北京市建设工程工期定额说明

1 京建发〔2010〕255号

关于贯彻执行2009年《北京市建设工程

工期定额》和2009年《北京市房屋修缮

工程工期定额》有关问题的通知

各有关单位:

为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工

程的质量和安全，结合我市实际情况，现就贯彻执行2009

年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修

缮工程工期定额》（以下简称工期定额）有关问题通知如下：

一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、

合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确

定投标工期，安排施工进度的参考依据。

二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工

程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同

约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施

工日历天数。

三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标

文件中注明。招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在

招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工 2 期的30%。超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照

《建设工程质量管理条例》处理。

四、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招

标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成

并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期

增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加

费。

（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工

程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、

轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。但

压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。

（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工

期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工

程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。

但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。

五、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相

关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程

质量和安全的责任。

在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的

方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的

按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工

期10%以内的天数按本通知第四.（二）条计算压缩工期增加

费； 10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下 3 比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政

工程、房屋修缮工程3‰。

六、招标人计算的压缩工期增加费、抢工措施费单独列

项，只计取税金并计入总价。

七、投标人在投标时，要响应招标文件中要求的工期。

招标文件中要求的工期小于定额工期时，在投标文件的施工

组织设计中要有按期完成并保证工程质量和安全的相应施

工方案。并承担保证工程质量和安全的责任。

压缩工期增加费和抢工措施费应按施工方案进行报价

并单独列项，计入总报价。该费用不得作为让利因素。

八、工程实际竣工日期的确定原则：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之

日为竣工日期。

（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收

的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。

（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以

转移占有建设工程之日为竣工日期。

九、工程未按合同中约定的时间开工，或工程实际竣工

日期与合同约定的竣工日期不符时，发、承包双方应在合同

约定的时间内办理书面确认手续。由此带来的损失由责任方

承担。 4 十、对于工期定额中缺项的工程项目，由发包人组织有

关专家论证并确定确保工程质量安全的合理工期，报送北京

市建设工程造价管理处。

十一、直接发包的工程，发包人和承包人应当按照本通

知的规定执行。

十二、工期定额自2010年1月1日起实施。2010年1

月1日前招标文件已经备案或已签订合同的工程不再调整。

本通知自2010年7月1日起实施。

二〇一〇年五月十日

5 北京市建设工程工期定额

总 说 明 一、2009年《北京市建设工程工期定额》（以下简称本定额）依据2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》、1998年《北京市建筑安装工程工期定额》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合目前建筑施工具体情况编制，共三部分。包括：第一部分建筑工程、第二部分市政工程、第三部分轨道交通工程。 二、本定额是编制工程招标文件，签订工程施工合同，合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计，确定投标工期，安排施工进度的参考依据。 三、本定额适用于本市行政区域内建筑安装、市政、轨道交通的新建、扩建、改建工程。 四、本定额工期以日历天为单位，综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质、节假日等因素及国家法律法规的规定，并结合建筑施工规范要求及技术操作规程等综合因素确定。 五、因不可抗力造成工程停工的，经发、承包双方确认，工期可顺延。 六、因设计变更或发包方原因造成工期变化的，经发、承包双方确认后，工期可调整；因承包方原因造成工期变化的，应按原合同工期执行。 七、基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理时，由发、承包双方确定增加工期。 八、因拆迁、地下管线改移未完成，不能按合同约定时间开工时，由发、承包双方确认增加工期。 九、有关规定： 1、建筑工程中的工期不包括室外工程和园林绿化工程工期，发生时应执行第二部分市政工程工期。 2、市政工程轨道交通工程中配套的庭园、绿化工程的工期执行第二部分市政工程工期。 十、本定额凡注明"××××以内（下）"者，均包括"××××"本身，注明"××××以外（上）"者，均不包括"××××"本身。 6 计算建筑面积的规定 --摘自《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平 7 投影面积的1/2计算。 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。