下载文档原格式
生态文化产业园项目策划方案篇一：生态参观、文化旅行度假园区建设项目投资打算书第一章总论1.一、项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态参观、文化旅行度假园区。
其中：开发利用水面80亩，种植培育珍爱观赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风光点、休闲度假功能性设施6个540亩。
总投资1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营昔时生效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增加率15-30%，估量静态投资收回期（含建设期）5.5年1.二、项目建设的背景（1）、当前农业和农村进展已进入一个新的历史时期，农业形势发生专门大转变，调整优化农业产业结构，大力进展优质农产品生产已成为当前和尔后农业工作的中心任务。
本项目区位于同时建成高级的农业参观园，利用位于李白故宅的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展现中心。
（2）、农业参观园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶级人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地域形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“参观农业”在内的“都市农业”列入国民经济进展计划的城市。
（3）、进展参观农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，参观农业要紧有两种形式：一种称作市民农园，农家将部份土地出租给城市居民业余耕耘，市民能够自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田治理同时还能够进行垂钓，还可拿自己收成的农产品参加各类展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以够够无拘无束地在公园里参观，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还能够取得一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。
目前北京多仿造这种模式。
大家好！今天，我很荣幸能够站在这里，与大家共同探讨景区规划这一重要议题。
在此，我代表我国景区规划行业，发表以下交流发言。
首先，我要感谢各位领导、专家和同仁们的辛勤付出，正是有了你们的智慧与汗水，我国景区规划事业才取得了辉煌的成就。
在此，我要强调景区规划的重要性，并提出以下几点建议：一、景区规划应坚持以人为本景区规划的核心是满足游客的需求，因此，以人为本是景区规划的基本原则。
在规划过程中，我们要充分了解游客的需求，关注游客的心理感受，确保景区规划与游客需求相契合。
同时，我们要关注景区周边居民的生活，确保景区规划对当地居民产生积极影响。
二、景区规划应注重生态保护生态是景区的灵魂，保护生态环境是景区规划的重要任务。
在规划过程中，我们要遵循可持续发展原则，合理利用自然资源，保护生物多样性，确保景区生态环境的稳定。
同时，要加强景区内环保设施建设，提高游客环保意识，共同呵护景区生态环境。
三、景区规划应突出特色每个景区都有其独特的自然景观、人文历史和民俗风情。
在规划过程中，我们要深入挖掘景区特色，打造具有地域特色的景区产品。
通过丰富多样的旅游项目，提升景区吸引力，让游客在景区内体验到独特的文化氛围。
四、景区规划应注重基础设施建设完善的基础设施是景区发展的基石。
在规划过程中，我们要充分考虑交通、住宿、餐饮、娱乐等方面的需求，确保游客在景区内能够享受到便捷、舒适的旅游体验。
同时，要加强景区安全管理，确保游客的人身安全。
五、景区规划应注重人才培养人才是景区发展的关键。
在规划过程中，我们要重视人才培养，引进和培养一批具有专业素养的景区规划和管理人才。
通过加强培训，提高从业人员素质，为景区发展提供有力的人才保障。
六、景区规划应加强政策引导政府应加强对景区规划的政策引导，制定相关政策，鼓励和支持景区规划与建设。
同时，要加强对景区规划行业的监管，确保规划质量，防止出现“一窝蜂”式开发。
总之，景区规划是一项系统工程，需要我们共同努力。
第一章概要项目名称:仙峰岩主题乐园旅游项目萍乡市为江西省所辖的十一个地级市之一，位于江西省西部，湘赣两省边界。
东与本省宜春、南与吉安相毗邻，西与湖南醴陵、北与湖南浏阳接壤。
紧靠长株潭，对接长珠闽，是江西对外开放的西大门。
因古代萍乡生有一种水面浮生植物萍草，是萍草之乡而得市名。
全市总面积3802平方千米，人口187万。
丘陵、山地和平原各占土地面积的66.4%、27.3%、6.3%。
市中心城区面积58平方千米，城市绿化率46%。
辖安源、湘东两个市辖区和莲花、芦溪、上栗三个县。
煤储量丰富，因此享有“江南煤都”之称。
本项目位置座落于市辖区湘东麻山镇,麻山镇可待开发的旅游资源十分丰富, 这里山河秀丽、风光旖旎，人文景观，独具魅力。
一个景观美不美，除了要有具体的客观标准和尺度外，还应重视这块土地是否有丰厚的人文积淀，若有人文积淀，即使自然景观一般，也会使人产生思古之幽情，甚至留连忘返，这里很多景观就具备这一特征。
如黄花渡，因有“旧有桥，因文姓植菊桥边”，以及“里人置船为渡”的记载而得名，又如五峰山，因有名人黄庭坚和刘凤诰到此游历并留下了不朽诗篇而变得更加迷人；独特的区域位置,方便的交通条件,丰富的自然资源以及良好的投资环境给这里势必带来发展的无限空间。
湘东麻山自然风光项目管理模式项目前期成立仙峰岩主题乐园项目部,负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立仙峰岩主题乐园旅游项目开发公司，负责主题公园的统一管理、运营。
项目投资该项目预计投资元，其中政府以土地入股投资方式投资元，企业固定资产投资元。
项目运作方式该项目采用以下六钟运作方式，以期达到最佳运营效果：（1）政府土地入股或农村集体土地入股投资（2）企业联合体投资（3）国家相关项目投入（4）对口援建项目投入（5）各主题区分区招商（6）旅游房地产开发模式第二章项目建设的意义1、项目的建设是仙峰岩旅游开发公司的实体化经营，是萍乡乃至整个赣西文化的具体传播载体。
文化创意产业园区规划及运营管理方案设计第一章总体规划 (3)1.1 项目背景分析 (3)1.2 规划目标与原则 (3)1.2.1 规划目标 (3)1.2.2 规划原则 (3)1.3 规划布局与功能分区 (4)1.3.1 规划布局 (4)1.3.2 功能分区 (4)第二章项目定位与产业发展方向 (4)2.1 项目定位 (4)2.2 产业发展方向 (5)2.3 产业链构建与优化 (5)第三章建筑设计与景观规划 (5)3.1 建筑设计风格 (5)3.2 景观规划与布局 (6)3.3 建筑与景观的融合 (7)第四章基础设施与公共服务设施 (7)4.1 基础设施规划 (7)4.1.1 交通设施 (7)4.1.2 通信设施 (7)4.1.3 供水供电设施 (8)4.2 公共服务设施规划 (8)4.2.1 商业设施 (8)4.2.2 文化设施 (8)4.2.3 体育设施 (8)4.3 设施运维管理 (8)4.3.1 设施维护 (8)4.3.2 安全管理 (9)4.3.3 服务质量提升 (9)第五章投资估算与经济效益分析 (9)5.1 投资估算 (9)5.2 经济效益分析 (10)5.3 风险评估与应对措施 (10)第六章市场营销与推广策略 (11)6.1 市场分析 (11)6.1.1 市场环境分析 (11)6.1.2 市场需求分析 (11)6.1.3 市场竞争分析 (11)6.2 品牌建设与推广 (11)6.2.2 品牌形象设计 (11)6.2.3 品牌推广策略 (11)6.3 营销策略与渠道 (11)6.3.1 产品策略 (11)6.3.2 价格策略 (11)6.3.3 渠道策略 (12)6.3.4 推广策略 (12)6.3.5 客户关系管理 (12)第七章运营管理模式与组织架构 (12)7.1 运营管理模式 (12)7.1.1 运营管理理念 (12)7.1.2 运营管理模式构建 (12)7.1.3 运营管理策略 (12)7.2 组织架构设计 (13)7.2.1 组织架构原则 (13)7.2.2 组织架构设置 (13)7.3 人力资源配置 (13)7.3.1 人力资源规划 (13)7.3.2 人才引进与培养 (14)7.3.3 人力资源激励机制 (14)第八章政策法规与产业政策 (14)8.1 政策法规体系 (14)8.1.1 法律法规框架 (14)8.1.2 政策法规制定 (14)8.1.3 政策法规实施与监督 (14)8.2 产业政策引导 (14)8.2.1 产业政策目标 (14)8.2.2 产业政策内容 (15)8.2.3 产业政策实施 (15)8.3 政策扶持与优惠政策 (15)8.3.1 政策扶持措施 (15)8.3.2 优惠政策实施 (15)第九章项目实施与进度管理 (15)9.1 项目实施步骤 (15)9.1.1 项目启动 (15)9.1.2 项目策划 (16)9.1.3 项目实施 (16)9.1.4 项目验收 (16)9.2 进度管理 (16)9.2.1 制定进度计划 (16)9.2.2 进度监控 (16)9.2.3 进度调整 (16)9.3 质量与安全管理 (16)9.3.2 安全管理 (17)第十章持续发展与优化建议 (17)10.1 持续发展战略 (17)10.1.1 创新驱动发展 (17)10.1.2 文化传承与发扬 (17)10.1.3 产业链整合与协同发展 (17)10.1.4 国际化发展 (17)10.2 优化建议 (17)10.2.1 完善政策体系 (17)10.2.2 优化园区基础设施 (18)10.2.3 提升园区运营管理水平 (18)10.2.4 强化园区品牌建设 (18)10.3 后期评估与调整 (18)10.3.1 定期评估 (18)10.3.2 动态调整 (18)10.3.3 持续优化 (18)第一章总体规划1.1 项目背景分析我国经济社会的快速发展，文化创意产业已成为推动经济转型升级的重要力量。
生态公园项目建议书生态公园项目建议书一、项目背景休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。
随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。
近年来，丰城市充分利用本地丰富的农业资源优势，以做强“三谷”经济、做强产业裢条、做强龙头企业三个大平台为主，通过推行内商与外商结合、传统与创新结合、生态与效益结合的办法，重点扶持和培育科技含量高、产品质量好、市场前景广的特色农业产业。
在做强“三谷”经济方面，该市以中国生态硒谷为平台，积极打造中国养生硒谷、中国生态花谷等产业，“三谷”产业在“升级提速”中已呈崛起之势。
以投资25亿元创建9大富硒有机农产品生产基地为主的富硒产业已成为全省现代农业示范区，规划面积为75平方公里的中国养生硒谷基地及江西润禾园林景观有限公司等9个面积达3万多亩的花卉苗木生产基地迅速成为以省会南昌为轴心的农业生态观光区。
在做强产业链方面，该市突出传统农业资源优势和富硒土壤优势，发挥产业集聚效应，初步形成了以水稻种植、营养米粉生产、蛋白肽生产、生物糖浆生产、植脂末加工为主的粮食产业链;以油茶种植、油茶加工、油茶文化展示、茶园观光旅游为主的油茶产业链;以饲料作物种植、饲料生产、硒酵母生产、自动化鸡鸭养殖、无抗无害生猪养殖、有机肉牛奶牛养殖为主的生态养殖产业链;以农业生态观光、农家乐、温泉开发、休闲养老为主的旅游养生产业链等四条产业裢条。
本项目所在的隍城镇也依托丰城市委、市政府开发中国养生硒谷度假区为契机，全力打造“生态·旅游·文化·幸福”隍城。
围绕仙姑岭旅游区建设，结合庄园经济，全力构建“生态之乡、休闲度假民俗农家”的大生态旅游格局。
为此，本项目将以生态硒谷为平台，按照现代农业产业化生产和经营体系配置要素和科学管理要求，结合农业旅游、民俗旅游、养生旅游等，开发独具特色的农业旅游精品。
文化旅游产业园策划报告总体规划方案一、产业定位二、规划布局1.园区总体规划面积为1000亩，分为主题区和配套区。
2.主题区分为历史文化区、艺术创意区、民俗文化区和音乐娱乐区等，每个区域设定独特的文化主题，并布局相应的文化展示和体验设施。
3.配套区包括接待中心、商务会议中心、餐饮娱乐区、酒店住宿区、购物商城和停车场等，满足游客的各种需求。
4.主题区和配套区之间通过绿化景观和人行道相连，形成一个整体的旅游景区。
三、文化展示设施1.历史文化区将建设历史文化街区，包括古建筑群、博物馆和历史文物陈列馆等，展示当地的历史文化遗产。
2.艺术创意区将建设艺术创意广场和艺术工作室，吸引艺术家和创意人才，打造艺术品展示和创作基地。
3.民俗文化区将建设民俗民风村，重点展示当地的传统手工艺、民俗节庆和民间文化等。
4.音乐娱乐区将建设音乐剧院、音乐厅和娱乐广场，举办音乐演出、戏剧表演和文艺节目等。
四、旅游服务设施2.商务会议中心将提供各类会议和研讨活动的场地和设施，促进文化旅游产业交流合作。
3.餐饮娱乐区将建设特色餐厅、咖啡厅和休闲娱乐场所，为游客提供精致的美食和娱乐体验。
4.酒店住宿区将建设星级酒店和民宿，提供舒适便利的住宿环境。
5.购物商城将集合当地的特色商品和文化艺术品，丰富游客的购物选择。
五、运营管理1.由专业的旅游开发公司负责整体的园区规划、建设和运营管理，建立规范的管理体系。
2.吸引专业的文化旅游团队，负责文化展示和旅游项目的设计、运营和推广。
3.组建专业的园区管理团队，提供全天候的服务和安全保障，确保游客的舒适体验。
六、宣传推广1.制定全面的宣传推广策略，通过多种渠道宣传园区的文化特色和旅游项目。
2.注重互联网和社交媒体的宣传推广，提高园区的知名度和影响力。
3.加强与旅行社、景区合作，开展联合营销和推广活动，吸引更多游客。
通过以上总体规划方案，可以确保文化旅游产业园的发展和运营，并为游客提供独特的文化体验和旅游服务，推动当地文化旅游产业的繁荣发展。
文旅项目规划方案随着人们对生活质量和文化旅游的需求不断增加，打造文旅项目已成为促进城市发展和经济增长的重要手段。
而在规划文旅项目时，对于项目的国情、地形地貌、旅游规划等方面的考虑尤为重要，本文将从这些方面来介绍文旅项目规划方案。
一、项目背景及目标文旅项目规划方案首先要明确项目背景和目标。
这一步骤能够帮助投资者和政府明确项目的意义和价值，为后续方案的制定做好指导。
当明确了基础信息后，接下来需要开始研究项目背景，这里包括了文旅市场的调查等，需要进行市场分析、人群分析、文化背景和旅游途径的研究，最终确定项目的目标。
二、项目规划在明确了项目的目标和背景之后，就可以开始项目规划的阶段了。
这里是确定项目行政区划、建筑规模、投资状况、开发周期等各方面信息。
内部规划分为以下几个方面：1、功能规划：对于文旅项目，如何将文化资源和旅游资源有效结合并形成特色之处是至关重要的。
需要通过市场研究和定位，明确发展方向和目标，制定出不同阶段的各种功能规划设计。
2、精品规划：对于文旅项目来说，精品规划是一种质量的标志。
需要制定出各个文旅资源点的精品定位，如何实现文旅资源的开发、利用和管理，并营造出文旅的特色文化，提升文旅价值开始目的地的价值。
3、环境规划：环境规划不仅包括了文旅项目区域的自然题材、景观题材等，还包括了文旅区域内的生态、环境保护等各种因素。
提升道路系统、水系、绿地和建筑等等各方面要素，优化文旅区域的人居环境和生态状态。
三、投资方案一般而言，旅游项目的建设是伴随着大量的资金的投入而进行的。
因此，投资方案是关键性的规划环节。
投资方案需要考虑的因素包括了项目的建设费用、投资回报率、项目期间的风险等。
同时，投资方案需要考虑选择合适的投资方式，如股权形式的投资或者利用PPP项目进行构建。
此外，投资方案还需要考虑如何挖掘项目的潜力，提高项目的投资回报率。
四、规划风险了解规划风险是规划文旅项目非常重要的一环。
规划风险包括政府决策过程中的风险，投资方面的风险以及环境、社会和生态风险等。
古城国家旅游休闲现代农业园区建设项目总体规划振强工作小组2017年04月目录一、项目提要..................................................一项目名称.................................................二项目建设单位及负责人.....................................三项目运营负责人...........................................四规划编制单位及编制负责人.................................五项目建设地点.............................................六项目总体建设目标.........................................七投资与资金筹措...........................................八经济效益分析.............................................九规划分年度实施目标.......................................十运行机制.................................................二、项目区概况................................................一项目区的提出及建设现状...................................1. 项目的立项背景......................................2. 项目区建设现状......................................二自然资源概况.............................................三、项目区建设的指导思想与目标 ................................一项目区建设的指导思想与原则...............................1. 规划的指导思想......................................2. 规划的基本原则......................................3. 项目区建设标准......................................二规划水平年度与目标.......................................1. 规划水平年度........................................2. 规划的具体目标......................................四、项目区的布局与功能 ........................................一项目功能分区及评价.......................................二项目区内各功能区的布局...................................五、项目区建设的主要内容、技术方案 ............................一项目区建设内容...........................................1、有机蔬菜生产区......................................2、花果苗木种植园......................................3、畜禽养殖区..........................................4、水产养殖区..........................................5、农产品加工园........................................6、休闲观光旅游区......................................二项目区生产的技术方案.....................................1、有机蔬菜生产区......................................2、花果苗木种植园......................................3、畜禽养殖区..........................................4、水库养殖技术........................................三项目区建设方案的技术评价.................................1. 结构的合理性评价....................................2. 规模的合理性评价....................................3. 时序的合理性评价....................................六、组织领导及运行机制 ........................................一项目区组织领导...........................................二项目执行单位与技术依托单位的关系.........................七、总体规划实施的主要政策与措施 (26)1. 组织保证 (26)2. 技术支撑 (26)3. 政策扶持 (27)八、结论与建议 (27)古城国家旅游休闲现代农业园区建设项目总体规划一、项目提要一项目名称古城国家旅游休闲现代农业园区建设实施方案二项目建设单位及负责人项目区建设单位：宁夏精英众合观光农业发展有限公司法人代表：张兴宗三项目运营负责人项目运营负责人：马振强四规划编制单位及编制负责人规划编制单位：农业部规划设计研究院 /成都优鲜农业科技有限公司编制负责人:张利群侯彪五项目建设地点宁夏固原市彭阳县古城皇甫谧村精英庄园六项目总体建设目标通过国内外先进的农业种植技术和传统农业技术相结合;在项目园区进行现代农业、设施农业、生态农业、有机农业建设和观光农业、休闲农业、农业旅游的综合开发;项目计划建成以大棚蔬菜瓜果、苗木花卉为基础;以休闲娱乐;观光旅游为核心;生态餐厅、生态养殖、科普教育、农耕文化等多元化发展;同时具有引进、示范、推广、加工以及流通等多种功能;具有较好的经济效益、社会效益和环境效益的高标准的旅游休闲农业园区..到2020年;建成结构优化、功能完善、体制健全、机制灵活、产业竞争力强劲、特色鲜明、效益显着的高效生态农业及旅游休闲庄园;成为宁夏地区生态农业的典范和现代高新农业技术的辐射源;为发展宁夏地区现代型生态农业模式和新农村建设提供可复制的示范样板..七投资与资金筹措园区总投资;资金的筹措采取“地方筹资、企业融资、联合经营”的筹资方式..具体筹措计划为：1、争取省、市两级财政各项补助2、区镇两级财政筹集3、广泛吸引各类社会资金4、积极争取政策性贷款扶持八经济效益分析园区建成后;通过配套各种基础设施建设;形成一个高标准、产业化的现代化农业园区;其不仅具有显着的经济效益和社会效益;还具有较好的生态环境效益..项目建成后;正常年份年产值1820万元;总生产成本1220万元;年利润600万元；投资利润率30%..九规划分年度实施目标项目拟采取;分步实施;滚动发展的方式建设..第一期：依托园区现有经济点升级建设生态餐饮区餐饮一条街、大棚种植采摘生产区、垂钓区、CS军事拓展区等;增加经济效益..第二期：项目申报、招商、基础设施建设;旅游线路规划、有机蔬果、生态养殖、亲子乐园、科普教育、观光园区、休闲旅游、农耕文化科普基地、农产品加工等生态农业综合开发基地及配套设施建设；进一步完善生态生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局..第三期：完成整体规划;打造出现代农业和乡村旅游相结合的;融合一、二、三产业的国家现代农业公园;实现技术高新化、产品标准化、管理信息化、农业产业化、农旅+化的规划目标全面实现..十运行机制项目开发由公司按照市场经济规律;组织农民进行区域化、规模化商品生产;确保项目发挥效益..在运作方式上;采用企业带基地;基地联农户的产业化运作方式;使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接;实行区域化布局、专业化生产、规模化经营..二、项目区概况一项目区的提出及建设现状1. 项目的背景随着国民经济的发展、居民收入的提高;城乡居民对休闲消费需求高涨;休闲农业已进入快速发展的新阶段..休闲农业是符合经济发展规律、有市场需求、蕴藏着巨大发展潜力、有助于解决“三农”问题的朝阳产业;是利国利民、一举多效的新兴产业..建设六盘山生态文化旅游区;已写入国家“十三五”旅游业发展规划;这为打造“天高云淡六盘山”旅游品牌和国际旅游目的地;实施六盘山全域旅游创造了战略机遇..古城生态农业产业园背靠“世界针灸鼻祖”皇甫谧故里;西临任山河红色革命胜地;东接朝那古城遗址;积极融入彭阳古城精品旅游带和特色旅游目的地建设之中；以全国旅游标准化示范县等创建为契机;结合当地实际;形成一个可操作性较强的地方业态标准;规范园区建设各项行为;确保休闲观光农业园区档次和品位;提升农业旅游产品的吸引力和竞争力..2. 项目区建设现状1规划区用地现状统计表2规划区的优势与问题规划区的优势：①一定的大棚种植基础；②交通便利;可达性强；③客源市场广；④处于旅游经济带上存在的主要问题：①园区整体效果待规划;生态餐厅目前是园区经营中;没有特色;不能体现生态标准、园林标准、景观标准、生产标准、产值标准;在整个园区经营思路中会直接影响园区的发展..②大棚种植园、采摘园；在整个园区中占主导地位;大棚种植品种和产品质量上也有很大的缺陷;在种植技术和管理上没有科技种植和标准生产;不能体现生态有机;不能够满足消费者需求；在产品质量上也不能体现有机或生态;产品采摘和销售上没有品相区分..③现有植被景观布局不合理；④景观破碎;缺乏主导特色景观和旅游休闲场所..二自然资源概况古城国家旅游现代农业产业园位于古城镇古城村、乃河村、任河村和羊坊村的交界处;于彭阳县古城镇任河村青彭公路右侧;占地面积1000亩的设施农业示范园区;已建设日光温室376栋自然棚;建设智能阳光玻璃温室5740m2..园区北靠皇甫谧文化园位于“世界针灸鼻祖”皇甫谧故里;西接任山河烈士陵园和小岔沟毛泽东红军长征宿营地;东距彭阳县城15公里..园区处于旅游带上..经过升级打造;提升休闲观光农业园区档次和品位;使产业园成为区域发展的一张名片;成为彭阳县的旅游经济新的画册..三、项目区建设的指导思想与目标一项目区建设的指导思想与原则1. 规划的指导思想2017年中央一号文件提出;支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益、集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体;通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范..园区以发展生态农业为基础;建成一批布局区域化、生产标准化、经营产业化、销售品牌化、运作市场化现代农业样板;打造成为加工农业、生态农业、效益农业发展和农民持续增收的新亮点..2. 规划的基本原则1整体性与开放性的原则2生态性原则3经济性原则4参与性原则5多样性原则6近期和远期规划建设性原则3. 项目区建设标准休闲旅游项目的建设以高起点、高规格标准来规划设计..在休闲娱乐设施项目上;拟建成一个集农林业的规模化种植、科研、科普、产业化示范推广、民族文化创意、观光旅游、生态民宿、生态养老等为一体的综合性园区..自然生态区农业长廊；科研教育区产品中心；文化体验区特色民宅;区域历史传说故事；现代农业种植园区；生态绿色餐饮区；农耕文化科普基地等；项目以旅游经济;健康养生经济、垂钓池、儿童乐园、农家小院、素质教育区等无不体现着回归自然;返朴归真和巧夺天工的设计理念..现代化的娱乐休闲设施与自然山水的有机结合;使离开喧嚣城市和烦琐事务的客人们;在这里得以充分的休心养性;放松休闲..二规划水平年度与目标1. 规划水平年度项目拟采取;分步实施;滚动发展的方式建设..第一期：依托园区现有经济点升级建设生态餐饮区餐饮一条街、大棚种植采摘生产区、垂钓区、CS军事拓展区等;增加经济效益..第二期：项目申报、招商、基础设施建设;旅游线路规划、有机蔬果、生态养殖、亲子乐园、科普教育、观光园区、休闲旅游、农耕文化科普基地、农产品加工等生态农业综合开发基地及配套设施建设；进一步完善生态生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局..第三期：完成整体规划;打造出现代农业和乡村旅游相结合的;融合一、二、三产业的国家现代农业公园;实现技术高新化、产品标准化、管理信息化、农业产业化、农旅+化的规划目标全面实现..2. 规划的具体目标①项目建成后;年产有机蔬果50万公斤;产值300万元；生态餐饮区接待游客3万人次;实现产值240万;休闲垂钓区养鱼4万公斤;年产值80万元； CS军事拓展实训基地接待游客10000人次;年产值100万元；亲子乐园及农耕文化科普基地接待游客5000人次;产值100万；旅游观光园年接待游客5万人次;实现产值万1000万元；整个项目区实现生态农业综合开发及旅游休闲年产值1820万元；②大棚有机果蔬产业、花卉苗木种植区;生态农庄餐饮文化区;观光农业科普区和休闲旅游加工区五大主导优势产业;各业协调;互促互补;整体开发;滚动发展；③项目区为当地农民提供500个以上的就业岗位;农民人均年纯收入达到14500元；④实现农副产品有机化率90%以上;及时申报蔬果、畜禽的有机农产品认证;在项目建设过程中及项目建成后的运行过程中维持和优化当地自然生态环境..四、项目区的布局与功能一项目功能分区及评价园区升级开发;形成园区种大棚有机果蔬产业、花卉苗木种植区;生态农庄餐饮文化区;观光农业科普区和休闲旅游加工区五大特色农业产业综合开发基地..园区大棚形成现代农业种植园区;发展有机蔬果生产基地..规划进行开发改造;种植有机蔬菜;使项目区有机蔬果示范基地基本连成一片..农产品加工园建在园区中心;以便进行农产品的运输及加工作业..旅游休闲区规划由自然生态区；现代农业种植园区；生态农庄餐饮区；垂钓区；CS军事区；农耕文化体验区；科普教育区、儿童乐园等小区组成;区域进行合理布局;位置明确;互促互补..二项目区内各功能区的布局园区总面积1000亩;规划自然生态区；现代农业种植园区；花果苗木种植园；生态农庄餐饮区；垂钓区；CS军事区；农耕文化体验区；科普教育区、儿童乐园、农产品加工区、休闲观光旅游区等部分..1、现代农业种植区设计由大棚蔬菜、瓜果、花卉等区露地果林区等组成..1生产区园区建有连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施750亩;主要种植各种瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓;并种西瓜、甜瓜、野菜等;供采摘和园区餐厅所用..2农业观光及蔬果采摘区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施750亩;主要种植各种各样的特色瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓;并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用..另外农业园还将建设观光型玻璃温室一座;温室里种植各种奇特瓜果;四季常绿;极具观赏性..3现代农业发展展览区主要介绍当今农业发展现状;世界农业发展趋势..并建立中国农业发展情况展览..让大家了解中国农业的重要性、基础性..2、花果苗木种植园1花卉景观区建立一个大型的日光棚;内部种植各种适合本地生长的耐盐碱绿化植物;按照植物种类的不同划分为五大部分;分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区..此外;设有1处苗木繁殖基地;建设由现代化温棚8座;种植有蓝莓、石榴、芒果、杜鹃、梅花、月季、玫瑰等多种高端热带水果、绿化苗木和花卉;在生产的基础上;增加其观光旅游的功能..2 苗木区设计由腊梅、梅花、杜鹃、石榴、榕树、金银花、雀梅、六月雪等为材料;通过主要流派的盆景、盆景树种、主要造型等展示;让游客系统地了解盆景知识；通过盆景的日常养护技术;包括水肥管理、病虫害防治等知识普及宣传;让游客掌握盆景养护方法..3百果区园种植有桃、油桃、李、葡萄、杏、石榴、樱桃、柿子等种类果树的优良品种;基本上四季有花、全年有果..所有果园严格按照国家有机农产品水果部分生产标准进行管理;采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园;尤其是果园养鸡;通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力..果尉水土得到良好保持;同时减少劳动用工;减少农药用量;提高了果品质量;还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋..3、畜禽养殖示范区在果树种植区进行畜禽养殖;主要以养鸡为主;建设鸡舍4个;鸡为果园散养..既可以充分利用土地;又可以形成果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田的良性循环..4、农产品加工园建设农产品加工园;总占地面积10亩;设计由有机蔬果安全检测、分级包装、仓储保鲜、配送销售等部分组成;实现园区生产的有机蔬菜的采后升值保值;确保园区经济效益..建设地方名优朝那鸡深加工项目;打造本土旅游食品..5、休闲观光旅游区1田园风光区以老石扳铺设田埂;并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来..建有老式茶楼、木楼休息室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩..2自助烧烤区农业园建有较大规模餐饮区;建设自助体验烧烤台共计60个;设施齐备;日接待能力600人;让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景;做一次真正的“农家人”;享受农家的快乐生活..3垂钓区散落在水库四周建设..每个钓鱼台各具特色;或似亭台;或似菇盖；或如动物；或仿植物；既可遮阳挡雨;又成水岸一景..4儿童乐园园中新建儿童乐园;乐园设有小朋友们喜爱的弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施;为小朋友们提供尽情玩耍的场所..5农耕文化体验区农耕文化用品用、具展览馆、农耕科普知识展览、民俗风情展览..设置自然作坊、二十四节气广场等..作坊中有例如泥人坊、纺织坊、草叶工艺作坊等;游客在此制作自己喜欢的泥人玩偶;学习纺织技术;观看昆草制作过程等一些民间工艺;体现了参与性..二十四节气广场;让游人对民间的各个节气的传说、俗语;以及各个节气对农业生产的关系有所了解;地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念..五、项目区建设的主要内容、技术方案一项目区建设内容1、有机蔬菜生产区通过开发和推广土壤改良、有机蔬菜种植、“鸡--沼--菜”生态种菜模式等系列技术;种植露地有机蔬菜面积达200亩;形成年产50万公斤有机蔬菜的生产规模..2、花果苗木种植园规划在增加建设300亩的百果区..按等高线种植各种果树..授粉树的配置：授粉树应选择与主栽品种授粉亲和力强;花粉量大;与主栽品种花期一致的品种..授粉树的配置比例一般为4-5：1..授粉树的配置方式：作正方形栽植或者沿着小区的长边方向;按行列式作整行栽植..栽植小区：小区的大小因当地的地形、地势、土壤及气候等自然条件而定;一般10—20亩为一小区..小区周边配置便道;铺设园路、建造园林小品如亭台、石凳等;供游客息憩;方便游客入园观花摘果..水土保持：防止山坡地土壤的冲刷;避免土壤流失以增强地力的水土保持工程;多采用梯田、撩壕、鱼鳞坑等..排灌系统：可采用喷灌、滴灌等..3、畜禽养殖区饲养朝那鸡或快大型乌骨鸡500只种鸡;自繁自养;每10天入孵1000～2000枚种蛋;母鸡换羽停产2个月..每年按10个工作月计;共孵化种蛋30批;产雏鸡6万~10万只;自养一半；出售一半;年出栏3万～5万只商品乌骨鸡..将果园分为10个作业区;每个作业区6670平方米10亩..第一区;在果园边建种鸡舍和育雏棚;在果树行间育虫、养蚯蚓喂鸡..第二区至第十区;每区1年养1批鸡1000～2000只;饲养时间为60～75天..育雏脱温后第一批放养于第二区;第二批放养于第三区;如此类推..4、水产养殖区利用库区10亩有效水面;建立鱼池2个;分别设1个特色鱼种池;设1个经济池..形成年产4万公斤鲜鱼的生产规模..主要建设内容包括拦鱼防逃设施、拦鱼网、拦鱼电栅、繁殖保护与增殖设施、保护生态系统设施等..5、农产品加工园设计由农产品加工园包括有机蔬果安全检测、分级包装、仓储保鲜、配送销售等部分组成;总面积10亩..1有机蔬果安全检测：通过农业标准化生产体系和完善的农产品质量监控、检测体系;对主要品种制订并执行生产技术操作规程；建立农残检测室;对出园产品实行农残普检..2分级包装：规划建设蔬菜分级包装加工车间;占地5亩;建筑面积2500m2;年包装加工净菜500吨..3仓储保鲜：规划建设储藏冷库1000m2;仓储1200m2;用于园区蔬菜的仓储保鲜..6、休闲观光旅游区1田园风光区以老石扳铺设田埂;并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来..建有老式茶楼、木楼休息室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩..2体验式自助烧烤区体验式自助烧烤区规划面积5亩;按照休闲建筑风格建设..建设能容200人同时入住和就餐;休闲和康乐等设施;使项目区成为举行聚会、休闲度假、品尝美味、商务活动、观光游览的理想居所..3垂钓区农业园建有一个专业垂钓池与1个特种鱼垂钓塘;这些垂钓池环境优美;设施齐备;专业垂钓池养殖有多种常规鱼..4儿童乐园计划建设有小朋友们喜爱的弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施;安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单双杠等20余种娱乐健身器材;还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等..5素质教育区设置自然作坊、二十四节气广场等;作坊中有例如泥人坊、纺织坊、草叶工艺作坊等..6附属建设1沼气池满足生态园照明、动力等需要..2滴灌系统..3 停车场..4 服务接待区为了园区的整体开发;统一规划;还要建一条环园区道路;道路宽6米;其中3米柏油路面;还要沿水岸建3米宽碎石环岛路;靠水岸栽植一排垂柳..二项目区建设方案的技术评价1. 结构的合理性评价现代农业园项目根据固原市农业发展和气候、环境的具体特点;考虑到现代农业;设施农业、绿色农业;生态农业和效益农业兼顾;提出以畜禽养殖、有机蔬菜、花卉苗木、农产品加工、休闲农业等支柱产业来作为古城镇生态农业发展的龙头;通过生态农业示范园先进的现代农业技术的组装和集成;推动现代农业技术的示范和推广..2. 规模的合理性评价本项目规划总面积2000亩;包括畜禽养殖区100亩;有机蔬菜种植区100亩;果蔬及花卉苗木种植园300亩;农产品加工园10亩;休闲观光旅游区400亩、现代农业大棚基地1000亩..通过项目区在运行管理、技术组装、种养模式等方面的探索;逐步形成可复制的集约型循环经济模式在丘陵地区推广应用..3. 时序的合理性评价项目采取统一规划;分期实施;滚动发展的模式进行;所有种植技术均采取先试验;后示范;再推广；对从事生态农业产业的农民采取先培训;后实习;再实际生产；整个项目建设程序也是先通水电路;后建生产生活配套设施；整个规划将近期建设和中长期发展相结合;以2017～2020为主要建设期进行规划;时序安排合情合理..六、组织领导及运行机制一项目区组织领导项目在彭阳县委、县政府领导下;依托现代农业科技力量;由宁夏精英众合生态农业科技有限公司组织实施..二项目执行单位与技术依托单位的关系项目建设单位与多家科研、院校保持密切联系;该项目区建设的主要技术依托单位是农业部规划设计研究院..农业部规划设计研究院作为项目的主要技术依托单位;分工负责提供自研科技成果;协助引进技术;提供技术信息;提供技术指导和技术培训..三社会效益与生态效益分析1、生态园社会效益分析生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益；诸如就业机会增加、品牌提升、人流聚集、产业发展等..1增加就业..解决当地部分农民就业问题..目前项目仅有管理人员5名..项目建成后需要配置生态园区工作人员60余名..其中高级管理人员3-5名；中级管理人员5-8名；普通工作人员30余名..2保护生态环境..旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发;从其主要形式如旅游观光种植业;旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看;都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善..3促进农民增收..旅游观光农业产出双重产品;除了像普通农业一样产出农副产品外;还产出旅游产品旅游景点、景区或旅游线路..因而和普通农业相比多出了旅游产品售出接待游客部分的收益;显然能够直接增加农民收入..2、生态效益分析项目区采用生态农业高效种养模式生产有机农产品;采用有机农业种植和养殖、“鸡—沼—菜—鱼”种养模式;可减少农药的使用量;确保人畜安全..项目区生。
生态旅游休闲生态园项目规划设计方案清晨的阳光透过窗帘，洒在我的书桌上，我开始构思这个生态旅游休闲生态园的项目规划设计方案。
这是一个充满挑战和机遇的任务，我需要将我的经验和创意融入其中。
一、园区总体规划1.园区占地面积1000亩，分为五个区域：入口景观区、休闲娱乐区、生态体验区、特色餐饮区和户外活动区。
2.入口景观区设计成一个生态广场，广场中央设置一个大喷泉，周围种植各种花卉和绿植，形成美丽的景观效果。
3.休闲娱乐区包括休闲步道、儿童乐园、亲水平台等设施，满足不同年龄段游客的需求。
4.生态体验区分为森林探险、湿地观鸟、生态科普等板块，让游客在游玩过程中感受大自然的魅力。
5.特色餐饮区提供各种美食，包括绿色有机食品、特色小吃等，满足游客的味蕾需求。
6.户外活动区包括露营基地、烧烤区、徒步道等，让游客在户外活动中感受大自然的气息。
二、景观设计1.入口景观区：设计一个生态广场，以喷泉为核心，周围布置各种花卉和绿植，形成美丽的景观效果。
2.休闲娱乐区：休闲步道采用环保材料，沿途设置休息亭、座椅等设施。
儿童乐园设置各种游玩项目，如滑梯、秋千、沙池等。
3.生态体验区：森林探险设置多条探险路线，湿地观鸟区种植各种水生植物，吸引鸟类栖息。
生态科普区设置多个科普展馆，展示大自然的奥秘。
4.特色餐饮区：餐饮区采用木质结构建筑，与自然环境融为一体。
内部装饰简约大气，提供舒适的用餐环境。
5.户外活动区：露营基地设置帐篷、房车等露营设施，烧烤区提供烧烤工具和食材，徒步道设计成环形，沿途设置多个观景台。
三、设施配套1.交通：园区设置多个入口，方便游客进出。
内部交通采用环保电动车，减少污染。
2.停车：园区设置大型停车场，满足游客停车需求。
3.公共设施：园区内设置多个公共厕所、休息亭、座椅等设施，方便游客使用。
4.导览系统：设置电子导览系统，提供语音讲解、路线推荐等功能。
5.安全保障：加强园区安全管理，设置监控系统、救援队伍等。
江西省人民政府关于《高安市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2024.02.27•【字号】赣府字〔2024〕50号•【施行日期】2024.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江西省人民政府关于《高安市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复宜春市人民政府：你市《关于恳请审批县级国土空间总体规划的请示》（宜府文〔2023〕29号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《高安市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是高安市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记考察江西重要讲话精神，深入贯彻省委十五届四次、五次全会精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，落实长江经济带发展等国家区域重大战略，着力建设全国汽运物流和建筑陶瓷产业基地、江西优质农副产品重要供应基地、新能源新材料产业重要聚集地、元青花文旅融合示范区。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，高安市耕地保有量不低于143.4819万亩，其中永久基本农田保护面积不低于128.3278万亩；生态保护红线不低于69.64平方公里；城镇开发边界控制在132.28平方公里以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过5.897亿立方米。
严格落实“三区三线”管控要求，切实加强耕地和永久基本农田保护，抓好生态保护红线管控，明确自然灾害风险重点防控区域，落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间，全面锚固高质量发展的空间底线。
三、优化国土空间开发保护格局。
