合增长率达到15%以上。
而高端别墅租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
3. 竞争格局目前，别墅市场上存在多个竞争者，新建别墅社区不断涌现。
而市场上优质别墅资源日益稀缺，对于高品质别墅的需求越来越高。
因此，本项目将基于创新的商业模式和卓越的服务品质，与竞争者形成差异化竞争优势。
三、产品与服务本项目将提供以下核心产品和服务：1. 别墅销售：项目将打造一系列高品质豪华别墅，满足不同客户的购房需求。
通过与知名建筑设计公司和主题园林景观设计公司合作，确保别墅的建筑和园林景观达到国际一流水平。
2. 别墅租赁：项目还将提供别墅的短期租赁服务，满足高端客户的度假和商务住宿需求。
租赁别墅将配备优质家具和生活设施，并提供定制化的增值服务，如管家服务、私人游泳池、豪华SPA等，为客户提供尊贵的居住体验。
3. 增值服务：为了提升客户体验和增加附加收入，项目将提供一系列增值服务，包括私人定制旅行、健身咨询、私人厨师、家政服务等。
通过与合作伙伴的紧密合作，为客户打造个性化的高端服务。
四、市场推广与销售渠道1. 品牌推广：项目将通过多种渠道进行品牌推广，包括线上媒体广告、社交媒体平台、电视广告等。
通过精准的市场定位和差异化的营销策略，提高品牌知名度和美誉度。
2. 销售渠道：项目将与房地产中介机构、高端旅行社、投资机构等建立合作关系，通过多渠道销售别墅产品和租赁服务。
高尔夫别墅项目商业计划书（完整版）2010年1月目录结构项目可行性分析一、项目背景及发展概况1、我国高尔夫房地产市场现状2、我国高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况2、项目开发思路3、项目建设基本方案4、项目功能分区及主要内容三、项目所在城市房地产市场分析1、宏观层面2、客户定位3、产品定位4、定价策略5、销售策略四、项目优势分析1、交通优势：2、规模优势3、稀缺优势4、文化优势：五、项目风险分析与规避对策1、项目风险分析2、项目风险的防范对策六、投资估算和开发计划（估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的别墅建设）1、项目投资估算2、项目开发计划七、财务与投资价值分析结论项目可行性分析一、项目背景及发展概况1. 我国高尔夫房地产市场现状1.1 我国高尔夫房地产整体市场1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。
此后，高尔夫球场在中国大量发展。
短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，并以逐年上升的比例递增。
1.2 京、廊坊高尔夫房地产市场现状➢北京、廊坊周边高尔夫球场发展情况⏹北京周边高尔夫球场发展情况初步统计：北京市有43个标准高尔夫球场，泛北京范围内有8个大型的高尔夫球场。
远郊圈和中心圈内主要有十个高尔夫球场相对集中的板块，分别为十三陵水库圈，潮白河圈，西山圈，亚奥圈，机场板块，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板块。
⏹廊坊及周边高尔夫球场发展情况环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中在廊坊和保定涿州地区。
其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。
➢北京及廊坊高尔夫球场经营模式传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。
高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。
新兴收入增长迅速，大有赶超之势。
➢北京—廊坊高尔夫别墅市场分析⏹北京及周边地区别墅分布据不完全统计，北京市高尔夫别墅物业，总数已经达到20多个。
从别墅与球场位置关系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。
从建设主体看，场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。
早期球场和别墅通常先后规划，先后建设；近几年多为同期规划先后建设，或同期建设。
场外别墅一般先有球场，开发商借势开发别墅。
据不完全统计，2008年底前，北京将有45个高尔夫球场，其中15个项目附带高尔夫别墅项目，其中10个为同一开发商开发，5个项目为两个开发商开发。
廊坊地区及周边有8个高尔夫球场，其中5个项目带有别墅项目，2个项目准备建设别墅或公寓项目。
1.3 三亚高尔夫房地产市场➢三亚高尔夫球场发展概况据易居中国不完全统计，三亚市及周边有七个高尔夫球场。
目前已建成的全部为18洞标准球场，其中有两个球场的规划球洞数分别为36洞和54洞，即2-3个标准的高尔夫球场。
海南省高尔夫球场分布图其分布主要环绕三亚市的海岸线且多建设在风景区内，其定位多为度假型球场。
表1-8：三亚市高尔夫球场情况➢三亚高尔夫别墅市场情况⏹三亚高尔夫别墅市场概况易居监测发现，三亚高尔夫球场大多配建有别墅，其中早期的高尔夫球场其配建别墅是为方便会员来此打球提供的，比如日出观光高尔夫球场；近期开业的高尔夫球场，其住红棠湾宅开发规模大，面对的客群不仅是会员客户，而是广大的房地产置业客户，比如亚龙湾高尔夫球场和清水湾。
三亚的高尔夫别墅市场处于发展的起步阶段，高尔夫别墅在建及建成项目较少。
究其原因，与大部分三亚高尔夫球场开业时间较短、处于试营业阶段、相关住宅配套尚未开发有关。
2. 我国高尔夫房地产市场前景展望➢顶级别墅中高尔夫别墅升值潜力最大上世界90年代，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内的消费者日渐增多；2007年，高尔夫别墅70％的买家是国内成功人士。
从价格走势上来看，高尔夫别墅较之其它顶级别墅价格上涨更快，因为它更具稀缺性。
国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出3~4倍，而举办过顶级高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。
➢球场与别墅相互依托支持在国内现阶段单靠球场自身开发运营实现收支平衡难度很大，真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发。
球场之后跟进的往往是房地产项目，比如别墅、会所等。
球场除必要设施外，多设计为别墅或高级公寓，以加快投资回收。
高尔夫球场与别墅相互依托与支持，进入良性的运营循环，能够达到双赢的效果。
二、项目介绍及实施方案1. 项目总体情况➢项目区位项目区位图本项目地块位于廊坊万庄生态城艺林文化公园内，北侧紧邻北京市大兴区，项目距离京津塘高速路采育出口十公里，驾车至北京CBD 中心商务区35分钟可到达，至首都机场50分钟可到达，处在环北京一小时经济圈内。
➢项目整体规划 项目整体规划图本项目总占地面积14000亩，规划有5个标准18洞高尔夫球场、书画家艺术中心、高尔夫别墅和公寓、会所、精品酒店等，同时将保存多个原有梨园地块。
➢ 项目特征 A. 产品特征—高尔夫球场+高尔夫别墅06年起国家明令禁止高尔夫建设用地，新开高尔夫项目稀少，本项目不仅拥有大规模高配置的高尔夫球场，同时场地内规划有高端别墅，为会员提供全方位服务的同时，成为项目的一大收入增长点。
B. 客户特征—高端定制式别墅本项目为该院专属休闲度假场所。
会员制、封闭式管理，高端定制别墅，保证项目的私属性与高端定位。
C. 经营特征—三亚、上海、北京三地联动北京中京心城区项目机场40公里70公里京津塘高速开高速六环路本项目将采用连锁的经营方式，在三亚、上海、北京三地联动，入会会员可凭卡获得全年不休，“一南一北”的打球体验。
➢项目现状项目地块地势平坦，呈倒“U”型，地上附着物以农田、果树为主，生活、商业配套设施欠缺。
2. 项目开发思路本项目将采用高尔夫球场+别墅的的开发模式，先期建设高尔夫球场，同期开发股东会员别墅，并通过多种营销手段将两者互动。
项目收入主要来自别墅销售收入和高尔夫球场收入，其中，高尔夫球场收入包括两部分：一是会籍的直接销售收入，二是球场的经营收入，包括会员打球收入，酒店、宾馆、专卖店、SPA等营业收入。
3. 项目建设基本方案本项目2009年11月进行前期工作，预计2010年3月开工，2011年3月全部竣工，施工工期约13个月。
4 项目功能分区及主要内容本次开发的地块位于项目东南角，占地面积2610亩，包括一个18洞的高尔夫球场、高尔夫别墅及会所，其中，别墅建筑面积16万平方米，会所建筑面积5000平方米。
三、项目所在城市房地产市场分析1. 宏观层面1.1 廊坊宏观环境➢ 廊坊市发展规划环境廊坊市地处京、津两地之间的卓越区位优势，使得它成为了连接北京和天津两大直辖市的唯一纽带，更具备了依托京、津两地资源借势发展的先天优势。
由廊坊、北京和天津三地交叉组成的“三点式辐射”经济发展互补带，加上首都第二机场的兴建，都为廊坊的经济腾飞和区域发展奠定了坚实而长远的基础。
根据北京市发改委的规划战略，首都第二机场的兴建承担着“统筹京津冀发展”的重要战略意义。
京津冀合作于2009年全面进入实质对接的新阶段，新机场的选址已经基本确定在北京的南各庄附近，距离廊坊正在建设的万庄生态城仅有18公里，廊坊趁势正在加紧占地面积 （亩） 别墅建筑面积 （万平方米）会所建筑面积 （万平方米）2610160.5筹建临空经济区。
另外，随着京冀一体化步伐的加快，未来将有两条轻轨连接北京和廊坊。
按规划，亦庄的L2线将延伸至廊坊市区，八通线延伸至廊坊燕郊，并在万庄设站。
这些重大基础设施的规划建设，在提升廊坊城市价值的同时更使廊坊在新一轮的发展中占尽了先机。
2.2 三亚宏观环境➢三亚市政规划环境根据《三亚市（1995—2010）城市总体规划》的部署，三亚市确定了“ 国际性热带海滨风景旅游城市”的城市定位，依据此定位确定了以旅游业为核心和龙头、围绕旅游业发展商业和服务业的城市发展战略。
由于房地产泡沫曾给三亚造成过不好的负面影响，所以在新的城市发展规划中在结合地区资源和区域特色的基础上，采取了保护并控制可开发土地资源和控制新区开发的限制性政策。
并依托高速公路和铁路的兴建改造以及博鳌VIP国际商务机场的建设，密切和加强对外联系。
三亚市风景区沿海岸线呈带状分布，由三大景区、四个景点组成，这种“城景相依”的特色为区域内旅游度假地产的开发创造了先天条件，使三亚市房地产业的发展形成了“旅游带动地产、地产围绕旅游”的开发模式。
➢北京别墅市场分析北京各别墅区域示意图⏹ 以2004年为分水岭，之后的别墅供应量下降明显图3-9：2000-2008年北京别墅市场新增供应走势1002003004005002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年新增供应量（万平方米）数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统2000-2004年，北京别墅市场供应量以100万平方米/年的速度递增，从2005年开始，新增供应量逐渐走低，2007年为100万平方米，仅高于2000年的62万平方米。
而2008年别墅新增供应量有所抬头，达到145万平方米，但受别墅用地叫停政策的影响，该部分供应以花园洋房这样的类别墅居多。
⏹以2006年为分水岭，近两年别墅成交量逐年走低图3-10：2000-2008年北京别墅市场成交套数走势数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统由上图可知，近9年的别墅成交量呈“倒U”型结构。
其中，以2006年为最多，达到6000套左右，之后，受供应量走低的影响，成交量出现萎缩，但随着别墅用地叫停政策的实施，该类产品在市场上的占有率越来越少，尤其是纯独栋别墅项目，显得更为稀缺，价格也是水涨船高，保值增值潜力更大，因此，别墅市场的需求依然较为旺盛。
⏹稀缺产品，成交价格逐年飙升图3-11：2006-2008年北京别墅市场成交均价走势数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统目前，市场中的别墅产品越来越稀少，从而导致价格不断攀高。
从2006-2008年别墅成交均价走势图上可以看出，该类产品的价格以20%/年的速度递增，截止到2008年，已经高达17547元/平方米，仅仅两年的时间，比2006年高出八成多，极具保值增值潜力。
2. 客户定位以开发高端客户群为依托辐射周边：本项目有着优越的地理位置，距离社会精英云集的首都北京在一小时车程内，目标客户将为项目周边省市的商务精英等社会上流人群。
定向销售：积极拓展与国内外高端培训学院关系，加强与各地培训机构的互动合作关系，进行委托销售或定向销售，将大大减少项目运作风险，并为项目快速回笼资金提供较大支持。
散客会员：根据计算，本案别墅项目总套数体量不大，大概270余套，因此随出售的别墅赠送的高尔夫俱乐部会籍占可提供总会籍的比例不大，为保证高尔夫场地资源得到充分利用，高尔夫俱乐部会籍建议小部分对散客出售。
