中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调维护保养方案计划项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXX联系*************公司地址：XXXXX目录一、前言二、中央空调维护保养计划1.保养方式三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养二)空调维护保养重要性三)中央空调维保的必要性及其意义一、前言本文旨在制定XXXX中央空调系统的维护保养方案，以确保系统的正常运行和延长其使用寿命。

该方案由XXX制作，欢迎对该方案提出宝贵意见和建议。

二、中央空调维护保养计划中央空调维护保养计划是确保系统正常运行的重要措施。

我们建议定期进行维护保养，包括以下三种方式：1.定期清洗过滤器和排水管道，检查空调系统的制冷剂压力和电气电路。

2.每季度进行一次全面维护保养，包括清洗冷凝器和蒸发器、检查电气元件和冷媒系统、润滑电机和风扇轴承等。

3.每年进行一次大规模维护保养，包括更换冷媒、清洗冷凝器和蒸发器、更换电气元件和电机等。

三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养中央空调系统需要维护保养的原因有很多，例如：1.空调系统中的过滤器会随着时间的推移而变脏，影响空气质量和系统的运行效率。

2.空调系统中的冷凝器和蒸发器会积累灰尘和细菌，影响空气质量和系统的制冷效果。

3.空调系统中的电气元件和冷媒系统会因为长期使用而出现故障，影响系统的正常运行。

二)空调维护保养重要性中央空调系统的维护保养对于确保系统的正常运行和延长其使用寿命至关重要。

以下是维护保养的重要性：1.维护保养可以确保系统的高效运行，减少能源浪费和维修成本。

2.维护保养可以提高空气质量，减少细菌和有害物质的滋生。

3.维护保养可以延长系统的使用寿命，减少更换设备的成本。

三)中央空调维保的必要性及其意义中央空调系统的维保是确保系统正常运行和延长其使用寿命的必要措施。

以下是维保的意义：1.定期维保可以预防故障的发生，减少停机时间和维修成本。

2.维保可以提高系统的可靠性和稳定性，确保系统的正常运行。

中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线端子并压实8 检查电气部分9 检查机组润滑系统10 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线接点5 查电气控制部分6 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。

空调设备维护保养制度第一章总则第一条目的为了确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，保证室内环境的舒适，制定本维护保养制度。

第二条适用范围本维护保养制度适用于全公司范围内的空调设备，包括中央空调、分体空调、壁挂式空调等各类空调设备。

第三条负责部门公司设备部门负责制定、实施和监督本维护保养制度的执行情况。

第四条保养周期根据空调设备的具体型号和使用情况，确定相应的保养周期，并在制度中详细规定。

第五条维护保养人员公司将根据实际情况，委派专业的维修人员进行空调设备的维护保养工作。

第二章空调设备维护保养内容第六条日常检查1. 定期检查空调设备的工作状态，确保正常运行；2. 检查空调设备的出风口是否有异物堵塞，及时清理；3. 检查空调设备的供电线路是否正常，有无破损等现象；4. 检查空调设备的电源插头、插座等部件的接触是否良好；5. 检查空调设备的控制按钮是否灵活，无卡顿现象。

第七条清洁保养1. 定期对空调设备的过滤网进行清洗，避免灰尘积聚影响出风效果；2. 清洗空调设备的冷凝器和蒸发器，保证热交换效果；3. 清洗空调设备的风扇轮叶和风叶，避免油污和积尘，保持风叶的平衡和正常运转；4. 清洗空调设备的水箱和水线，预防水垢、霉菌等问题；5. 清洗空调设备的控制面板和遥控器，保持良好的操作状态；6. 定期清洗空调设备周围的环境，保证空调设备的通风和散热效果。

第八条维修更换1. 发现空调设备存在故障时，及时联系维修人员进行维修；2. 对于无法修复的故障或老化的零部件，及时更换；3. 针对空调设备的外壳、线路等保护部件的损坏，及时修复或更换。

第九条安全措施1. 维护保养人员在进行维护保养工作时，必须遵守公司的安全制度，佩戴相关的防护装备；2. 维修人员要经过专业培训，熟悉相关操作规程，确保工作安全；3. 对于维修保养过程中发现的安全隐患，及时向设备部门上报。

第三章维护保养记录第十条维护保养记录公司设备部门负责对每次维护保养工作进行记录，包括时间、维护内容、维护人员等必要信息。

空调设备维护保养制度范本一、目的与依据：为了确保空调设备的正常运行，延长设备的使用寿命，节约能源，提高工作效率，制定本维护保养制度。

本维护保养制度的依据包括国家相关法律法规、标准规范以及设备使用和维护保养的实际需求。

二、适用范围：本维护保养制度适用于本单位的所有空调设备，包括中央空调系统、分体空调系统等。

三、维护保养内容：1. 定期清洗空调过滤器：每月检查并清洗空调过滤器，确保空气流通畅通。

2. 定期清洗空调蒸发器和冷凝器：每季度清洗空调蒸发器和冷凝器，防止污物堆积影响设备运行效果。

3. 定期检查并清理排水管道：每月检查并清理排水管道，防止堵塞导致漏水。

4. 定期检查电气线路：每季度检查电气线路，确保安全可靠。

5. 定期检查制冷剂压力和冷凝器排气温度：每半年检查一次制冷剂压力和冷凝器排气温度，保证制冷效果正常。

6. 定期检查控制系统：每年检查一次空调设备的控制系统，确保各项功能正常。

四、维护保养责任：1. 设备管理人员负责制定维护保养计划、组织实施维护保养工作，并记录维护保养情况。

2. 维护保养人员负责按照计划进行维护保养工作，及时发现并处理设备故障。

3. 相关部门负责提供必要的技术支持和培训，确保维护保养工作的质量和效果。

五、记录和报告：1. 设备管理人员负责记录每次维护保养的时间、内容和情况，并建立相关档案。

2. 每年结束时，设备管理人员将维护保养情况向上级报告，以供决策和参考。

六、奖惩措施：1. 对于认真履行维护保养责任，有效延长设备使用寿命，节约能源的个人和单位，可给予表彰和奖励。

2. 对于不认真履行维护保养责任，导致设备故障和损坏的个人和单位，可给予批评、教育和处罚。

七、附则：本维护保养制度自颁布之日起执行，如有需要，经过相关部门的协商和调整后，可以进行修订和补充。

以上制度经本单位审查通过，自即日起执行。

中央空调水系统的维护措施1、异味、锈蚀、结垢原因及采取措施1.1 故障状况（1）由于真菌、细菌等微生物的繁殖，产生的生物污垢会使系统发出恶臭，严重时可能使管道堵塞；冷却塔、水箱和管壁甚至会长出绿藻。

同时，它们所产生的 O2 会加速管道的锈蚀。

（2）由于中央空调水系统管道要求具有良好的冷（热）负荷交换能力，大多采用钢管或铜管，循环水中的 O2 ，CO2 容易与Fe 和 Cu 发生电极或氧化反应，而使管道被氧化（锈蚀），轻则产生锈渣、垢淀，影响水的流速和传热性能，重则造成管道漏水。

（3）循环水中所含的 Ca2+，Mg2+，Na+，Fe2+等，容易形成碳酸盐沉淀物，同时，在冷却水系统中，随着水分的蒸发和冷凝器中水温的升高，循环冷却水中所溶解的盐会不断被浓缩，进而析出结垢，也就是人们常说的水垢，既会使水的流速下降，也影响管道的传热性能。

（4）空调系统的初、中效过滤器大多采用无纺布，在使用过程中，由于过滤器自身掉毛或更换不及时，灰尘、纤维就会附着在表冷器上而形成“污泥”，风机的高压风将其吹进表冷器排管间隙后很难被清理出来，日积月累而形成一堵“泥墙”，不仅影响通风量和换热效果，还会毁坏设备。

1.2 采取措施（1）空调运行前，应对水系统进行清洗，去除安装中的焊渣、油污等。

在清洗冷媒水系统干管时，应先关闭冷源机组蒸发器、风柜和风机盘管的进水阀，开启旁通阀，使污水通过旁通阀排出管外。

蒸发器、风柜和风机盘管的清洗需单独进行。

（2）空调运行中，每隔 1～2 周应对水质进行监测，调整 pH值在规定范围内（6～8），将冷却水的浓缩倍数控制在 2.5～3.5，同时，应及时对系统进行排污和补水。

（3）进行合理的水处理。

根据水质情况按时添加缓蚀阻垢剂、分散剂和杀菌灭藻剂，以减少腐蚀，防止水垢形成和藻类、细菌的繁殖。

常用锌-铬酸盐、锌-聚磷酸盐作为缓蚀剂；用聚磷酸盐、聚丙烯酸作为阻垢剂；杀菌灭藻剂可用氯或次氯酸盐。

（4）定期清洗循环回路上过滤器和除污器中的泥沙和杂物。

二、本项目工作安排筹划阐明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。

中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。

1.2.技术保障措施对参与维保工作的人员进行岗前培训。

培训内容涉及：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指引思想。

2).理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，使运营人员理解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。

直至能达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。

2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。

2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执行状况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监督该筹划的实行。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。

2.3.保养筹划1).《中央空调维修保养年度筹划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运营状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实行维修保养的时间；c.估计费用；d.备品、备件筹划。

中心空调维修保养方案公布日期：20年月日中心空调维修保养方案目录中心空调维保的目的-----------------------------2中心空调保养工程-------------------------------8一、中心空调保养分类--------------------------8二、中心空调系统维护保养内容------------------9三、中心空调系统维护保养定期回访-------------11四、中心空调检修内容-------------------------11中心空调的维修保养方式-----------------------14典型机组维修保养工程举例---------------------16中心空调维保的目的中心空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，然而随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率落低、制冷量下落；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中心空调的平安运行带来严峻的危害。

因此，有必须对中心空调的水系统进行清洗。

您是否注重到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感受到贵公司中心空调的效能正在落低，甚至于直截了当妨碍职员的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现咨询题。

我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

单位〔KW〕工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰叫或是顾客如潮，都将显得沉着平和，一切都有条不紊。

这个地方“空调〞是当之无愧的“温馨天使〞。

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中央空调水机维保方案1. 概述中央空调水机是大型空调系统中的关键部件，对于保证系统的正常运行和提供舒适的室内环境至关重要。

为了延长中央空调水机的使用寿命和保证其高效运行，制定一套科学的维保方案是必要的。

本文将详细介绍中央空调水机的维保方案，包括定期维护、故障排除和常见问题解决等内容。

2. 定期维护中央空调水机的定期维护是保证其正常运行的重要措施。

建议按照以下步骤进行定期维护：2.1 清洁和更换过滤器过滤器是中央空调水机的重要组成部分，可以有效阻止灰尘和杂质进入设备并影响其正常工作。

定期检查和清洁过滤器，确保其表面清洁，并根据使用情况及时更换损坏的过滤器。

2.2 检查冷却水系统冷却水系统是中央空调水机的关键组成部分，影响其冷却效果和散热性能。

定期检查冷却水系统，包括冷却水泵、冷却塔和水管等，确保其完好无损。

清洁管道和冷却塔表面，并检查是否有漏水现象。

2.3 检查电气系统电气系统是中央空调水机的动力来源，定期检查电气系统的连接线路、开关和插座等部件是否正常工作，防止因电气故障导致的设备损坏。

2.4 润滑和保养中央空调水机的润滑和保养是保证其运行效率和减少摩擦损失的关键。

定期给中央空调水机的移动部件、驱动装置等部位添加适量的润滑油，并保持其正常运转。

3. 故障排除中央空调水机在运行过程中可能会遇到各种故障，影响其正常工作。

以下是一些常见的故障及其排除方法：3.1 无法启动若中央空调水机无法启动，首先检查电源是否正常连接，然后检查电气系统是否有故障。

如电源和电气系统正常，可能是由于冷却水系统故障导致，需检查冷却水泵和冷却塔是否运作正常，并处理故障。

3.2 冷却效果差若中央空调水机的冷却效果不佳，可能是由于过滤器堵塞、冷却水系统中水位过低或水质不佳等原因。

及时清洁过滤器、调整冷却水系统的水位和优化水质，可以提高中央空调水机的冷却效果。

3.3 异常噪音如果中央空调水机在运行过程中产生异常噪音，需检查驱动装置和移动部件是否有松动或磨损现象。

中央空调维保方案中央空调维保方案中央空调的广泛应用改善了人们的工作和生活环境，但随着空调的运行，循环水中的离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢。

循环水中的营养物不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必要对中央空调的水系统进行清洗。

保养项目1.保养分类中央空调维保保养的目的是为了保证空调的正常运行和延长其使用寿命。

根据维保的内容和方式，可将保养分为日常保养、定期保养和特殊保养。

2.中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容包括清洗、检查和调整。

清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，调整主要是对空调系统的调整。

3.中央空调系统维护保养定期回访中央空调系统维护保养定期回访是指定期对空调系统进行检查和维护，以保证其正常运行和延长使用寿命。

回访的时间间隔根据空调系统的使用情况和使用环境而定。

4.中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养方式包括预防性维护、故障维护和改进性维护。

预防性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行检查和保养，以预防故障的发生。

故障维护是指在设备出现故障时，对设备进行检查和维修，以恢复设备的正常运行。

改进性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行改进，以提高设备的运行效率和性能。

5.典型机组维修保养项目举例典型机组维修保养项目包括清洗、检查和更换。

清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，更换主要是对设备的更换。

根据机组的不同，具体的维修保养项目也会有所不同。

以上是中央空调维保的方案。

我们将为您提供科学的论证、合理的处方和对症下药的服务，以解除您的燃眉之急，为您的企业节能创收保驾护航。

末端系统是指空调系统的送风和回风部分，包括风机、风管、风口等。

这些部件的维护保养同样非常重要，因为它们直接影响到室内的空气质量和舒适度。

中央空调维修保养方案发布日期：20年月日中央空调维修保养方案目录中央空调维保的目的-----------------------------2中央空调保养项目-------------------------------8一、中央空调保养分类--------------------------8二、中央空调系统维护保养内容------------------9三、中央空调系统维护保养定期回访-------------11四、中央空调检修内容-------------------------11中央空调的维修保养方式-----------------------14典型机组维修保养项目举例---------------------16中央空调维保的目的中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。

我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

单位（KW）工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。

这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。

她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

中央空调年度维保方案结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。

保养：一、主机部分：1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。

（1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。

须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。

检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。

检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。

检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。

清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。

（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。

检查两器的换热情况。

检查两器各温度探头是否正常。

检查两器是否的清洁度。

（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。

检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。

（4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整。

清洁电板，包括线路终端和连接点。

掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。

检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。

检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。

二、末端部分：（1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行(包括气流量控制装置)。

（2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。

（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。

（4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案制冷空调设备及水系统管理维护保养措施方案一、组织保证措施我公司将挑选有工作经验，业务水平高，责任心强的技术人员和管理人员组成分工细致，责任明确的管理班子组成项目经理部。

项目经理部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：项目经理部设有专人职守的24小时服务热线，保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

二、技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。

培训内容包括：1.岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2.理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容。

使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3.原理与实践培训：对操作职员在现场进行体系原理与实践的培训。

直至能达到完全相识体系装备，能够独立负担操作、运行维护工作。

三、公司对维保项目经理部运行工作的要求首先要做到遵从业主的指挥和调动，为顾客效劳，让顾客满意。

维保运行人员必须坚守岗位，工具、备件配备齐全。

定时进行系统的巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位：1.机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。

2.室内温度要达到使用标准，确保业主的安关功能一般，电机、风机运转安稳，无反常声响。

（3）清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。

（4）检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。

（5）检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。

3.机组维护保养1——2月进行一次（1）检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。

（2）检查安全保护元件。

（3）检查及清理电气控制中心。

（4）检查不正常声音、震动及高温。

（5）检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。

百度文库- 让每个人平等地提升自我风冷模块机组中央空调设备维修保养方案书提案单位（盖章）：提案担当（签字）：提案日期：一、保养、清洗提案书前言在中国越来越多的用户开始使用空调，从 80年代初的冷库到现在社会上各种各样的商用机如冷水机、柜机、嵌入式等。

越来越多的用户开始追求空调舒适性和长时间使用。

空调的使用年限一般为 15年，正确的保养下大约为25年左右。

一般空调在超出质保期后需要保养。

定期的维护保养，将提高空调性能、延长空调使用寿命、降低电费和更新设备的费用支出。

同样，随着人们生活水平的提高，现在有越来越多的用户开始重视空调的清洗消毒工作。

a.空调保养、清洗的必要性1、预防得空调病长期在空调环境下工作和生活的人，因空气不流通，环境得不到改善，会出现鼻塞、头晕、打喷嚏、耳鸣、乏力、记忆力减退等症状，甚至会导致与皮肤过敏特征相关的症状，如皮肤发紧发干、易过敏、皮肤变差等。

这类现象在现代医学上称之为“空调综合症”或“空调病”。

2、延长空调使用寿命空调使用一段时间之后，由于静电作用和反复空气循环。

使过滤网、散热器、蒸发器翅片表面积聚大量灰尘及污垢，造成气流堵塞，致使制冷、制热效果下降，增加耗电量、噪音，严重的甚至造成压缩机损坏，增大故障率，降低空调的使用寿命。

而且会产生异味，滋生细菌、螨虫，危害人们的身体健康。

3、节约电资源空调在无数次的重复运行中，空气空夹杂的大量尘埃和液态烟雾就会层层包裹散热片，并严重堵塞散热片之间微小空隙，影响散热片的散热，从而导致冷凝器压力升高，压缩机马达电流增大，运行时间成倍延长，耗电量显著增加。

散热片处于洁净状态时，散热良好，房间温度很快达到设定温度，压缩机自动停止工作，根据实验结果，散热片上的污垢达到毫米厚度，压缩机的工作时间将延长一倍，空调的用电量大约增加了倍。

如一房间，在清洗前，降至设定温度需十分钟，而清洗后，降至设定温度仅需七分钟，则压缩机可以少工作三分钟，从而节约用电30%。

中央空调水系统的清洗保养1.1冷却水系统1.1.1清水冲洗,,如浊度低于20mg/l则转入下一步骤。

（目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。

）1.1.2杀菌灭藻、清洗预膜投药48小时清洗预膜剂 H-501 10 Kg48的目的。

20倍以上。

1.1.3基础投加投药H-801 4Kg目的是使缓蚀阻垢剂的浓度一次到达所需要的剂量。

1.1.4正常投加1 H-801H-801 2 Kg2每两星期加药一次投药点: 冷却塔投加杀菌灭藻剂 H-303 4Kg , 大量排污后, 再加入杀菌灭藻剂。

维持 68 小时不排污。

1.2.冷冻水系统1.2.1清水冲洗,,如浊度低于15 mg/l则转入下一步骤。

（目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。

）1.2.2杀菌灭藻、清洗预膜投药48小时H-501 7.5Kg48以达到防止腐蚀的目的。

20倍以上。

1.2.3投加药剂投药H-810 25Kg 药剂一次投入系统, 运行24小时后分析药剂浓度。

每三星期分析一次药剂浓度, 并据分析结果确定补加药剂的量。

共需补加25 Kg。

风机盘管部分清洗1、把风机盘管分离，拆除风机的连接线路。

2、拆除风机箱体与旁管的固定把风机箱体取下。

3、清洗风机扇叶，把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风桶及叶轮。

4、风机电机润滑油充不充分，转动风机看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。

5、盘管翅片清洗，拆除盘管固定取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。

6、7、清洁风机盘管托盘。

疏通排水管。

新风机部分清洗1.2. 制冷盘管物理清洗3. 制冷盘管药剂化学清洗4. 化学清洗后物理冲洗冷却塔维护保养机运行中的巡视检查。

一、冷却塔停机后的清洗、保养。

1、散水系统管水2、散热系统洁防3、传动系统轴承建设业主每个月至少运转电机3电必更换。

塔体外观5、冷却塔附件①检查自动补水装置--浮球有无损坏、工作是否正常。

发现异常及时修理、更换。

（建议业主用彩条围挡布将冷却塔风胴包裹密封）以防杂物进入冷却塔内部。