规划竣工验收合格证

建设工程规划验收管理办法第一条为加强建设工程规划许可后的监督管理，进一步规范建设工程竣工规划验收工作，促进规划管理的科学化、规范化，保证城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《城市规划条例》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程竣工规划验收（以下简称规划验收），是指以《建设工程规划许可证》及其附件、附图，相关的政策、规范为依据，对已竣工的建设工程进行规划条件的复核和确认。

第三条本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的建设工程。

第四条本市行政区域内依法取得《建设工程规划许可证》的建设单位或者个人，必须严格依照规划许可证批准的内容进行建设。

确需变更规划许可证件批准内容的，必须依法到原审批部门办理变更手续，且建设单位必须签署相关承诺书后，方可申办商品房预售许可。

第五条建设工程规划验收以批准的《建设工程规划许可证》为依据，同一《建设工程规划许可证》审批的建设工程应同时申请规划验收。

因涉及公众或社会利益的，建设单位可申请分期验收，其垃圾房、配电房、停车场等配套工程应当按照计划和施工图同步完成，配套工程未完成的，不得办理建设工程规划验收。

第六条建设工程竣工后，应经市规划主管部门认可的测绘单位进行竣工规划测量，并形成实测的竣工总平面布置图和规划竣工测量报告（含电子文件）。

第七条建筑工程竣工规划测量应包括以下内容：（一）建筑工程平面位置、尺寸、功能、高程、容积率、建筑密度及停车、出入口等主要规划控制指标（在竣工总平面布置图上标明）；（二）建筑物的层数、建筑高度、层高、建筑基底情况（长度、进深）、建筑面积、建筑间距及室内外地面标高；（三）建筑分层平面内部布局（建筑单元户型结构、楼梯、公共过道、公建配套设施用房、设备用房、管理用房、停车位的设置位置和数量等）；（四）市政公共配套设施的位置、尺寸、规模。

（五）建筑工程的绿地率。

第八条市政工程竣工规划测量应包括以下内容：（一）道路（含桥梁、隧道等，下同）平、断面布置、中心线坐标、竖向控制节点标高等；（二）管线（含架空线、渠、沟等，下同）平面布置、中心线坐标、断面尺寸、管（渠）底节点控制标高、横向侧距等；（三）道路附属设施（含天桥、人行地道等，下同）的位置、尺寸；（四）桥梁、地道、架空管线等净空。

工程竣工验收（四方验收）、消防验收、规划验收、工程竣工备案的区别和先后顺序1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

验收后行成《工程竣工验收报告》。

工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最后一项验收。

2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。

经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。

建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。

3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。

公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：（一）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告（这个是分部验收报告）；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；（七）其他依法需要提供的材料。

4、建设工程竣工验收备案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收备案。

1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证或开工报告；3、施工图设计文件审查合格书；4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；6、施工单位签署的工程质量维修书；7、法规、规章规定必须提供的其他文件；8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料；9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程竣工验收（四方验收）、消防验收、规划验收、工程竣工备案的区别和先后顺序1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

验收后行成《工程竣工验收报告》。

工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最后一项验收。

2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。

经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。

建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。

3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。

公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：（一）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告（这个是分部验收报告）；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；（七）其他依法需要提供的材料。

4、建设工程竣工验收备案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收备案。

1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证或开工报告；3、施工图设计文件审查合格书；4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；6、施工单位签署的工程质量维修书；7、法规、规章规定必须提供的其他文件；8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料；9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

办理建设工程竣工规划验收合格证需提交材料一、前言建设工程竣工规划验收合格证办理是建设工程竣工验收的一个必要过程。

这个证书是建设单位依法必须取得的证明，是对已建成建筑物符合规划、建设工程质量安全达标的合格证书。

那么什么是建设工程竣工规划验收合格证？办理此证书需要提交哪些材料呢？二、什么是建设工程竣工规划验收合格证？首先，建设工程竣工规划验收合格证是国家现行标准规定的建筑工程竣工验收文件之一，是国家建设法规中的法定证明文件之一。

一般情况下，建设工程竣工规划验收合格证办理服务是由地方行政部门负责的，需要遵守国家和地方政府相关的建设工程相关法规、规定和标准进行申报。

建设工程竣工规划验收合格证的核心内容是建筑物的竣工、使用规划。

证书须由建设单位向行政管理部门申请。

办理成功，建设单位将获得一张政府颁发的“竣工规划验收合格证”文件。

此文件便是该建筑物本质的“出生证明”，都将成为审批、评定、签订等一系列手续所需要的重要证明之一。

三、提交建设工程竣工规划验收合格证的材料1.申请表申请表中需写出建设单位名称、建设工程名称、建设工程地址、建筑物类别、竣工验收单位、验收意见等必要内容。

所有内容必须真实、合法、详尽。

2.竣工规划设计文件竣工规划设计文件包括规划图、结构设计图、施工图、设备安装图纸等。

这些图纸需与审批批准的设计文件有一定符合。

3.竣工验收报告竣工验收报告是建设单位需要向建设主管部门提交的资料。

此文件内容详细描述了建筑物建设的过程、验收方案、竣工验收记录等。

如果建筑物出现了安全隐患，也需要写明事实与处理方案。

4.竣工备案文件竣工备案文件是建设单位根据审批手续向建设部门提交的标份资料。

此文件内容包括竣工文件、竣工图纸、验收意见、结构、质量安全检查及善后处理心得等。

5.其他文件为了证明建设工程的规划、设计、及其他合法性，建设单位还需准备一些其他必要文件。

例如，项目建议书、预审批文、规划许可证、环境影响评估报告、质量安全评审报告等。

“竣工验收”合格，即每个建设单元工程竣工后，建设方组织五方验收，并取得消防、环保、规划验收合格证和相关资料文件，由建设方提出竣工验收报告，经建设行政主管部门收讫并确认，发给《房屋建筑和市政基础设施竣工验收合格备案证书》。

一般情况下一个建设项目会有若干个《竣工验收合格备案证书》，《竣工验收合格备案证书》是建设方取得房屋产权证书的必备文件。

“综合验收”是指按照有关法律、规章和规范对居住小区规划、设计的执行，各单位工程的竣工验收情况和市政基础设、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等，进行的整体和全面的验收。

综合验收的内容包括：规划要求是否落实，配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕，单项工程质量验收手续是否完备，拆迁补偿安置方案是否落实，物业管理是否落实等。

综合验收由建设行政主管部门组织实施。

由规划、设计、房屋、土地、市政工程、供水、供气、电力、园林、环卫、电信、公安、交通、消防、商业、教育、人防等有关部门共同进行。

我国《城市房地产管理法》、《建筑法》没有将综合验收合格作为法定的交付使用条件。

1、完工是指工程已施工完毕（只是施工单位自检合格），没有相关部门的认可。

2、竣工验收是指工程完工，施工单位自检合格后，并通知有关部门及当地档案中心进行验收，合格后并取得相关资料（可以办理决算及竣工资料移交）。

工程结算与竣工决算的区别工程结算是指一个单项或者单位工程竣工后的工程造价的计算。

而竣工决算则是指整个建设项目竣工验收后的工程及财务等所有费用的计算。

结算是发生在施工、建设以及计量监理之间，而决算在发生在项目的法人和他的所有上级主管部门和国家之间。

最后的决算资料是要上报给上级部门和国家主管部门的。

而结算只会上报给上级主管部门，不必要上报给国家相关主管部门。

工程结算：是指在工程施工阶段，根据合同约定、工程进度、工程变更与索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程，计算出来的价格称为工程结算价。

工程竣工验收（四方验收）、消防验收、规划验收、工程竣工备案的区别和先后顺序1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

验收后行成《工程竣工验收报告》。

工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最后一项验收。

2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。

经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。

建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。

3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。

公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：（一）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告（这个是分部验收报告）；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；（七）其他依法需要提供的材料。

4、建设工程竣工验收备案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收备案。

1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证或开工报告；3、施工图设计文件审查合格书；4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；6、施工单位签署的工程质量维修书；7、法规、规章规定必须提供的其他文件；8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料；9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

上海市竣工验收证明材料
在上海市进行工程竣工验收时，需要准备以下材料：
1. 《上海市建设工程竣工规划验收申请表》。

2. 《上海市建设项目选址意见书》。

3. 《建设工程用地规划许可证》。

4. 《建设工程规划许可证》。

5. 《建设工程项目表》。

6. 建设工程施工总平面图。

7. 建筑工程平、立、剖、面图。

8. 《建设工程灰线复验记录单》。

9. 《建设工程竣工测量成果报告书》。

10. 《房屋土地测绘技术报告书》。

11. 《上海市建设项目(工程)档案验收合格证》。

12. 《民防工程验收证明》。

此外，如果涉及到办公室装修等特殊工程，还需要提供消防产品质量证明、具有防火性能的建筑构件材料、符合国家标准和行业标准的室内装修材料证书、消防设施技术检验合格报告、工程图纸答疑和交底记录、办公设计变更通知汇总表、办公设计变更通知、建筑工程施工强制性条文检查记录、施工
现场质量管理检验记录、工程质量竣工验收记录、工程质量控制数据验证记录、验证工程安全和功能检查数据和主要功能抽查记录、工程质量验收记录、分项工程质量验收记录、施工组织设计(方案)报审表和施工组织设计、技术
交底和隐蔽验收记录、竣工总结、档案总结、工程隐蔽及竣工照片和竣工图等材料。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关人员。

建设工程竣工规划验收暂行规定土规（2011）号为进一步加强城市规划管理，强化建设工程竣工规划验收工作，根据《中华人民共和国城市规划法》《包头市城乡规划条例》等有关法律、法规的规定，并结合本市实际情况，特制定本规定。

一、建设单位或者个人按照建设工程规划许可证内容及附图要求，全面完成工程建设后二个月内，必须向规划部门申请建设工程竣工规划验收。

二、建设工程取得竣工规划验收合格证明后，建设单位或者个人方可到有关部门办理建设工程使用及产权登记等手续。

三、建设单位或者个人申请建设工程（含建筑、道路、桥梁、市政管线等工程）竣工规划验收时，应当填写、并报送下列相关资料。

（一）《建设工程竣工规划验收申请表》；（二）用地工程土地（五）建设工程竣工测量成果报告三份；（六）需报送的其他资料。

四、建筑工程竣工规划验收由局法规监察处负责组织有关部门在5个工作日内完成。

市政工程竣工规划验收由局市政规划股负责组织有关部门在5个工作日内完成。

对申请工程竣工规划验收，但不符合本《规定》第三条要求的，可以不予受理。

五、建设工程竣工规划验收内容：（一）是否按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设；（二）是否按规划要求建设公建配套设施及其他附属设施；（三）应当拆除的房屋及施工临时用房等建筑物是否按规划要求拆除到位。

分期实施的建设工程可以分期申请验收。

六、建设工程竣工测量要求（一）建设工程竣工验收测量成果统一由具有相应资质的测绘单位负责测绘。

（二）竣工测量的主要内容包括竣工现状图测绘、建筑物与红线关系的测量和房屋建筑面积竣工查丈计算等。

（三）竣工现状图比例为1：1000；应提交的竣工测量成果报告书为三份，一份交建设单位，一份交规划验收部门，一份由测绘部门存档。

七、建设工程竣工规划验收后，凡符合建设工程规划许可证内容及其核准的图纸等要求的，验收人员应当填写《建设工程竣工规划验收审批表》，报主管领导批准后，在3个工作日内发放《建设工程规划许可证》。