资产评估相关知识 (4)

资产评估会计知识点在现代经济运作中，资产评估是一个重要的环节。

无论是企业还是个人，都需要了解资产评估的相关知识点，以便更好地管理和运用自己的资产。

本文将介绍一些与资产评估相关的会计知识点，帮助读者更好地理解和运用这方面的知识。

1. 资产评估的概念资产评估是指对各种形式的资产进行估值的过程和方法。

它可以应用于企业资产的评估、个人财产的评估，以及一些特殊资产的评估，如不动产、股权等。

资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供可靠的依据。

2. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是基于市场上类似资产的交易价格进行估值，适用于流通性较高的资产。

收益法是根据资产所能产生的未来收益来估算其价值，适用于收益稳定的资产，如房地产出租。

成本法是以资产的重建成本作为估值依据，适用于特殊资产的评估，如大型工程。

3. 资产评估的重要性资产评估对企业和个人来说都具有重要的意义。

首先，资产评估可以帮助企业或个人了解自己的财务状况，明确资产的价值，为决策提供准确的依据。

其次，资产评估可以帮助企业或个人合理规划和运用资产，降低风险，提高收益。

此外，资产评估还是一种对外交流的工具，可以提高企业的信誉度，吸引更多的投资和合作机会。

4. 资产评估的挑战然而，资产评估也面临一些挑战。

首先，资产评估涉及的估值方法和模型需要具备一定的专业知识和技能，对评估人员的能力要求较高。

其次，资产市场的波动性和不确定性使得资产的估值变得复杂和困难。

再者，资产评估还可能受到信息不对称和不完全的影响，使得评估的可靠性受到质疑。

5. 资产评估中的会计要素在资产评估中，会计要素起着重要的作用。

资产的评估需要依赖会计记录的准确性和完整性。

资产评估还涉及到会计准则和原则的应用，以确保评估的公正和准确。

因此，会计要素对于资产评估的可靠性和信誉度至关重要。

总结：本文介绍了与资产评估相关的一些会计知识点。

资产评估是一个重要的经济环节，对于企业和个人来说都具有重要的意义。

第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。

在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。

资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。

资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。

一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。

在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。

在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。

因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。

.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。

一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。

（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。

（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。

（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。

注册资产评估师资产评估相关知识模拟题2019年(4)(总分150, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.以募集设立方式设立股份有限公司时需要召开创立大会，下列关于创立大会的表述中，符合《公司法》规定的是______。

• A.发起人应当在股款缴足之日起60日内主持召开公司创立大会• B.发起人应当在创立大会召开30日前将会议日期通知各认股人或者予以公告• C.创立大会应有代表股份总数过半数的发起人、认股人出席，方可举行• D.创立大会对通过公司章程作出决议，必须经出席会议的认股人所持表决权2/3以上通过SSS_SIMPLE_SINA B C D2.下列关于公司减少注册资本的表述中，不符合公司法律制度规定的是______。

• A.公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表和财产清单• B.公司减少注册资本时，应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告• C.公司减少注册资本的，应当自作出减少注册资本决议之日起45日后申请变更登记• D.公司减资的，债权人有权要求公司清偿债务或者提供担保SSS_SIMPLE_SINA B C D3.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。

对此，下列表述中正确的是______。

• A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记• B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权• C.甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权• D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力SSS_SIMPLE_SINA B C D4.根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是______。

• A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上• B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上• C.一间房屋上可以同时存在两个所有权• D.一间房屋上可以同时存在两个抵押权SSS_SIMPLE_SINA B C D5.根据我国法律法规对基本农田的保护规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的______以上。

资产评估-财务管理知识第四章第二部分财务管理知识——第四章投资管理考情分析本章属于重点章节，主要讲述投资管理，考试平均分为10分。

考试题型覆盖了单选、多选等各种题型。

大部分试题是每节知识点独立考核，要求考生在学习过程中，注意扎实掌握项目投资管理的应用与债券、股票估价的计算。

本章重难点：项目投资管理。

第一节投资管理概述主要考点1.直接投资和间接投资2.项目投资与证券投资3.独立投资与互斥投资1.含义1）投资是指特定经济主体（包括政府、企业和个人）以收回本金并获取收益为目的，将货币、实物资产等作为资本投放于某个具体对象，以在未来较长时期内获取经济利益的经济行为。

2）企业投资就是企业为在较长时期内获取经济利益而建造厂房、购买设备、研究开发、购买证券等经济行为。

知识点：投资的分类2.项目投资与证券投资——投资对象的存在形态和性质3.独立投资与互斥投资——投资项目之间的关联关系4.其他分类1）投资方向：对内投资VS对外投资2）投资期限：短期投资VS长期投资第二节项目投资管理主要考点1.项目投资决策参数的估计2.项目投资决策方法3.项目投资决策应用知识点：项目投资决策参数的估计（一）项目期限（二）项目现金流量的估算1.初始现金流量（建设期现金流量）建设性投资固定资产投资、无形资产投资、营运资金垫支其他支出项目的筹建费、开办费原有固定资产的净残值收入固定资产更新改造项目中，原有固定资产报废残值收入扣除清理成本和税收影响后形成的净收益【例4-1】爱普公司拟投资一个新项目M，预计建设性投资总额为5 000 万元。

其中，土地使用权投资1 000 万元，需要在项目建设期初一次性支付，土地使用权年限为40年；厂房造价约1 600 万元，建设期为两年，分两次平均投入；两年后，厂房竣工交付使用，此时需要购置设备1 800 万元，另需运输及安装费200 万元，可立即投入使用。

为满足生产所需的材料等流动资产，还需投入净营运资金400 万元。

资产评估知识点在现代经济中，资产评估是一个非常重要的概念。

无论是公司还是个人，在决策过程中都需要了解自身的资产价值。

资产评估是确定一个资产的真实价值的过程，它可用于多个方面，如财务报告、保险申请、贷款、并购和收购等。

本文将介绍一些资产评估的基本知识点。

一、资产评估的定义资产评估是一种确定特定资产价值的过程。

这些资产可以是无形的，如知识产权、商标、专利等；或有形的，如不动产、机械设备、库存等。

评估资产的目的是为了确定其市场价值，从而帮助决策者做出准确的决策。

二、资产评估的方法资产评估可以使用多种方法，主要包括市场比较法、成本法和收益法。

1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的价格来确定目标资产的价值。

该方法适用于有可比较市场数据的资产，如不动产和二手设备等。

评估师会通过研究市场上类似的资产，分析其销售价格和市场需求，然后对目标资产进行估价。

2. 成本法成本法是根据资产的重建或替代成本来评估其价值。

该方法适用于无法找到可比较资产的情况，如独特的专利技术或特殊定制的机械设备等。

评估师会考虑资产的重建成本，包括材料、劳动力和间接费用等，以确定资产的价值。

3. 收益法收益法是基于资产的未来收益来评估其价值。

该方法适用于投资性资产，如房地产租赁和股权投资等。

评估师会根据资产预期的现金流量和风险水平，应用贴现率计算资产的净现值。

三、资产评估的重要性资产评估对于决策者来说非常重要，原因如下：1. 了解资产的价值和财务状况通过资产评估，个人和企业可以了解自身的资产价值，从而更好地了解财务状况。

这有助于决策者做出正确的财务决策，如购买新资产、出售旧资产或申请贷款等。

2. 辅助保险申请和理赔在保险领域，资产评估可以帮助个人和企业正确购买保险，并确定正确的保险金额。

在理赔时，准确的资产评估可以帮助个人和企业获得应有的赔偿。

3. 支持并购和收购决策在并购和收购过程中，准确的资产评估可以帮助买方确定一个合理的价格，并协助卖方了解其资产的真实价值。

资产评估相关知识资产评估是指对某一特定资产进行评估，包括其价值、风险和潜在回报等方面的评估。

在金融领域，资产评估是金融机构、投资者和交易者做出决策的重要依据。

本文将探讨资产评估的相关知识。

一、资产评估的定义和目的资产评估是指评估和估算资产的价值。

资产的价值可以分为市场价值和账面价值两种。

市场价值是指资产在市场上的交易价格，账面价值是指资产在企业的账面上的价值。

资产评估的目的是为了准确估算资产的价值，帮助投资者和交易者做出合理的决策。

二、资产评估的方法和指标资产评估的方法主要包括市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法是根据相似资产的市场交易价格来确定资产的价值。

成本法是基于资产的成本和折旧来确定资产的价值。

收益法是通过资产所产生的收益来确定资产的价值。

资产评估的指标主要包括净现值、内在价值和市盈率等。

净现值是指资产的现金流入和现金流出的差额。

内在价值是指资产所具有的内在价值，可以通过分析资产所产生的收益和成本来确定。

市盈率是指股票的价格与每股盈利的比率，可以用来衡量股票的投资价值。

三、资产评估的影响因素资产评估受多种因素的影响，主要包括市场因素、经济因素和政策因素。

市场因素是指市场供求关系、市场竞争和市场预期等因素对资产价值的影响。

经济因素是指经济增长、通胀率和利率等因素对资产价值的影响。

政策因素是指政府相关政策对资产价值的影响。

四、资产评估的应用资产评估在金融领域有广泛的应用，主要包括股票和债券的定价、房地产估值和企业价值评估等。

股票和债券的定价是通过分析资产的盈利能力和风险来确定股票和债券的价格。

房地产估值是通过分析房地产的市场条件和特征来确定房地产的价值。

企业价值评估是通过分析企业的财务状况和盈利能力来确定企业的价值。

五、资产评估的挑战和前景资产评估面临着多种挑战，主要包括评估方法的不确定性、市场信息的不对称和评估数据的不完备性等。

评估方法的不确定性是指不同的评估方法可能得出不同的结果，评估者需要根据实际情况选择合适的方法。

资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。

资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。

2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。

资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。

3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。

4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。

5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。

6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。

7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。

以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。

资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。

《资产评估相关知识》模拟试题四(附答案).第 1 题 > 单选 > 甲企业为增值税一般纳税人，适用增值税税率17%，20x7年1月1日，购入一批物资，増值税专用发票上注明的价款为45万元，增值税税额为7.65万元；20x7年3月1日，经管理层决定将该批物资用于集体福利。

该批物资的成本为17万元，购入时支付的增值税进项税额为2.89万元。

20x7年3月甲企业计入“应交税费—应交增值税（进项税额转出）”科目的金额为（）万元。

{A}. 7.65{B}. 2.89{C}. 10.54{D}. 4.76正确答案：B,第 2 题 > 单选 > 甲企业为生产企业，在生产主打产品A的同时，附带生产B产品。

B产品可以直对外出售，售价为300元一个，税金和利润为100元。

20x7年3月A产品和B产品发生的生产成本总额为800000元，B产品的产量为800千克。

则A产品应付担的成本金额为（）元。

{A}. 360000{B}. 600000{C}. 400000{D}. 640000正确答案：D,第 3 题 > 单选 > 甲企业为增值税一般纳税人，20x7年实际缴纳的税金情况如下：增值税1700万元，消费税300万元，城市维护建设税140万元，车船税1万元，印花税3万元，耕地占用税4万元，企业所得税240万元。

则20x7年甲企业“营业税金及附加”科目借方余额为（）万元。

{A}. 2452{B}. 440{C}. 444{D}. 448正确答案：B,第 4 题 > 单选 > 下列各项应计入“管理费用”的是（）。

{A}. 销售部门的宣传费{B}. 由产品负担的停工净损失{C}. 生产车间生产设备的日常维修费{D}. 车间管理人员的职工薪酬正确答案：C,第 5 题 > 单选 > 20x7年1月1日，甲企业从乙企业购入一批原材料，款项未付，材料已人库。

增值税专用发票上注明该批材料的价格为200万元，增值税税额为34万元。

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估只能是评估某一时点的资产价值，评估基准期一般以“日”为基准时点。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1．资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

2．以现实状况为基础反映未来。

3．现实性强调客观存在。

（二）市场性资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。

（三）预测性资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

现实的评估价值必须反映资的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。

2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。

资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。

3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。

二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。

适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。

2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。

适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。

3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。

适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。

以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。

三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。

评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。

2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。

3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。

评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。

4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。