杭州殿堂奖房地产广告竞品项目精品PPT课件

精选课件ppt
5
一、房地产广告之
对谁说？ Whom to say ?
[ 界定目标人群 ]
“广告，是传播沟通的一种方式。在大多数情况下， 人们既不想要广告，也不喜欢广告，甚至厌恶广 告。然而，毕竟存在一种可能性，即有可能抓住 某个特定人群的注意力，令他们产生兴趣。”
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6
举例：奥林匹克花园
精品已经诞生，所有买家都可以现场见精证选。课件ppt
69
在首期精品的基础上，锦城花园二期楼精层选更课件高p，pt素质也更高。
70
一期的成功，使二期的承诺更有份量。精选课件ppt
71
热烈的现场销售气氛
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72
精品楼盘有许许多多小细节
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锦城花园 阶段三：“消费者对精品的关注”
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三、房地产广告之
怎么说？ How to say ?
[ 开发创意表现 ]
“聪明的广告创意，往往是利用潜在顾客心中早已 存在的需求作文章。在创作上，去凭空创造某种 并未存在于心中的事物或需求，即使不一定不可
能，也必会十分困难。”[ 观察生活/运用生活 ]
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举例：荔港南湾
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所以，以住宅为产品的房地产广告，应该针对明确的 目标人群，提练并表达一种适合他们喜好与气质的——
生活方式 / 生活态度
从而，与目标人群的内心潜在需求产生互动与共鸣。
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谢谢！
THANKS!
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此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
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还有，对细节的坚持------ 精选课件ppt

与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展

地产企业品牌——万科杭州品牌推广方 案-精品文档
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
T心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿

房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具案例文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2012房地产营销策划之推广策略工具资料案例内容介绍：2012房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具资料案例部分目录：?||?? 2007年8月重庆房地产广告监测报告.doc|?? 2007年北京世爵源墅商业地产项目独栋包装策略案32页.ppt |?? 2007重庆铠恩国际家居名都广播广告投放沟通案.rar|?? 2008年上海峨山路浦江印象广告推广提案|?? 2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案|?? 2008年成都翠筑·天地开盘前推广计划.ppt|?? 2008年无锡阿维侬小镇年度执行细案.ppt|?? 2008年赣州市锦绣中央一期之假日风景品牌整合广告营销方案|?? 2008年鞍山万科城年度总结报告.ppt|?? 2008重庆地产报纸广告-96个.rar|?? 2008重庆地产报纸广告128个图片.rar|?? 2009年4-6月杭州楼市出街报纸广告-398张.rar|?? 2009年广东楼盘广告一网打尽|?? 2009年成都力迅·领筑推广建议|?? 2009年紫薇永和坊楼书文案|?? 2009年经典房地产楼书文案合集815页.doc|?? 2009年重庆地产广告作品全收录_275张.rar|?? 2010年4月杭州报广广告楼书收集_161页.rar|?? 2010年4月沈阳报纸广告楼书图集_59页.rar|?? 2010年世联中信沙头角项目|?? 2010年中国房地产营销精华报告_52页_成全机构.pdf|?? 2010年成都交大·壹佰栋营销战略纲领|?? 2010年深圳汉京置业企业品牌暨汉京大厦项目推广传播策略.ppt |?? 2011年合富辉煌金泰恒业地产高新项目前期|?? 400个房地产楼书文案集萃.zip|?? BOB尽致-万润风景房地产项目广告策略沟通案|?? BOB尽致-东莞世纪城-国际公馆Ⅱ整合传播推广沟通案(住宅+商业) |?? BOB尽致-北京牡丹城广告推广策略|?? BOB尽致_先生的视觉与符号起源|?? BOB尽致_金地梅陇镇项目广告推广总结战果推演|?? BOB尽致广告公司_九年商业精华|?? BOB尽致广告公司_广告精华集锦|?? N-CHINA北方地产2008年大连鲁能东方·优山美地阶段推广策略案.ppt|?? UC合创广告作品集|?? “凤凰台”.doc|?? “龙华大新城项目”品牌整合推广策略.ppt|?? 万泰铜陵新项目广告策动案-和声机构|?? 万科蓝山房地产项目报广.rar|?? 万科-万科翡丽山品牌战略与广告形象沟通案-138PPT-天橙广告.ppt|?? 万科-上海万科城花新元项目品牌策略提案-169PPT-白羊广告.ppt|?? 万科-上海万科金色城市整合推广案提报-243PPT-策达广告-2009年.ppt|?? 万科-佛山万科金色家园三期项目广告推广策略|?? 万科-天津万科泰达金域蓝湾项目广告推广策略案|?? 万科-武汉万科-西半岛项目广告推广提案-85PPT-相互广告.ppt|?? 万科-沈阳万科四库项目广告传播草案|?? 万科-深圳万科金域华府广告楼书推广-44页-2009年.ppt|?? 万科_上海万科_金色城市传播推广策略_94PPT_白羊广告_2008年.ppt|?? 万科_上海万科品牌管理及销售策略_87PPT_白羊广告_2009年.ppt|?? 万科_上海万科城花新园品牌策略终稿_169PPT_白羊广告.ppt|?? 万科_上海万科西南板块企划推广策略方案_白羊广告_162PPT_2008年.ppt|?? 万科_东海岸上居_推广策略思考_89PPT_2009年.ppt|?? 万科_佛山万科金色年华vi（整套）|?? 万科_南昌万科青山湖8号广告推广策略_150PPT_2009年_马一丁.ppt|?? 万科_大连万科魅力之城_广告创意方案-72PPT-2009年.ppt|?? 万科_惠州万科金域华庭三号楼推广提案_自在广告_94PPT_2009年.ppt|?? 万科_成都万科金域蓝湾建设路1号项目广告策略提案_126PPT_BOB 尽致.ppt|?? 万科_房地产项目广告图片合集|?? 万科_无锡万科金域蓝湾项目广告推广策略提案_148PPT_博加广告.ppt|?? 万科_深圳万科金域华府传播推广构想_190PPT_及时沟通.ppt|?? 万科_深圳万科金域蓝湾项目全套广告推广方案_13个文件夹.rar|?? 万科_西安万科新地城项目整合推广策略|?? 万科_长沙万科城品牌整合传播推广策略|?? 万科上海万科四季花城2期广告推广策略提案-104PPT-2007年.ppt|?? 万科东丽湖_现场包装及销售工具|?? 万科东第楼书文案.doc|?? 万科中粮-假日风景项目月度工作总结报告.PPt|?? 万科十七英里产品设计实例分析最终版(机密).ppt|?? 万科地产-长春净月1号项目广告推广方案110页|?? 万科地产_系列活动软文文案_296页.doc|?? 万科地产西溪项目策略营销报告138PPT-20M-2007年.ppt|?? 万科地产项目--上海“万科绿景”全程广告推广策划.ppt|?? 万科城2007年项目广告推广策划方案|?? 万科堂樾-万科塘厦整合推广（AD+PR）策略汇报-81PPT-风火.ppt|?? 万科天津万科水晶城地产项目广告推广策略提案57页-世纪瑞博.ppt|?? 万科新城地产项目广告传播策略方案|?? 万科春申假日风景品牌整合广告营销方案|?? 万科本岸房地产项目广告集成包.rar|?? 万科松乔伯爵房地产项目推广策略案-2008年|?? 万科松山湖1号推广策略提案_72PPT_风火广告.ppt|?? 万科松山湖一号房地产项目广告.rar|?? 万科棠樾营销.pdf|?? 万科深圳龙岗片区整合广告策划说明|?? 万科营销年鉴_印刷品_平面广告_VI系统|?? 万科蓝山地产项目楼书|?? 万科西山庭院包装策略及产品建议-41页|?? 万科金域华府项目传播推广构想_190PPT_及时沟通.ppt |?? 万科金域蓝湾项目消费沟通案_133PPT_深度传播.ppt |?? 万科集团房地产项目营销广告年鉴。

2．抒情体
以抒发情感为主要表达方式的广告主 题。
3．故事体
即通过讲故事的形式来传递商品或劳务信息的广告体。
4．文艺体
集诗歌、散文、小说、童话、戏剧、歌曲等 各种文艺形式，宣传商品的性能、优点，以 引起消费者的浓厚兴趣。
（三）情理交融型广告文案
此类文案是将理性诉求和感性诉求融为 一体的广告文体，既动之以情，又晓之 以理，双管齐下，说服消费者。
结束语
谢谢大家聆听！！！
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（二）情感型广告文案
这种文案是以人们的喜、怒、哀、乐的情绪和道 德感、群体感、美感等情感为诉求方式；以异性 的喜爱、大众的赞美、亲友的情谊、美丽的景色 协调等诉求重点，来诱发消费者的感情，在情感 或情绪的影响支配下，采取购买行为。
这类文案以情感人，追求情调的渲染和氛围的烘 托，富有人情味，更容易打动消费者的心。
市区别墅王者之风
270゜大角窗 环景大客厅 总统级八米大面宽
市区别墅或大楼豪宅无人能出其右的八米轩昂大面宽，呼应您大尺度的人生。
帝王级大尺度规划
有大前庭、有大天空、有大后院：跳开市区别墅面宽窄小的窘境。
官邸级禁卫保全系统
多重门禁管制，24小时社区安全警卫，社区安全滴水不漏。
国宝级欧式皇家外观 新欧洲古典精致风格，仿百年丽池饭店外观，论价值、论品质、论增值，第一名唯有丽池。
平面广告的文案，通常包括 标题、正文、广告口号、随文 等四大基本部分。
随着广告表现形式的创新，表现这 些部分的形式和方法也在发生变化。根 据广告策略的不同要求，有的广告标题 与广告口号合二而一，有的广告正文与 标题难以分清。
[案例] 一个完整的广告文案
标题 正文
新鲜服务 美菱快一步
新世纪，新美菱，新生活! 新鲜的美菱向您郑重承诺“新鲜服务 美菱快一步” 的新服务理念，理念以新鲜的服务内容和崭新的服务形 象让您倍感新鲜美菱的无穷魅力!为此，我们以“更新、 更快、更人性化”为服务宗旨，奉献给您的将是一次次 优质、快捷、专业的满意服务。

高端别墅推广活动策划方案.ppt1、天湖邀约皇室抱负GoldenIdeal一件建筑上品。

自天湖倾泻人间，限量17。

一行望族名门。

举手投足之间，轻撩奢华尊贵。

一弯白金美月。

盛夏华尔兹相随，悄然挥洒。

一抹水岸小景。

亚艺园畔，正值繁星灿烂。

仅以此皇室礼赞，欧洲古老而优秀的文化艺术，在此环环相连成诗。

皇室邀约巡回索引思维旅程活动规划视觉设计ThinkingJourneyPerformancePlanningVisionDesignRoyalInvitati onCatalog思维旅程ThinkingJourneyRoyalInvitation对时尚经典精准定位和心情支配，将一场盛宴的核心应凝炼在2、情感点。

思维旅程邀约ThinkingJourney以顶级奢华大牌PRADA理念时尚的名义邀请上流圈层人士，于天湖17墅特殊小聚，借助贵重的土壤和温存的夜色，体验阶层的荣耀与贵族的辉煌。

Part1RoyalInvitation思维旅程ThinkingJourney两小时梦幻装饰般皇室礼遇全程，在建筑大师独特的作品诠释下，轻松愉悦的上流社会PARTY，这不仅仅是一次开放体验，更是时代贵族憧憬的生活情景典范。

尊倾Part2RoyalInvitation思维旅程ThinkingJourney上层建筑与国际服务是一种很微妙的平衡，在带给人身心的舒适之后必定留下3、对奇特的玄想与期盼，在奢华背后，更有奢想，天湖17皇家爵位，等您来施展，一场品质升华。

奢想Part3RoyalInvitation活动规划PerformancePlanning对流程的严格操控和细心支配，严谨与细化每一个值得关怀的角落。

RoyalInvitation项目基本信息活动时间：2021年8月9日活动地点：佛山·天湖17墅活动名称：天湖17墅皇室邀约参与人员：龙光地产高层领导嘉宾、高端客户群体活动描述：邀请世界顶级奢华品牌PARDA现身别墅一道了解现代欧洲时尚为契机的高端圈层生活体验酒会。

销售价格：
目前别墅均价在13000-15000元/㎡，高层7200-7300元/㎡。
近期推广：
项目34#楼仅剩少量136㎡户型在售，均价6810元/㎡ 起，抢占东部楼王最后机会；全新93-136景观楼王 35#即将盛大开盘，现认筹中，2千抵2万优惠，12 月21日精装样板房盛大开放，恭迎品鉴！
项目优势：
项目名称万科海上传奇项目地址高新开发区艾溪湖北路188号开发商南昌万科高新房地产有限公司物业管理公司江西万科益达物业服务有限公司物业类型普通住宅办公别墅产品类型多层小高层高层soho占地面积163213平方米总建筑面积44万平方米容积率218装修情况精装修绿化率35总户数1796户开发分期项目为海派风情建筑风格集住宅商业办公娱乐为一体的综合项目紧邻艾溪湖有优越的景观资源周边路网四通八达规划中的地铁三号线经过项目交通便利
项目地址 物业管理公司 产品类型 总建筑面积 装修情况 总户数
高新开发区艾溪湖北路188号 江西万科益达物业服务有限公司
多层 小高层 高层 soho 44万平方米 精装修 1796户
项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目，紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，周边路网四通八达，规划中 的地铁三号线经过项目，交通便利。
销售价格：
目前洋房均价在9200-9300元/㎡，高层7200-7300元/㎡。
近期推广：
12月中旬推出306#、405#高层，面积为90㎡、110㎡， 现认筹中，认筹5千抵3万；预计12月底推出洋房，现 认筹中，认筹，2千抵2万，前期推出房源少量在售， 面积为120-170平米三房四房，1-2层均价9000元/㎡， 3-6层均价12000-13000元/㎡。 6860元每平起！岁末抢房，无需等待，【绿地玫瑰城】 90-110平全能三房热销全城，VIP限量邀约88297777

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背景资料二：杭州小户型精装修下半年市场状况（二）
下沙板块 ●中庆· 第6大道，预计9、10月份将推出二期45-75平方米左右的精装小户型，开盘均价待定，共500套房源。 ●郎诗· 国际街区，将在元旦期间推出第一期精装修房源，总户数1800。 市中心板块 ●绿城· 新绿园，预计9、10月份开盘，主力户型130、190平方米的三房、四房，预计开盘均价20000元/平方米左右，预计一
滨江(一线江景)板块 ●贺田· 尚城，预计年底或明年初推出3号楼精装修，户型面积42平方米、67平方米，开盘均价未定。 城东(钱江新城)板块 ●景江城市花园，预计9月份开盘，精装修小户型面积40-50平方米，开盘均价未定。是以高级景观住宅和SOHO为主兼有各 类相应配套服务设施的精品楼盘。 ●凤凰城，预计年底之前开盘，精装修小户型面积30-70平方米，开盘均价未定。
另外,最新的22号商业用地也在07年7月被德信收入囊中, 楼面价高达4626元/平方米
背景资料一：杭州小户型市场存量状况
项目名称 凯恩西湖金座 东方金座 华润西子中心 现代置业大厦 世贸丽晶B座 万新大厦 钛合国际 紫晶商务城 紫晶商务城 现代印象广场 现代印象广场 龙禧硅谷广场 和睦苑 美都广场 合计 开盘时间 2019-12-22 2019-8-5 2019-8-1 2019-4-10 2019-10-21 2019-6-6 2019-6-1 2019-9-7 2019-9-8 2019-5-11 2019-3-8 2019-8-27 2019-4-24 2019-12-16 / 总推案套 数 356 652 431 236 898 402 498 434 357 267 561 351 256 926 6625 总销售套 数 305 571 334 203 477 344 416 331 230 267 526 337 241 865 5447 剩余套数 51 81 97 33 421 58 82 103 127 0 35 14 15 61 1178 推案销售 率 86% 88% 77% 86% 53% 85% 84% 76% 64% 100% 94% 96% 94% 93% 82% 销售周期 11个月 27个月 11个月 15个月 9个月 10个月 2个月 10个月 10个月 13个月 16个月 23个月 5个月 18个月 / 月去化套 数 28 21 30 14 53 37 208 34 23 21 33 15 48 48 个城市的趋势 2、 项目规模所具的代表性

活动时间
活动内容
备注
1
12月31日
提前布置活动场地，包括人员安排、道具 世纪滨江、卓思广告 准备等，为活动的顺利进行做准备。
2
1月1日上午8：
活动相关人员到位，工作人员再次检杳场 世纪滨江、卓思广告
00——9：00
地布置，司仪人员、舞狮人员、表演人员、
售楼员全体到位
3
9：00——9：30 来宾签到
世纪滨江
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秋实
以实回赠
举行定期的买车大赠送活动，同时又条件的举行联店有礼的店头活动（活动结 合该阶段车型的推广。）
硕果累累
购车大赠送后，邀约新购车友参加自驾游，前往一望无垠的麦田体验农家，同 时活动期间展示NISSAN相应的车型。
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冬宴
冬天、感受家的温暖，体味亲情的温馨。 飘落的雪不是冬天最好的注解， 亲友间的增多的聚会， 街头商场琳琅满目的年货， 噼里啪啦的炮竹， 更有那， 即将到来的团圆—过年喽！ 才是冬天更好的注解。
现场签合同、下定金，以及参观样板房的 客户都将领取抽奖卷一张
在样板房设一个外国男性扮成男仆
以上客户将由售楼小姐准备手印泥一座， 让客户留下手印，并由售楼小姐告之此项 活动的意义和制作、领取时间，具体待讨 论后由世纪滨江工作人员具体实施
第33页/共95页
活动流程及时间安排
第34页/共95页
序号
抽出一等奖并颁奖
结束舞拉丁歌舞组合《爵士舞》
活动结束
现场客户签合同以按手印环节由现场工作人员在活动中灵活组织
手印环节奖分两部分实施，一是在开盘仪式中让重要嘉宾参与； 二是签合同客户中实施
第36页/共95页
活动安全防范及应急保障

6
杭州市商业界定－未来供应格局
未来商业供应项目规模(按类型建面)
未来商业供应项目规模(按区域建面)
80 70 60 50 40 30 20 10
0 2007
2008
2009
80 70 60 50 40 30 20 10
0 2010
2007
2008
2009
2010
大卖场 购物中心 大型百货 其他商业项目
250
225
25%
20%
15% 13%
11% 10%
5%
历年累计供应量 年增长率
1997年前
0
1997年以前
1997
1997
1998
1999
2000
2001
1998
1999
2000
0%
2002
2003
2004
2005
2001
2002 2003 2004
2005
商业初具规模：
第一轮快速发展，武林商圈形成：
社区级 2万方
街坊级
专业街
0.04 万方
30家以上专业店
新城中心 10万方
中心镇 1.8万方
一般镇 0.6万方
市场园区 3万方以上
辐射 人口
全市
15万
4万
0.3万
15万
4万
1.8万
10
项目所处商圈商业现状
城北商圈
城北商业消费特点的是短暂性消费，故在该网点中， 多是以农民改建房的旅馆（70多家）和小餐馆（上百 家）为主，该类小业态呈现出脏、乱特点，商铺租金 均值在1.5元/方/天；
车流动线：沿莫干山路由南往北进入 项目不便，必须经过石祥路然后由北 向南进入项目；而北面的车流可直接 进入项目；

朗琴园3-5月平面及户外
媒体投放计划
北京国风广告有限公司 BEIJING GOLDEN AGE ADVERTISING CO., LTD.
1
朗琴园3-5月平面媒体投放计划
北京国风广告有限公司 BEIJING GOLDEN AGE ADVERTISING CO., LTD.
2
广告阶段
第二阶段：新产品上市期
人员； 附近写字楼上班的高级职员； 工作区域：城西、城南之广安门地区、复兴门地区、阜城
门地区
6
根据目标受众推荐以下媒体
7
媒体选择
• 北京青年报：北京地区发行的四大媒体之一
发行量65万份，传阅率4.69人，日报，综合类报纸 发行区域：主要为北京地区，其他地区少量发售； 读者构成：25-44岁居多，男、女比例均等，60%具有大
• 新盘上市期 • 时间:3月15日----5月5日 • 费用预算:300万元 • 广告目的:提高项目知名度,传达项目定位,增强项目理解度,形成开
盘的热销. • 投放形式：集中轰炸，迅速打开局面
23
要做哪些工作?
• 内部认购(预售):
利
用一些优惠,来刺激先期销售,聚集一定人气
• 新闻发布会:
对
外正式宣布项目开盘
专以上学历，主要从事金融、保险、证券、 技术服务等行业；人均月收入千元以上
8
北京晚报：
• 北京地区发行的四大媒体之一，发行量最大 • 发行量80万份，传阅率2.9人，日报，综合类报纸 • 发行区域：北京地区 • 读者构成：25-44岁居多，男、女比例均等，大专以上占
24%，主要为企事业员工及外企白领；家庭月收入2000元 以上；
9
北京晨报
• 北京地区发行的四大媒体之一， • 是每天最早见到消费者的报纸 • 发行量30万份，传阅率4.6人，日报综合类报纸。 • 发行区域：北京，每天上市最早的报纸 • 读者构成：主要为男性，高中学历占38.2%，大专以

武林广场、萧山 看房车
宋城接待点
“奥特莱特”包装&推广
总体推广思路
推广策略：总体经营 分区而治
“奥 特 莱 特” 整 体 形象
奥特莱特
儿 童 欢 乐
谷
奥特莱特
浪 漫 婚 庆
街
奥特莱特
杭 派 女 装
街
奥特莱特
创 意 文 化 街
奥特莱特
品 牌 折 扣 店
“奥特莱特”整体卖点
位置优势 配套优势 定位优势 政策优势 先发优势
战略重点 推广主题 重点媒介 推广手段
活动
客户蓄水
绿领的“乐活宣言”
软文 报纸、新闻 户外、网络 5.1房展会
引爆开盘
杭城首座养生主题 湖景迷你豪宅开盘
硬广 报纸、新闻 户外、网络
开盘活动
市场保温
全湖景养生小户型
活动＋DM 报纸、新闻 户外、网络
客户活动
工作内容
Go
◆酝酿期 4月-5月
（1）物料准备 ① 营销中心包装，展板等（以「第一世界」整体形象包装 ） ② VI系列物料（以「第一世界」整体形象延展 ）
以去化项目规模大且交通不便利所带来的劣势
a. 根据实际情况设立社区交通车。 b. 与政府相关部门合作，设立公交线路。 均考虑“两线三点” 两线：项目——萧山市区，项目——武林商圈； 三点：萧山市区、滨江区（工业区）、武林商圈
产品定位
杭城首座养生主题湖景迷你豪宅
广告总精神
城市“绿领” 乐享生活
绿色领袖，领秀自然 他们—— 执着事业，更享乐人生 享受繁华，更热爱自然 追求品位，更崇尚简约
贵宾卡、名片、工作牌、手提袋、信纸、信封、便笺
③ 海报
「第一世界」专刊 《地铁风》第Ⅰ期 “奥特莱特•儿童欢乐谷”与“王子公寓＋氡温泉公寓”共用海报

【杭州】标杆房企营销模式与实战案例策略解析(8月3-4日)【课程背景】2013年，中国房地产行业从“黄金十年”进入“淘金十年”，房地产营销从“粗放”走向“精细”，从“勇气”走向“专业”，从“传统”走向“新媒体”。

克而瑞信息集团品牌总监，房地产营销专家，活跃微博达人，特别推出2013年最新课程：《标杆房企营销模式与实战案例策略解析》。

【课程特点】1、从实战到理论，从理论再到实战。

操盘心得之上，理论解析之上的生动幽默分享。

2、从企业到项目，从项目再到企业。

前所未有的地产营销培训逻辑，深入浅出剖析。

3、从策略到创意，从创意再到策略。

地产广告长期监测与品牌营销研究实践的结合。

【王牌导师】黄老师：2010-2013新浪乐居上海最具影响力微博得主；2011 CIHAF最具影响力房地产微博达人奖；成全机构董事副总经理（2007-2010）；相互广告（上海）策略总监（2007）；新聚仁机构企划经理，项目四部总助（2004-2007）；兆丰国际集团企划、销售（2002-2004）；曾为华润置地、亿城股份、万科地产、万达、万通、银亿、协信、旭辉、蓝光地产、振业地产、中南集团、中锐、中冶、花样年、博加广告、新浪乐居、FTA建筑设计等知名企业服务；主要操作项目有：北京亿城西山华府，亿城西山公馆，运河岸上的院子；上海青年城，香梅花园，九城湖滨国际公寓，万科四季花城；天津倍儿幸福，津福荟餐馆；深圳华润幸福里；苏州华润平门府，亿城新天地，沙发社区，左岸香颂，协信圆融阿卡迪亚，旭辉芭堤兰湾，中锐山水映像，STAGE时尚舞台，壹克拉；嘉兴金都国际社区（金都九月洋房,朗轩,金都佳苑），桃源小洲；无锡万达广场，加州洋房；南通万通城，万濠华府，中港城，优山美地；镇江优山美地，中冶蓝城；杭州三水一生；磐安翡翠天堂；大庆银亿阳光城；厦门国贸天琴湾；南昌香溢花城。

【课程大纲】【课程说明】[组织机构]：中房商学院中房博越[时间地点]：2013年8月3-4日杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）[培训费用]：人民币3280元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。