合同法讲义第三章 合同的效力

孟献贵合同通则司法解释讲义

孟献贵合同通则司法解释是指最高人民法院制定的关于合同法的司法解释，主要用于指导和规范法院对合同纠纷案件的审理。本文将详细解读孟献贵合同通则司法解释的主要内容和对合同纠纷案件的适用。

一、合同的成立与效力

孟献贵合同通则司法解释明确规定，合同的成立和效力应符合合同法的相关规定。合同的成立包括要约、承诺和接受三个要素的合意达成，同时要求合同必须符合法律法规的规定，具备合法、真实、平等的基本要素。合同的效力则要求保证合同能够产生法律效力，并且要求各方在履行合同过程中遵守诚实信用原则。

二、合同的解释与效力调整

根据合同法和孟献贵合同通则司法解释的规定，合同的解释应当遵循诚实信用原则和合同一致原则。诚实信用原则要求各方在合同订立和履行过程中应保持真实、诚实的态度，不得欺诈或恶意串通。合同一致原则是指合同的解释应该以合同条款的字面意思为准，如合同条款存在歧义，应根据当事人真实意思进行解释。

对于合同的效力调整，孟献贵合同通则司法解释明确规定，在合同履行过程中，当出现不可抗力、基础交易变更或者当事人协商一致等情况时，可以对合同进行调整。但调整应遵循公平原则，不得损害他人合法权益。

三、合同的履行与违约责任

合同的履行是指当事人按照合同约定的义务履行合同。根据孟献贵合同通则司法解释，在履行合同过程中，当一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，即属于违约行为，承担违约责任。违约责任可以采取经济赔偿、履行、解除合同等方式进行调整，具体违约责任的形式及范围应根据合同的约定进行判断。

四、合同的效力变更与合同效力消失 根据孟献贵合同通则司法解释，合同的效力变更可以由法院进行调节。例如，在合同履行过程中，出现当事人情况变更或者合同内容发生变化等情况时，可以适用变更事由，调整合同的效力。

合同效力消失指合同的效力因某种特殊情况而中止或者终止。例如，当事人协商一致解除合同、法定的合同解除情形以及在法定的情况下合同自动终止等，这些情况都可以导致合同的效力消失。

建筑合同法

第一章 总则

第一条 目的和适用范围

本法旨在维护建筑市场秩序，规范建筑合同的订立和履行行为，保障各方当事人的合法权益，促进建筑行业的健康发展。

本法适用于境内的建筑工程合同、勘察设计合同、施工分包合同、设备材料采购合同、工程监理合同等与建筑有关的合同活动。

第二条 建筑合同的定义

建筑合同是指当事人就建筑工程的设计、施工、监理、设备材料采购等内容达成的协议，明确各方权利义务，规范合同履行行为，约定合同的效力和解除条件的文书。建筑合同分为主合同和从合同，主合同是指承包商与建设工程的业主之间达成的合同，从合同是指与主合同有直接联系的、与主合同同时存在、彼此独立的合同。

第二章 建筑合同的订立和效力

第三条 建筑合同的要素

1. 合同当事人的名称或名称；

2. 建筑工程的类型、规模、位置、时间和质量要求； 3. 建筑费用及付款方式；

4. 建筑工程合同的履行期限；

5. 违约责任和争议解决方式等。

第四条 建筑合同的订立方式

建筑合同的订立可以采用口头或书面形式。采用口头形式订立的建筑合同，双方当事人应当自形成合同之日起十日内以书面形式确认。

书面形式订立的建筑合同应当由当事人签名或者盖章，并交换合同正本。建筑工程合同自签订时生效，但合同中明确规定的工程开工条件尚未满足的，工程合同自条件满足之日起生效。

第五条 建筑合同的效力

经过合同当事人共同签订的建筑合同，对合同当事人具有法律约束力。未经合同当事人同意，不得随意变更或解除合同。

建筑合同效力的消灭条件包括：主合同结束、合同期限届满、合同双方协商一致等情况。 第三章 建筑合同的履行

第六条 建筑合同的履行义务

当事人一方履行合同的义务包括： 按照合同条款的要求提供合同约定的相关资料； 按照设计方案进行施工； 提供合格的材料和设备；

按照合同约定的时间和质量要求完成工程等。

第七条 工程变更和索赔

在建筑工程进行中，如需变更施工内容、调整合同价格，应当经双方协商一致，并按照法定程序办理变更手续。如施工内容发生变更，应重新评估工程质量和合同价格。

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合同法律关系

一、合同关系的主体、内容、客体

合同法律关系，又称合同关系，是依法成立生效合同所产生的法律后果。该法律关系的三要素为合同的主体、合同的内容、合同的客体。

（一）合同主体

合同主体是享有合同权利、承担合同义务的人。

依据我国《合同法》第2条规定，合同主体可以是自然人、法人、其他组织。无论合同主体为何种形态，合同当事人法律地位平等。

（二）合同内容

合同关系的内容为合同权利和合同义务。

1.合同权利

合同权利为债权的一种，指合同权利人受领、请求合同义务人为特定给付的权利。

（1）合同权利的内容

合同权利具有两个主要内容，一是受领给付的权能，即债务人向债权人基于债的履行而为给付时，债权人有权受领，例如出借人有权接受借用人返还的借用物；二是请求给付的权能，即债权人依据合同的约定向债务人提出履行合同义务的请求，例如当承租人不依约履行租金支付义务时，出租人有权请求承租人履行租金支付义务。

（2）合同两项权能的关系

受领给付的权能是合同权利的核心、根本。

请求给付的权能是为使合同权利处于圆满状态而存在，是合同义务人不履行合同义务时的救济性权能。

请求给付的权能是诉讼时效的客体。诉讼时效期间届满后，合同义务人行使诉讼时效抗辩权的，将导致请求权能消灭。合同权利丧失请求权后，成了自然债权，虽然还有受领合同义务人之给付的权能，但没有请求合同义务人为给付的权能，只能坐待受领给付而不能请求给付。

（3）合同权利的效力

①受领力

②保持力

③请求力——请求力具有执行力，即请求法院依诉讼程序强制合同义务人履行合同义务或承担合同责任。

④处分力

监理工程师《合同管理》考试精华复习讲义（第三章）

第三章 建设工程施工招标

考纲要求：

1．施工招标程序

2．投标人资格审查

3．施工评标办法

考点：

第一节 建设工程施工招标概述

一、标准施工招标文件概述

（一）标准施工招标文件

2007年《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》四卷八章

（二）标准施工招标文件使用的强制性

1、不加修改的引用（不包括附表）：

《标准施工招标资格预审文件》中申请人须知；资格审查办法

《标准施工招标文件》投标人须知；评标办法；通用合同条款

2、补充细化不得与前款抵触

专用条款对通用条款；投标人须知前附表对投标人须知；

3、未列明无效

如评标办法前附表需明确的方法，没有明确列明的不得作为评标依据。

（三）标准施工招标文件的主要内容

1.招标文件的组成：四卷八章

第一卷

第一章 招标公告（未进行资格预审）； 投标邀请书（适用于邀请招标）； 投标邀请书（代资格预审通过通知书）

第二章 投标人须知

第三章评标办法(经评审的最低投标价法) 第三章评标办法(综合评估法)

第四章合同条款及格式

第五章工程量清单

第二卷

第六章 图纸

第三卷

第七章 技术标准和要求

第四卷

第八章投标文件格式

2.招标公告或投标邀请书

（1）招标项目的条件，包括项目审批、核准或备案机关名称、资金来源、项目出资比例、招标人的名称等；

（2）项目概况与招标范围，包括本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等；

（3）对投标人的资格要求，包括资质等级与业绩，是否接受联合体申请、申请标段数量；

（4）招标文件的获取

（5）投标文件的递交；

（6）同时发布公告的媒介名称；

（7）联系方式。

3.投标人须知：

注意投标人须知和投标人须知前附表的关系

二、简明标准施工招标文件和标准设计施工总承包招标文件

（一）适用范围：依法必须进行招标的工程建设项目，工期不超过12个月、技术相对简单且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目，其施工招标文件应当根据《简明标准施工招标文件》编制；设计施工一体化的总承包项目，其招标文件应当根据《标准设计施工总承包招标文件》编制。