【推荐】原告周明与被告成都武侯房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案-优秀word范文 (9页)

贺某、伍某商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审结日期】2020.04.13【案件字号】(2020)川13民终378号【审理程序】二审【审理法官】杨辉李卫东雷发军【审理法官】杨辉李卫东雷发军【文书类型】判决书【当事人】贺岗;伍文;四川乐荣房地产开发有限公司【当事人】贺岗伍文四川乐荣房地产开发有限公司【当事人-个人】贺岗伍文【当事人-公司】四川乐荣房地产开发有限公司【代理律师/律所】徐鹏程四川金粟律师事务所;董钢四川助民律师事务所【代理律师/律所】徐鹏程四川金粟律师事务所董钢四川助民律师事务所【代理律师】徐鹏程董钢【代理律所】四川金粟律师事务所四川助民律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】贺岗【被告】伍文;四川乐荣房地产开发有限公司【本院观点】根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人"。

乐荣公司与伍文签订的商品房预选协议加盖公司公章，乐荣公司出具的收款收据加盖公司财务专用章，应当认定伍文已履行支付购房款义务。

【权责关键词】追认撤销委托代理违约金合同约定第三人鉴定意见证明诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理，对一审法院查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人"。

本案中，贺某在借款债权到期与乐某公司结算后，签订的商品房预选协议，系以物抵债协议合法有效。

蒋臣君、邓清华等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2022.04.07【案件字号】(2022)川01民终429号【审理程序】二审【审理法官】冯璐【审理法官】冯璐【文书类型】判决书【当事人】蒋臣君;邓清华;成都市东盛房屋开发有限责任公司【当事人】蒋臣君邓清华成都市东盛房屋开发有限责任公司【当事人-个人】蒋臣君邓清华【当事人-公司】成都市东盛房屋开发有限责任公司【代理律师/律所】郝勇北京德恒(成都)律师事务所;王瑞娟北京德恒(成都)律师事务所;郑晓四川明炬律师事务所;许龄匀四川明炬律师事务所【代理律师/律所】郝勇北京德恒(成都)律师事务所王瑞娟北京德恒(成都)律师事务所郑晓四川明炬律师事务所许龄匀四川明炬律师事务所【代理律师】郝勇王瑞娟郑晓许龄匀【代理律所】北京德恒(成都)律师事务所四川明炬律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】蒋臣君;邓清华【被告】成都市东盛房屋开发有限责任公司【本院观点】对案涉合同及补充协议的真实性、合法性、关联性依法予以采信，对于是否达到东盛公司的证明目的，本院将在本院认为部分综合予以认定。

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应当适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。

在《商品房买卖合同》中约定了双方的交易中，东盛公司如存在逾期交房的行为，则承担支付逾期交房违约金的责任；如存在逾期办理房屋所有权转移登记的行为，则承担逾期办理房屋所有权转移登记违约金的责任。

本案中蒋臣君、邓清华的。

【权责关键词】无效催告撤销违约金支付违约金合同约定证明力关联性合法性质证罚款拘留诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审对一审法院审理查明事实依法予以确认。

成都戈泰房地产开发有限责任公司、成都恒安五洲物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.09.22【案件字号】(2020)川01民终11385号【审理程序】二审【审理法官】喻小岷【审理法官】喻小岷【文书类型】判决书【当事人】成都戈泰房地产开发有限责任公司;成都恒安五洲物业管理有限公司【当事人】成都戈泰房地产开发有限责任公司成都恒安五洲物业管理有限公司【当事人-公司】成都戈泰房地产开发有限责任公司成都恒安五洲物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】成都戈泰房地产开发有限责任公司【被告】成都恒安五洲物业管理有限公司【本院观点】根据本案查明的事实，特别是成都市温江区××社区居民委员和××第一届业主委员会出具的证明，以及成都市公安局温江区分局柳城派出所的证明、案涉商铺登记信息，能够证实恒安公司从2016年12月20日起至今在××小区进行物业服务，且按合同要求对整个小区（含门面商铺）适当履行了义务，戈泰公司作为案涉商铺的所有权人，应受《××物业服务合同》的约束，履行缴纳物业费之义务。

【权责关键词】无效违约金合同约定诚实信用原则证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与原审判决一致。

【本院认为】本院认为，根据本案查明的事实，特别是成都市温江区××社区居民委员和××第一届业主委员会出具的证明，以及成都市公安局温江区分局柳城派出所的证明、案涉商铺登记信息，能够证实恒安公司从2016年12月20日起至今在××小区进行物业服务，且按合同要求对整个小区（含门面商铺）适当履行了义务，戈泰公司作为案涉商铺的所有权人，应受《××物业服务合同》的约束，履行缴纳物业费之义务。

蒲仕良、权利华商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.03.16【案件字号】(2020)川01民终733号【审理程序】二审【审理法官】赵锋龚耘白福群【审理法官】赵锋龚耘白福群【文书类型】判决书【当事人】蒲仕良;权利华;成都中德红谷投资有限公司【当事人】蒲仕良权利华成都中德红谷投资有限公司【当事人-个人】蒲仕良权利华【当事人-公司】成都中德红谷投资有限公司【代理律师/律所】刘庆毅四川炜烨律师事务所;刘廷四川拓越律师事务所;叶成四川拓越律师事务所【代理律师/律所】刘庆毅四川炜烨律师事务所刘廷四川拓越律师事务所叶成四川拓越律师事务所【代理律师】刘庆毅刘廷叶成【代理律所】四川炜烨律师事务所四川拓越律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】蒲仕良;权利华【被告】成都中德红谷投资有限公司【本院观点】根据上诉人蒲仕良、权利华、中德红谷公司的上诉请求和答辩意见，本案二审争议焦点为：一、蒲仕良、权利华主张中德红谷公司给付逾期交房违约金是否已经超过诉讼时效；二、一审法院认定中德红谷公司逾期取得楼栋权属证明的违约金是否过分高于因违约行为给守约方造成的实际损失。

根据双方合同约定，双方在验收交接案涉房屋时，中德红谷公司应当向蒲仕良、权利华出示合同第十条约定的证明文件，并满足合同约定条件，中德红谷公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，蒲仕良、权利华有权拒绝接收。

【权责关键词】代理民事权利违约金不可抗力合同约定证据不足新证据关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求增加诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】事实和理由：中德红谷公司承担违约责任过重，有违公平原则。

按照一审判决，中德红谷公司承担的逾期办证违约金过高，已远远超过蒲仕良、权利华的实际损失，且蒲仕良、权利华并无实际损失，中德红谷公司承担的违约责任过重，有违公平原则，应予酌情减轻。

刘宇与成都双流富豪实业有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.10.19【案件字号】(2020)川01民终15388号【审理程序】二审【审理法官】赵锋白福群冯璐【审理法官】赵锋白福群冯璐【文书类型】判决书【当事人】李杨、潘复刚等人;成都双流富豪实业有限责任公司【当事人】李杨、潘复刚等人成都双流富豪实业有限责任公司【当事人-公司】李杨、潘复刚等人成都双流富豪实业有限责任公司【代理律师/律所】杨雪锋四川泰仁律师事务所;王智勇四川顺泰律师事务所;张嘉瑞四川顺泰律师事务所【代理律师/律所】杨雪锋四川泰仁律师事务所王智勇四川顺泰律师事务所张嘉瑞四川顺泰律师事务所【代理律师】杨雪锋王智勇张嘉瑞【代理律所】四川泰仁律师事务所四川顺泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李杨、潘复刚等人【被告】成都双流富豪实业有限责任公司【本院观点】李杨、潘复刚等人与富豪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。

关于李杨、潘复刚等人主张的12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门并非由富豪公司搭建，系由第三方物业服务企业根据项目情况进行的设置。

本院在上文已论述，因李杨、潘复刚等人主张修复、拆除的理由不能成立，未收房的后果不应归责于富豪公司，李杨、潘复刚等人主张富豪公司存在逾期交房、应当支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。

本案处理的系李杨、潘复刚等人与富豪公司之间建立的买卖合同关系，而向李杨、潘复刚等人提供物业服务，收取物业服务。

【权责关键词】无效欺诈撤销共同共有违约金侵权消除危险支付违约金消除影响不可抗力合同约定诚实信用原则第三人自认质证证明责任（举证责任）罚款诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。

王军、成都市武侯区桂溪房地产开发公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.06.01【案件字号】(2020)川01民终5350号【审理程序】二审【审理法官】龚耘【审理法官】龚耘【文书类型】判决书【当事人】王军;成都市武侯区桂溪房地产开发公司【当事人】王军成都市武侯区桂溪房地产开发公司【当事人-个人】王军【当事人-公司】成都市武侯区桂溪房地产开发公司【代理律师/律所】李刚四川明炬（龙泉驿）律师事务所【代理律师/律所】李刚四川明炬（龙泉驿）律师事务所【代理律师】李刚【代理律所】四川明炬（龙泉驿）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王军【被告】成都市武侯区桂溪房地产开发公司【本院观点】本案二审的主要争议焦点是：一审判决确定的逾期取得楼栋权属证明及房屋所有权证明的违约金数额是否恰当。

当事人约定的违约金，无论是补偿性还是惩罚性的，其数额与违约损失应当相一致，以反映合同交易等价原则和民事法律关系的公平原则。

【权责关键词】代理实际履行违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则当事人的陈述证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院另查明，案涉房屋的不动产权于2018年3月5日登记至王军名下。

【本院认为】本院认为，当事人约定的违约金，无论是补偿性还是惩罚性的，其数额与违约损失应当相一致，以反映合同交易等价原则和民事法律关系的公平原则。

本案中，双方约定桂溪公司应于2014年5月30日前取得房屋所在楼栋的权属证明，实际于2014年9月17日办理楼栋权属证书，桂溪公司逾期办理房屋所在楼栋权属证明的违约事实客观存在；同时，双方约定桂溪公司应于实际交房之日起730日内取得房屋所有权证书，结合房屋实际于2012年9月9日交付的事实，能够认定桂溪公司应于2014年9月9日前协助王军取得房屋所有权证书。

成都华益房地产有限责任公司、陈建钢商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.02.18【案件字号】(2021)川01民终867号【审理程序】二审【审理法官】李俊白福群冯璐【审理法官】李俊白福群冯璐【文书类型】判决书【当事人】成都华益房地产有限责任公司;陈建钢;纪晓静【当事人】成都华益房地产有限责任公司陈建钢纪晓静【当事人-个人】陈建钢纪晓静【当事人-公司】成都华益房地产有限责任公司【代理律师/律所】陈皙四川亚峰律师事务所;蔡泳曦四川亚峰律师事务所;曾红波四川智解律师事务所;张雯静四川智解律师事务所【代理律师/律所】陈皙四川亚峰律师事务所蔡泳曦四川亚峰律师事务所曾红波四川智解律师事务所张雯静四川智解律师事务所【代理律师】陈皙蔡泳曦曾红波张雯静【代理律所】四川亚峰律师事务所四川智解律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】成都华益房地产有限责任公司【被告】陈建钢;纪晓静【本院观点】根据陈建钢、纪晓静与华益公司之间的合同约定，华益公司应在2018年6月30日前向陈建钢、纪晓静交付房屋，但在合同履行过程中，华益公司虽然在合同约定交房期限前通知交房且案涉房屋达到了双方合同所约定的交付条件，但案涉房屋尚未完成消防验收，且相关行政管理部门也明确认定案涉房屋需要完成消防验收方可投入使用，在此情况下，陈建钢、纪晓静拒绝收房有正当理由，华益公司有义务根据行政管理部门的要求完善房屋消防验收手续后再行交付房屋。

【权责关键词】撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据关联性合法性罚款拘留诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。

二审中，陈建钢、纪晓静陈述于2018年9月17日收房。

吴小燕、杜鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审结日期】2020.09.28【案件字号】(2020)川13民终2493号【审理程序】二审【审理法官】程鹰唐晓兰苟豪【审理法官】程鹰唐晓兰苟豪【文书类型】判决书【当事人】吴小燕;杜鹏;四川中南明大置业投资有限公司;四川泰合置业集团有限公司【当事人】吴小燕杜鹏四川中南明大置业投资有限公司四川泰合置业集团有限公司【当事人-个人】吴小燕杜鹏【当事人-公司】四川中南明大置业投资有限公司四川泰合置业集团有限公司【代理律师/律所】谭俊林四川兴恒平律师事务所;陈萍四川兴恒平律师事务所【代理律师/律所】谭俊林四川兴恒平律师事务所陈萍四川兴恒平律师事务所【代理律师】谭俊林陈萍【代理律所】四川兴恒平律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴小燕;杜鹏;四川中南明大置业投资有限公司【被告】四川泰合置业集团有限公司【本院观点】上诉人吴小燕、杜鹏收到本院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳，本院依法按其自动撤回上诉处理。

【权责关键词】显失公平违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审查封诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】四川泰合公司辩称：一审法院对吴小燕、杜鹏针对四川泰合公司的诉请的判决，认定事实清楚、适用法律正确，应当维持。

1．四川泰合公司不是本案适格主体。

2．四川泰合公司从未向吴小燕、杜鹏以任何形式发出过要约。

综上，请求驳回吴小燕、杜鹏对四川泰合公司的上诉请求。

【本院认为】本院认为，上诉人吴小燕、杜鹏收到本院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳，本院依法按其自动撤回上诉处理。

同时，为节约司法资源，本院不再单独出具民事裁定书。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

汪学文、张宗琼等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省雅安市中级人民法院【审理法院】四川省雅安市中级人民法院【审结日期】2021.07.16【案件字号】(2021)川18民终599号【审理程序】二审【审理法官】徐剑陶明钢周玉蓉【审理法官】徐剑陶明钢周玉蓉【文书类型】判决书【当事人】汪学文;张宗琼;雅安金凯房地产开发有限公司【当事人】汪学文张宗琼雅安金凯房地产开发有限公司【当事人-个人】汪学文张宗琼【当事人-公司】雅安金凯房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈婷婷四川策耀律师事务所;王天澜四川策耀律师事务所;蔡泳曦四川亚峰律师事务所;陈皙四川亚峰律师事务所【代理律师/律所】陈婷婷四川策耀律师事务所王天澜四川策耀律师事务所蔡泳曦四川亚峰律师事务所陈皙四川亚峰律师事务所【代理律师】陈婷婷王天澜蔡泳曦陈皙【代理律所】四川策耀律师事务所四川亚峰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】汪学文;张宗琼【被告】雅安金凯房地产开发有限公司【本院观点】汪学文、张宗琼明确陈述其提交的维修报价清单系其咨询装修公司的价格，没有相关人员的签名或单位盖章，不具有证据效力，故本院不予采信，对照片及视频本院结合在案证据予以综合认定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【权责关键词】撤销违约金侵权不可抗力合同约定共同诉讼质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。

广汉和筑房地产开发有限公司、王明明等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省德阳市中级人民法院【审理法院】四川省德阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.29【案件字号】(2021)川06民终1490号【审理程序】二审【审理法官】周静毛文婷吴剑【审理法官】周静毛文婷吴剑【文书类型】判决书【当事人】广汉和筑房地产开发有限公司;王明明;保利地产投资顾问有限公司成都分公司;保利地产投资顾问有限公司【当事人】广汉和筑房地产开发有限公司王明明保利地产投资顾问有限公司成都分公司【当事人-个人】王明明【当事人-公司】广汉和筑房地产开发有限公司保利地产投资顾问有限公司成都分公司保利地产投资顾问有限公司【代理律师/律所】陈娇国浩律师(成都)事务所;黄思雨国浩律师(成都)事务所;周婷婷四川君合律师事务所;银瑶瑶四川君合律师事务所;王超四川南衡律师事务所;左芬四川南衡律师事务所【代理律师/律所】陈娇国浩律师(成都)事务所黄思雨国浩律师(成都)事务所周婷婷四川君合律师事务所银瑶瑶四川君合律师事务所王超四川南衡律师事务所左芬四川南衡律师事务所【代理律师】陈娇黄思雨周婷婷银瑶瑶王超左芬【代理律所】国浩律师(成都)事务所四川君合律师事务所四川南衡律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广汉和筑房地产开发有限公司【被告】王明明;保利地产投资顾问有限公司成都分公司【本院观点】依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。

首先，关于王明阳非法占有他人财产的行为，已由四川省广汉市人民法院作出(2020)川0681刑初121号刑事判决予以评判。

【权责关键词】显失公平追认委托代理无权代理合同过错新证据质证诉讼请求维持原判执行既判力【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。