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中农大房地产开发与经营在线作业满分答案

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房地产开发与经营_在线作业_1

交卷时间：2016-01—28 11:01：03

一、单选题

1。 （5分)房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( )

• A。 租金收缴计划完成率

• B. 租金收缴率

• C。 陈欠租金收缴率

• D。 欠租户发生率

2. (5分）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。

• A. 50年

• B. 45年

• C. 70年

• D。 40年

3。 （5分）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( )。

• A。 70年

• B. 50年

• C. 45年 • D. 40年

4. （5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于( ）。

• A。 40万元

• B。 30万元

• C。 20万元

• D. 50万元

5。 （5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ )

• A。 30％

• B。 35%

• C。 20%

• D. 25％

6。 （5分）在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（ ）。

• A。 投标出让

• B. 拍卖出让

• C。 协议出让

• D。 招标出让 7. （5分)我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。

• A。 2500万元

• B。 3000万元

• C。 2000万元

• D. 4000万元

8。 (5分)下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）

• A。 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素

• B。 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象

• C. 分析时要设定不确定因素的变化范围

• D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素

9. （5分)为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用( ）的合同形式。

• A。 分包合同

• B. 成本加酬金合同

• C. 固定总价合同

• D. 单价合同

10. (5分）正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（ )是合理的. • A。 6－12

• B。 7－12

• C. 5－11

• D. 5－8

二、多选题

1. (5分）一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ）

• A. 职能型组织结构

• B。 直线职能型

• C。 事业部制

• D。 矩阵型

• E. 直线型组织结构

2。 (5分）房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ )

• A. 兴旺

• B. 复苏

• C. 平淡

• D. 萧条

• E. 波谷

3。 (5分）房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面（ ）

• A. 社会性风险

• B。 经营性风险 • C. 自然风险

• D。 购买力风险

• E。 变现风险

4。 (5分）按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为( ）

• A。 总价合同

• B. 成本加酬金合同

• C. 总承包合同

• D。 单价合同

• E. 分包合同

5. (5分）在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（ ）方式。

• A。 议标

• B. 公开招标

• C。 邀请招标

• D。 一般招标

• E. 额外招标

6. (5分)流动资产的概括分析,主要是流动资产的（ ）

• A。 结构分析

• B. 增减速度分析

• C. 应收账款分析

• D。 结构变动分析 • E. 存货分析

7。 (5分）按照土地开发程度进行分类,城市土地可分成（ ）

• A. 熟地

• B. 闲置用地

• C。 集约用地

• D. 毛地

• E. 生地

8. (5分）房地产开发项目实施控制的目标包括（ ）

• A. 成本

• B. 项目工期

• C. 质量

• D。 技术先进性

• E. 项目协调性

9. (5分)银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括( ）

• A. 房地产抵押贷款

• B。 房地产开发企业固定资产贷款

• C。 房地产开发项目贷款

• D. 房地产开发企业流动资金贷款

• E。 房地产质押贷款

10. (5分)房地产开发融资的特点是（ ） • A。 风险因素多

• B. 一次性

• C. 房地产证券化趋势

• D. 融资规模大

• E。 偿还期较长

房地产开发与经营_在线作业_2

交卷时间：2016—01-28 11：31：00

一、单选题

1。 (5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ )

• A. 额定需求预测法

• B。 假定需求预测法

• C。 有效需求预测法

• D. 线性回归需求预测法

2. (5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（ ）

• A. 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权

• B。 无形的服务－物业管理服务

• C。 无形的商品－房地产产权

• D。 有形的服务－物业管理服务 3。 (5分）（ ）是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

• A。 土地使用权的赠与

• B. 土地使用权的转让

• C。 土地使用权的划拨

• D. 土地使用权的出让

4。 （5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的( )

• A. 25％

• B。 35％

• C。 20％

• D。 30%

5。 (5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（ ）

• A。 37。78

• B. 20

• C. 9。53

• D。 30

6. （5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ) • A。 假定需求预测法

• B。 有效需求预测法

• C。 线性回归需求预测法

• D. 额定需求预测法

7. (5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ )。

• A. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场

• B. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

• C。 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

• D。 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

8. (5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ )

• A。 房屋出租

• B。 土地使用权转让

• C。 房地产抵押

• D. 土地使用权出让

9. （5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）

• A。 房屋出租

• B。 房地产抵押

• C。 土地使用权出让 • D. 土地使用权转让

10. (5分）事业部制组织结构最突出的特点是（ ）

• A。 结构简单，权力集中

• B。 多头领导

• C。 集中决策,分散经营

• D. 高度集中，职责清楚

二、多选题

1。 （5分)房地产物业管理程序包括( ）

• A. 接管验收

• B。 物业经营

• C. 楼宇入伙

• D. 物业综合管理

• E。 早期介入

2。 （5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法,即对各个方案的（ ）指标用分级的方式进行比较.

• A。 经济性

• B。 适用性

• C。 可行性

• D。 可靠性

• E。 安全性 • A。 小区开发

• B。 成片集中开发

• C。 单项开发

• D。 房屋建设

• E. 土地开发

4. （5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）

• A。 国有土地使用证

• B。 建设工程规划许可证

• C。 国有土地规划许可证

• D。 建设用地规划许可证

• E. 建设工程施工许可证

5. （5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ ）

• A. 原材料成本

• B。 变动成本

• C. 管理费用

• D。 销售费用

• E. 固定成本

6。 (5分)从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ） 3. （5分） 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）

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房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)

房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)

房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）

房地产开发经营与管理第一套模拟试题

一.单选题：

1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险

d．通货膨胀风险

标准答案：d

解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d

解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d

解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d

解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合

房地产开发与经营模拟试题(附答案)

房地产开发与经营模拟试题(附答案)

房地产开发与经营模拟试题

一、 单选题

1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元 B.2000万元

Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元

2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）

A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年 B 60年 C 50年 D 70年

4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）

A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率

C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率

5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与

6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法

C线性回归需求预测法 D假定需求预测法

7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）

A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30

8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

中农大——网络学习指导_在线作业_3答案

中农大——网络学习指导_在线作业_3答案

网络学习指导(第4版)_在线作业_3

一、单选题

1. (5分)中国农业大学颁发的网络教育毕业证书是经教育部电子注册的国民教育系列的毕业证书，可以到（ ）查询。

A. 中国高等教育学生信息网 B. 中国大学生学历查询网

C. 中国高等教育学生档案网 D. 国家学历查询网

得分： 5 知识点： 网络学习指导(第4版) 展开解析 .

答案 A .解析

..2. (5分)学生如何缴纳学费？（ ）

A. 按要求将学费直接交到中农大网院 B. 按要求将学费交到校外学习中心

C. 按要求将学费交到中国农业大学 得分： 5 知识点： 2.1 缴费 展开解析 .

答案 B .解析

..3. (5分)专业教学计划中的课程分为（ ）个类别，即通识课、专业教育课和任选课。一般先选修通识课，尤其是与本专业密切相关的基础课，再选修专业教育课，选修课可以根据自己的学习计划自行安排。

A. 五 B. 四 C. 三 D. 二

得分： 5 知识点： 2.2 选课 展开解析 .

答案 C .解析

..4. (5分)统考报名及缴费方式：在网考办规定的报名时间期限内，学生可通过报名网站：（ ）“网院考生入口”在网上一次性完成。

A. B.

C. D.

得分： 5 知识点： 2.7 统考 展开解析 .

答案 C .解析

..5. (5分)教材一般通过各校外学习中心统一向中农大网院订购，学生根据校外学习中心的通知,及时到（ ）进行领取。

A. 学院 B. 当地校外学习中心 C. 指定地点 D. 书店

得分： 5 知识点： 2.3 订购和领取学习资料 展开解析 .

答案 B .解析

..6. (5分)毕业论文（设计）成绩采用五级计分制，其中良好指的是（ ）。

A. 60-69分 B. 80-89分 C. 90-100分 D. 70-79分

得分： 5 知识点： 网络学习指导(第4版) 展开解析 .

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟 试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行

B.工商银行

C.商业银行

D.农业银行

2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率

B.最低投资利润率

C.平均投资报酬率

D.最低投资收益率 3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同

5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法

B.幕景分析法

C.调查和专家打分法

D.故障树法

6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零 B.产生的收益超过其使用成本

C.净收益为零

D.收益率小于基准收益率

7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。