第三方评估标准培训***公司工程管理部二〇***年***月目 录实测实量一质量风险二安全文明三混凝土结构工程检查内容评判标准检测区检测点截面尺寸[－5，8]mm48表面平整度[0，8]mm2448垂直度[0，8]mm 2448顶板水平度[0，15]mm (爆板)1260楼板厚度[－5，8]mm1010门、窗洞口尺寸[0，10]mm8161、混凝土结构工程实测标准：质量通病描述墙柱涨模梁涨模实测实量要求（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量15个实测区、60个测点进行计算。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4） 跨洞口部位必测。
实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
实测时靠尺方向板底设置收口方木梁、墙内设置顶撑梁高≤450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做 L 型模板，墙次龙骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁底侧面木方，抱箍入梁600mm；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁顶侧面木方处。
梁高＞450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做 L型模板，墙次龙骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁中间侧面木方，并尽量压制到墙的次龙骨，抱箍入梁600mm，设3道对拉螺杆固定；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁中间侧面木方处节点改进质量通病描述墙涨模墙涨模，观感差实测实量要求（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量15个实测区、45个测点作为计算点。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm 木方；中心间距150mm 。
对拉螺杆设置要求：层高2900mm 及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm 的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地≤200mm ，一、二排间距≤450mm ，二、三排间距≤450mm ，最上道距顶板≤300mm ，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角≤200mm 。
节点改进砼墙竖向模板支撑节点内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000 mm ，距墙柱边≤500 mm 。
楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。
节点改进砼墙竖向模板支撑节点（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点。
（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。
当最大偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。
（1）同一跨板作为1个实测区，不少于10个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
实测要求顶板水平度与厚度控制节点实测要求顶板水平度与厚度制节点管控要求p模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），并记录相应实测成绩。
p整改完成后，反馈预控数据至工程部审核。
p经过工程管理部门同意方能浇筑混凝土。
砌筑工程检查内容评判标准检测区检测点表面平整度BM砌块[0，4]mm2040加气块[0，8]mm2040垂直度BM砌块[0，4]mm2040加气块[0，5]mm2040楼板厚度[－5，8]mm1010外门窗洞口尺寸[-10，10]mm8322、砌筑工程实测标准：实测实量测量要求平整度测量示意图（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量20个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量20个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
垂直度测量示意图实测实量测量要求实测实量测量要求门窗洞口测量示意图（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
砌筑施工前，需绘制排版图，提高砌筑质量和材料利用率（阴影部位为垂直于图示方向的其他墙体于本墙体交接位置的咬茬）节点改进排版要求：ü砂加气墙体砌筑前需进行排版，由梁高、砌块高度、窗台板、过梁高度、等综合推算出导墙高度，提高砌体利用效率，杜绝使用小于三分之一高度的砂加气；ü砌块排列应上下错缝搭接，搭接长度宜大于砌块长度1/3，且最小搭接长度不得小于100㎜；ü对于强弱电箱和管线集中部位，可采用预留底盒管线位置或使用构造柱浇筑的方式设置，避免后开槽开孔对墙体强度的影响；节点改进砌筑施工前，需先做样板砌筑施工要求：ü砂加气墙体砌筑时，水平缝、竖缝均需满批粘结剂，饱满度需保证不低于80%，与砼墙、柱交接位置的头缝需重点关注；ü内外墙均需双面勾缝；ü砌块与钢筋混凝土柱（墙）相接处应设置拉结钢筋进行拉结或L型铁件连接（铁片与砌体采用三根不短于50mm铁钉进行连接；铁片与剪力墙/柱间采用三根不短于27mm射钉进行连接；铁片与构造柱间需在构造柱浇筑前，与铁片钉眼内插入三根不短于50mm铁钉进行锚固），设置间距应为两皮砌块的高度，铁件和混凝土结构、砂加气间采用铁钉固定；ü砌块配块时，禁止刀劈斧剁，应用台锯或手锯切割，墙上凿孔等应采用专用工具，不得随意剔凿；2、设备安装工程实测标准：设备安装工程检查内容评判标准检测区检测点座便坑距偏差[0，15]mm44同一室内的底盒标高差[0，10]mm1248同一室内开关、插座面板高度偏差[0，5]mm1248座便坑距测量示意图（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量4个实测区。
所选2套房实测区不满足4个时，需增加实测套房数。
（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
实测实量测量要求底盒标高测量示意图（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。
（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。
实测实量测量要求3、粉刷工程实测标准：抹灰面层或粉刷石膏底层检查内容评判标准检测区检测点墙面表面平整度[0，4]mm1632墙面垂直度[0，4]mm1632阴阳角方正[0，4]mm1224地面表面平整度毛坯房交付地面[0，4]mm)816地面水平度[0，10]mm(爆板)840 户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm416户内门洞/外窗内侧墙体厚度偏差[0，5]mm412裂缝/空鼓无裂缝、空鼓2020（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区。
