住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法

外墙及屋面防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口二、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。

工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。

施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。

第十九条本管控要点自发布之日起生效。

第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。

高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。

为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。

为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。

1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。

支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。

止水铁片除锈油污才能使用。

混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。

防止松动，产生渗水。

2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。

二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。

1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。

为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。

洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。

为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。

此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。

2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。

泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。

以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。

3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。

天沟做24小时蓄水试验。

三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。

1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。

五大部位的防渗漏措施实例赏析创优工程的防渗漏技术及管控做法，该工程结合类似工程施工经验，对①地下室、②外墙、③厨卫、④出屋面、⑤外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。

一、地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。

➤地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。

➤地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。

➤地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。

二、穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。

➤外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。

屋面防渗漏施工工法屋面防渗漏施工工法是指在屋面建设过程中采取的防止水渗漏的措施。

一般来说，屋面的防渗漏措施主要集中在五个部位：屋面基层、转角部位、排水设施、穿越施工部位以及屋面防水层。

下面，我将详细介绍这五个部位的防渗漏施工工法。

1.屋面基层屋面基层是指屋面的基础结构，通常由混凝土、木材或者金属构件组成。

为了防止水渗漏，应根据具体情况采取相应的措施。

例如，在混凝土基层上可以铺设防水涂料或者防水卷材，确保基层的防水效果。

而对于木材或金属构件，可以采用加固处理或者进行防腐涂层，从而提高基层的防渗漏能力。

2.转角部位转角部位是指屋面上的各类转角位置，如墙角、天沟等。

这些位置容易积水和渗漏，因此应特别加强防水措施。

一种常见的防渗漏工法是在转角部位安装防水卷材或者预制角部防渗漏件，使转角部位具有良好的防水效果。

同时，在施工过程中还应进行补强和密封处理，以确保转角部位的防渗漏性能。

3.排水设施排水设施是指屋面上的排水系统，如天沟、排水口等。

为了保证排水畅通，防止积水和渗漏，应合理设计和施工排水设施。

一种常用的防渗漏工法是在天沟和排水口处安装防渗漏条或者防渗漏板，以防止水从接缝处渗漏。

另外，还可以对排水设施进行定期的检查和维护，及时清理堵塞物，确保排水系统的正常运行。

4.穿越施工部位穿越施工部位是指屋面上的穿孔或开口处，如通风口、烟囱等。

这些位置容易发生水渗漏，因此应采取相应的防渗漏措施。

一种常见的工法是在穿越施工部位周围使用防渗漏刚性材料进行填充和密封处理，如硅酮胶、玻璃粘结剂等。

同时，还可以在穿越施工部位上安装防渗漏帽或者定制防渗漏件，以确保穿越部位的防水效果。

5.屋面防水层屋面防水层是指屋面上覆盖的主要防水材料，如防水卷材、涂料等。

在选择和施工防水材料时，应根据不同的屋面类型和使用要求来确定。

一般来说，它们应具有良好的抗渗漏性能和耐候性能。

在施工过程中，还应注意材料的贴合和覆盖，以及接缝的处理和密封，以确保屋面防水层的完整性和防渗漏性能。

建筑防渗漏体系目录1防水设计 (4)1.1防水材料 (4)1.2防水设计（1） (5)1.3 防水设计（1） (6)1.3 防水设计（2） (7)1.4结构自防水说明 (7)1.5雨棚、挑板防水做法 (7)1.6玻璃雨棚 (8)1.7走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (8)1.8烟道 (8)1.9螺杆洞 (8)1.10脚手架钢管洞(详见节点图) (8)1.11穿墙管 (9)1.12其他穿墙套管 (9)1.13屋面天窗 (9)1.14盲沟做法 (9)2.节点详图及施工要点： (9)2.1桩头防水节点详图（一） (10)2.2桩头防水节点详图（二） (11)2.3固定式穿墙管卷材防水节点详图（二） (13)2.4中埋式止水带变形缝节点详图（一） (13)2.5中埋式止水带变形缝节点详图（二） (14)2.6屋面高低跨根部、地下室穿墙管、花岗岩墙面节点详图 (16)2.7外墙螺栓杆孔节点详图、空调洞节点详图 (17)2.8阳光房防水节点详图 (18)2.9雨棚防水节点详图 (18)2.10空调板及构件根部防水节点详图 (19)2.11 卫生间地漏处节点详图、卫生间与客厅交界处节点详图 (21)2.12卫生间地漏节点详图、排气道穿楼板防水节点详图 (22)2.13卫生间墙身、门洞处防水节点详图 (23)2 .14 厨卫间立管处节点详图 (24)2.15卫生间立管穿楼板节点详图 (25)2.16露台门槛、阳台门槛节点详图 (25)2.17露台门槛、阳台门槛节点详图（二） (26)2.18 烟道出屋面（上人、不上人）防水详图 (27)2.19出屋面通气帽、出屋面烟道节点详图 (28)2.20通气管出屋面（不上人、上人）节点详图、女儿墙收头节点详图 (29)2.21变形缝处（等跨、高低跨）节点详图 (30)2.22横排水口节点详图 (31)2.23屋面水落口内排水及横排水口节点详图 (32)2.24细石混凝土防水屋面水落口节点详图 (33)2.25女儿墙压顶及防水层收头详图 (34)2.26泛水详图 (35)2.27窗口节点详图（立樘墙中） (36)2.28外窗节点详图（立樘墙外平） (37)2.29 飘窗节点详图 (38)3防水工程验收 (39)3.1厨卫间防水工程验收 (39)3.2不上人平屋面、露台、阳台防水工程验收 (40)3.3铝合金门窗防水工程验收 (40)1防水设计防水材料按下表选用，其中用于室内的聚氨酯应选用非焦油型单组分防水涂料.1.4结构自防水说明1.4.1阳台降板100；1.4.2有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.4.3雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.4.4非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.4.5沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.4.6卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；1.4.7设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.4.8屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.4.9所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。

万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。

泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。

2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。

3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。

女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。

防渗漏节点做法项目要求1. 平屋面防渗漏1.1平屋面防渗漏做法说明：本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。

工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层节点图：上人屋面/露台防渗漏做法构造做法：1、钢筋混凝土屋面板：现浇钢筋混凝土屋面板（要求关水养护14天），应先完成各类出屋面管道、烟道、落水口的安装及封堵，并进行结构闭水试验。

结构漏点在防水施工时要重点关注，事先进行堵漏处理。

2、找坡层：施工找平找坡层前应将结构楼板表面浮砂、水泥锅巴等渣物清理干净；直排式落水斗周围250mm范围内找坡5％，侧排式落水斗周围500mm范围内找坡5％；施工完2. 斜屋面防渗漏2、找平层15mm厚1：3水泥砂浆找平层，并在四周根部阴角抹半径50mm圆角。

3、防水层防水层使用不小于1mm厚JS防水涂膜。

女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等部位应提早施工好防水附加层。

4、淋水试验防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间很多于2小时，或者大雨后检查。

5、保温层使用无机保温砂浆，厚度同墙面。

6、面层粘贴苯板线条，并做金属漆饰面。

3. 种植屋面防渗漏工艺流程：钢筋混凝土结构层——防水层——保护层——找平层——滤水层——种植土节点图：倒置式种植屋面构造做法：1、钢筋混凝土屋面板养护：现浇钢筋混凝土屋面板（要求关水养护14天）；2、基层处理及关水试验要求：4. 出屋面烟风道防渗漏5. 女儿墙防渗漏6. 屋面变形缝防渗漏6.1 平屋面变形缝防渗漏6.2高低屋面变形缝防渗漏6.3竖向施工缝处理7. 屋面地漏防渗漏7.1 屋面竖向地漏防渗漏7.2 侧排落水口防渗漏8. 出屋面管道防渗漏9. 出屋面反坎防渗漏在反坎出，与屋面与反坎衔接的30宽缝隙位置打上密封胶。

10.消防水池平立面的防渗漏节点图：消防水池内池壁防漏做法消防水池外墙做法构造做法：消防水池内池壁1、5厚釉面砖用水泥砂浆粘贴，面砖用勾缝剂勾缝；2、20厚1:3水泥砂浆保护层；3、1.5厚JSⅡ型聚合物防水涂膜，施工到顶；4、阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补（墙面与地面交界处）；5、钢筋砼结构面，防水螺杆处及砼表面修补平整；消防水池外墙1、8厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂、聚脂纤维0.9Kg/m3）；2、12厚1：3水泥砂浆打底（内掺5%防水剂）；3、素水泥浆掺甲基纤维素甩毛；4、砼结构池壁。

建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）内容梗概底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。

外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。

室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。

混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。

一般要求及说明▉一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。

要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。

▉结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。

防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。

▉防水混凝土(1) 原材料要求a. 防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b. 防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c. 石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料。

d. 砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。

(2) 材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。

在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于 280Kg/m3。

b. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的 3%左右。

c. 粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的 20%左右。

d. 防水混凝土砂率应控制在 35%～40%区间。

e. 防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于 0.5。