资产评估师 cpv 评估相关知识-总论

第04讲本量利分析第三节本量利分析知识点：本量利分析基本原理1.本量利分析的含义本：成本，包括固定成本和变动成本量：业务量，一般指销售量利：营业利润2.本量利分析的基本模型利润＝（单价－单位变动成本）×销售量－固定成本P＝SP·V－VC·V–FC其中，P为利润；VC为单位变动成本；FC为固定成本；SP为单价；V为销量。

【教材例3－1】甲公司生产和销售产品，销售单价为50元，正常销售量为1500件，固定成本总额为25000元，单位变动成本为25元。

计算甲公司的预期利润。

利润＝（50－25）×1500－25000＝12500（元）3.贡献毛益及相关指标的计算1）贡献毛益总额＝销售收入－变动成本总额＝单位贡献毛益×销量＝销售收入×贡献毛益率2）单位贡献毛益＝单价－单位变动成本＝单价×贡献毛益率3）贡献毛益率＝贡献毛益÷销售收入＝单位贡献毛益÷单价＝1－变动成本率其中：变动成本率＝变动成本总额÷销售收入总额＝单位变动成本÷单价【教材例3－2】乙公司生产A产品，单价为10元，变动成本为7元，销量为600件，则贡献毛益＝（10－7）×600＝1800（元）单位贡献毛益＝10－7＝3（元）贡献毛益率＝1800÷6000×100%＝3÷10×100%＝30%变动成本率＝7÷10×100%＝70%知识点：本量利分析的应用（一）保本点分析1.保本点：又称“盈亏临界点”，是指企业利润为零时的销售量或销售额，此时经营收支相等、不盈不亏。

根据本量利基本公式可知，当利润等于零时：1）保本点销售量＝固定成本÷（单价－单位变动成本）＝固定成本÷单位贡献毛益2）保本点销售额＝（固定成本÷单位贡献毛益）×单价＝固定成本÷贡献毛益率3）保本点作业率＝保本点销售量（额）÷正常销售量（额）【提示】①正常销售量是指在正常市场环境和企业正常开工情况下产品的销售数量。

第04讲编制资产评估计划、进行评估现场调查第四节编制资产评估计划资产评估计划一般在评估项目开展前编制。

编制评估计划的目的是为了合理、有效配置各项资源，高效保质完成资产评估业务，更好地服务于委托人。

一、资产评估计划的概念资产评估计划是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。

资产评估计划通常包括评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等内容。

二、资产评估计划的编制（一）资产评估计划的编制时点资产评估计划一般在项目正式开展前编制。

资产评估机构决定受理评估业务之后，评估专业人员即可以在了解资产评估业务基本事项的基础上，安排编制评估计划，为正式开展评估工作做准备。

（二）资产评估计划编制的总体要求资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。

资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况，如评估目的、评估基准日、评估对象的资产规模和资产分布特点、评估报告提交期限等，编制资产评估计划。

资产评估专业人员应当合理确定资产评估计划的繁简程度。

复杂、庞大的资产评估项目，涉及的环节多、工作量大、投入的评估专业人员多，甚至还需要与会计师、律师等中介机构的工作进行协调对接，因此需要编制详尽的评估计划，尽可能考虑到各种重大的不确定性因素并加以防范；简单的资产评估项目，不需要太多的评估专业人员，资产评估过程也比较简单，因此资产评估计划也可以相应进行简化。

（三）编制资产评估计划需考虑的主要因素资产评估专业人员在编制资产评估计划的过程中，应当同委托人及相关当事人就相关问题进行沟通，以保证资产评估计划的可操作性。

编制资产评估计划时，应当考虑以下因素：1.资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定。

2.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度。

3.评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素。

4.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况。

第06讲组合的风险与收益、资本资产定价模型知识点三：证券资产组合的风险与收益（一）证券资产组合的风险与收益特征两个或两个以上资产所构成的集合，被称为资产组合。

如果资产组合中的资产均为有价证券，则该资产组合也称证券资产组合或证券组合。

证券资产组合的风险与收益具有与单个资产不同的特征。

（二）证券资产组合风险及其衡量1.证券资产组合的风险分散功能两项证券资产组合的收益率的方差满足以下关系式：σp2＝w 12σ12＋w 22σ22＋2w 1w 2ρ12σ1σ2式中，σp表示证券资产组合的标准差，它衡量的是组合的风险；σ1和σ2分别表示组合中两项资产的标准差；W 1和W 2分别表示组合中两项资产分别所占的价值比例；ρ1,2反映两项资产收益率的相关程度，即两项资产收益率之间的相对运动状态，被称为相关系数。

理论上，相关系数介于区间[－1，1]内。

2.衡量这里a与b均表示个别资产的比重与标准差的乘积。

a＝A1×σ1，b＝A2×σ2投资组合期望报酬率的标准差（1）当r 1,2＝1，即完全正相关时：由此可见，投资组合期望报酬率的标准差为单项资产期望报酬率标准差的加权平均数。

（2）当r 1,2＝-1，即完全负相关时：（3）当r 1,2小于1，即不完全正相关时：由此可见，只要两种证券期望报酬率的相关系数小于1，证券组合期望报酬率的标准差就小于各证券期望报酬率标准差的加权平均数。

【例题﹒多项选择题】市场上有两种有风险证券X和Y，下列情况下，两种证券组成的投资组合风险低于二者加权平均风险的有（）。

A.X和Y期望报酬率的相关系数是0B.X和Y期望报酬率的相关系数是-1C.X和Y期望报酬率的相关系数是0.5D.X和Y期望报酬率的相关系数是1E.X和Y期望报酬率的相关系数是0.8『正确答案』ABCE『答案解析』当相关系数为1时，两种证券的投资组合的风险等于二者的加权平均数。

知识点四：风险的分类（一）系统风险与非系统风险（二）经营风险与财务风险（三）证券资产组合与非系统风险的关系组合中不同行业的资产个数达到20个时，绝大多数非系统风险均已被消除掉。

第01讲资产评估报告概述本章考情分析学习目标掌握报告和档案的基本内容、国有资产评估报告的特殊编写要求，掌握档案编制、归集和管理，编制报告及档案的能力。

题型分值l考查客观题和主观题l分值一般在15分左右掌握1.资产评估报告的基本要求。

2.资产评估报告的基本内容。

3.工作底稿的编制要求。

4.资产评估档案的归集和管理。

熟悉1.资产评估报告的分类。

2.国有资产评估报告的特殊要求。

3.评估档案及作用。

4.工作底稿的分类、内容。

了解1.资产评估报告及规范要求。

2.评估档案的保密与查阅。

第一节资产评估报告概述内容概要一、资产评估报告及规范要求资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

二、资产评估报告的分类□按法律定位划分□按评估对象划分□按报告的繁简程度划分□按评估基准日划分（一）按法律定位划分法定:国有资产或公共利益等，法律、行政法规规定需要评估所出的报告，比如国有资产评估报告非法定:除法定评估业务评估报告以外开展的评估业务所出具的评估报告为非法定评估业务评估报告（二）按报告的繁简程度划分（三）按评估基准日划分总结：评估基准日、结论使用有效期、期后事项三、评估报告基本要求（一）陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述（二）应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解和使用评估结论判定一份评估报告是否提供了必要的信息？要看报告使用人是否对评估结论能够正确理解。

（四）评估程序受限对评估报告出具的影响（五）签字印章要求（六）语言及汇率要求■应使用中文。

需同时出具外文的，以中文为准。

■一般以人民币为计量币种，使用其他币种的，应注明汇率。

（七）评估报告的有效期评估结论反映评估基准日的价值判断，仅在评估基准日成立，所以资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。

第05讲经营预测与全面预算的概述第四节经营预测知识点：经营预测1.经营预测含义：经营预测是指根据历史资料和现在的信息，运用一定的科学预测方法，对未来经济活动可能产生的经济效益和发展趋势作出科学的预计和推测的过程。

2.经营预测的方法（1）定量预测法。

定量预测法，是指根据过去比较完整的统计资料，运用数学方法进行数据处理，建立能够反映有关变量之间规律性联系的各种预测模型，通过对预测模型的计算，预计未来事务状态的方法。

根据对不同变量因素的分析，可分为趋势分析法和因果关系分析法。

（2）定性预测法。

定性分析法是在缺乏完备的历史资料或有关数据，或者在没有明显数量关系的条件下，由专业人员根据个人经验，结合预测对象的特点，进行综合分析,对事物未来状况和发展趋势作出推测的一类预测分析方法。

知识点：销售预测含义：销售预测是根据产品的历史销售资料和市场需求变化的情况，运用一定的预测方法，对其在未来某一时期的销售量（额）进行科学的推断和预计。

1.销售预测的定性分析法1）调查分析法2）德尔菲法3）集合意见法【例题·单项选择题】（2018年）下列各项销售预测方法中，属于定性预测方法的是（）。

A.因果关系预测法B.德尔菲法C.加权平均法D.指数平滑法『正确答案』B『答案解析』销售预测的定性分析法包括调查分析法、德尔菲法和集合意见法。

2.销售预测的定量分析法1）趋势分析法①算术平均法：预计销售量（额）＝各期销售量（额）之和÷期数②加权平均法：权数的选择遵循“近大远小”的原则，计算公式：式中，Y为加权平均数；W i为第i个观察值的权数；×i为第i个观察值；n为观察值个数。

应该满足下列两个条件：【教材例3-8】昆仑公司1～6月电视机的销售量情况如表3-1所示：表3-1昆仑公司1-6月电视机的销售量单位：台假设依据资料，用加权平均法预测7月电视机销售量时，规定n＝6、W 1＝0.1、W 2＝0.1、W 3＝0.1、W 4＝0.2、W 5＝0.2、W 6＝0.3,则7月电视机销售量预测为：＝450×0.1＋460×0.1＋480×0.1＋500×0.2＋510×0.2＋530×0.3＝500（台）③指数平滑法：含义：指数平滑法是在加权平均法基础上发展起来的一种时间序列预测法，计算的是指数平滑平均数。

第01讲筹资与分配管理知识点：筹资的目标、原则、分类与数量预测一、筹资管理的目标最佳资本结构，就是使股东财富最大或企业股价最大的资本结构，也是使公司资金成本最小的资本结构。

二、筹资管理的原则1.筹措合法2.规模适当3.筹措及时4.来源经济5.结构合理三、筹资途径的分类1.按照所筹资金的权益性质不同2.按照所筹资金是否以金融机构为媒介知识点：筹资数量的预测预测资金需要量的方法通常有定性预测法、因素分析法和销售百分比预测法。

1.定性预测法适用情况：通常在缺乏完备、准确的历史资料的情况下采用。

2.因素分析法优缺点：计算比较简单，容易掌握，但预测的结果往往不太精确。

计算公式：资本需要量＝（上年资本实际平均占用量－不合理资本占用额）×（1±预测年度销售增减率）×（1±预测年度资本周转速度变动率）【提示】当预测年度销售量增加（减少）时，预测年度资本需要量增加（减少）；当预测年度资本周转速度增加（减少）时，预测年度资本需要量减少（增加）。

3.销售百分比预测法销售百分比法，假设某些资产和负债与销售额存在稳定的百分比关系，并根据这个假设预计外部资金需要量的方法。

1）原理销售百分比法，将反映生产经营规模的销售因素与反映资金占用的资产因素连接起来，根据销售与资产之间的数量比例关系来预计企业的外部筹资需要量。

销售百分比法首先假设某些资产与销售额存在稳定的百分比关系，根据销售与资产的比例关系预计资产额，根据资产额预计相应的负债和所有者权益，进而确定筹资需求量。

2）具体步骤：①确定随销售额变动而变动的资产和负债项目销售额的增长导致经营性资产与经营性负债增长；【提示】经营性资产项目包括库存现金、应收账款、存货等项目；而经营负债项目包括应付票据、应付账款等项目，不包括短期借款、短期融资券、长期负债等筹资性负债。

②确定有关项目与销售额的稳定比例关系经营性资产项目与经营性负债项目的大部分都会随销售额的变动而呈正比例变动，保持稳定的百分比关系。

第一章总论一、资产评估要素基础：1.评估假设 2.评估原则 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

（一）交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2.意义：（1）为资产评估得以进行创造了条件；（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。

（二）公开市场假设1.含义：（1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。

（2）公开市场的含义：指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。

（3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。

（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

2.使用条件:凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。

3.意义：其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。

（三）持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。

2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。

第02讲项目投资决策参数的估计第二节项目投资管理知识点：项目投资决策参数的估计项目投资决策涉及的参数主要有三个：项目期限、现金流量和折现率。

（一）项目期限1.项目期限又称项目寿命期或项目计算期，是指从项目开始投资到项目终结的时间跨度，包括建设期和经营期两个阶段。

2.项目建设期又称投资期，是指从项目开始建设到项目建设完成投入运营的时间跨度。

3.项目经营期又称项目营业期，是指从项目投入运营到项目终结的时间跨度。

4.（二）项目现金流量的估算1.初始现金流量1）含义：又称建设期现金流量，是指项目建设期间发生的现金流量。

2）内容：【教材例4-1】爱普公司拟投资一个新项目M，预计建设性投资总额为5000万元。

其中，土地使用权投资1000万元，需要在项目建设期初一次性支付，土地使用权年限为40年；厂房造价约1600万元，建设期为两年，分两次平均投入；两年后，厂房竣工交付使用，此时需要购置设备1800万元，另需运输及安装费200万元，可立即投入使用。

为满足生产所需的材料等流动资产，还需投入净营运资金400万元。

要求测算爱普公司项目M的建设期现金流量。

这是在该项目建设及新产品投产前的全部投资，它构成项目的初始现金流，其现金流量估算如下表所示。

表4-1爱普公司新投资项目M的建设期现金流量单位：万元说明：①爱普公司新项目M建设性投资总额为5000万元，其中无形资产（土地使用权）投资1000万元，固定资产投资3600万元，营运资金垫支400万元。

②爱普公司新项目M建设性投资总额5000万元发生在不同的时点，第0年支出1800万元，第1年年末支出800万元，第2年年末支出2400万元。

上述现金流量可以表示为NCF 0＝-1800万元，NCF 1＝-800万元，NCF 2＝-2400万元，其中“-”表示现金流量或现金净流量为负数。

③本例中土地使用权是当前一次性支付的，设备购置和安装是在建设期期末一次性支付的。

实务中，这些支出也可能是分期支付的，需要根据具体情况分期测算。

第04讲投资基金评估的基本特点和评估方法三、投资基金评估的基本特点1.投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估，是指通过对基金所拥有的全部资产及全部负债按一定的原则和方法进行估算，进而确定基金资产价值的过程。

2.投资基金净值不仅仅为基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的、管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。

3.投资基金的价值评估是建立在底层资产估值的基础上底层资产包括货币、股票、债券、股权、其他衍生品等，在评估时要尽可能穿透底层，对底层资产进行分析，评估其价值。

四、投资基金评估应注意的问题1.应关注投资基金协议、章程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务。

2.应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的评估方法。

3.对非公开投资基金尽可能取得其财务报告，其财务报告中一般都会对资产进行估值，评估人员应关注其财务报告中资产估值的合理性。

五、常见投资基金的评估方法（一）证券投资基金评估基金资产净值＝基金资产－基金负债基金份额净值＝基金资产净值/基金总份额基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。

【例2-8】截止到评估基准日，某只基金持有的三种股票的数量分别为100万股、30万股和50万股，每股的收盘价分别为20元、10元和20元，银行存款为1 000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为1 000万元，应付税费为500万元，已售出的基金份额为2 000万份。

则计算出基金份额净值为：『正确答案』基金份额净值＝[（100×20 ＋ 30×10 ＋ 50×20＋1 000）－1 000－500）] ÷ 2 000＝1. 4（元）【例2 -9】截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位持有易方达瑞程（003962）份额为100 000份，通过Wind资讯等交易软件可以查询，易方达瑞程（003962）在评估基准日基金净值为0. 8878元/份，请评估被评估单位持有易方达瑞程（003962）100 000份额估值。

第五章房地产评估资本化率纯收益房地产价格=收益为有限年期的房地产价格计算公式为：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=nr r a P )1(11 综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下： BL Br L r r ++=21评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率 房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用空房损失费税金保险费维修费管理费总费用房地产++++=房地产评估的市场法的基本计算公式是：DCBAPP⨯⨯⨯⨯='实际评估工作中，其计算公式为：()()()()100100100100''⨯⨯⨯⨯=⨯⨯⨯⨯=PDCBAPP土地评估中成本法操作步骤值收益土地增利润利息税费开发费土地取得费土地价格土地+++++=新建房地产评估中成本法操作步骤利润正常税费销售利息投资费用管理成本开发得费用土地取地产价格新建房+++++=现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：－利息－税费－利润费用销售－费用专业－建筑费－楼价预期地价＝ 在上式中：利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率 利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率 基准地价修正系数法估价的程序修正系数容积率正系数期日修正系数年期修地段的基准地价待估宗地所处＝地地价被估宗⨯⨯⨯ 修正系数其他因素⨯路线价估价法的计算公式宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度。

第03讲偿债能力分析第二节基本财务分析知识点：偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1.含义：短期偿债能力是指企业流动资产对流动负债及时足额偿还的保证程度，一个企业短期偿债能力的强弱一方面看流动资产的数量和质量，另一方面看流动负债的多少和质量。

2.衡量指标（1）营运资金，又称营运资本，是指企业的流动资产总额减去流动负债总额后的剩余部分，即企业为维持日常经营活动所需要的净投资额，它可以衡量企业在偿还完全部流动负债后的流动资产的剩余情况。

其计算公式为：营运资金＝流动资产－流动负债【理解】1）营运资本表明全部流动资产抵偿全部流动负债后的差额，即防止流动负债“穿透”流动资产的“缓冲垫”（安全边际）；营运资本＞0，表明短期偿债能力较好，反之，短期偿债能力较差。

2）营运资本是绝对数指标，不便于不同企业之间以及同一企业不同时期的比较，并可能歪曲企业短期偿债能力。

流动资产注意事项：①现金必须用来偿债的，用于特殊用途的现金不能计入。

②超出正常经营需要的存货应该扣除，同时关注存货计价方法。

③扣除来自于非正常业务且收账期长于一年的应收账款。

流动负债注意事项：①流动负债是在一年内准备使用流动资产或产生其他流动负债来偿还的债务，不属于这个范畴的负债应该扣除；②递延税款负债不属于流动负债。

（2）流动比率。

流动比率是流动资产与流动负债的比值。

其计算公式为：流动比率＝流动资产÷流动负债【理解】①流动比率是衡量企业短期偿债能力的重要指标，表明企业每一元流动负债有多少流动资产作为保障，反映了企业流动资产在短期债务到期时可变现用于偿还流动负债的能力。

②一般情况下，该指标值越高，表明企业资产的流动性和短期偿债能力就越强。

对债权人而言，流动比率越高，短期债务的偿还越有保障。

③流动比率并不是越高越好，流动比率大表明企业的流动资产占用较多，意味着企业经营资金的周转效率和获利能力较低。

④不同国家、不同行业、不同金融环境的流动比率都会不同。

第02讲资产评估法的主要内容（一）第二节资产评估法的主要内容知识点：一、关于法律调整范围二、关于评估业务类型三、关于评估专业人员四、关于评估机构五、关于评估程序六、关于评估行业协会七、关于评估行政管理部门的监督管理一、关于法律调整范围评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的评估专业行为。

（一）评估对象（二）资产评估与一般价格咨询服务的区别（三）从事评估活动的主体是评估机构及其评估专业人员（一）评估对象资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

不仅包括了财政部门管理的资产评估，而且涵盖了其他政府部门管理的房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的评估专业领域，属于大评估的概念。

房地产估价、土地估价属于不动产评估，旧机动车评估属于动产评估。

1.关于无形资产评估。

无形资产是指特定主体所拥有或者控制的、没有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的非货币性资产，包括专利权、商标权、著作权、商誉等。

无形资产评估就是根据特定目的，遵循公允、法定程序，运用适当方法，对这些无形资产进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

2.关于企业价值评估。

企业价值评估是指评估专业人员对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行评定、估算并出具评估报告的专业服务行为。

企业价值评估是建立在企业整体价值分析和价值管理的基础上，把企业作为一个经营整体来评估企业价值的评估活动。

企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业的整体或股东权益公允价值进行的综合性评估。

企业价值评估适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或者分立、联营、组建集团、中外合作、合资、企业租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的的整体资产评估。

CPV考试辅导资产评估讲义[1]CPV考试辅导资产评估讲义[1]CPV考试辅导资产评估讲义[1] 第一讲:资产评估的基本概念和基本方法内容提要：一、评估的基本理论：1、资产评估的要概念和特点；2、资产的分类；3、评估目的；4、评估的假设；5、评估的原则；6、评估的作用。

二、1、市场法的概念；2、市场法应用的前提条件；3、参照物差异调整因素；4、运用市场法评估资产的程序。

重点、难点1、资产评估的概念：指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为2、评估要素8个：评估主体、客体、依据、目的、程序、价值类型，方法。

3、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

4、资产评估与会计计价的区别：①二者发生的前提条件不同。

会计学资产计价严格遵守历史成本的原则，以企业会计主体持续经营为假设前提的，而资产评估则是会计主体发生变动，产权变动或作为会计主体的企业生产经营中断，以持续经营无法反映企业资产价值时的估价行为。

②二者的目的不同。

会计学中的资产计价是就资产论资产，而资产评估则是就资产论权益，资产评估的价值则为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。

③执行操作者不同。

资产计价由企业的财务人员完成，与资产有关的经业务均需计价，是一项经常大量的工作。

资产评估是独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。

但也有联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，在会计制度中有相应的规定。

5、资产的概念：是经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源，具有以下特征：①必须是经济主体控制或拥有，②必须能以货币计量③必须是能够给经济主体带来经济效益的资源。

资产的分类，按资产存在形态分类分为有形资产和无形资产，按资产是否具有综合获利能力分为单项资产，整体资产，按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产。

第01讲企业国有资产法律制度【本章主要内容】第一节企业国有资产法律制度概述第二节企业国有资产产权登记制度第三节企业国有资产评估管理制度第四节企业国有资产交易管理制度第五节金融企业国有资产管理制度第一节企业国有资产法律制度概述一、企业国有资产的监督管理体制国务院代表国家行使企业国有资产所有权。

国务院和地方人民政府依照法律、行政法规的规定，分别代表国家对国家出资企业履行出资人职责，享有出资人权益。

国务院确定的关系国民经济命脉和国家安全的大型国家出资企业，重要基础设施和重要自然资源等领域的国家出资企业，由国务院代表国家履行出资人职责。

其他的国家出资企业由地方人民政府代表国家履行出资人职责。

二、履行出资人职责的机构1.国务院国有资产监督管理机构，即国务院国有资产监督管理委员会，根据国务院的授权，其代表国务院对国家出资企业履行出资人职责。

监管中央所属企业（不含金融类企业）的国有资产，向所监管企业派出监事会。

2. 地方国有资产监督管理机构，根据地方人民政府的授权，代表地方人民政府对国家出资企业履行出资人职责。

三、国家出资企业国家出资企业是指国家出资的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司、国有资本参股公司。

四、关系企业国有资产出资人权益的重大事项1.国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润以及解散、申请破产，由履行出资人职责的机构决定，其他事项国有独资企业由企业负责人集体讨论决定，国有独资公司由董事会决定。

2重要的国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的合并、分立、解散、申请破产的重大事项，履行出资人职责的机构在作出决定或者向其委派参加国有资本控股公司股东会会议、股东大会会议的股东代表作出指示前，应当报请本级人民政府批准。

3.企业改制的类型（1）国有独资企业改为国有独资公司；（2）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司或者非国有资本控股公司；（3）国有资本控股公司改为非国有资本控股公司。

第01讲营运资金管理知识点：营运资金管理的特点和原则1.营运资金的概念1）广义：一个企业流动资产的总额2）狭义：营运资金＝流动资产－流动负债2.营运资金管理的特点1）周转时间短2）数量具有波动性3）来源具有多样性3.营运资金管理的原则1）保证合理的资金需求2）提高资金使用效率3）保持足够的短期偿债能力知识点：营运资金的投资策略1.相关概念2.适中型投资策略3.保守型投资策略4.激进型投资策略知识点：营运资金的筹资策略（一）筹资结构的衡量指标—易变现率1. 易变现率：表明经营性流动资产中长期筹资来源的比重。

2.易变现率与营运资本筹资政策易变现率高，说明经营性流动资产中，使用（广义）长期资金支持的份额较多，资金来源持续性强、偿债压力小，称为保守型的筹资政策；反之为激进型的筹资政策。

（二）流动资产与流动负债的分类1.流动资产按投资需求的时间长短分类2.流动负债按资金来源的稳定性分类（三）营运资金的筹资政策【小结】知识点：持有现金的动机与管理目标1.持有现金的动机2.现金管理的目标在资产的流动性和盈利能力之间做出决策，以获取最大利润知识点：目标现金余额的确定（一）成本模型（二）存货模式1.决策原则使相关总成本最小的现金持有量即最佳现金持有量。

（1）机会成本：指企业因保留一定现金余额而丧失的再投资收益。

机会成本＝平均现金持有量×有价证券利息率（2）交易成本：指企业用现金购入有价证券以及转让有价证券换取现金时付出的交易费用。

交易成本＝交易次数×每次交易成本最佳现金持有量C *是机会成本线与交易成本线交叉点所对应的现金持有量。

2.计算公式（三）随机模式1.基本原理企业根据历史经验和现实需要，测算出一个现金持有量的控制范围，即制定出现金持有量的上限和下限，将现金量控制在上下限之内。

2.计算公式（注意影响因素）（1）现金返回线（R）的计算公式：式中：b －每次有价证券的固定转换成本； i－以日为基础的现金机会成本；δ－每日现金流量变动的标准差； L － 现金存量的下限。

第02讲会计要素确认第四节会计要素确认与会计计量【知识点】会计要素确认（★）会计要素分为六大类，即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

其中资产、负债和所有者权益三项会计要素侧重反映企业的财务状况，收入、费用和利润三项会计要素侧重于反映企业的经营成果。

（一）资产1.资产定义及其特征资产，是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

（1）资产应为企业拥有或者控制的资源资产作为一项资源，应当由企业拥有或者控制，具体是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。

【思考题】①企业以融资租赁方式租入一项固定资产，能否确认固定资产？『正确答案』尽管企业并不拥有其所有权，但是如果租赁合同规定的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命，表明企业控制了该资产的使用及其所能带来的经济利益，应当将其作为企业资产予以确认、计量和报告。

②企业从银行借款，存入了银行，能否确认银行存款？『正确答案』可以。

尽管企业并不拥有其所有权，但是企业控制了该资产（银行存款）的使用及其所能带来的经济利益，应当将其作为企业资产予以确认、计量和报告。

（2）资产预期会给企业带来经济利益资产预期会给企业带来经济利益，是指资产直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

▲【记忆总结】资产预期不会给企业带来经济利益的业务有哪些？①开办费用；②待处理财产损失；③计提资产减值准备；④某项无形资产已被其他新技术等所替代并且该项无形资产已无使用价值和转让价值应当将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益；⑤业务招待费用计入管理费用。

（3）资产是由企业过去的交易或者事项形成的资产应当由企业过去的交易或者事项所形成，过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或者其他交易或事项。

换句话说，只有过去的交易或者事项才能产生资产，企业预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。

例如，企业有购买某存货的意愿或者计划，但是购买行为尚未发生，就不符合资产的定义，不能因此而确认存货资产。

一、应收款项（★）应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，属于按摊余成本计量的金融资产。

（一）应收票据1.企业收到的票据无论是否带息，一律按面值入账借：应收票据贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）2.带息票据，在票据到期时，除了收取票面款外，还应收取利息。

利息的计算公式为：应收票据利息＝应收票据面值×（年利率/360）×持有期限借：应收票据贷：财务费用3.应收票据贴现商业汇票贴现分为带追索权和不带追索权。

如果属于是带追索权的贴现，实质是向银行借款，不能注销贴现的应收票据，而应作为借款处理。

借：银行存款【实际收到的金额】贷：短期借款偿还借款时：借：短期借款贷：银行存款转为应收账款：借：应收账款【票据到期值】贷：应收票据【票据面值】财务费用【差额】（二）应收账款包括价款及代购货单位垫付的包装费、运杂费等。

在确定应收账款的入账价值时，需要考虑商业折扣和现金折扣等因素。

存在商业折扣的情况下，应收账款的入账价值为扣除商业折扣后的实际售价。

现金折扣（总价法）是将未减去现金折扣的金额作为应收账款的入账价值：现金折扣只有客户在折扣期内支付款项时，才予以确认，对于购货方享受的折扣视为理财费用.作为财务费用处理。

（三）坏账1.坏账准备的计提当期计提坏账准备的有二种方法：（1）应收账款余额百分比法计提坏账准备（即“坏账准备”贷方科目余额）＝应收账款余额×坏账提取比率应收账款的账面价值＝“应收账款”科目借方余额－“坏账准备”科目贷方余额借：资产减值损失贷：坏账准备（2）账龄分析法账龄分析法实质上是应收账款余额百分比法的分段使用，其计算公式、要求、会计处理与应收账款余额百分比法基本相同。

2.坏账损失的核算企业计提坏账准备后，再发生坏账时冲减坏账准备，同时注销应收账款，借记“坏账准备”科目，贷记“应收账款”科目。

3.坏账收回的核算已经注销的应收账款又收回时，应根据收回的数额，借记“应收账款”科目，贷记“坏账准备”科目，同时借记“银行存款”科目，贷记“应收账款”科目。

CPV辅导资产评估学资产评估经济分析综述讲义CPV辅导资产评估学资产评估经济分析综述讲义CPV辅导资产评估学资产评估经济分析综述讲义本讲是资产评估第十八讲，讲述的是第14章资产评估中的经济分析综述。

主要包括市场概述、产品的价格和资本市场。

一、市场概述市场是买卖双方形成的自愿交易关系，参与交易的买卖双方被称为市场主体，包括家庭和企业。

市场分为产品市场和生产要素市场。

（一）市场循环图（二）稀缺和选择机会成本：在资源稀缺的条件下，为获得一种利益而不得不放弃的其他替代性利益，就是获得这种利益的机会成本。

二、产品价格（一）产品需求1、需求曲线（p547）在其他条件不变的情况下，一种商品的需求量与该商品的价格成反方向变动。

需求数量由横坐标表示，价格由纵坐标表示，需求曲线是向右下方倾斜2、需求变动的影响因素（1）家庭收入：一般情况下，收入与商品需求量成正相关关系。

还有一些成负相关关系的特例：如：劣质化妆品等低档物品。

（2）相关品的价格：对于商品的补充品，商品的需求量与其替代品价格呈负相关关系（3）消费偏好（4）消费者预期以上4种非价格的因素变动会影响需求的变动，在图中表现为需求曲线的移动；而商品价格的变动会影响需求量的变动，即需求曲线不变，但会带来需求曲线上点的移动。

（二）产品供给1、供给曲线供给数量由横坐标表示，价格由纵坐标表示，供给曲线是向右上方倾斜2、供给变动的影响因素（1）生产技术其他条件不变技术进步，生产成本降低，供给曲线向右移动（2）投入品价格其他条件不变，投入品价格上升，产品成本上升，供给曲线向左移动。

（3）预期预期价格上升，供给会减少（三）均衡价格和市场机制1、市场均衡点为需求和供给曲线的交叉点，所对应的价格为均衡价格，对应的数量为均衡数量。

2、均衡的变动3、价格的功能信号传递功能和激励约束作用三、资产市场（一）资产收益mrp边际收益等于投入要素所能增加的产量与产品的价格的乘积。

企业愿意为某生产要素或资产支付的最高报酬或需求价格，不会超过mrpmrp取决于要素生产率和该要素能生产出的产品价格（二）收益现值pv=∑rj/（1+i）jj =1 ~ n当每年收益相等时，pv=r/i（三）利率的决定折现率通常一市场利率决定，而市场利率决定于可贷资金的供求1、可贷资金供给。