安居型商品房建设标准和销售

万宁市人民政府办公室关于印发万宁市2021年安居型商品住房建设和销售实施方案的通知文章属性•【制定机关】万宁市人民政府办公室•【公布日期】2021.04.01•【字号】万府办〔2021〕11号•【施行日期】2021.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文万宁市人民政府办公室关于印发万宁市2021年安居型商品住房建设和销售实施方案的通知各镇人民政府，兴隆华侨旅游经济区管委会，市政府直属各单位：《万宁市2021年安居型商品住房建设和销售实施方案》已经十五届市政府第106次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

万宁市人民政府办公室2021年4月1日万宁市2021年安居型商品住房建设和销售实施方案为解决我市本地居民和引进人才的住房问题，以增强人民群众的获得感和幸福感，落实我市2021年安居型商品住房建设计划，根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》(琼府办〔2020〕21号)《海南省人民政府办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见（琼府办〔2020〕22号）《万宁市人民政府办公室关于印发万宁市安居型商品住房建设和配售管理暂行办法的通知》（万府办规字〔2021〕1号）《海南省住房和城乡建设厅关于下达2021年安居型商品住房建设计划的通知》（琼建房函〔2021〕52号）等文件规定，及我市十四五住房发展规划关于安居型商品住房建设计划和市政府工作部署，结合我市实际，制定本方案。

一、目标任务根据我市本地居民和引进人才住房现状及购房需求情况，今年内计划建设安居型商品住房5000套，解决我市本地居民和引进人才的住房问题，提升人民群众的获得感和幸福感。

二、项目选址和建设规模根据本地居民和引进人才购房需求意愿情况，按“就近建设、稳定队伍”的原则，选择在主城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域建设安居型商品住房。

附件深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条【目的与依据】为完善住房保障体系，规范安居型商品房建设和管理，根据《深圳市保障性住房条例》及相关规定，制定本办法。

第二条【适用范围】本办法适用于本市行政区域内安居型商品房的建设、管理及相关活动。

本办法所称安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

第三条【基本原则】安居型商品房建设和管理遵循政府主导、市场运作、统筹规划和分步实施原则。

第四条【部门职责】市住房保障部门负责全市安居型商品房的计划编制、建设管理、准入审核、配售及产权管理等相关工作。

市发展改革部门负责编制安居型商品房建设项目投资计划，负责会同市住房保障部门、市规划国土部门拟定、调整安居型商品房出售价格方案。

市财政部门根据市发展改革部门下达的安居型商品房建设项目投资计划，拨付安居型商品房建设资金。

市规划国土部门负责安排安居型商品房建设用地及其供应，负责安居型商品房预售许可，负责根据市住房保障部门的要求，提供相关申请人员的住房产权登记情况。

市公安、人力资源和社会保障、卫生和人口等部门负责根据市住房保障部门的要求，提供相关人员户籍、缴纳社会保险、计划生育等相关情况。

第二章规划与计划第五条【规划安排】市住房保障部门会同市发展改革、财政、规划国土等部门，根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设规划、法定图则等，综合考虑本市资源环境承载能力、人才政策、人口政策以及规划期内本市安居型商品房的总体需求状况，在全市住房保障规划中明确规划期内安居型商品房建设、建设用地供应和资金需求的总量。

第六条【住房计划安排】市住房保障部门会同市发展改革、财政、规划国土等部门，根据全市住房保障规划要求，在住房保障年度计划中明确年度安排安居型商品房的建设数量、土地供应和资金需求等相关指标。

深圳市安居型商品房轮候与配售方法（征求意见稿）第一章总那么第一条【目的依据】为了标准安居型商品房轮候与配售，完善安居型商品房治理体系，依照《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和治理暂行方法》的有关规定，制定本方法。

第二条【适用范围】本市范围内安居型商品房的轮候、配售及相关治理活动，适用于本方法。

第三条【大体原那么】安居型商品房轮候与配售，应当遵循公布、公平、公正和老实信誉的原那么。

第四条【职责分工】市住房保障主管部门（以下简称市主管部门）对全市安居型商品房的轮候和配售实行统一的监督治理，具体工作委托市住宅售房治理效劳中心实施。

各区（含新区）住房保障主管部门（以下简称区主管部门）协助市主管部门开展安居型商品房轮候与配售治理相关工作。

第五条【职责分工】市计划国土、人口计生、公安、民政、人力资源和社会保障等部门和市残联依照各自职责及市主管部门或申请人的要求，提供有关申请人的住房、打算生育、户籍、抚恤定补优抚、社会保险、人材认定和残疾等情形证明。

第二章轮候第六条【轮候条件】申请轮候安居型商品房，应当符合以下条件：（一）申请人、一起申请人均具有本市户籍。

（二）申请人按规定参加本市社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费5年以上，或申请人依照《深圳市人材认定方法》经认定为人材且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上。

（三）申请人、一起申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；（四）申请人及其配偶符合国家打算生育政策。

第七条【直接轮候】申请人、一起申请人有以下情形之一，且符合本方法第六条（一）、（三）、（四）规定的，经民政部门认定，可不受缴纳社会保险的时刻限制，直接参与轮候：（一）一、二、三、四级残疾人；（二）60岁以上（含60岁）鳏寡孤独老人；（三）抚恤定补优抚对象；（四）经市政府认定的其他情形。

第八条【家庭申请】安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为一起申请人。

申请安居型商品房细则
根据中国国务院发布的《商品房销售管理办法》和各地方政府的相关规定，申请安居型商品房需要满足以下细则：
1. 购房资格：购房人需符合国家和地方政府的购房资格要求，通常包括持有当地户籍、纳税满足要求等条件。

2. 居住用途：该房屋需用于常住人口安居，不得用于非居住类商务、办公、租赁等用途。

3. 价位限制：安居型商品房的销售价格通常会有一定的限制，以确保经济适用住房的购买者可负担得起。

4. 面积限制：安居型商品房的建筑面积一般有严格的限制，通常不超过一定的范围，以确保供应一定面积的住房。

5. 资金来源：购房人需要能够提供合法的购房资金来源，通常要求提供购房款的来源证明。

6. 公证认证：购房人需提供相关的身份证明材料，并按照规定进行公证认证。

请注意，以上细则可能因地区和政策的不同而有所差异，具体要求建议参考当地政府相关规定或咨询购房发展商。

第 1 页共 1 页。

深圳市安居型商品房轮候与配售办法第一章总则第一条为加强安居型商品房管理，规范安居型商品房轮候与配售，根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市安居型商品房的轮候、配售及相关管理活动。

第三条安居型商品房轮候与配售应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条市住房保障主管部门（以下简称市主管部门）负责建立全市统一的安居型商品房轮候库，对全市安居型商品房配售实行监督管理，并可以依法委托市住宅售房管理服务中心具体实施。

各区（含新区）住房保障主管部门（以下简称区主管部门）协助市主管部门开展安居型商品房轮候与配售管理相关工作。

第五条规划国土、人口计生、人力资源和社会保障、公安、民政等部门以及残疾人联合会按照各自职责及主管部门的要求，提供有关申请人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况证明。

第二章轮候第六条安居型商品房采用首次集中轮候排队、日常轮候递补的轮候规则。

首次轮候的申请起止时间、具体实施方式等，由市主管部门依照本办法及相关规定确定。

市主管部门应当将首次轮候的申请时间、具体实施方式等内容，在市政府网站、市主管部门网站以及本市主要媒体发布通告。

通告发布时间距首次轮候的申请开始时间不得少于30日。

第七条申请轮候安居型商品房，应当符合下列条件：（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍；（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上。

申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；（三）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策；（四）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（五）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

售房说明书雍山郡花园安居型商品房开发企业名称：深圳市保捷房地产开发有限公司特别提示本售房说明书作为雍山郡花园《深圳市安居型商品房买卖合同》签约前的风险提示，申请家庭选房前务必认真阅读，对住房的销售价格、产权限制、小区配套、物业服务等情况应全面了解，并根据家庭情况及本项目申购通告确定的可选房源选择住房，房号一经选定确认，不得以任何理由调换。

HOT TIP目录本次安居型商品房的交付时间、交付标准、售价及付款方式安居型商品房产权限制规定小区配套及权属物业服务其他有关情况说明项目总平图安居型商品房布局平面图项目四至、公配及不利因素分布安居型商品房周边不利因素平面图项目效果图一、购房须知简介安居型商品房交付标准安居型商品房住宅户型平面示意图二、项目情况说明CATALOGUE三、雍山郡花园项目购房风险提示四、1栋C、D 座安居房差异提示02154861一、购房须知0201（一）本次安居型商品房是预售房，以下为交付时间、交付标准、售价及付款方式1、雍山郡花园安居型商品房是预售房，总套数373套，预计交付使用时间为2025年3月31日前，此批住房（含室2内精装）配售均价为19348.85元m /平（按建筑面积算）。

此批住房交付标准以合同约定为准，每套住房的具体售价详见房源价格表。

2、申请家庭在选房后应及时交纳购房款，未在规定时间内付款的，视为自动放弃所认购的住房，其支付的认购定金不予退还，购买本住房可选择的付款方式有以下两种：①一次性付款：购房人应在《深圳市安居型商品房认购协议书》规定时间内向出卖人付清全部房款；②按揭付款：购房人应在签订《深圳市安居型商品房认购协议书》后，向住房公积金受托银行或出卖人合作按揭贷款银行申请办理按揭贷款手续，并在《深圳市安居型商品房认购协议书》规定的时间内交清首期款，无法办理按揭贷款的，购房人应在知道或应当知道不能办理按揭贷款之日起，在《深圳市安居型商品房认购协议书》规定的时间内，向出卖人一次性付清全部房款。

深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法•深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法广东省深圳市人民政府深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法深圳市人民政府令（第228号）《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》已经市政府五届二十九次常务会议审议通过，现予发布，自2011年6月1日起施行。

市长许勤二○一一年四月十一日深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法第一章总则第一条为完善住房保障体系，规范安居型商品房建设和管理，根据《深圳市保障性住房条例》及相关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内安居型商品房的建设、管理及相关活动。

本办法所称安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

第三条安居型商品房建设和管理遵循政府主导、市场运作、统筹规划和分步实施原则。

第四条市住房保障部门负责全市安居型商品房的计划编制、建设管理、准入审核、配售及产权管理等相关工作。

市发展改革部门负责编制安居型商品房建设项目投资计划，负责会同市住房保障部门、市规划国土部门拟定、调整安居型商品房出售价格方案。

市财政部门根据市发展改革部门下达的安居型商品房建设项目投资计划，拨付安居型商品房建设资金。

市规划国土部门负责安排安居型商品房建设用地及其供应，负责安居型商品房预售许可，负责根据市住房保障部门的要求，提供相关申请人员的住房产权登记情况。

市公安、人力资源保障、卫生人口计生等部门负责根据市住房保障部门的要求和职责分工，提供相关人员的户籍、社会保险、人才认定、计划生育等相关情况。

第二章规划与计划第五条市住房保障部门会同市发展改革、财政、规划国土等部门，根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设规划、近期建设规划及其年度实施计划、土地利用计划等，综合考虑本市资源环境承载能力、人才政策、人口政策以及规划期内本市安居型商品房的总体需求状况，在全市住房保障规划中明确规划期内安居型商品房建设数量、土地供应和资金需求的总量。

深圳市安居型商品房定价实施细则（试行）第一条为合理制定安居型商品房的销售价格，维护各方合法权益，根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定，制定本细则。

第二条本细则适用于安居型商品房（毛坯）最高销售价格、最高基准销售价格和户内装饰装修价格的确定。

其中，“定地价、竞房价”筹建的安居型商品房房价挂牌起始价按本细则拟定后，报市土地招拍挂委员会审定。

第三条安居型商品房（毛坯）最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格；超过其市场评估价70%的，以市场评估价的70%为最高销售价格。

第四条安居型商品房（毛坯）的最高销售价格和最高基准销售价格应在土地使用权出让合同或补充协议中约定，程序如下：（一）规划国土部门提出该项目住宅的市场评估地价、基准地价以及市场评估地价评估时点；（二）市住房保障部门委托评估机构对安居型商品房（毛坯）最高销售价格和最高基准销售价格测算评估，并根据评估机构出具的正式报告向市发改部门提出定价建议；（三）市住房保障部门会同市发改部门提出定价方案报市政府审定。

第五条招拍挂出让用地建设的安居型商品房项目，以市规划国土部门征求市住房保障部门关于该地块出让意见的日期为安居型商品房（毛坯）最高基准销售价格、最高销售价格的评估时点。

其他途径建设和筹集的安居型商品房项目，安居型商品房（毛坯）最高基准销售价格、最高销售价格的评估时点应当与地价评估时点保持一致。

第六条安居型商品房（毛坯）最高基准销售价格以其市场评估价乘以本细则附表所列的价格系数计算。

市场评估价是指假设该项目作为普通商品住房项目时，按照估价技术规范评估所得出的市场价格。

第七条在签订土地出让合同或者补充协议时，住房保障部门应与建设单位签订安居型商品房建设和管理任务书，明确项目户内装饰装修配置标准。

户内装饰装修价格按以下步骤确定：（一）建设单位按建设和管理任务书约定的户内装饰装修配置标准装修样板房；（二）建设单位应当在销售前向社会开放每种户型的样板房，并公示经具备资质的造价咨询机构审核的装修价格构成。

申请安居型商品房细则《安居型商品房细则》第一章总则第一条为落实政府保障房政策，促进居民安居乐业，制定本细则。

第二条本细则适用于符合条件的购房家庭申请购买安居型商品房。

第三条安居型商品房是指政府引导或支持开发建设，价格低于市场平均房价的商品房。

第四条安居型商品房的销售范围和条件将由政府部门明确标识。

第五条安居型商品房的申请购买者应当具备以下条件：稳定就业、无房或拥有经济适用房且符合相关政策规定。

第六条安居型商品房的购房资格将根据政策规定和市场需求进行审核和调整。

第七条符合购房条件的购房家庭可以通过自主选房或者配售方式购买安居型商品房。

第八条政府将鼓励和支持企业和居民参与安居型商品房的建设和运营。

第九条政府将加强对安居型商品房的监管，确保商品房质量和价格合理。

第十条政府将建立完善的安居型商品房购房登记和管理体系。

第二章安居型商品房申请流程第十一条申请购买安居型商品房的购房家庭应当向政府部门提交购房申请。

第十二条购房申请材料应包括：身份证明、稳定就业证明、无房证明等必要材料。

第十三条政府部门将对购房申请材料进行审核，并作出购房资格认定。

第十四条审核合格的购房家庭可以获得购房资格，进入安居型商品房选房阶段。

第十五条自主选房阶段，购房家庭可以根据个人需求选择心仪的安居型商品房。

第十六条配售选房阶段，购房家庭可以按照政府规定的条件和程序获得配售权。

第十七条购房家庭获得购房资格后，应当在规定时间内缴纳购房款项，签订购房合同。

第三章安居型商品房价格和质量管理第十八条政府将制定安居型商品房价格的指导价和浮动范围，确保价格合理。

第十九条安居型商品房价格的确定将考虑市场供需关系、建设成本等因素。

第二十条政府将加强对安居型商品房的质量监督，确保建筑工程符合相关标准和要求。

第二十一条安居型商品房的竣工验收将由政府部门负责，确保房屋质量达到标准。

第二十二条安居型商品房建设企业和运营管理单位应当对房屋质量进行保修和维护。

第四章相关权益保障和服务第二十三条安居型商品房申请购买者享有平等的购房权利，不得因个人背景和关系优先购房。

深圳市安居型商品房定价实施细则Revised by Petrel at 2021各有关单位：为合理制定安居型商品房的销售价格，根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的有关规定，我们组织制定了《深圳市安居型商品房定价实施细则》，已经市政府批准，现予印发施行。

深圳市住房和建设局?深圳市发展和改革委员会深圳市规划和国土资源委员会2017年11月30日深圳市安居型商品房定价实施细则第一条为合理制定安居型商品房的销售价格，维护各方合法权益，根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定，制定本细则。

第二条本细则适用于安居型商品房（毛坯）最高销售价格、最高基准销售价格和户内装饰装修价格的确定。

其中，“定地价、竞房价”筹建的安居型商品房房价挂牌起始价按本细则拟定后，报市土地招拍挂委员会审定。

第三条安居型商品房（毛坯）最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格；超过其市场评估价70%的，以市场评估价的70%为最高销售价格。

第四条安居型商品房（毛坯）的最高销售价格和最高基准销售价格应当在土地使用权出让合同或补充协议中约定，程序如下：（一）规划国土部门提出该项目住宅的市场评估地价、基准地价以及市场评估地价评估时点；（二）市住房保障部门委托评估机构对安居型商品房（毛坯）最高销售价格和最高基准销售价格测算评估，并根据评估机构出具的正式报告向市发改部门提出定价建议；（三）市住房保障部门会同市发改部门提出定价方案报市政府审定。

第五条招拍挂出让用地建设的安居型商品房项目，以市规划国土部门征求市住房保障部门关于该地块出让意见的日期为安居型商品房（毛坯）最高基准销售价格、最高销售价格的评估时点。

其他途径建设和筹集的安居型商品房项目，安居型商品房（毛坯）最高基准销售价格、最高销售价格的评估时点应当与地价评估时点保持一致。