房管局及银行的相关知识

房管局资⾦监管怎样进⾏现在很多⼈都有买⼆⼿房的打算，买⼆⼿房也有相当多的好处，如：不是期房可以直接交易;对房屋质量了解;选择的余地多等。

在⼆⼿房交易中，为了保障交易双⽅的利益，可以申请资⾦监管，资⾦监管是怎样进⾏的?店铺⼩编为⼤家解释。

⼀、⼿房资⾦监管流程是什么1、买卖双⽅(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双⽅携带买卖合同、⾝份证原件、房产证原件，到银⾏同银⾏签订《存量房交易资⾦托管协议》并开⽴银⾏卡或存折;3、买⽅将交易资⾦的⾸付款划⼊银⾏，并通知银⾏;4、银⾏确认款项到账，并通知交易双⽅;5、买卖双⽅办理⼆⼿房过户⼿续;6、买卖双⽅将房产交易登记受理回执复印件交予银⾏核实;7、银⾏核对⽆误后，将资⾦划⼊卖⽅制定收款账户;8、卖⽅收到⾸付款，继续办理房产过户⼿续。

9、买⽅将尾款划⼊银⾏，待到房产过户成功后，将房款划给卖⽅。

不做资⾦托管：出卖⼈可能⽆法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进⾏托管，那么就不能保障购房者的资⾦是否⾜够、房款是否能够按时交齐。

因此，很可能会出现房⼦办好过户⼿续，房屋出卖⼈却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就⽆法保障。

⼆、资⾦监管对买卖双⽅有什么好处1、资⾦结算⽅便安全买卖双⽅资⾦往来可以不⽤⾃⾏交割，也不⽤再通过中介机构，⽽是由政府部门监管，通过银⾏结算⽅式收付。

⼀⽅⾯，⽅便了⼴⼤消费者就近交存或提取⼤额房款，避免⼤额现⾦流转风险。

2、监管资⾦带息⽀付房屋交易完毕后，买⽅领取产权证，资⾦监管机构指令银⾏将房款连同交易期间的利息⼀并⽀付给卖房⼈。

3、不延时限便捷服务房屋交易资⾦实⾏监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双⽅⾃登记进件之⽇起经15天便可领取产权证或房款。

三、申请交易资⾦监管后⼤概多长时间能拿到房款1、全款：采取⼀次性付款⽅式购房的交易，卖⽅15天即可办结全部⼿续;2、贷款：申请公积⾦或商业贷款⽅式购房的，房管部门7个⼯作⽇内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款⼈将他项权证送交贷款银⾏，银⾏将贷款划⼊监管帐户后，买房⼈领取产权证，卖房⼈也可领取房款。

房产管理局主要职责
房地产管理局是负责城市房地产市场监管的机构。

它的主要职责是保障公平公正的房地产市场秩序，促进房地产市场的稳定和健康发展。

其职责主要包括以下几个方面：
1. 开展行业监管：房地产管理局要实施各种政策和法规，在社会和市场上进行监督和管理，保障房地产市场的规范和有序发展。

它需要对开发商、房产中介、房屋买卖和租赁等方面进行监管，保证各方受到公正对待，并制定一些有关的行业标准来规范相关企业的行为。

2. 管理住房保障工作：房地产管理局负责管理市场上的各类保障性住房工作，包括开发建设、销售，配售等。

它需要统筹协调各项资源，以满足市民对住房的需求，为低收入家庭提供可负担的住房以改善他们的生活质量。

3. 监督住房租赁市场：房地产管理局通过监督和管理住房租赁市场，确保房屋租赁的公平、公正、合理。

它需要监督房屋租赁市场的价格、租金、服务质量等方面，并采取一些必要措施，保持市场竞争的公平性。

4. 建设物业服务：房地产管理局负责施行与维护小区物业服务的相关规定，保障业主的正常权益，确保物业服务企业承担其应承担的责任，保持物业服务市场健康有序的发展。

5. 加强市场监测工作：房地产管理局需要不断加强市场监测工作，从房地产市场的角度分析和研究，及时提供市场信息和数据，使政府决策部门能够更加准确地制定和调整政策，保障房地产市场的稳定和健康发展。

总之，房地产管理局的职责非常重要，它需要在保障公正公平、维护市场稳定和促进经济增长，保护市民利益等多个方面做出巨大
的贡献。

房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。

9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。

小产权房办理相关手续银行贷款业务流程小产权房是中国的一种特殊的住房形式，其办理相关手续的银行贷款业务流程也有所不同。

购买小产权房的流程一般包括：住房公积金、银行贷款、房屋买卖三部分组成，其中银行贷款业务流程是其中最重要的一部分，要求买家根据当地银行要求提供相应的资料申请贷款。

首先，买家需要到当地银行咨询办理小产权房贷款所需文件和申请流程，并根据银行要求准备好相应的个人资料、申请贷款文件和照片。

一般情况下，买家需要在咨询贷款流程的同时准备自己的有关资料，主要包括身份证复印件、结婚证复印件、贷款合同复印件、学历证明复印件、工作证明复印件、收入证明复印件等。

其次，买家需要在当地银行填写申请贷款的表格，包括填写偿还贷款的期限、首付金额及月还款金额等信息，并签署相关文件。

此外，买家还需要准备相关的抵押物，如汽车、房屋等，用作抵押以筹集足够的资金来偿还贷款。

最后，买家通常需要根据当地银行的要求，到当地房管局办理购房手续。

一般情况下，买家需要准备身份证、银行贷款合同、房地产证等文件，向房管局提出购买小产权房的申请，并等待房管局审批批准，最终完成购买小产权房的手续。

总之，购买小产权房的办理相关手续和银行贷款业务流程非常复杂，要求买家准备充分的资料，按照当地银行和房管局的要求办理相关的手续，才能顺利完成小产权房的购买。

购买小产权房，是中国居
民用以解决住房问题的一种重要方式，而购买小产权房的办理相关手续和银行贷款业务流程也是非常重要的一步，值得买家重视、认真准备。

淄博市房产管理局、中国人民银行淄博市中心支行关于印发《淄博市商品房预售款监管实施办法》的通知【法规类别】银行监管【发文字号】淄房发[2006]123号【发布部门】淄博市房产管理局中国人民银行淄博市中心支行【发布日期】2006.11.23【实施日期】2006.12.01【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】淄博市人民政府办公厅关于印发淄博市商品房预售款监管实施办法的通知淄博市房产管理局、中国人民银行淄博市中心支行关于印发《淄博市商品房预售款监管实施办法》的通知(2006年11月23日淄房发[2006]123号)各区县房管局、高新区房管处、市房屋产权监理所、市房屋置业服务中心、人民银行各支行、各国有商业银行淄博市分行、交通银行淄博市分行、中信银行淄博市分行、淄博市商业银行、省农信联社淄博办事处：现将《淄博市商品房预售款监管实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行！淄博市商品房预售款监管实施办法第一条为规范淄博市商品房预售款的监督管理，保证预售款专款专用，专项用于预售商品房的工程建设，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《山东省商品房销售条例》等有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收入、支出和使用，适用于本办法。

第三条本办法所称商品房预售款，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收备案前出售的，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种收入。

本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

本办法所称预购人，是指购买预售的商品房的单位或个人。

第四条市房产管理局是商品房预售款监管。

一、签订购房合同首先，购房者与开发商在协商一致的基础上，签订购房合同。

合同内容应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。

签订合同后，购房者需确保合同内容真实、合法。

二、网上签约根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应当到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

现在，购房合同都是实行网上备案。

1. 购房者与开发商在签订合同后，需进行网上签约。

网上签约前，一般先进行草签，确保合同内容无误且无异议。

2. 网上签约完成后，购房者需下载合同电子版，并打印出来，由双方签字盖章。

三、准备备案材料1. 购房合同电子版及打印版；2. 双方身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证、土地使用权证等；4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。

四、办理备案手续1. 购房者将准备好的备案材料提交给开发商；2. 开发商将材料递交至当地房管局；3. 房管局审核材料，审核通过后，给予备案号。

五、领取备案证明1. 开发商在房管局审核通过后，将备案证明领取回来；2. 开发商将备案证明交还给购房者。

六、备案信息查询购房者可通过以下方式查询购房合同是否已备案：1. 登录当地房管局官网，查询备案信息；2. 拨打当地房管局咨询电话，咨询备案情况；3. 凭备案号和身份证号码，到房管局查询中心查询。

七、注意事项1. 购房合同备案是购房过程中的重要环节，购房者需确保合同内容真实、合法；2. 购房合同备案后，购房者可享受相关优惠政策；3. 备案过程中，如遇到问题，可咨询当地房管局。

总之，购房合同去房管局备案流程包括签订合同、网上签约、准备备案材料、办理备案手续、领取备案证明和备案信息查询。

购房者需按照流程办理，确保购房合同顺利备案。

在我国，购房合同备案是购房者与开发商签订购房合同后，必须进行的一个法定程序。

这个程序对于保障购房者的权益、规范房地产市场秩序具有重要意义。

那么，银行拿购房合同去备案，究竟是怎么回事呢？下面我们就来详细了解一下。

一、什么是购房合同备案？购房合同备案，是指购房者与开发商在签订购房合同后，将购房合同及相关材料提交给当地房地产管理部门进行登记备案。

备案完成后，购房者可以领取到备案证明，证明购房合同已经合法有效。

二、银行拿购房合同去备案的原因1. 银行按揭贷款的需要对于大多数购房者来说，购房资金较为紧张，需要通过银行按揭贷款来解决。

银行在审批贷款时，需要核实购房合同的真实性、有效性，以确保贷款资金的安全。

因此，银行需要将购房合同提交给房管局进行备案。

2. 避免纠纷购房合同备案可以有效地避免购房者与开发商之间因合同纠纷而产生的矛盾。

一旦发生纠纷，购房者可以凭借备案证明，向房管局申请调解或仲裁。

3. 规范房地产市场秩序购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，防止开发商违法违规行为。

备案过程中，房管局会对购房合同进行审核，确保合同内容合法、合规。

三、银行拿购房合同去备案的流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，需将合同原件、身份证、户口本等材料提交给银行。

2. 银行在审核购房者资料后，将购房合同及相关材料提交给房管局进行备案。

3. 房管局在收到材料后，进行审核，审核通过后，给购房者发放备案证明。

4. 购房者凭备案证明，与银行签订贷款合同，办理按揭贷款手续。

四、购房合同备案的重要性1. 保障购房者权益购房合同备案是购房者权益的保障，可以确保购房者所购买的房屋合法、合规。

2. 规范房地产市场秩序购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，防止开发商违法违规行为。

3. 便于政府监管购房合同备案为政府监管房地产市场提供了有力手段，有利于维护房地产市场稳定。

总之，银行拿购房合同去备案是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要环节。

中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案文章属性•【案由】行政登记•【案号】（2002）行终字第6号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2003.09.30裁判规则国家行政机关在履行行政登记职责时，未尽到必要的注意义务，致使行政管理相对人遭受财产损失的，应根据国家赔偿法的有关规定，承担相应的赔偿责任。

正文中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案（本案经最高人民法院审判委员会第1268次会议讨论决定）中华人民共和国最高人民法院行政赔偿判决书(2002)行终字第6号上诉人(一审被告)：江西省南昌市房产管理局。

法定代表人：白波，该局局长。

委托代理人：武永平，江西太华律师事务所律师。

委托代理人：刘志丹，江西宏正律师事务所律师。

被上诉人(一审原告)：中国银行江西省分行(原中国银行江西省信托咨询公司权利义务承受者)。

法定代表人：方红光，该行行长。

委托代理人：杜红民，江西沃德律师事务所律师。

委托代理人：徐文斌，中国银行江西省分行干部。

被上诉人中国银行江西省分行以上诉人江西省南昌市房产管理局(以下简称南昌市房管局)违法办理房屋抵押登记造成其贷款损失为由，于1996年8月28日向江西省高级人民法院提起行政赔偿诉讼。

江西省高级人民法院于1999年12月22日作出(1996)赣行初字第02号行政赔偿判决，中国银行江西省分行不服，向本院提起上诉。

本院于2001年2月1日作出(2000)行终字第5号行政裁定，将本案发回江西省高级人民法院重审。

江西省高级人民法院重审后于2002年4月4日作出(2001)赣行初字第01号行政赔偿判决。

南昌市房管局不服，向本院提起上诉。

本院受理后，依法组成由审判员赵大光担任审判长，代理审判员马永欣、甘雯参加评议的合议庭，进行了公开开庭审理，书记员谭伟、陈春梅担任法庭记录。

上诉人委托代理人武永平、刘志丹和被上诉人委托代理人杜红民、徐文斌到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。

备案和按揭的大体流程如下图所示。

备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。

如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。

其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。

收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。

《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。

流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。

首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。

一、什么是房管局备案正式购房合同？房管局备案正式购房合同，是指房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，在合同签订后，按照国家规定，由房地产开发企业将合同报送至当地房产管理部门进行登记备案。

备案后的购房合同具有法律效力，是购房者日后办理房产证、贷款等手续的重要依据。

二、房管局备案正式购房合同的流程1. 商品房网上签约：自2006年起，我国实行商品房网上签约制度。

购房者与房地产开发企业签订购房合同前，需进行网上草签，确认合同内容无误后，再进行网上签约。

2. 开发商备案：网上签约完成后，房地产开发企业需将购房合同报送至当地房产管理部门进行备案。

备案过程中，相关部门会对合同内容进行审核，确保合同符合国家法律法规要求。

3. 取得备案号：经审核通过后，房产管理部门将为购房合同颁发备案号。

备案号是合同已备案的证明，也是购房者办理后续手续的重要凭证。

4. 打印合同文本：备案完成后，房地产开发企业需打印合同文本，买卖双方签字盖章。

合同文本需保留一定份数，分别由购房者、开发商、银行等相关部门持有。

5. 办理后续手续：购房者持备案后的购房合同，可办理房产证、贷款等手续。

三、房管局备案正式购房合同的意义1. 保障购房者权益：备案后的购房合同具有法律效力，有助于保障购房者的合法权益，避免一房二卖等纠纷。

2. 规范房地产开发企业行为：房管局备案制度有助于规范房地产开发企业的行为，促使企业按照国家法律法规要求开发、销售商品房。

3. 促进房地产市场健康发展：房管局备案制度有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

四、购房合同备案的注意事项1. 确保合同内容真实、合法：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保合同真实、合法。

2. 注意备案时间：购房合同签订后，房地产开发企业应在规定时间内将合同报送至房产管理部门备案。

3. 保存合同副本：购房者应妥善保管购房合同副本，以便日后办理相关手续。

总之，房管局备案正式购房合同是购房流程中不可或缺的一环。