主体预算任务编制书

主体预算编制任务书

一、预算编制范围

1、图纸范围内的所有工程，除第2项约定的专业工程由发包人直接发包给专业公司外，其它图纸内土建、安装工程都在本次发包范围内。

2、发包人直接发包的专业工程：

序号 专业工程名称 承包人需完成的工程内容 备注

1 桩基工程，土方挖运工程 凿截桩头，桩间土、地下车库基底以上20CM内的土方开挖、基槽清理、边坡修整、场内200M以内运输，地下车库周边土方回填，室内回填。 地库及主楼地下室基底以上20CM以外部分的土方机械开挖及基底标高以上全部土方的外运、桩间土和桩头的外运由发包人负责。

2 外墙外保温工程 保温砂浆底层找平；保温层窗套线及滴水线施工；外立面混凝土造型构件

3 外墙真石漆施工工程 此分包项含线条、压顶乳胶漆

4 地板辐射采暖工程 细石混凝土回填

5 门窗工程、百叶 门窗洞口周边修补及安装后补边，地下室封堵框制安

6 栏杆、钢格栅

7 外墙干挂石材

8 公共区域装饰（二次设计部分）

9 地下室地坪漆施工工程 地下室耐磨地坪漆、地下车库环氧树脂耐磨涂料（含下层水泥腻子）由发包人负责

10 消防工程 预埋设施（含铁件、穿线管（盒））；消防设施的土建工程；消防管道套管洞口、消防箱洞口预留及周应急灯及安全出入口标志发包人指定品牌。

备注：除以上分包工程外，

3、图纸范围内的强电工程：

（1）箱变到配电室或分线室电线电缆由电业局施工。

（2）专业工程的设备控制箱（含专业控制箱）到专业设备之间的电线电缆由专业公司施工，如电梯、消防，除住宅居民用电外其余配电室或分线室到专业设备控制箱的电线电缆由主体承包单位施工。

（3）专业工程的设备基础底座由主体承包单位施工。

（4）分线室或配电室到每层的电表箱（含电表箱）之间的电线电缆由电业局施工，电表箱以后的电线电缆及户内配电箱由主体承包单位施工。

（5）以上所有桥架及强电预埋由主体承包单位施工。

4、自来水工程：

（1）主体承包人负责水表（不含水表）以后的管道安装工程及所有自来水工程的预留预埋。

（2）供水从水表到户内最近的给水点，室内排水工程施工至出外墙最近的排水井内（暂按出外墙1.5米计入）。

（3）水井内预留洞口封堵由主体承包单位施工。

5、防水工程材料品牌、材料技术标准、施工技术标准、防水材料价格由发包人制定，承包人按照发包人约定进行施工。

二、预算价款的编制依据

（一）预算价款的编制依据 边修补；集水坑排污泵（含配电箱）；应急灯及安全出入口标志

11 电梯购置安装工程 从总配电箱至电梯机房配电箱线路预埋；电梯洞口预留、周边封闭处理

12 弱电系统工程 弱电桥架安装、弱电线盒预留及暗敷管道预埋、电井内预留洞口封堵

13 天然气工程 预留洞及周边修补

1、工程量依据施工图纸及发包范围。

2、计价方式依据《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）A、B、C分册及其综合解释。

3、组织措施费仅计取安全文明施工费，安全文明施工费按照豫建设标【2006】82号文及豫建设标【2012】31号文及相关规定计取，基本费足额计取。考评费和奖励费预算时暂按定额规定足额计取。

4、技术措施费

基本技术措施费：脚手架费、垂直运输费、超高费、模板及支架费、泵送费。

其余技术措施费：塔吊场外运输费、塔吊安拆费（6T）、塔吊基础铺拆费、场外运输费，上述四项若未发生，结算时不予计入。

备注：未列技术措施费不计。

5、规费

a.定额测定费根据财综【2008】78号及豫建设标【2009】26号文执行，不再计取。

b.工程排污费不计取，社会保障费由甲方代缴，住房公积金、意外伤害保险费按照《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）相关规定计取。

6、人工单价（含零星人工）按照人工单价66元/工日计取。

7、税金依据豫财综【2011】16号文。

（二）材料预算暂定价格执行依据：（材料附表见后附件2）

1、甲供材：

①成套配电箱，预算时按定额价进行取费，材料调差时扣除材料款（市场价以零计入）。②同层排水设备工程以综合单价100元/套计入税前。综合单价包含场内运转、验货、接收、保管、试验费、设备安装费、设备安装预留、预埋费用、脚手架使用、搬运等综合费用。

2、乙供材：

（1）乙方自购调整价格的材料包含：钢筋、水泥、商品混凝土、加气混凝土块，预算时按《驻马店建设工程造价信息》2012年第3季度价格计入，详见附件2中的材料。

（2）甲控乙供调整价格的材料包含：台阶、坡道用花岗岩、防水材料（SBS改性沥青卷材、SBC120、单组份聚氨酯防水涂料）、排烟道、电线、电缆、穿线管、PPR给水管材管件、UPVC排水管材管件、开关插座、地下车库照明灯具，详见附件2中的材料，本条材料价格按照暂定价计入预算；

（3）乙方自购不调整价格的材料包含：石子、聚苯板、模板料、机砖、灰砂砖、砂、汽油、柴油、电、桥架、消防灯具及应急灯、座灯头、声控灯头、穿（接）线盒、等电位等，详见附件2中的材料，结算时不再调整价格。

备注：上述1、2项未列安装未计价主材依据《驻马店建设工程造价信息》2012年第3季度计入预算；未列的土建材料价格按定额价不予调差。

附件1

工程承包范围及编制相关事项

土建工程承包范围

1、承包范围：施工图纸范围内的土建（不含发包人直接分包工程及发包人自行采购的材料）

2、桩基工程中的截桩头计入预算价。

3、地下车库及有地下室的主楼的土方开挖按基坑支护考虑，按基坑设计的坡度开挖，仅计算基底设计标高以上20CM范围内土方和桩间土。

4、发包人自行采购的材料不计入合同价，单列。

安装工程承包范围：

范围包括图纸全部安装内容（除特别注明不考虑的除外）。所有需要做预埋、预留、防火封堵、堵洞均由主体单位负责。

一、主楼部分

（一）、给排水部分：

1、住宅：户内冷水管由水井内水表处就近引至厨房或主卫生间一个PPR25铜芯截止阀（不含水表及水表处阀门，水表前管道均由自来水公司安装，消防水池进水管、消防水箱进水管由消防公司安装），卫生洁具暂不计入；排水管道按敷设到位计算。

2、商铺：户内冷水管PPR25由室外引至卫生间(图示位置)加装一个PPR25铜芯截止阀即可，户外出外墙1.5m（不含水表及水表处阀门，水表前均由自来水公司安装），卫生洁具暂不计入。

3、排水分界点：（污）排水管道出建筑物，引至室外最近的排水井内（暂按出外墙皮1.5米）。

4、所有穿墙、板套管、水管风管预留洞（按设计要求）预留、预埋，和安装后的封堵。

（二）、电气部分：

1、强电、安防、消防部分：

（1）照明部分：入电业部门电表箱电源只考虑预埋管，表箱安装不考虑，表箱至户内所有电线（缆）敷设要到位，并负责与电表后的微断接线；

（2）动力部分：从高低压配电室到各分包专业控制箱的电（线）缆敷设；潜水泵控制箱安装及接线总包施工；

（3）住宅楼户内灯具全部按座灯头考虑，公共部分照明灯具按图纸设计；

（4）可视对讲系统、安防系统只考虑管、盒及弱电箱的预埋、安装，需考虑系统电源（220V）的引入；

（5）消防弱电部分（含报警、消防电话、启泵线、联动线等）计取预埋管、盒,不计其它；由承包人负责施工的线管如果不通，承包人负责修复；

（6）弱电（有线电视、宽带、电话）的预埋全部由总包单位施工，从弱电分线箱到户内的穿线全部由分包单位施工（含插座）；

（7）所有强、弱电桥架都由总包单位施工。

2、安装工程与消防及电梯工程范围界定：

（1）总包单位负责所有配电箱安装，除消防泵控制箱、喷淋泵控制箱、风机控制箱、防火卷帘控制箱、电梯控制箱外。同时，如应急照明箱、强切等需为消防预留控制接口。

（2）有关风机、消防泵、喷淋泵。消防控制室操作台等基础施工时，消防单位提供技术要求，由总承包单位施工；

（3）应急、疏散照明系统由总包单位施工。

（4）消防工程包括消火栓系统、自动喷淋系统、通风系统、排烟系统、自动报警系统、消防对讲电话、防火卷帘及联动。

（5）从电源箱到各分包专业的控制箱的电线（缆）由主体敷设。

二、一期地下车库：

本工程地下车库分期开发，以17~18轴/F~15-S轴间的后浇带为分界线，后浇带左侧为本次发包的一期工程中的土建、安装工程（部分专业由发包人分包），建筑面积约7.2万m2，一期地下车库分两个标段，以2~16/K~M轴间后浇带为分界线，后浇带北侧为Ⅰ标段，后浇带南侧为Ⅱ标段，后浇带由Ⅱ标段施工。Ⅰ标段和Ⅱ标段分别进行预算编制。

（一）土建部分

1、停车标志、指示牌等由甲方分包。

（二）安装部分

1、地下车库给水工程由自来水公司施工，主体单位负责给水预留预埋；

2、压力废水工程由主体单位施工；

3、一期范围内的电气安装工程，部分与二期工程有连接的管线，一期施工时管线向二期部分预留50cm接头；在一二期后浇带上的灯具由二期施工；

4、Ⅰ标段、Ⅱ标段范围内的电气安装工程由Ⅰ标段、Ⅱ标段分别施工；在后浇带上的灯具由Ⅰ标段施工；

5、消防工程（包含消防给水系统、自动喷淋系统、自动报警系统、通风排烟系统、防火门、防火卷帘等）由甲方分包；消防预留洞、预埋管、桥架、设备基础由主体单位施工；

6、防雷接地由主体单位施工；

7、应急、疏散照明系统由主体的单位施工；

8、除消防控制箱、电梯控制箱外，其余配电箱均由主体单位施工，从电源箱到分包工程控制箱的管线由主体单位施工，分包控制箱以后的穿线管预埋由主体单位施工，线路敷设由分包单位施工；

9、地下车库灯具甲控乙供，价格暂按附件2中的暂定价计入；

编制相关事项

一、主楼预算编制注意事项：

1、 内墙粉刷时，不同材料墙体交界处钢丝网片综合单价按6.5元/m2计入税前，宽度为400mm；

2、 梁、板、柱、剪力墙、楼梯及随主体一次浇筑的构件采用商品混凝土，其余二次现浇构件均采用现场搅拌混凝土，商品混凝土运输费按20元/m3计入；商品混凝土泵送费按定额规定计取；P6抗渗剂按8元/m3计入，P8抗渗剂按15元/m3计入；

二、安装部分

给排水管材、电（线）缆、开关插座按照暂定价计入。

三、预算核对注意事项：

为了防止后期争议，推进对算速度，避免影响工程形象款支付，先将以下争议地方明确，具体理解不同需要承包人综合考虑在优惠比例中。