监控系统移交清单

物业管理物业移交清单

物业移交清单

一、背景介绍

物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和服务的一项工作。物业移交是指在房地产项目交付使用之前，开发商将项目的物业管理权交由专业的物业管理公司进行管理的过程。为了确保物业移交的顺利进行，需要制定一份物业移交清单，明确双方的责任和要求。

二、物业移交清单的目的

物业移交清单的目的是为了确保物业管理公司能够全面了解项目的情况，并准确掌握各项管理工作的要求和标准。同时，通过清单的制定，可以确保开发商按照约定的标准交付物业管理权，保障物业管理公司的正常运营。

三、物业移交清单的内容

1. 项目基本信息：

- 项目名称：

- 项目地址：

- 开发商名称：

- 开发商联系人：

- 开发商联系电话：

- 物业管理公司名称：

- 物业管理公司联系人： - 物业管理公司联系电话：

2. 物业设施清单：

- 建筑物及公共区域的设施设备清单，包括但不限于：

- 电梯数量及型号：

- 消防设施：

- 空调系统：

- 供水系统：

- 排水系统：

- 电力系统：

- 门禁系统：

- 安防监控系统：

- 绿化景观：

- 停车场：

- 游泳池、健身房等附属设施：

3. 物业管理责任划分：

- 开发商应承担的责任：

- 项目交付前的设备设施检查和维护；

- 提供相关设备设施的完好记录和保修信息；

- 提供相关设备设施的操作手册和维护手册； - 完成相关设备设施的合格验收；

- 提供项目的规划图纸和相关资料。

- 物业管理公司应承担的责任：

- 对项目的设备设施进行日常维护和保养；

- 对项目的公共区域进行清洁和维护；

- 管理项目的安全和保安工作；

物业管理物业移交清单

引言概述：

物业管理是指对房地产物业进行全面管理和维护的一项工作，而物业移交清单则是在物业交接过程中，用于记录和确认物业管理工作的一份清单。本文将详细介绍物业管理物业移交清单的内容和要点。

一、物业基本信息

1.1 物业名称和地址：准确记录物业的名称和地址，确保清单与实际物业一致。

1.2 物业面积和楼层数：记录物业的总面积和楼层数，包括公共区域和各个单元的面积。

1.3 物业用途和性质：明确物业的用途和性质，如住宅、商业、办公等，以便后续管理工作的规划和执行。

二、物业设施设备

2.1 电力设备和供应：列出物业的电力设备情况，包括主电箱、配电箱、电表等，并确认电力供应是否正常。

2.2 空调和通风系统：记录物业的空调和通风系统情况，包括中央空调、分体空调、通风设备等，并检查其工作状态是否正常。

2.3 水、燃气和供暖设备：详细记录物业的水、燃气和供暖设备，如水表、燃气表、供暖设备等，并核实其使用情况和安全性能。

三、物业安全设施

3.1 消防设备和安全出口：检查物业的消防设备和安全出口，包括灭火器、灭火栓、疏散通道等，确保其完好并符合相关安全标准。 3.2 门禁和监控系统：核实物业的门禁和监控系统，包括门禁卡、监控摄像头、报警器等，保证其正常运行和安全性能。

3.3 保安和安全巡逻：了解物业的保安人员和安全巡逻情况，确保物业的安全防范措施得到有效执行和监管。

四、物业维护和保养

4.1 清洁和卫生管理：确认物业的清洁和卫生管理情况，包括公共区域的清洁、垃圾处理等，保持物业的整洁和卫生。

4.2 绿化和园林维护：了解物业的绿化和园林维护情况，包括花草树木的养护和景观维护，保持物业环境的美观和舒适。

4.3 设备维修和保养：核实物业设备的维修和保养情况，包括电梯、水泵、管道等设备的维护记录，确保设备正常运行和安全可靠。

五、物业管理文件和合同

5.1 物业管理合同：核对物业管理合同的内容和签订情况，确保合同的合法性和有效性。

房屋及公共设施移交清单

房屋公共设施和设备移交清单如下：

1.高、低压配电房：包括2台500kw变压器，高、低压柜组。

2.高、低压箱式配电房：包括1台630kw变压器，高、低压柜组。

3.室内电表箱：共有16个，包括总、分配电箱、电缆、电线、套管、桥架（见图纸）。

4.电气系统：包括9台风机控制柜、12台水泵控制柜，以及一套柴油发电机组。

5.楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱。

6.防地接地系统和电气施工蓝图一套。

7.燃气系统：包括2台调压箱、燃气管道和闸阀，以及无机玻璃钢风机管道。

8.通风系统：包括7台正压送风机、2台排烟机、送风口及防火阀等，以及通风施工蓝图一套。

9.给水系统：包括2台生活给水泵、1台控制柜，以及给排水管路等设施。 10.排水系统：包括地下室排污泵12台及相关电气控制设备、公共区域生活用水管井、室内、外水表、闸阀、公共区域排水管井、雨水管道、化粪池2座及雨、污水管井，以及给排水施工蓝图一套。

11.消防系统：包括2台消防泵及消防电气控制设备一套、消火栓管路及设备、配件、喷淋泵2台及喷淋电气控制设备一套、喷淋系统管路及设备、配件、消火栓箱108个、消防水带、水枪各108个，灭火器216个，消防电气控制设备、消防监控中心设备、车库各种指示标志灯、喷淋头/烟、温感探头（数量见图纸）、消防水池、消防联动控制柜一台，以及消防系统施工蓝图一套。

12.通信网络系统、安全防范系统：包括电信及电话系统设备、楼宇电话插座等、有线电视设备、楼宇有线电视插座等、公共广播/应急广播设备、音响设备、入侵报警系统、电视监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、车库管理系统、安全防范总控柜一套及液晶显示屏一台，以及建筑、结构施工蓝图一套。

13.基础、主体结构、屋面、装饰工程：包括公共部位地面、墙面及顶棚、防火门、进户门、铝合金门、窗玻璃及窗框、地下室人防门及人防设施、地下停车库地面及地面标识、交通指示牌、防水工程、物业用房及社区用房、门卫房、室外雨棚及楼梯栏杆扶手，以及电梯四部、电梯相关控制设备及运营设备、小区绿化中花草树木、小区道路及道路两侧路缘石、地上停车位、雨、污水管道及井盖、小区路灯及广播、室外栏杆、台阶、坡道。

物业管理物业移交清单

一、背景介绍

物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和服务的一项工作，其中物业移交是指将房地产项目的管理权从开辟商或者前一管理方转交给物业管理公司或者新的管理方的过程。为了确保物业移交的顺利进行，需要制定一份物业移交清单，详细列出移交的物业项目、设备、文件等内容，以便双方核对和确认。

二、物业移交清单的编写

1. 移交物业项目信息

1.1 项目名称：XX小区

1.2 项目地址：XX市XX区XX街道XX号

1.3 开辟商名称：ABC开辟有限公司

1.4 物业管理公司名称：XYZ物业管理有限公司

1.5 移交日期：20XX年XX月XX日

2. 移交的建造物及设施清单

2.1 建造物A：包括地下停车场、大堂、电梯、楼道等

2.2 建造物B：包括公共健身房、会议室、游泳池等

2.3 建造物C：包括绿化带、儿童游乐区、篮球场等

2.4 公共设施清单：包括消防设施、安防设施、供水供电设施等

3. 移交的物业文件清单

3.1 项目规划许可证及批准文件 3.2 建造物竣工验收证书

3.3 物业管理合同及相关协议

3.4 业主大会会议记要及决议

3.5 物业费收费标准及缴费情况

3.6 设备维护保养记录和维修合同

3.7 保险合同及索赔记录

3.8 其他相关文件：包括业主名单、业主投诉记录、装修管理规定等

4. 移交的设备清单

4.1 电梯：包括电梯品牌、型号、安装日期等信息

4.2 空调系统：包括空调主机、末端设备等信息

4.3 暖通系统：包括供暖设备、管道等信息

4.4 消防系统：包括灭火器、喷淋系统等信息

4.5 供水系统：包括水泵、水箱等信息

4.6 供电系统：包括配电箱、电表等信息

4.7 其他设备清单：包括门禁系统、监控系统等信息

5. 移交的财务情况清单