贵州省铜仁市碧江区房地产开发总公司-招投标数据分析报告

贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司、邱某1商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审结日期】2021.08.31【案件字号】(2021)黔06民终403号【审理程序】二审【审理法官】张金勇龙俊芦化莉【文书类型】判决书【当事人】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司;邱某1【当事人】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司邱某1【当事人-个人】邱某1【当事人-公司】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司【代理律师/律所】李佳北京盈科(贵阳)律师事务所;向吕北京盈科(贵阳)律师事务所;陈勇贵州同康律师事务所;宋阳贵州同康律师事务所【代理律师/律所】李佳北京盈科(贵阳)律师事务所向吕北京盈科(贵阳)律师事务所陈勇贵州同康律师事务所宋阳贵州同康律师事务所【代理律师】李佳向吕陈勇宋阳【代理律所】北京盈科(贵阳)律师事务所贵州同康律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为：1.湘成房开是否存在逾期交房，是否应承担逾期交房违约责任；2.如湘成房开应承担逾期交房违约责任，违约金应当如何认定，邱某1要求以违约金抵扣购房款是否应支持。

【权责关键词】无效催告撤销附条件附期限法定代理违约金支付违约金不可抗力合同约定法定代理人质证诉讼请求开庭审理中止诉讼（诉讼中止）破产清算清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-14 04:08:29贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司、邱某1商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书贵州省铜仁市中级人民法院民事判决书(2021)黔06民终403号当事人上诉人(原审被告)：贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区专署路18号。

招标投标企业报告铜仁嘉豪房地产开发有限公司本报告于 2019年9月24日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。

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一、基本信息1. 工商信息企业名称：铜仁嘉豪房地产开发有限公司统一社会信用代码：91520600569244915X 工商注册号：522200000001379组织机构代码：569244915法定代表人：罗军成立日期：2011-04-07企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)经营状态：存续注册资本：10000万人民币注册地址：贵州省铜仁市碧江区大寨路39号营业期限：2011-04-07 至 2031-04-06营业范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。

（房地产开发与销售。

）联系电话：***********二、招投标分析2.1 招标数量企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）12.2 企业招标情况（近一年）2019年06月1企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。

序号地区日期标题1铜仁地区2019-06-24铜仁江岸豪庭前期物业管理服务2.3 企业招标行业分布（近一年）1【物业管理】 （）序号地区日期标题1铜仁地区2019-06-24铜仁江岸豪庭前期物业管理服务2.4 投标企业前五名（近一年）1阳光城物业服务（福建）有限公司铜仁分公司 （）序号地区日期标题中标情况1铜仁地区2019-06-24铜仁江岸豪庭前期物业管理服务中标1四川华玮物业管理有限公司贵州分公司 （）序号地区日期标题中标情况1铜仁地区2019-06-24铜仁江岸豪庭前期物业管理服务未中标2.5 中标企业前五名（近一年）1阳光城物业服务（福建）有限公司铜仁分公司 （）序号地区日期标题中标情况1铜仁地区2019-06-24铜仁江岸豪庭前期物业管理服务中标三、股东及出资信息序号股东持股比例认缴出资额1四川信托有限公司51.00%5100万2贵州致知阳光置业有限公司29.00%2900万3贵州天龙啤酒有限公司20.00%2000万四、风险信息4.1 经营异常()截止2019年9月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。

一、招标公告1.1 招标单位：XX房产开发有限公司1.2 招标项目：XX房产项目销售代理1.3 招标内容：负责XX房产项目的销售推广、客户服务、市场调研等工作1.4 招标时间：自本公告发布之日起至2023年3月30日止1.5 投标截止时间：2023年4月1日12:001.6 开标时间：2023年4月2日10:001.7 开标地点：XX房产开发有限公司会议室二、项目概况2.1 项目名称：XX房产项目2.2 项目地点：XX市XX区XX街道2.3 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、地下车库等2.4 项目定位：高端住宅、商业综合体2.5 项目特色：绿化率高、配套设施完善、交通便利三、招标范围3.1 负责XX房产项目的销售推广工作，包括但不限于：- 制定销售策略和方案；- 组织策划各类营销活动；- 拓展销售渠道；- 建立和维护客户关系。

3.2 负责XX房产项目的客户服务工作，包括但不限于：- 接待客户，解答客户咨询；- 跟进客户需求，提供专业咨询服务；- 处理客户投诉和售后问题。

3.3 负责XX房产项目的市场调研工作，包括但不限于：- 收集和分析市场信息；- 定期提交市场调研报告；- 提出市场推广建议。

3.4 负责与政府相关部门、合作伙伴、媒体等保持良好沟通。

四、投标资格4.1 投标人须具备以下资格：- 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元；- 具有房地产销售代理相关资质；- 具有良好的商业信誉和业绩；- 具有丰富的市场推广经验和客户服务经验。

4.2 投标人须提供以下证明材料：- 企业法人营业执照副本复印件；- 相关资质证书复印件；- 近三年房地产销售业绩证明；- 信誉证明材料。

五、投标文件5.1 投标文件应包括以下内容：- 投标函；- 企业简介；- 项目销售方案；- 项目客户服务方案；- 项目市场调研方案；- 业绩证明材料；- 信誉证明材料；- 联系方式及授权代表。

5.2 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。

一、招标公告招标单位：XX房地产开发有限公司招标项目：XX项目基础设施建设招标编号：XX2023-B001招标日期：2023年3月15日开标时间：2023年4月15日上午9:00开标地点：XX房地产开发有限公司会议室一、项目概况XX项目位于XX市XX区，占地XX亩，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。

本项目基础设施建设包括道路、排水、绿化、照明、供水、供电、燃气等配套设施。

二、招标内容1. 道路工程：包括道路铺装、排水设施、照明设施等。

2. 排水工程：包括雨水、污水管网建设。

3. 绿化工程：包括公共绿化带、景观节点等。

4. 照明工程：包括道路照明、景观照明等。

5. 供水、供电、燃气工程：包括管网铺设、设备安装等。

三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

2. 具有建筑工程施工总承包三级及以上资质。

3. 具有有效的安全生产许可证。

4. 近三年内至少完成过1个类似规模的基础设施建设项目。

5. 具有良好的财务状况和履约能力。

6. 无不良信誉记录。

四、投标文件要求1. 投标函：加盖公章。

2. 法定代表人身份证明：加盖公章。

3. 企业法人营业执照副本复印件：加盖公章。

4. 资质证书副本复印件：加盖公章。

5. 安全生产许可证副本复印件：加盖公章。

6. 近年完成的主要业绩证明材料：加盖公章。

7. 财务状况报告：加盖公章。

8. 投标人资格证明文件：加盖公章。

五、投标保证金投标保证金为人民币XX万元，投标人在递交投标文件时须一并缴纳。

六、投标截止时间及地点投标文件须在2023年4月14日下午5:00前递交至XX房地产开发有限公司招标办公室。

七、开标程序1. 投标人代表签到。

2. 开标主持人宣布开标纪律。

3. 投标人代表依次进行投标文件递交。

4. 开标主持人宣读投标文件内容。

5. 开标主持人宣布开标结果。

八、其他事项1. 本招标文件如有未尽事宜，由招标人另行通知。

2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则其投标无效。

项目名称：XX市某住宅小区建设项目招标单位：XX市房地产开发有限公司招标代理机构：XX建筑工程招标代理有限公司开标时间：2023年3月15日上午9:00开标地点：XX市公共资源交易中心会议室一、项目概况XX市某住宅小区建设项目位于XX市XX区，占地约150亩，总建筑面积约30万平方米，包括住宅楼、商业配套、地下车库等。

项目总投资约10亿元人民币，建设周期为24个月。

本项目旨在打造一个集居住、休闲、商业于一体的现代化住宅小区，满足城市居民高品质生活的需求。

项目建成后，将进一步完善XX市的城市功能，提升城市形象。

二、招标范围及内容本次招标范围为XX市某住宅小区建设项目的施工总承包，包括但不限于以下内容：1. 土地平整、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、安装工程、室外工程等；2. 项目所需的材料、设备采购；3. 施工图纸设计、施工组织设计、施工方案编制；4. 施工现场管理、质量保证、安全文明施工、环境保护等；5. 施工过程中的各项验收、保修等。

三、投标单位资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；3. 近三年内完成过类似项目的施工经验，且无不良记录；4. 具有良好的财务状况和履约能力；5. 拥有完善的施工组织管理体系和质量保证体系。

四、开标情况2023年3月15日上午9:00，XX市公共资源交易中心会议室，XX市某住宅小区建设项目开标仪式正式开始。

来自全国各地的11家施工单位代表参加了开标仪式。

在开标过程中，各投标单位按照招标文件的要求，依次进行了投标文件的递交、开标唱标、答疑解惑等环节。

经过严格评审，最终确定以下单位为中标候选人：1. XX建筑工程集团有限公司2. XX建设集团有限公司3. XX房地产开发有限公司五、总结XX市某住宅小区建设项目开标仪式的圆满成功，标志着该项目正式进入实施阶段。

招标单位、招标代理机构及各投标单位均严格按照招标文件的要求进行操作，确保了开标过程的公平、公正、公开。

城南新村二期1号楼工程基础分部验收方案一、工程概况(1)工程位置及基地区位概况本工程为城南新村二期1号楼，位于铜仁市开发区，结构为底框，高度21m建筑使用年限50年，非抗震设防。

(2)建筑规模:3102.54 m2(3)建筑结构类型：主体结构负一层至转换成采用全现浇钢筋混凝土结构，标准层采用砖混结构。

(4)建设工程投资总额：约220万元(5)建设工程工期：365天二、验收依据1、《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-20082、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20113、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20014、《混凝土结构设计规范》GB50010-20105、《建筑结构荷载规范》GB50223-20086、《建筑抗震设计规范》GB50011-20107、《地下防水技术规范》GB50108-2008& 《建筑桩基技术规范》JGJ94-20089、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-20028、《贵州建筑地基基础设计规程》DB22/45-20049、本工程施工合同、监理合同、设计图纸、图纸会审纪要、设计变更及技术核定单。

三、验收时间及地点时间：年月日地点：工地办公室四、验收程序、内容1、验收程序基础工程验收，验收前施工单位先进行自检，对自检结果进行评定，自检合格后将基础分部完整技术资料报监理申请验收。

监理部接到施工单位的申验报告，组织监理部及施工单位相关人员初验，初验合格后，通报建设单位。

在郑州市重点工程质量监督站的监督下，由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位共同对该基础分部工程进行验收。

验收程序如下：第一项：请与会人员签到（主持人介绍参验单位有关人员）第二项：主持人宣读基础验收方案第三项：建设单位介绍工程建设和合同履约情况第四项：勘察单位汇报工程地质核查情况第五项：设计单位汇报基础施工质量检查情况第六项：施工单位汇报基础工程施工情况第七项：监理单位宣读基础工程质量评估报告第八项：分组进行工程实体质量验收和工程保证资料核查第九项：各小组汇报验收情况，对工程质量全面分析评价，形成统一验收意见后，各方在“基础结构工程验收报告”上签字。

田宏波、铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审结日期】2021.08.10【案件字号】(2021)黔06民终1343号【审理程序】二审【审理法官】倪庆飚唐正洪向前【文书类型】判决书【当事人】田宏波;铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司【当事人】田宏波铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司【当事人-个人】田宏波【当事人-公司】铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】田宏波【被告】铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司【本院观点】田宏波与碧桂园置业公司于2018年3月12日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同。

【权责关键词】无效撤销违约金支付违约金合同约定证明财产保全诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审认定的事实一致，依法予以确认。

【本院认为】本院认为，田宏波与碧桂园置业公司于2018年3月12日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同。

该《商品房买卖合同》第十一条交付时间和条件约定“(一)出卖人(碧桂园置业公司)应当在2019年12月14日前向买受人(田宏波)交付该商品房。

(二)该商品房交付时应当符合下列1．该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；……”，案涉房屋整体竣工验收时间为2019年12月12日，田宏波认为案涉房屋在行政主管机关竣工验收备案的时间为2020年4月2日，故在约定的交房时间2019年12月14日时，案涉房屋尚未取得建筑工程竣工合格证明文件，尚不具备交付条件。

对此，建设工程竣工验收备案是是行政主管机关为监管需要而收集工程建设相关情况的登记备查行为，竣工验收是否合格并不以备案为生效要件。

杨腊喜、铜仁市碧江区人民政府二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】贵州省高级人民法院【审理法院】贵州省高级人民法院【审结日期】2021.03.22【案件字号】(2021)黔行终80号【审理程序】二审【审理法官】尉一明柏龙金孟婷【审理法官】尉一明柏龙金孟婷【文书类型】裁定书【当事人】杨腊喜;铜仁市碧江区人民政府;铜仁市人民政府【当事人】杨腊喜铜仁市碧江区人民政府铜仁市人民政府【当事人-个人】杨腊喜【当事人-公司】铜仁市碧江区人民政府铜仁市人民政府【法院级别】高级人民法院【原告】杨腊喜【被告】铜仁市碧江区人民政府;铜仁市人民政府【本院观点】本案主要的争议焦点为涉诉63号《会议纪要》和29号《复议决定》是否属于受案范围。

【权责关键词】行政复议合法违法行政赔偿行政指导复议机关证据行政复议不予受理驳回起诉改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审裁定认定的事实基本一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案主要的争议焦点为涉诉63号《会议纪要》和29号《复议决定》是否属于受案范围。

首先，关于63号《会议纪要》，参照《经济适用住房价格管理办法》第五条及第八条之规定，经济适用住房价格实行政府指导价，由有定价权的政府价格主管部门会同建设(房地产)主管部门确定。

该《会议纪要》系碧江区政府组织区发改局、区住建局等单位在涉案房屋成本评估价基础上讨论形成，并未直接要求行政相对人为或不为一定行为，亦无形成行政法律关系之意愿，无法律约束力，属典型的行政指导行为。

依据《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第三项“下列行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围：(三)行政指导行为”之规定，杨腊喜撤销63号《会议纪要》的诉请不属于人民法院行政诉讼的受案范围，一审法院裁定驳回其起诉并无不当。

其次，关于涉诉29号《复议决定》，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十六条第七款之规定，原行政行为不符合复议或者诉讼受案范围等受理条件，复议机关作出维持决定的，人民法院应当裁定一并驳回对原行政行为和复议决定的起诉。

李洪伟、杨慧房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审结日期】2020.12.09【案件字号】(2020)黔06民终1866号【审理程序】二审【审理法官】张全张金勇芦化莉【文书类型】裁定书【当事人】李洪伟;杨慧;晏玉梅;谭斌;贵州南长城企业(集团)房地产开发有限公司【当事人】李洪伟杨慧晏玉梅谭斌贵州南长城企业(集团)房地产开发有限公司【当事人-个人】李洪伟杨慧晏玉梅谭斌【当事人-公司】贵州南长城企业(集团)房地产开发有限公司【代理律师/律所】龚鑫贵州公鑫律师事务所;雷桂英贵州黔锦律师事务所【代理律师/律所】龚鑫贵州公鑫律师事务所雷桂英贵州黔锦律师事务所【代理律师】龚鑫雷桂英【代理律所】贵州公鑫律师事务所贵州黔锦律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李洪伟;杨慧;贵州南长城企业(集团)房地产开发有限公司【被告】晏玉梅;谭斌【本院观点】被上诉人晏玉梅、谭斌在本案审理期间提出撤回起诉请求，已经其他当事人同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。

【权责关键词】社会公共利益撤销合同第三人执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，被上诉人晏玉梅、谭斌在本案审理期间提出撤回起诉请求，已经其他当事人同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第五项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十八条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销铜仁市碧江区人民法院(2019)黔0602民初3908号民事判决；二、准许晏玉梅、谭斌撤回起诉。

一审案件受理费1028元，减半收取514元，二审案件受理费5982元，减半收取2991元，由晏玉梅、谭斌负担1028元，由李洪伟、杨慧负担2477元。

招标投标企业报告铜仁市碧江区广城建筑有限公司本报告于 2019年9月24日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标的甲方排名、合作甲方排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。

中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。

本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息1. 工商信息企业名称：铜仁市碧江区广城建筑有限公司统一社会信用代码：91520602MA6DMKAX8E 工商注册号：520602000454107组织机构代码：MA6DMKAX8法定代表人：杨鸣成立日期：2016-08-15企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)经营状态：存续注册资本：1000万人民币注册地址：贵州省铜仁市碧江区滨江大道8号楼二楼营业期限：2016-08-15 至 /营业范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。

（市政工程、建筑工程、地基与基础工程、装饰装修工程、钢结构工程。

）联系电话：***********二、招投标分析2.1 中标/投标数量企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）32.2 中标/投标情况（近一年）企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为，该月份共有个投标项目。

2019年01月3序号地区日期标题中标情况1贵阳2019-01-14武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程中标2铜仁地区2019-01-09武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标3铜仁地区2019-01-08武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标2.3 中标/投标行业分布（近一年）【建设工程】 （）2序号地区日期标题中标情况1铜仁地区2019-01-09武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标2铜仁地区2019-01-08武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标【房屋建筑业】 （）1序号地区日期标题中标情况1贵阳2019-01-14武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程中标2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）铜仁市纬源投资发展有限公司 （）3序号地区日期标题中标情况1贵阳2019-01-14武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程中标武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工2铜仁地区2019-01-09程施工中标3铜仁地区2019-01-08武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标2.5 合作甲方前五名（近一年）铜仁市纬源投资发展有限公司 （）3序号地区日期标题中标情况1贵阳2019-01-14武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程中标2铜仁地区2019-01-09武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标3铜仁地区2019-01-08武陵山(铜仁·苏州)国际汽车城建设项目驾考中心(训练场地)工程施工中标三、股东及出资信息序号股东持股比例认缴出资额1杨鸣100.00%1000万人民币。