高层住宅每层设计标准是什么

安居高层住宅标准层每层工期估算

一、工作时间安排

第一工作天

：

养护（1：00-7：00）放线（7：00-11：00）竖焊（4：00-11：00）、搬运钢筋（11：00开始）绑扎柱钢筋、木工上材料、搭架、支梁模板（14：00开始）

第二工作天：

柱钢筋安装、支楼面模板、验收墙柱钢筋

第三工作天：

梁钢筋安装、木工支墙柱模板

第四工作天：

板钢筋安装、木工支墙柱模板

第五工作天：

板钢筋安装、隐蔽验收，模板同时达到验收要求

第六、七工作天：

浇灌混凝土

二、工作程序

为了确保工程质量，各班组必须严格执行《施工任务书》、《施工工序质量检查会签表》制度，每次监理工程师验收之前各班组必须先组织验收，确保验收一次性通过。

1、质量检查程序

项目部决定对整个工程的每道工序、每个部位实行四级检查制度，即班组→工长→质安部抽查，每级检查相应负责人必须在"施工工序质量检查会签表"中签字。每道工序（每个部位）安施工规范检查完成后再通知监理工程师验收，如果监理工程师仍然提出需整改的问题，则对在"会签表"中签字的各级检查人做出处罚。

"施工工序质量检查会签表"见附表。

3、标准工作程序

为保证主体施工过程中现场管理有序、整洁、科学，重新调整工作程序如下说明：

(1)、测量放线：放线前由砼工长下达施工任务书给测量班组，放线完后测量组填写交接会签表，质安部检查，栋号负责人抽查验收，报监理工程师验收。

图 3 主体标准层工作程序

(2)、竖焊：施工前砼工长下达施工任务书给竖焊班组。工序完后填写交接检查会签表，执行班组长→工长→质安部→栋号负责人抽查验收，报监理工程师。

(3)、墙柱钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书，执行第(2)条施工程序，在墙柱钢筋验收前不得上板梁墙的模板和木方等材料，否则，将对木工工长和班组进行处罚。

(4)、墙柱模板安装：墙柱钢筋经监理工程师验收后，由质安部通知木工工长下达施工任务书给木工班组，安装墙柱板梁模板，执行第(2)条检查程序，报监理工程师验收。 (5)、梁板钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书给班组，执行第(2)条检查程序。

设计细腰型高层住宅需要注意什么？

关于细腰形高层住宅,在审图中如何进行审图及回复.例如该高层住宅,平面图如下：

1、根据抗规3.4.3-1条及表3.4.3-1关于凹凸不规则

‘平面凹进的尺寸,大小相应投影方向总尺寸的30%’,量化

指标见条文说明图

（b）,B=3.55+1.15+1.9=6.6m,Bmax=3.6+3.6+4+6.6=17.8m.

B/Bmax=6.6/17.8=0.37>0.30.

2、根据抗规3.4.4-12）、3）要求计算模型宜计入楼

板局部变形的影响,和可根据实际情况分块计算扭转比,对扭

转较大的部位应采用局部内力增大系数.见下图为该楼第6振

型的形状,从该振型看已经不是一个整体在振动,而是通过细

腰处楼板连接三个整体在振动.

3、根据《高层建筑混凝土结构技术规程》（和广东省高

规3.4.3-1条相同）3.4.3-2条图（b）及表3.4.3的要求,比电梯间凸出部分

l=3.55+1.15+1.9=6.6m,Bmax=3.6+3.6+4+6.6=17.8m.l/Bma

x=6.6/17.8=0.37>0.35,不满足要求.

4、根据高规3.4.6条‘有较大的凹入应在设计中考虑其

对结构产生的不利影响.’在条文说明中要求L2不宜小于

0.5L1,0.5L2=17.8x0.5=8.9,L1=7.6<8.9m也不满足要求.根

据该条文说明：楼板可能产生显著的面内变形,这时宜采用考

虑楼板变形影响的计算方法,并应采取相应的加强措施.

5、根据国家高规3.4.3-4条,对于细腰形平面没有具体

量化指标.但是在条文说明中有要求：‘细腰形的平面图形,

在中央部位形成狭窄部分,在地震中容易产生震害,尤其在凹

角部位,因为应力集中容易使楼板抗裂、破坏、不宜采用.如

采用,这些部位应采取加大楼板厚度、增加板内钢筋、设置集

中配筋的边梁、配置45°斜向钢筋等方法予以加强.’结论如下：

一、计算模型

1、计入楼板局部变形（细腰处弹性板,其他部分分块刚

四川国恒建筑设计有限公司

高层住宅小区电气设计统一技术措施

（2009年版）

一．一般规定

1、本技术措施适用于高层住宅小区的电气设计。住宅电气设计除参照本统一标准外，还应符合国家现行的规范，规程和标准的要求。

2、高层住宅电气设计包括：变配电系统、电气设备、照明系统、火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、管理与监控系统、家庭控制器、线路敷设、防雷及安全接地等。

3、住宅电气设计应满足住户以下要求：

（1） 生活用电。

（2） 家用电器（空调、电冰箱、电视机、音响、录象机、电饭煲、微波炉„等）

手动、自控、遥控、远程控制。

（3） 照明质量。

（4） 火灾自动报警。

（5） 安全防范（访客对讲、入侵报警、有害气体泄漏报警、生理意外紧急求助

报警等）。

（6） 通信设施（电话、传真、有线电视、卫星电视等）。

（7） 信息设施（计算机网络接口等）。

（8） 管理（水表、电能表、燃气表、热能表数据自动抄送及远传等）。

（9） 布线（电源线、电话线、电视线、数据线、控制线等）。

（10）防雷接地。

二．高层住宅小区变配电系统

1、原则上采用集中式地下变电的形式供电，对于夹杂有无地下室的多层住宅时，可

在多层住宅部分来用箱式变电站供电。

2、对于10万米2以上的大型住宅小区，原则上每50000m2～80000m2设量一个变电

所，每个变电所设2台（容量太大的可为4台）变压器，每12000kvA左右变压器装配设一路10kv进线（小于12000kvA为一路电源进线，此条应事先与供电部门搓商），设一个10kv配电房。

3、变电所内变压器采用干式变压器，变压器容量控制在630kvA～1250kvA之间。

4、全小区变压器总容量小于1000kvA×4时，宜采用环网式高压配电系统，进线为断

路器保护，出线为负荷开关加熔断器保护，采用交流220V操作电源。

5、全小区容量大于或等于1000kvA×4时，10kv系统宜采用中置式高压开关柜或全带

某续建高层商住楼住宅标准层修改设计

ModifyDesignoftheStandardFloorofanExtendingHighBusinessandHousingBuilding

叶军YeJun

摘要：通过对一个续建商住楼项

目的改续建设计，谈谈高层商住楼住

宅标准层设计中的心得体会。关键词：续建商住楼标准层改

续建设计

1992／93年海南房地产高峰期

遗留下来大量的“半拉子”项目。近几

年在政府的大力处理下，很多项目陆

续盘活了。因此这几年接手了不少这

类型的项目，在这个改续建的设计过

程中，积累了不少设计经验和体会，下面根据一个设计项目的设计过程

谈谈一些心得体会。

一．项目概况该项目位于海口市国贸位于金

贸区金贸中路和世贸西路交叉口西

北侧。于1993年3月设计施工，为

综合建筑群。楼高25层，裙楼四层，为商场；其上有三座塔楼，北侧两栋

联体，为住宅楼；南侧一栋为办公楼。已竣工状况是北侧商住楼施工完四层裙楼。西侧塔楼施工到五层，南侧

办公楼只到地下室顶板。新建设方

拟把住宅楼复工施工完即可，办公

楼看形势再定。因原来的户型设计

不能满足新的市场需求，因此标准层

的调整设计就是本次设计的重点和

难点，并且因为结构形式和柱网不好

变动，只能在有限的范围里做文章，既要兼顾经济性、结构安全性，又要

尽可能满足甲方的设计要求和各项

法规要求，并解决原方案设计中的缺陷，实在具有很大的挑战性。

二．设计要求和存在问囊

1．新建设方根据市场调研和自

身需求，提出四个设计要求：(1)楼层建筑面积不必追求最大

化。中小户型为主，设计两类户型，三房两厅(或一厅)和两房一厅，三房套

尽可能设计成两个卫生间，尽量设计一

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图4

明厕。(2)每个塔楼三部电梯最好改成两部，节约投资成本。(3)尽量采用凸窗，增加使用空间并且丰富立面效果。4、统一考虑空调室外机搁板。2．通过对原标准层的分析，我认为原方案尚存在以下功能