烟台商品住宅专项维修金管理办法5月1日施行

烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.27•【字号】烟政办字〔2024〕36号•【施行日期】2024.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知烟政办字〔2024〕36号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

烟台市人民政府办公室2024年5月27日烟台市高品质住宅开发建设实施方案为贯彻《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》（鲁建发〔2023〕3号），全面推进我市高品质住宅开发建设，着力提高住房品质，推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向高品质、可持续发展新模式转型，现结合我市实际，制定本实施方案。

一、总体要求以让人民群众住上更好的房子为目标，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度不断探索“好房子·烟台造”样板经验，实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造全国高品质住宅先进城市示范样板。

（一）政府引导，市场运作。

强化政府引导作用，完善政策机制，丰富激励措施，做好投融资渠道、土地供应、项目审批等服务保障。

注重激发市场主体的投资活力和创新活力，鼓励和引导社会企业由传统住宅开发向集约复合的高品质住宅开发转变。

（二）聚焦需求，分类施策。

以群众需求为导向，探索建立分级分类的高品质住宅推进机制，明确高品质住宅标准，打造包括保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房等不同类型的高品质住宅项目。

（三）试点先行，稳步推进。

按照“试点探索、形成经验、以点带面、有序推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，支持示范项目申报国家级奖项，加强高品质住宅相关技术推广应用。

山东省住宅专项维修资金管理办法总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据国家和省有关法律、法规、规章，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，主要包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条省住房和城乡建设行政主管部门会同省财政部门负责全省住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门）会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

尚未结束房改的单位，其住宅专项维修资金管理工作由所在地的财政部门或者物业主管部门负责；已结束房改的单位及商品住宅的住宅专项维修资金管理工作，统一由当地物业主管部门负责。

县级以上地方人民政府物业主管部门下设的住宅专项维修资金管理机构（以下简称维修资金管理机构），具体负责管理商品住宅、已出售公有住房的住宅专项维修资金，保证资金安全、使用便利。

第二章交存第六条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

烟台市人民政府关于促进烟台市房地产市场平稳健康发展的若干意见【法规类别】涉港澳台房地产【发文字号】烟政发[2008]93号【发布部门】烟台市政府【发布日期】2008.11.09【实施日期】2008.11.09【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件烟台市人民政府关于促进烟台市房地产市场平稳健康发展的若干意见(烟政发〔2008〕93号)各县市区人民政府（管委），市政府各部门，有关单位：为深入贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住宅开发与消费，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家有关法律法规和政策规定，结合我市实际，特提出以下意见：一、调整税收、信贷、政府规费等相关政策，进一步优化房地产市场环境1.适度调整税收政策。

对房地产开发企业的企业所得税可实行核定征收或查账征收方式。

实行核定征收方式的企业，按确定的核定应税所得率下限执行；实行查账征收方式的企业，预缴企业所得税按确定的预计利润率下限执行。

（主要责任单位：市地税局、国税局）2.明确界定第二套住房购买对象。

对居民家庭中有年满18周岁子女、购买第二套住房的，贷款、契税政策可按照首套住房政策执行。

（主要责任单位：市房管局、财政局、人民银行市中心支行、各商业银行）3.对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。

个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。

对个人购买芝罘区、莱山区范围内90㎡（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴；对购买90㎡以上、144㎡（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。

所需补贴资金按现行财政体制由市、区分级负担。

（主要责任单位：市财政局、房管局）4.放宽住房公积金贷款政策。

新建商品房住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元，贷款最长期限由20年延长到30年；二手房住房公积金贷款额度由10万元提高到20万元，贷款最长期限由10年延长到20年。

烟台市物业管理办法文章属性•【制定机关】烟台市人民政府•【公布日期】2022.10.06•【字号】烟台市人民政府令第156号•【施行日期】2022.12.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文烟台市物业管理办法（2022年10月6日烟台市政府令第156号公布自2022年12月1日起施行）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐宜居社区建设，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》（国务院令第379号）和《山东省物业管理条例》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于烟台市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务以及监督管理活动。

第三条本办法所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务人，按照物业服务合同约定以及相关法律法规，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

本办法所称物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人。

第四条物业管理应当坚持以人为本、属地管理，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。

物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护物业服务市场秩序，优化市场环境。

第五条全面实施“红心物业”党建领航工程，引领物业管理服务质量提升。

将物业管理纳入社区治理体系，构建党委领导、政府主导、居民业主自治、多方参与、协商共建、科技支撑、共建共治共享的工作格局，建立健全社区党组织领导下社区居民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构，着力打造和谐有序、绿色文明、创新包容、群众满意的和谐社区。

第六条支持业主委员会和物业服务人根据中国共产党章程的规定，设立党的组织，开展党的活动，保障物业管理活动依法有序进行。

第七条市政府及区市政府（管委）应当加强对物业管理工作的组织和领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划。

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题
的通知
文章属性
•【制定机关】国家税务总局
•【公布日期】2004.06.07
•【文号】国税发[2004]69号
•【施行日期】2004.06.07
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】营业税,税收征管
正文
国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
（国税发[2004]69号）
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
关于有关单位代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现明确如下：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。

国家税务总局
二00四年六月七日。

附件一烟台市普通住宅前期物业服务分等级收费标准烟台市物价局烟台市住房和城乡建设局一、综合管理服务标准与收费标准级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）拟定一级1基本要求（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

（2）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

（3）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

（4）管理服务人员统一着装、佩带标志，行为规范，服务主动、热情。

（5）按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。

（6）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。

（7）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

（8）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

0.3 2 管理处设置（1）小区内设置管理处。

（2）办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。

（3）配置办公家具、电话、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。

3管理人员要求（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证，有两年以上小区经理任职经历。

（2）物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。

涉外物业管理的管理人员具备外语会话能力。

4日常管理与服务（1）24小时受理业主或使用人的报修。

接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外），有完整的报修、维修和回访记录，回访率达100%。

（2）设立24小时客户服务体系，对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。

（3）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的90%。

（4）每年至少2次征询业主或使用人对物业服务的意见，满意率98%以上，并对薄弱环节进行改进。

（5）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。

级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）拟定二级1 基本要求（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

烟台市住房公积金管理实施细则第一条为实施住房公积金（以下简称公积金）的缴存、支付、使用和管理工作，根据烟台市政府烟政发〔1995〕99号《关于印发烟台市深化城镇住房制度改革方案的通知》，制定本细则。

第二条公积金是一种具有保障性和互助性的职工个人住房基金。

实行公积金制度的职工个人按月缴交一定额度的公积金，单位亦按月提供相应额度的公积金，两者均归个人所有，列入个人帐户。

第三条实行公积金的范围烟台市区（包括芝罘、福山、牟平、莱山、开发区）范围内中央、省、市、区党政机关、群众团体、企事业单位和芝罘区规划范围以内的建制镇机关、工商公司以及上述单位的固定职工、合同制职工（含农村户口合同制），经劳动部门批准的在常年性工作岗位上顶岗工作的城市户口的计划内临时工，均实行公积金制度。

参加烟台市利用世界银行住房贷款项目的入股企业，是否实行公积金制度，由入股企业自定。

离退休干部职工、临时工、停薪留职人员和三资企业中的外方职工不实行公积金制度。

第四条建立公积金缴存关系（一）单位按《烟台市建立住房公积金缴存关系登记表》的内容和要求填制，经主管部门审核后，报送财政住房资金管理处（以下简称资金处）审批盖章，统一编制单位公积金帐号。

（二）单位按《住房公积金汇（补）缴清册》、《住房公积金汇（补）缴清册汇总表》的内容和要求填制一式两份，报资金处审核盖章（一份退回单位，一份留存备查），确立向资金处缴存公积金的关系。

（三）填制《职工住房公积金手册》。

单位根据资金处审核盖章后的《住房公积金汇（补）缴清册》，按实行公积金的职工人数填制《职工住房公积金手册》，并由单位统一保管和登记。

第五条公积金的缴存（一）基数公积金缴存基数，以国务院国函〔1989〕65号文规定的工资总额中的计时工资或计件工资、津贴和补贴三项计算。

单位每年元月按上年12月份职工工资总额（口径同上），调整一次，填制《住房公积金缴交工资基数调整表》，并于交款前到资金处办理调整手续。

烟台市人民政府办公室关于印发烟台市自建房安全专项整治实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2022.07.26•【字号】烟政办字〔2022〕37号•【施行日期】2022.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市自建房安全专项整治实施方案的通知烟政办字〔2022〕37号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位:《烟台市自建房安全专项整治实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

烟台市人民政府办公室2022年7月26日烟台市自建房安全专项整治实施方案为深入贯彻习近平总书记关于安全生产的重要指示批示精神，全面落实国家和省、市自建房安全专项整治视频会议和《全省自建房安全专项整治实施方案》（鲁政办字〔2022〕65号）部署要求，扎实推进全市自建房安全专项整治，建立城乡房屋安全长效机制，切实消除自建房安全隐患，结合我市实际，制定本实施方案。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立以人民为中心的发展思想，坚持人民至上、生命至上，统筹发展和安全，按照省委、省政府统一安排部署和市委、市政府工作安排，对全市自建房开展全面排查整治，及时消除各类安全隐患，坚决防范重特大事故发生，切实保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定。

二、工作目标按照“三管三必须”和“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，压紧压实“四方责任”（产权人主体责任、使用人安全责任、相关部门监管责任、党委政府属地责任），依法依规彻查彻改自建房安全隐患。

对涉及公共安全的经营性自建房，开展专项整治百日行动，坚持快查快改、立查立改，及时清除隐患。

2023年6月20日前完成所有自建房排查摸底，建立排查台账和隐患问题清单台账，边排查边整治；2024年6月20日前基本完成问题整治，消除重大隐患；力争到2024年12月20日前建立健全全市城乡房屋安全管理长效机制，确保房屋使用安全。

烟台市人民政府办公室关于印发烟台市共有产权住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2019.10.18•【字号】烟政办发〔2019〕21号•【施行日期】2019.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市共有产权住房管理办法的通知各县市区人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市共有产权住房管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

烟台市人民政府办公室2019年10月18日烟台市共有产权住房管理办法第一条为进一步完善我市住房保障体系，探索创新共有产权住房制度，更好地满足困难群体的多元化住房需求，根据国家有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市市区范围内共有产权住房的规划、建设、供应、使用、退出以及监督管理适用本办法。

第三条本办法所称共有产权住房，是指经政府批准，由开发建设单位按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，面向符合条件的住房困难家庭出售，具有一定保障性质，实行承购人与出售人按份共有不动产权利的住房。

第四条市住房城乡建设局负责本市共有产权住房的行政管理工作。

市发展改革委、市民政局、市财政局、市自然资源和规划局、市审计局、市行政审批服务局、市税务局等有关部门和单位在各自职责范围内负责共有产权住房的相关工作。

各区住房城乡建设部门会同有关部门、单位按照管理体制和职责划分，负责本区共有产权住房政策的组织实施和日常管理工作。

第五条根据住房困难家庭实际需求情况，在符合国土空间规划和本办法规定的前提下，具有相应资质的开发建设单位可以参与建设共有产权住房，并享受相关支持政策。

共有产权住房也可以从已建成的保障性住房中筹集。

共有产权住房实行“谁投资、谁所有”，并在不动产首次登记时载明共有产权住房性质。

第六条新建共有产权住房应当根据国土空间规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行选址，建设用地采取“招拍挂”的方式公开出让，纳入年度建设用地供应计划优先保障。

烟台住房储蓄银行住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 烟台住房储蓄银行住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法（１９８７年１０月２０日）第一章总则第一条为支持住房制度改革，鼓励职工和居民个人购买住宅，根据烟台市政府《公有住宅出售办法》，制定本办法。

第二条住宅储蓄是为职工和居民个人为购买住宅举办的专项储蓄；住宅专项贷款是为支持职工和居民个人购买住宅而开展的长期低息抵押贷款。

住宅储蓄和住宅专项贷款均由烟台住房储蓄银行办理。

第二章住宅储蓄第三条凡需购房并申请住宅专项贷款的职工和居民个人，均需在申请贷款前办理住宅储蓄。

第四条住宅储蓄可一次或分次存入。

分次存入的，其存期可以折算。

第五条住房券存款，按烟台市《公房租金和住房券结算办法》办理。

第六条人民币储蓄利息为月息２．４‰，住房券存款利率为月息１．５‰。

第七条职工和居民个人如取消购房计划，可以停存，并允许提取所存人民币。

凡经银行批准贷款的储户，其存款不能提取他用。

第三章住宅专项贷款第八条职工和居民个人在住房储蓄银行办理住宅储蓄（含住房券）达到购房价值的３０％，存款期满一年以上，并具备下列条件，可向住房储蓄银行申请住宅专项贷款。

１．有偿还贷款本息的资金来源。

２．有住房储蓄银行认可，具有法人资格的单位担保。

３．持有与售房单位签订的购房合同。

第九条借贷双方必须按照国务院颁发的《借款合同条例》规定，签定贷款合同。

第十条住宅专项贷款实行贷款抵押。

在办理借款手续时，借款人必须将所购住宅产权证书交住房储蓄银行作抵押，银行方能贷款，借款人还清贷款本息后，银行再把产权证明书交还于借款人。

第十一条贷款期限最长不超过１５年。